加拿大发房市走势图, BC 房市会缓慢走出低谷

加拿大贷款与房屋公司11月6日发布2019年预测报告。   根据加拿大经济整体走势、人口增长趋势、就业和收入等数据,预计加拿大房地产市场将在2019年和2020年相对放缓,转为温和缓慢增长形势,到2021年走出低谷期。   房屋新开工量在2017年达到顶峰之后,一直呈下降趋势,预计2019年新房开工量将介于193,700到204,500套区间,其中包括独立屋约44700-69400套,公寓和联排屋约124800-137400套;   受房屋贷款利率增长、贷款审查严格以及经济形势预判的影响,2019年房屋售出数量将介于478,400到497,400套之间;   在过去两年中,MLS®登记房屋售价一直增长强劲,主要得益于某些主要市场高端独立屋的销售增长。然而,在2018年独立屋涨势已被消减,外加贷款成本上升和工资收入的放缓,房屋价格将有缓慢小幅的增长。   2019年加拿大平均房屋价格预计将在501,400元到521,600元区间内。   文中特别提到BC省由于人口增长减缓,经济增长减速,因此房地产市场未来两年预计将会保持低速。受供给增加、贷款难度增加、投机空置税等多种政策压制,BC的房价不会有太大增长。   注意,文中没有预期BC房价会降,只是转为温和低速模式。所以割肉的或许可以再抗两年! 来源:CMHC、加西网

攻略 | 秋季做好六件事,您家宅子好过冬

趁着秋高气爽,温度适宜,正好可以干活了。 加拿大本土西人对物业的四季维护很在行,并总结出很多经验。 01 修剪树枝,梳理草地,这也是秋季户外维护首要内容之一 加拿大冬天雪很大,清理树枝就更重要。几年前多伦多发生的大雪暴,导致多处断电,居民长达十多个小时,有地区持续三天,无法取暖,就是因为大雪折断树枝,压倒电线造成。修剪树枝最好在秋季和初春。据园艺专家说,夏季剪树,容易让树木受损,并且容易传染植物疾病。 树枝弄好,就是草地。11月初,叶子基本都落光了,这个时候,用五齿钉耙给草地梳个头,把断枝残桓碎草啥的都清理出去;梳理干净后,施肥,重新撒草籽,为明年开春做准备。 您问为啥要在秋季做这些?因为草地在冬眠期间也在呼吸和生长,整个冬天营养充分,草地也舒服啊。听着挺烦,甚至您也可以不这么做。然而次年开春,积雪融化,您家的草地闪亮登场,邻居也会投以赞许的眼光,毕竟,园艺除了自己享受,也是面子工程。   02 说到落叶,必须要说水槽和屋子周围的排雨管 一定检查,确保不能堵塞这几年很多屋顶公司都很注意宣传这个,并且作为一个服务项目在入冬前为业主清理可能被落叶堵塞的水槽。 清理排雨槽是每年的必修课,投资一个质量好的梯子很有必要。当然,如果您有钱无闲,动手能力还不强,为了安全和省事,找专业师傅们去做吧。   03 外边打点好,室内保暖通风不容忽视 这就说到暖炉和火炉的保养了 入冬前确保自家的暖炉通风系统运作正常,更换暖炉过滤网,这些最好在秋季做好。道理很简单,数九寒天的,暖炉不好使,您需要加急服务,费用高,师傅还未必能及时到,全家受冻。 您不一定非要请暖炉上贴着的冷暖公司,那个是当年安装暖炉的公司,以后的保养可以找自己熟悉的师傅或者公司。 暖炉保养,市面上的价格从 $90 到 $150 不等,问了熟悉的冷暖师傅,感觉找华人似乎更好些,价格好,做的内容解释的比较清楚。西人更注重细节,有点儿虚张声势,矫情,但可求个心安。   04 检查屋顶,看是否缺瓦片,窗户是否漏风 多数人家的屋顶并不容易一目了然,请专业师傅来看,又不敢确定是否花冤枉钱。我邻居为此买了一副望远镜,真看到缺瓦或松动等情况,再找师傅。我觉着可以借鉴。 别忘了检查窗户是否有缝隙漏风,地下室窗户框容易漏水,入冬前格外检查一下。   05 我们华人最不应忽视的就是清空室外水管,防止水管冻裂 一旦水管爆裂,损失可不是一点儿半点儿。院子里有花洒的,冬季前清空里边的水;任何户外水管彻底清空后关闭通往室内的管道,防止里边有残余水,水管冻裂。 清除积淀的水锈,防止水管阻塞,据说,还可以提高50%的热水炉加热效率   06 剪草机清洗和保养 入冬后,剪草机就要来年夏天再见了。剪草机里的汽油,经过整个冬天的沉淀,质量会改变,同时也会损毁油箱。 简单说,两个方法:一是让剪草机战斗到底,清空油箱,用到最后没油。二是买桶汽油平稳剂,按照说明混合到油箱里。 要说秋季保养,岂止上边这 6 条,眼里有活的人,无论四季,都在维护房子。 来源:网络

加拿大买房,收房前应该注意哪些事项

购买房屋包括许多关键步骤,整个过程可能很棘手。您的房地产经纪可以回答您的一些问题并引导您完成交易。不过,您搬入新家之前,还有一些注意事项,需要采取一些措施。   您和您的地产经纪应在搬家日期之前安排一次closing 前的看房,以确保房屋的状况与您签署offer时的状态相同。并且确保卖方已修正了“购买协议”中约定的问题,其中包括必要的维修。这次看房最好提前计划,协商期间在协议中加入相关条款。   无论何时购买或出售房产,都有必要尽早聘请一位了解房地产法律的律师——而且你也需要律师来处理closing的一些细节。   您的律师将在房产转手前不久向您提供closing成本调整的声明。与您的律师一起坐下来审查closing成本并签署必要的文件,这一步非常重要。   您还须提供必要的资金,支付给您律师的公司,他们需要这些钱完成交易。当您准备好入住时,您的律师将给您新家的钥匙。   有些省份购房者不是必须要购买产权保险(title insurance ),但建议您与律师讨论是否购买。有一些贷方可能会要求您购买保险。   产权保险可以保护您免受产权欺诈、调查错误和其他潜在问题的影响。而这些问题可能会妨害您明确拥有房产,考虑到这个保险能提供的保障,花这笔费用也算物有所值。   根据房屋价值的购买房屋保险是贷款机构在交易完成当天的一项要求。   另外,您还应该让房屋的水电气等公共服务提供商在完成交易的当天查看、记录仪表的读数,这样您就不会为之前业主的费用而烦恼。   还需要补充一点,新房主有时会在拿到房子后发现他们的房子里不包括取暖炉、热水炉或其他设备,因为以前的房主是租用这些物品,这些并不是所售房屋的一部分。   转让租赁协议给新房主的价格可能会很昂贵,因此一定要多提出问题,在您下offer之前问清前房主是否租用了这些设备,或者这些设备是否包含在房屋买卖之中。 来源:多伦多星报

想要安安心心过寒冬 房屋维护这些事你需要检查!

不经不觉,秋天已经来临。事实上,加拿大的秋天很短暂,对于屋主来说,最好把握这段室外气温尚算温和的日子,检查清楚房屋内外,做好必需的维护工作,确定房屋所有部分状况正常,准备迎接漫长冬季。有保险业界提醒,入秋后的房屋检查及维护十分重要,可避免因为出现状况而要向保险公司索偿,最后导致房屋保费上升。   1 清理屋檐排水槽   排水槽可能会被树叶、鸟巢及其它杂物堵塞。如果房屋周围有较多大树,入秋后至入冬前,最好多清理几次。如果树叶、枯枝及其它杂物堵塞了排水槽,会加快排水管及铁皮凹槽等位置的腐蚀。排水槽堵塞更严重的后果,是雨水渗入屋顶和墙体,甚至是地库渗水、水浸、木板和墙面发霉变形、影响地基等一系列问题,最后可能要花费成千上万元的地基维修费。   2 修剪大树   围绕房屋走一圈,检查一下房屋周围的大树和灌木丛,看看它们的健康状况。如果有一些树枝,本来应该还有树叶,但现在已经光秃秃了,即代表这树枝已枯萎,应该把它剪掉。   如果任由枯枝继续连在树上,万一在冬季抵不住风吹雪降,天寒地冻才来折断,随时有机会倒落檐篷,造成损毁。更严重的是,枯枝跌落时穿破玻璃窗,这将会是非常昂贵又需时修补的工程。可聘请专门修剪树枝的公司代劳,他们有比较专业的树木知识,也有专业的工具处理位置较高或较难爬到的分枝。   3 清理杂物   放在后园的户外家具、太阳伞等,最好收起放回到有盖遮挡的地方,也可买一些特制胶套,将它们盖住。如果座椅或摇摇椅上的是布艺坐垫,应放回室内。这样可避免家具在寒冬中经历风雪吹袭,从而延长它们的寿命。   孩子放在后园的玩具、园艺工具、水喉等,应放回室内或庭园小屋(shed)内。如果后园有烧烤炉,应该在入冬前彻底清洁,再放进庭园小屋内,又或买一个专门用来套烧烤炉的胶套,将整个烧烤炉罩好,再放到风雪吹袭不到的角落。   4 检查围栏及扶​​手是否稳固   在房屋外绕一圈,摇一摇前后园的围栏、门廊边的扶手,踢踏一下阳台的木板,看看有否松脱不稳的问题,及早修理。入冬及下雪后,地面会变得湿滑,人们都会靠扶手来稳固步伐。如果扶手有松脱或摇晃,导致有人跌倒受伤,屋主随时会被索偿,最后要惊动房屋保险。   5 检查堵缝物料   全屋多个地方都可找到堵缝物料(caulking),如门窗、洗手盆、马桶、浴缸等。这是防止水分进入墙体及防止冷空气进入室内的物料。确保门窗的密封性,是节省取暖费的最佳方法。一般来说,堵缝物料的寿命由5年至20年不等。趁现在检查一下,如发现有小洞或裂缝,可购买密封胶来重新密封,也可找专业人士代劳。 防风雨条有1至3年寿命,一旦老化便会出现渗风情况,需要更换(星报资料图片) 6 检查防风条   门窗边都设有防风雨条(weather strip),以堵塞外面的冷空气进入室内,亦阻隔室内暖气的流失,达到保温效果。如果防风雨条老化,便会出现渗风情况。一般来说,防风雨条有1至3年寿命。   想知道门窗有否出现渗风情况,可以在比较寒冷及大风的日子,用一条羽毛或一片纸巾,贴近窗边慢慢游走,测试有否受气流干扰,又或简单地用手掌感受是否有风吹入。也可在晚上以手电筒照射门窗边缘,如见到光线射入,即是需要更换了。   7 关掉户外水龙头   每间房屋都有两条通往室外的水管,一条在车房,另一条在后园。入秋后,户外用水的机会不多,最好趁气温还未跌至零度以下前,将前后园的户外水龙头和水管里的水排空,再将水龙头关掉。排空水管里的水非常重要,假如气温降到零度以下,水管里的水结冰,便会导致水管爆裂。   8 密封隙缝防小动物入屋   检查外墙砖与砖之间的灰泥是否有脱落,造成隙缝或小洞。砖与石屎地基接驳的位置也要留意。老鼠可以从一个如10仙硬币般细小的洞,慢慢钻进室内。它们还懂得爬墙,砖与砖之间的隙缝就是最佳的踏板。因此,一旦发现有隙缝或小洞,应尽快把它密封。   9 检查排风系统   松鼠、小鸟和浣熊等小动物,可能会在秋冬之际,在排气管筑巢,蜜蜂也可能在排气管筑蜂窝,必须检查以防任何东西阻塞。干衣机及厨房抽气扇出口,也要检查有否被堵塞。秋季天气干燥,容易产生静电。如果干衣机的通风管道积聚纤维絮,会被静电点燃。将干衣机后面的管道拆开,用手清除纤维絮,也可用吸尘机帮助。   10 每两年检查暖炉系统   运作正常的暖气,在漫长而寒冷的冬季尤其重要。有趣的是,暖气炉好像专挑冬天最寒冷那几天才来罢工。所以,在入冬前最好安排专业人士检查取暖系统,清理通风管道,进行安全测试。   一般来说,每两年做一次便最稳妥。还要记得更换暖炉的过滤网,从而改善室内空气质素,提升供暖效能,更可节省取暖开支。 来源:都市地产

理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说,指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说,就是用少量的资金然后通过投资的方式,赚取大量的收益。 它在我们的生活当中无处不在,贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500,000加币的房产,那么你需要支付50,000加币的首付,也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋,贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550,000加币,这就意味着你赚得了50,000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50,000加币,这也就是100%的回报率。但是,如果房屋贬值,房价下降10%,你的全部投资就打了水漂。 这种杠杆效应既可以放大你的收益,也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨,购房者通常会从中受益。除此之外,现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目,让“钱生钱。” 为什么要抵押房产来投资呢? 首先,如果你抵押的是股票而不是房产的话,股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户,你可以用你的股票作为抵押,按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说,如果你购买了价值10,000加币的Netflix股票,你就可以借助这10,000加币进行其他投资,从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是,如果你抵押的股票贬值,你会收到保证金通知,你需要投入更多的资金。如果你负担不起,那么你可能会被迫亏本出售你的股票,并最终陷入债务危机。 通过上述用股票来投资的情况相比,通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项,它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值,你通常也不会收到保证金通知,他们一般不会下降的那么快。 至于投资的项目,如果你的信贷额度是4%,你投资的是股票和债券之类的金融产品,如果回报率在6%或以下的话,你最好及早退出,因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的,回报率较高的东西。 借贷投资是一个有争议的话题,如果一切顺利,你将获得很多额外的资金,但是这些都是有风险的,以下是一些投资注意事项: 你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样,股市普遍上涨,但是也有可能在短期会急速下跌,充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑,或者更长的时间轴。 谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话,最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略,均衡长期以往的股票表现来进行投资。 提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话,你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金,你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺,在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。 知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资,除了了解自己目前的财务状况以外,还要确保不要过度投资,盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小,在投资前最好试想如果投资失败,它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”,那么你最好减少自己的投资。 用房屋二次抵押贷款来投资,房屋本身自己也有可能会升值,你的投资也有可能会产生高回报,这些情况下它会大大增加你的收益。当然,如果你的投资失败的话,被追加保证金的可能性较小,但也不是完全没有可能,这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的,如果你合理的对自己的资源进行优化,它会对你产生意想不到的积极效果哦。 来源:超级苹果网-财税新闻

重磅!BC省房地产投机税或存变数,市长们要求省府改变政策!

重磅!BC省房地产投机税或存变数,市长们要求省府改变政策!

日前,在BC省市级政府联盟(Union of B.C. Municipalities,UBCM)的年度大会上,投票通过一项动议,要求省府改革即将出台的房地产投机税(speculation tax)政策。   先来说说“BC省市级政府联盟”是个什么样的组织。加拿大的各个市级政府,也就是最基层的政府,不是由上级任命或指派的,而是由各城市的市民自己选出来的。各个市政府本来是没有什么关联,但是,为了更好地为市民提供服务,各个市政府也相互交流管理城市的经验,并成立了联盟。“BC省市级政府联盟”就是BC省的各个基层政府组成的联盟,来参加年度会议的都是各个市的市长。 今年2月,BC省政府出台了2018年度的财政预算案,这是BC省NDP(新民主党)上台后的第一个预算案。此后,预算案中与房地产相关的政策陆续实施。   BC省投机税征收的地理范围 根据计划,今年秋天即将实施的是房地产投机税,也是争议最多的一项政策,有几个拟被征收的市的市长都在喊冤。关于最新的BC房地产投机税的征收范围和征收标准,请参见温房网的历史文章《刚刚!BC省宣布对房地产投机税进行重大修改,税率降低,征收范围缩减》,小编就不再赘述了。 眼看秋天就来了,业界预计1个月内省议会就要进行房地产投机税的立法投票!不过,BC省的市长们仍在抓住一切机会呼吁省府改变房地产投机税的征收方式。   本周三的市级政府联盟的年会上,温哥华岛橡树湾区(Oak Bay)的市长Nils Jensen就建议将房地产投机税改为由各个市政府对本地的空房子征收空屋税,而市政府收来的空屋税用在改善非市场住房方面。Jensen还特别提到“当前形式的房地产投机税会使政府垮台”。 基隆那市长Colin Basran则表示当前提议的房地产投机税不公平,会分裂社区居民导致不平等,征收房地产投机税并不能真正解决住房可负担性问题,而且未经公众征询就引入了。Basran说“提议的投机税不会取得想要的结果,还会损害我们的社区”。   但BC省财政厅长詹嘉露(Carole James)的态度仍然比较强硬。她表示,过去几个月来一些市长和议员已经向她表达过相同的担忧,但当前投机税的征收架构不会改变。投机税政策只待今秋省议会投票表决,就可成为法律而实施了。   当前处于反对党地位的BC省自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)一如既往地表达了反对投机税的立场,虽然他觉得市政府联盟所通过的提议表述方式过于复杂,但仍给省政府一个台阶改变投机税政策。   当前在BC省议会中最有权力的绿党,从目前的分析来看,其立场更接近于自由党。绿党党领韦弗(Andrew Weaver)表示,他同意当前的投机税政策中针对“太空人家庭”(satellite families)的部分,但反对加在BC省民和加拿大国民身上的“空屋税”,并表示在省议会的投票中会“相应地投票”。韦弗也支持由市级政府自己来征收和使用“空屋税”,并表示NDP的投机税不会防止投机。 在省议会中,自由党占42席,NDP占41席,绿党3席。《温哥华太阳报》的今天发表的观点文章猜测,自由党和绿党将会联合起来以45票否决NDP的投机税立法,让我们将拭目以待。 来源:Vanfun

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

如今,许多加拿大购房者都在观望,猜测今年房屋销售放缓是否意味着未来房价会下跌。   蒙特利尔银行(BMO)经济学家的建议是,别指望。加拿大人口增长已经加速,这意味着房地产市场面临上行压力,并且利率可能高于预期。   在周四发布的一份分析报告中,经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出,加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万,过去一年里增长了约506,000。   这是加拿大自1991年以来人口最快的增长百分比,使加拿大成为七国集团中人口增长最快的国家。   这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出:“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。” “是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”   国际移民占增长的最大份额。BMO经济学家发现,2017年有380,000人移居加拿大。   很大程度上这是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响,联邦自由党政府在2016年将移民目标提高到每年约30万人,此前多年都是每年25万人。到2020年,移民数量目标将增加到340,000。   BMO的Kavcic表示,近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上涨虽然不全是人口增长的结果,但也是其中一大因素。   Kavcic说,如今新房建设处于较高水平,但鉴于人口增长,建设的高水平可能是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。   加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水——6月份与去年同期相比下降了10.7% 。但Kavcic表示,这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效,以及利率上升。   他告诉HuffPost加拿大说:“销售和价格活动趋热甚至超出了人口基本面所能达到的水平,现在我们看到了市场调整的反应。” 但“我们认为销售将趋于稳定,事实上,在大多伦多地区已经稳定下来。” 更高的抵押贷款利率?   对抵押贷款借款人来说,这种趋势可不妙。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力,从而导致通货膨胀率上升,进而导致利率上升。   简单地说,不要指望在不久的将来房地产泡沫破灭——但也不要指望抵押贷款利率下降。 来源:HuffPost、加国无忧

6 Tips For Saving Money Around Your House

Originally published on RE/MAX of Nanaimo. Owning a home and keeping it in tip-top shape can be costly. Small costs can quickly add up and sometimes become overwhelming. Here are a few tips for saving money around your house, anytime of the year. Tips for saving money. 1. Rent or borrow tools. If you have a […]

纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说

在这和夏季里,6月份的房产交易持续上涨。 独立房平均价比起去年同期,上涨了13%。 平均价已经突破了52万!要买50多万以下的房子, 普遍抢手,你非常可能会遇到抢房的局面。卖家市场依然持续,独立屋平均19天就成交卖出,比去年同期降16%。 上市房源稍微上涨7%, 在市322套房子可供选择。 公寓房市非常活跃!涨幅最大的 Condos(Patio) 供管平层房屋平均价为36万1050, 比去年同期涨25%。相信平层房屋是老人的首选,不需要上下梯子,主卧,厨房,卫生间都在一层,这带给行动不便的老人无限的便利。紧接着的就是供管公寓 Apartment,15%的涨幅,平均以25万9418成交。公寓房源严重出现短缺现象,6月份新出房源才有40套,比去年同期,大跌了41%。 这种情况导加速了成交速度,平均17天成交, 在市时间降82%。 另外,供管联排 Condo (Townhouse) 也非常相似,平均在市时间11天,比起去年同期降77%。 现有房源38套,平均价为30万0813。在市房源有 104 4730 Skyline Way。 我们来看看6月份的成交数据。整个6月一共成交了907套房子。其中35万至70万占多数。纳耐磨Nanaimo 北区成交量居首位, 一共188单交易。 价位50万到80万之间居多, 百万洋房一共成交13套。 其次是纳耐磨 Nanaimo 南边, 一共108单交易,价位35万到60万之间居多。 想出租的给学生的首选位置当然是大学区的房子,强力推荐 4年新的 6卧4卫独立屋,还有合法出租单位, 投资好房,点击地址查看 530 Menzies Ridge Dr。