Opinion: Should B.C. follow New Zealand’s foreign buyer ban?

New Zealand’s Prime Minister, Jacinda Ardern, is fulfilling her early promise to tackle the country’s soaring property prices. Ardern – who seems to be taking over from Justin Trudeau as the global media’s latest, youngest, hippest nation leader du jour – promised last fall after her election that non-resident buyers would not be permitted to purchase existing […]

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

新西兰总理近日宣布:除澳洲居民外,海外买家不允许在新西兰购买土地别墅现房,可继续投资购买新开发的公寓楼花,这意味着海外人士购买新西兰二手别墅的时代结束了!   同时,澳洲拟取消投资移民,包括重大投资500万澳币&150万澳币,原因有二:1、资金来源无法解释,移民局甚至要追溯到客户1990年的资金;2、资金无法出境,转汇难度增大。   随着人民币贬值加速,当很多人刚刚意识到海外资产配置的重要性时,很多国家已经关闭了大门。   所以,想要在海外投资置业的朋友们要抓紧了!加拿大目前还是欢迎海外买家的,虽然有海外买家税,但至少还有机会,千万不要等到加拿大也禁止海外买家的那一天! 来源:悉尼先驱晨报、加国地产资讯、微信

加拿大将严查住房贷款申请人假收入证明

据路透社报道,加拿大住房机构已要求税务局扮演“更直接和正式的角色”,核实抵押贷款申请人声称的收入。这项举措是解决抵押贷款欺诈问题的两年计划的多项措施之一。   与美国和英国的税务机关不同,即使纳税人同意,加拿大税务局(CRA)也不会帮助贷方核实申请贷款人的收入。   不过这种状况可能会改变,因为加拿大过热的房地产市场与次贷危机之前几年里美国的情况类似:由于许多借款人夸大其收入而让情况变得更糟。   CRA在一份电子邮件声明中表示,“CRA目前正在探索不同途径,改善以安全提供纳税人特定信息的方式,包括研究在客户同意的情况下,与金融机构安全共享税务信息的可行性。”   路透社根据公共记录法获得的加拿大抵押和住房公司(CMHC)的行动计划显示,该机构担心抵押贷款欺诈带来的系统性风险。该机构一再表示,没有证据表明加拿大存在普遍的欺诈行为,但该机构也表示采集到的数据有限。   “行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐,”该计划显示。并补充说无纸化交易、快速完成交易的压力、价格上涨和新法规“为个人或抵押贷款专业人士构成了强大的动力从事机会主义犯罪,也就是欺诈。“   ‘轻易伪造’   近年来,两家加拿大银行 – Home Capital Group Inc 和Laurentian Bank of Canada – 都报告了借款人在有限和特定抵押贷款组中歪曲收入的问题,尽管并未涉及异常违约。但正如CMHC计划所指出的,房价上涨和低失业率可以掩盖欺诈行为。   2017年1月,Equifax Canada表示其数据显示,自2013年以来,涉嫌欺诈的行为增加了52%,但没有说明申请受影响的比例是多少。   作为政府所有的住宅抵押贷款保险提供商,CMHC支付了投保房主违约时贷方的损失,包括一些涉及欺诈的案件。   CMHC计划中提到的一个问题是,纳税人可以在加拿大税务局的网站上打印评估通知的副本(NOA,notice of assessment),显示报税的收入。而NOA“很容易被伪造”。   贷房有其他方式来验证收入,例如通过致电雇主,但NOA仍是被广泛使用的文件。联邦承保指南特别提到NOA是验证自雇收入的一种方式。   Vives说,NOA原件是印在特殊的纸上,而在线打印对于纳税人来说是“更好更方便的”选择,行业需要适应这一变化。   Vives表示,CMHC还在开发数据驱动系统,以筛查收入金额欺诈,即贷款人员或经纪人鼓励借款人夸大其收入。   文件显示,CMHC将开始公布抵押贷款欺诈的统计数据,这类数据目前在加拿大尚属空白。Vives表示具体日期尚未敲定。 来源:路透社、加国无忧

Many activities in Nanaimo for bathtub weekend

  Traffic was shut down and there was an energy in the air as hip-hop dancers set the mood on Nanaimo’s Commercial Street on Friday. Nanaimo’s holding the 52nd annual championship bathtub race and family-friendly activities are happening in Nanaimo’s downtown throughout the weekend. “Starting at 9:30 Saturday. Free fun activity right through to four […]

省府调整分契物业法,限制物业短期出租

针对物业短期出租市场炽热导致本省房屋空置率低,租金及房价高昂的问题,省府宣布调整分契物业法例,限制物业短期出租,从而增加市场上长期出租单位的数量。 新的规例允许业主立案法团制定附例限制或者禁止物业短期出租,并且提高违反规例的罚款金额,从每周200元提高至最高每日1000元。 城镇事务及房屋厅长罗品珍表示,省府知道不少长租房客因为业主将物业改为短期出租而失去家园,所以今次的措施是要保证市场上有足够的长期出租单位,亦是省府应对住房危机的『三十点住房计划』的一部分。 物业管理公司负责人梁雄杰就对省府的调整表示欢迎,认为此举可以减少社区短期出租单位过多对居民造成的滋扰,例如噪音及安全问题。 对于新规例会导致部分出租物业业主利益受损,梁雄杰就说这个是事实,但是他认为分契物业所有业主的利益应该高于个人利益。 新的分契物业规例将于十一月三十号起生效,令短期出租物业的业主有时间去调整出租计划。 内容来自加拿大中文电台

重磅 ◇ 中国房地产税或年内推出!国内有房的华人赶快想办法吧

北京时间7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,中央将包括加快推进房地产税相关政策举措。 媒体普遍认为毛盛勇传达的信息显示,中国的房地产税或将在年内推出。 毛盛勇还表示,中央对房地产行业的态度是进一步加强和完善宏观调控。同时从供给侧发力,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 对毛盛勇的言论,第一财经引用国家行政学院经济学部教授冯俏彬的意见表示,“国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。” 事实上,即便没有如此高级别的学者作出解读,普通人根据自己的生活经验也能判断出,当中央政府开始透过官方渠道进行吹风时,一项政策的出台通常就近在咫尺了。而且从毛盛勇措辞的语气可以看出,推出房地产税不是选择题,什么时间推出才是选择题。 有学者表示,房地产税的目的是增加房产持有者的资金成本,理论上可以遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。但抛开中国的土地产权制度不论,房地产税在很多国家的实践中发现,应用不当反而会起到推高房价和房屋租金价格的副作用。反而增加了解决居民的住房负担问题的难度。 也有学者指出,房地产税并不完全是调控房地产市场的手段,该税的重要功能之一是充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。 而政府的宣传口径则是房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分,立法速度加快。 无论学者、政府,媒体如何表述和分析,也不论房地产税和房产税有什么法理上的异同。房地产税要从每一个房产拥有者兜里掏钱是不争的事实。 过去十年,移民加拿大的中国大陆居民大都在经济上取得一定的成绩,在国内一线二线城市拥有多套房产的人很多。这些人移居加拿大后也会保留在中国的房产等待增值或用于出租。但随着房地产税脚步的加快。所有在国内还拥有房产的海外移民都需要认真应对了。 政府提出的房地产调控供给侧改革并不是针对海外华人,但政策法规的出台却不可避免的影响海外华人。 名义上该税的作用是调节收入分配、促进社会公平。但实践中对所有阶层的冲击都很大,中产会被迫卖房,低收入者会看到房租增加,富人则逃离这个市场。 2018年“全国两会”上,全国人大会议发言人张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 时任财政部副部长史耀斌在2018年“全国两会”答记者问时也说,房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。 史耀斌表示,会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。 黄三水说,他在上海还有三代人积攒的几套老公房,不知道按照房地产税是不是就要撸他的羊毛了。想一想就很心疼,但又有什么办法,大时代下的小日子,不好过也得过。 内容来自加拿大地产头条

加拿大三防:防蜱虫、防蚊子和防大鹅,只需

蜱虫和吸血鬼有什么共同之处呢?当然,首先他们都想吮吸你的血液,但你知道吗?实际上,他们也都受不了大蒜的气味。 蚊子和鹅也一样,他们都讨厌大蒜。城市西北部的Centennial Drive有一段区域聚集了很多大鹅,对驾驶者构成安全隐患。 市公共工程部门运营经理Troy Stubinski说,蚊子和蜱虫有强烈的嗅觉,他们不喜欢大蒜,而鹅则十分厌恶大蒜的味道,绝不会回来吃已经喷洒过蒜味的草。 “鹅有着非常非常强大的记忆力,在Centennial 地区,人们必须对安全非常关注,因为鹅常常在马路和人行道上穿过。”他周二告诉CBC电台的安大略早报节目。 根据天气情况,可能需要每四到五周重新喷洒一次蒜味喷雾,同时监测其有效性。 至于大蒜的气味是否会影响人类,Stubinski说,大约30分钟后喷雾干燥,就没有气味了。 “100%来自天然,所以基本上是100%安全的,”他说。“防蜱虫、蚊子和大鹅的方法相当简单,喷上蒜味喷雾就可以了。” 来源:CBC