楼市即将反转? 加拿大央行暂停加息 房贷利息开跌

房贷利率近来掉头回落,以致逾半数首置蠢蠢欲动,有意趁机会提早入市。债券孳息下跌,扯低定息房贷产品利息,对疲弱楼市提供一定的支持。   此外,加拿大中央银行已暂停加息多时,本星期再次按兵不动,将隔夜利率维持在1.75%的水平,也为房贷浮息带来稳定的环境。   以供楼族至爱的五年定息房屋按揭来说,由于春季竞争升温,已有大银行提供的优惠可以低至3%以下。   满地可银行的经济专家也认为,近来利率环境利好楼市。该银行资本市场资深经济师Sal Guatieri指出,自从去年11月,房贷利率已经回落了80个基点,所以预期有助楼市改善。   房贷利率下调,不仅减轻新造房贷的息口负担,也会拉低压力测试用以计算借贷资格的利率,所以购买力相应提升,买家选择随之增加。   不说也知,加息是买家关注的要项。皇家银行今年较早前的调查显示,预期在两年内置业的准买家之中,59%最担心加息,如果只计算首置族,这个份额更高至74%。   这次调查在1月及2月分两段期间进行,合共访问全国2,223名成年人,结果显示,考虑到现行利率水平,以及对将来加息的担心,56%的首次买家实际上有可能早一些入市。  虽然全国负担能力持续恶化,楼市调整警示久不久便传出,但这次调查发现,逾八成的人还是看好楼市投资。  根据调查结果,81%受访者认为,购买房屋或共管柏文,目前仍是好投资。这也许与租金急涨有关,因为有66%的人认同,供楼比租更划算。  不过,值得一提的是,本国一些贵屋市场近年屋价累积升幅可观,甚至乎共管柏文也已变得较难负担,以致供楼与租楼的开支差额扩大,换言之,由租客转做业主的难度提升。  皇银的负担能力分析显示,去年末季,多伦多一般柏文的供楼开支与两房柏文租金的差距升至1,138元,与三年前相比,增加了663元,升幅140%。来源:明报

初次来加拿大置业,谈成offer后接下来需要做什么?

初次来加拿大置业,谈成offer后接下来需要做什么?

在加拿大买房不管是过关斩将,力克群雄抢得Offer,还是与卖主经过艰苦谈判达成协议,作为买家,这时心里不免松了一口气,终于买到了心仪的房子啦!但这只是买房的第一步,后面还有几件事要接着做好。今天嘉德小编就来跟大家讲讲加拿大买房Offer谈成后还有哪些注意事项。   1. 交付定金 通常要求Offer谈成后的24小时内交付定金。如今都要求是银行本票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。(在一些特定的情形下,买方经纪会建议多付些定金,让卖方感到买方很有诚意,会对买方比较放心,也增加对买方的好感,有利谈成Offer。)2. 申请贷款 买房Offer谈成后,买家就需要去银行或找贷款经纪(Mortgage Broker)申请贷款。申请贷款通常要准备的资料有:买房的Offer,有关房屋的信息资料(Listing Sheet),就是看房时经纪给的那张房屋资料,工作收入证明,首付款(或存款)证明,身份证(驾照或护照等)。新移民买房,首付35% 以上的可以不要工作收入证明,但是银行会要求存款能维持半年以上的日常生活(包括每月还贷款额,能源费和地税等). 如果存款在加拿大不够三个月,有的银行会要求提供存款来源证明。 如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款,就怕资料不齐全,反复来回,耽误时间。 3. 安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI (Ontario Association Of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项,这对首次买房的新移民来说非常重要,都要记好。验房在买房程序中因人而异,如果买家个人觉得没有必要验房也可以不验。不过保险起见还是希望业主在交房前找验房师验房,做到对房屋质量心中有数。 4. 办理过户手续 确认一切没有问题后,买家就可以找律师办理房屋过户手续,办理房屋过户手续需要准备的资料有:买房的Offer,房屋信息资料,一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接,过户等法律事项外,还会为买家办理水,电,煤气的开户手续。 买共管(Condo)类的公寓和镇屋的,还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件(Status Certificate) ,听取律师的意见。5. 办理房屋保险 房屋保险是必须要买的,一定要在交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。 如果购买的是共管物业,比如Condo,公寓等,由于公共区域大楼管理处都有买过保险,过户是不一定需要业主购买房屋保险。 买房屋保险通常通过电话就可办好,不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司,通常会有5%的优惠。6. 办理产权保险 在加拿大购买住房并不强制业主购买产权保险,不过为了防止房屋产权被盗用,还是建议业主在办理过户手续前购买产权保险。 7. 交房前的看房 交房前通常有一到两次看房,第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间,通常是量量尺寸,好购买家具,或了解一下房屋里的设备器具如何使用,以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二,三天,主要是看看房屋的状况是否还好,卖主答应要完成的事是否做好了,合同里规定留在房子里的东西是否都还在,是否原来的那些。 8. 交首付款和其他买房费用 交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。 9. 交房日去律师楼取钥匙 通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同,卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了,有时拿到钥匙去开门,会发现卖主还在屋里,或是还没搬完家。 问:验房为什么在下offer之后?如果验出问题怎么办? 答:一般情况下Offer是有贷款和验房条件的,条件期限通常为5个工作日,到期以前取消这些条件,Offer就成为生效合同。如到期贷不到款,Offer失效。如在期限内验房发现问题,买卖双方协商,如问题严重,就不取消验房条款,Offer到期后失效。   来源:中加投资资讯

大温房地产市场正在转型 购房必读

大温房地产市场正在转型 购房必读

对于那些想在大温地区买房的人来说,形势正在发生转变。大温房地产现在正进入买方市场,房地产经纪人正准备迎接繁忙的春季。 据壹品美房网消息,在出门寻找新家之前,您需要做好准备。温哥华房地产协会主席菲尔·摩尔(Phil Moore)做客CTV新闻,给大家提出了一些有价值的建议。 以下是一些需要考虑的事情: 一、确保融资 你需要关注一下你的信用评分。通常情况下,那些得分较低的人会转向二级抵押贷款市场进行融资,他们可能会支付更高的利率。 获得预先批准的贷款,以便您确切知道可以花多少钱,但不要想借你可借的最大金额。 “你所能负担的抵押贷款月供是多少?并要考虑到你必须支付的税款,如果它是一个公寓,那么公寓的维修费用是多少:如果你买的是一个独立屋,那么你将来必须支付的维修费用是哪种类型的?”摩尔指出。 请注意您获得的贷款的类型,并确保它是您可以长期负担得起的贷款。 二、保持冷静 在购买房屋时,您应该专注于事实数据和事实。该物业真的对你有意义吗?它可能很有吸引力,并提供各种功能,如内置桑拿浴室或热水浴缸。但事实上那些东西需要维护。你真的需要这个空间吗?如果形势发生变化,你被迫要快速出售这套房子,那么这种类型的房产会吸引很多买家吗? 三、验屋 在目前的市场中,您现在有时间进行验屋。可能存在可能让您感到惊讶的重大维护或修理问题。如果事情没有达到要求,请根据验屋的结果提出您的报价,这样一来,若是房屋没有得到该有的维修,您也可以拿回您的损失押金。 如果房屋已经完成装修,那您需要确保装修是符合政府允许范围的、并正确完成的,否则它可能将会花费您很多时间来重新完成装修或者在您想卖掉时阻碍别人出价。一个好的房地产经纪人会帮您考虑到这些因素。 四、房地产经纪人 您应该确保选择一名合格的房地产经纪人来帮助您完成房屋买卖。家人朋友可能不是您最好的选择。对一些经纪人进行面试,最后选择一个了解市场并享有良好声誉的经纪。 “他们是用来保护您并引导您完成整个过程的每一步的,”“摩尔说。 五、备用计划 有可能事情并不如您想像的那么顺利。验屋可能会失败,房屋可能无法按预期进行评估,或者您无法在满足您需求的截止日期达成协议。一个好的房地产经纪人将引导您完成这些事情。如果您在购买时正在出售您的房屋,您也可以把它写在交易里。 “您有选择权,尤其是在买方市场:您可以把要出售您的房子作为您买房成交的条件之一。所以也许您想要一个能随时入住的房子,”摩尔补充道。 建议在您的购买计划中考虑到意外情况。不要忘记计入成交成本、搬家成本,以及在达成协议时因意外延迟导致您无处可居而可能增加的生活费用。 六、购买狂潮 几年前推动价格上涨的购买狂潮已经结束。不要陷入那种故意挂低价以试图获取多个出价的房产的竞标战中。 “一些房屋已经上市超过一年了,房主们急于出售。所以我想对消费者说的是:您有很多选择,您是在驾驶员座位上,让我们出去看看市场上有什么房源吧,”摩尔说。 转自 大纪元

买房有望了!加拿大银行界吐槽贷款规矩过严,客户都跑了

自从实施外国买家税和B20贷款新政后,加拿大房事步入寒潮,但首先受不了的却是银行,据加拿大帝国商业银行(CIBC)今天(4月16日)发表报告称,指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额,还将推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 银行界呼吁取消B20 2018年1月1日,加拿大金融机构监管局(OSFI)推出B20新政,旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。 今天,CIBC副首席经济本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,新抵押贷款总值在2018年下降了8%,或250亿加元。 塔尔估计,B20压力测试是主要的影响,大约影响250亿中的130亿元到150亿元之间。 塔尔敦促监管机构重新考虑加拿大的按揭贷款压力测试,认为去年年初实施的新规定过于严格。 塔尔在周二发表的一份报告中写道,压力测试或许是必要的,但200个基点是正确吗? B20新规的压力测试是按照5年基准利率或者实际贷款利率另外加2%(200个基准点)计算的。 自去年1月实施B20压力测试以来,加拿大央行已将其主要利率提高了75个基点,五年期按揭贷款利率提高了35个基点。 塔尔在这份报告中写道:“因此,监管机构应该重新审视B-20。” B20推动另类贷款热潮 加拿大银行的按揭贷款发放速度放缓,房地产行业抱怨压力测试使购房者获得贷款变得更加困难。购房者从银行A Lender或B Lender申请不了贷款,没有办法下只能找利息更高的私人贷款了。   报告还警告称,B20新规还推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 塔尔写道:“最后,B-20部分支持了另类贷款的强劲增长。” 塔尔称,根据安省土地登记处提供的信息,另类按揭贷款目前占房地产交易总量的近12%,其中大多伦多地区约占15%。 塔尔说:“一年前,这个数字不足10%,这意味着自B-20推出以来,另类贷款的份额不断上升。” 可见,B-20新规已经伤害到银行界利益,呼吁金管局OSFI重新审查B20。 如果B20压力测试放宽,申请贷款容易,大家买房有望了!   转自 超级生活

央行开始发定心丸 业主放宽心按揭成本不会涨

加拿大央行于2017年7月开始加息之后,已经连续加息5次,目前主利率为1.75%。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)随后多次表示,央行会继续、逐步且稳定地加息。 但据加拿大《金融邮报》转引彭博社的报道,就在刚刚过去的周六,波洛兹明显地改了口风,称央行的官员们现在只关注与当前经济状况保持一致的货币政策。未来时期是否会进一步加息,很大程度上取决于经济数据。 波洛兹是在华盛顿出席国际货币基金组织(IMF)会议时作出上述表示的。他说经济形势是在不断变化的,各项数字也是在变化的。央行并不迷信高利率政策,而是要让政策反映出经济状况。因此在经济放缓的情况下,加拿大仍然需要继续实施刺激措施。 鉴于各项经济数据疲软的现实,波洛兹表示,由于对近期内接近中性区域的信心变得不那么足,所以我们只好调低基调。所谓中性区域,就是指央行的政策取向既不需要刻意推动,也不会有意抑制经济活动。 波洛兹所提到的经济疲软,指的是最近加拿大经济没有太多好消息,包括油价下滑,房市变冷,消费信心下降,GM关厂… 而在数据方面,至少近期就有两个:一个是今年3月份加拿大就业数据发生急剧变化,净失7,200份工作职位,不仅没有延续今年头两个月的增长势头,而且也令连续了6个月的就业增长链断裂。 再一个不好的消息是,鉴于加拿大经济增长放缓,国际货币基金组织在刚刚发布的《世界经济展望报告》(World Economic Outlook)中,调低了对加拿大的经济增长预期:称加拿大今年经济增长率为1.5%,这比今年年初IMF的预测数字1.9%降低了0.4个百分点。 波洛兹表示,他还要看看央行在本周一(15日)晚些时候发布的央行春季商业前景调查报告,以及联邦统计局将于本周公布的有关贸易、通胀和零售销售方面的数据。 加拿大央行的下一个议息日是在下周三,也就是4月24日。在此宣布新利率之日,经济学家们广泛预期央行不会宣布加息。有专家甚至大胆推测,央行今年不仅不会加息,甚至可能降息。 文章来源: 加国无忧

加拿大BC省正式宣布:明年开始MSP免保费!附申请攻略~

说到MSP(Medical Services Plan),医疗保险计划,大温的小伙伴们一定不陌生。 因为我们BC省,是全国唯一一个需要缴付,MSP医保固定月费的省区。所有加拿大公民和永久居民,每个月都要乖乖从口袋里掏出这笔钱。   不然万一有个小病小痛的,光是就诊费,医药费,就要把身体掏空了~~ 再万一,血糖低了啊,贫个血啊,再一晕倒,周围的热心群众帮忙叫个救护车,那可真是心在滴血,要知道加拿大的救护车那是出了名的贵。 所以医保卡还是必须要有的,最起码能cover掉一大部分花在医疗上的费用。虽然是一个保障,但是对于有些人来说,还是一笔额外的不必要开销,毕竟其他省都已经取消了啊! 我们BC省,自从NDP在省选时承诺取消MSP,盼啊盼,终于盼来了正式立法! 最近,省政府宣布: 从2020年1月开始,BC省将正式免除MSP保费! BC财政局长卡罗尔·詹姆斯称这项立法“BC历史上最大的减税措施之一”。 在此之后,BC省将成为加拿大第三个全额补助国际留学生医疗开支的省份。 每个人每年可以节省约900元,家庭每年最多可以节省1800元。 而且,只要每年在BC省住满6个月,不管你是不是加拿大公民、永久居民、留学生、还是工签持有者,都可以申请免费的医保!美滋滋哦~ MSP包含基础的看家庭医生和专科医生的门诊费用,以及普通的体检费用。不包括因个人特殊需求的体检费用(比如考取驾照、申请学校和应聘公司的体检),不包括门诊所开的药费,眼科、口腔科和心理咨询等。 申请医疗保险以家庭为主体申请,包括主申请人和家属。 家属包括:申请人的合法配偶、同居配偶和由申请人养育的未婚未成年子女。如果子女成年,但在二十四岁以下,并且是全职在学校或大学就读的学生,也可算入。 下面是申请的具体步骤: 登录https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/health-drug-coverage/msp/bc-residents/eligibility-and-enrolment/how-to-enrol 点击”Apply for MSP”,填写“Check Eligibility”(检查符合条件) 3. 加拿大公民需要任选以下文件的其中一份,上传其正反面彩色扫描件:加拿大出生证明、加拿大公民卡、加拿大护照。 加拿大永久居民需要任选以下文件的其中一份,上传其正反面彩色扫描件:登陆纸、枫叶卡。   持有工签的需要上传工签的彩色扫描件,持有学签的需要上传学签的彩色扫描件。 4. 上传成功后,填写姓名地址等联系方式,就可以确认等待医疗卡寄到家里了。 另外还可以通过邮寄方式递交申请: 登录上述网址,下载表格,附带表格上要求的所需资料(如移民入境纸、枫叶卡正反面、学签工签复印件)一起寄到维多利亚的政府部门,地址如下: Health Insurance BC Medical Services Plan PO Box 9678 Stn Prov Govt Victoria BC V8W 9P7 当申请完MSP后,就会收到一张有照片的BC service card,特别提醒还持有原无照片医疗卡,75岁以下的居民,需要去ICBC处更换成有照片的新卡,也可以选择和驾照合并成一张新卡。 真好,以后在温哥华晕倒也敢叫救护车了~

14.4万业主还没有申报投机税,省府说……

3月31日是BC省首个投机空置税申报的截止日期。由于种种原因,总是会有人错过申报截止日期。据《温哥华太阳报》的报道,截止到上周五为止,BC省投机空置税的申报率达到91%,约有14.4万名业主还没有申报。 省府改变强硬态度 之前,BC省府一直强调过期不申报的业主将会默认为要缴纳投机空置税,并会寄上相应的账单。不过,由于投机税的申报实施过程引起省民的诸多抱怨,省府对逾期申报的态度发生了根本改变,从强硬变成怀柔。昨天,省财政厅长詹嘉露(Carole James)表示,那些错过投机税申报期限的人,仍然可以继续申报,省府会宽松对待,不会罚款。 詹嘉露还表示,省府会寄信联系那些还未申报的人,以提醒并确保他们进行了申报。同时,詹嘉露称6月份还有一次机会,即使业主收到了投机税账单,但如果情有可原,比如没有收到申报信或者其他情况,他们也依然有机会获得豁免。 在14.4万名还没有申报的业主当中,詹嘉露估计只有3.2万名是需要缴纳投机税的人。也就是说,还有11.2万名无需缴纳投机税的业主,因为没有及时申报而会收到省府寄来的投机税账单。   另外,在已经申报的业主中,一些不应该交投机税的业主,没搞清楚状况,已经给省府交了钱。一个典型的案例,就是维多利亚一位老年业主给省府寄了一张数千元的支票,而TA并不该交投机税。这也说明投机税申报过程并不是那么简单易懂,会让人出错。 如果这11.2万名不该缴纳投机税的业主收到省府寄来的账单,再加上出错率,显然会把简单事情复杂化,不仅会增加民怨,也增加行政成本。正是鉴于此,财政厅长改变了之前的强硬态度。 投机税的争议不断 自2018年2月省府在财政预算中宣布实施投机税之后,民众对这项政策措施就一直存在争议。 投机税的本意是要打击那些炒房的海外买家,以解决本地人的住房危机,同时为省府在三年里提供4.5亿元的税收。然而,实际情况是,在需要缴纳投机税的3.2万名业主中,三分之二是BC省居民,这其中包括那些拥有季节性使用的乡间度假屋和夏季度假屋的人。 尽管拥有第二套房产的业主可以通过一年出租6个月以上来豁免投机税,但这个方法对这些拥有季节性使用的房产的人来说,并不实际。这些度假房产,有些是祖上传承下来的房产;还有些业主是已退休的老年人。比如,大温Belcarra的居民。他们至今仍在争取豁免,但今年肯定没戏。   NDP表示,投机税实际上受到大部分省民的赞同。并且,投机税作为NDP政府住房改革的关键部分,再加之联邦贷款抵押政策,成功地让BC省的房地产市场降温了。利用投机税迫使业主将空置房子进行出租或者出售,可缓解空置率和房价。 James表示她目前仍然保持谨慎乐观的态度,并预计明年会有更多的数据来佐证投机税的进展情况。 来源:温房网

BC省正式宣布MSP免费!这些家庭现在就可处方药减免

卑诗省医保将免费”的新闻已经说了很久,NDP现在终于开始兑现承诺。虽然要到2020年大家才不必支付MSP的账单,但是这些家庭,现在就可以申请处方药减免。   卑诗省选胜出两年后,新民主党政府终于兑现竞选承诺,推出新法案取消MSP保费   在卑诗省选胜出两年后,新民主党(NDP)政府终于履行竞选承诺,周四正式推出法案,启动取消医疗保险计划(MSP)供款的立法程序。   省府表示,由2020年1月1日开始,本省将会取消医疗保费,预计每个省民每年可以节省900元,而每个家庭则可减少约1,800元开支。   根据最新推出的「2019年医疗护理保障修订法」(Medicare Protection Amendment Act 2019),政府将会修改医疗服务委员会(Medical Services Commission)有关制定和征收保费的职权,但继续保留管理省民注册参加医保计划等的权力。   省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)在一项公开声明中强调,经过MSP保费在过去几年不断增加后,对于能够取消这项不公平的税项,省府感到很自豪。他强调,取消MSP保费将可帮助省民减轻财政重担。   这些家庭现在就有资格申请处方药减免   MSP保费减免2020年落定,但这些家庭,现在就有资格申请处方药费用减免。   卑诗省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)于2019年1月4日星期五宣布,修改全省的公平药物护理计划(Fair PharmaCare),由2019年1月1日开始,3万元或以下年薪的家庭毋须支付处方药物费用,即之前定下的垫底费取消了。   此外,3万至4.5万元收入的家庭所支付的处方药物费用也会减少; 年龄在78岁或以上的长者,其年收入不超过1.4万元、以及年收入少于$13,750元的人士,也毋须支付部分药费。   第一步:准备好你的家庭信息,全家健康卡工卡,注册公平药物补助计划。   网址在这里:https://pharmacare.moh.hnet.bc.ca/   电话注册,电话号码在这里:低陆平原6046837151,其余地区18006637100,注意啦,按3可以获得国语服务。   第二步:填写资料后就激活申请,这个福利自动生效,拿药时,药剂师能查到你的健康卡有公平药物补助计划,会按照减免后的额度收费。两个月之内寄回表格就行。 来源:星岛日报

房贷利率走低未必是好消息,但业主们却意外收益!

据CBC最新报道,虽然自2018年5月以来,加拿大政府5年期债券的收益率一直在下降,但本周一降到一个临界点,国债收益率降到1.45%,这是自2017年夏季以来,该数字第一次低于1.5%。   简单来说,这就是经济学界所称的收益率倒挂。对整个经济而言,这无疑是坏消息,因为短期贷款与长期贷款的收益率曲线倒挂意味着经济衰退将临。   而与此同时,它对加拿大业主而言却是好消息,意味着按揭利率下降及按揭成本降低,令加拿大业主成为意外受益者。   《加拿大金融邮报》(Financial Post)周一的报道说,上周五(22日),美国国债收益率正式全面倒挂。3个月国债和1年期国债收益率和10年期及所有以下期限的国债收益率都倒挂了。   而加拿大也出现类似情况,说明加拿大也和美国一起,加入了收益率倒挂俱乐部。   加拿大费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁Janine White指出,较低的债券收益率从经济角度来看不是一个好兆头,因为投资者看淡未来经济前景。   但这对按揭贷款人来说,却是非常好的消息,他们的按揭成本会明显降低。   实际上加拿大最大的商业银行近来纷纷降低按揭利率:   加拿大皇家银行(RBC)1月份曾将5年期按揭利率降至3.74%。而本月则是两度下降,先是3月1日减少10个基点,然后在3月13日再减15个基点。目前RBC的5年期固定利率已经降至3.49%。   TD银行目前的优惠5年固定利率也是3.49%。较小的银行或借贷机构甚至更低,比如Dominion Lending Centers提供3.29%的5年锁定利率,而汇丰加拿大(HSBC Canada)目前更有3.24%的5年优惠利率。   固定按揭利率的变化与国债收益率挂钩,但与之不同的是,可变利率或浮动利率更多地依赖于加拿大央行的主利率。不过加拿大的经济学家认为,由于央行再加息的可能性不大,因此可变利率或浮动利率也会随之下降。   国债收益率的倒挂是一个比较敏感的经济衰退的先行指标,令美联储确定今年不再加息。而加拿大的经济学家也认为,鉴于加拿大也出现了收益率倒挂的情形,加之经济前景黯淡,预计加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其最后14个月的任期内不会加息,甚至有可能降息。   CBC的报道说,投资者认为,未来时期加拿大央行不仅不会加息,反而会降息。多数投资者认为今年加息的可能性为零,而降息的可能性则有增大趋势,今年7月份降息的概率为25%,而到9月份则增加至44%。 来源:加国无忧

降息救市! TD打响第一枪 BMO也跟进了? 加拿大挺不住了!

这两天的朋友圈,被一条TD Bank(加拿大道明银行)宣布降息的消息刷屏了: 固定贷款利率最低至3.04%! 赤裸裸的救市来了! 其中,2年期25年还固定贷款利率为3.04%,2年期30年还固定贷款利率为3.14%。 另外,4年或5年的利率也会降到3.42%! 要知道,此前的2年和4年固定利率,已经涨到3.74%和3.94%了!就算是两周前的优惠活动,利率也还要3.29%。 图自TD官网Mortgage Rates 但是值得注意的是,这次降息只是一个短暂的优惠活动,时间从3月12日开始至4月2日结束,只有22天。 正有买房打算的朋友可以说是相当幸运了,只要在这22天内,提交姓名、电话、房价、贷款额度等相关信息,就可以将现在的优惠利率锁定120天。 也就是说,不需要着急在22天内就成交,只要4个月内搞定就都能享受现在的优惠。 更重要的是,如果在4个月内银行继续降息,那么还可以使用更低的利率完成交易。 不仅仅是买家,对于准备续约的业主们来说也是非常幸福啦! 即使还没到续约时间,也可以在允许的时间范围内提前续约,具体的可以联系自己的贷款经纪咨询~ TD打响救市第一枪 从2017年到现在,联邦政府5度调高利息,利率从0.5%一路涨到了1.75%,贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多块利息。 同时还有严格的贷款压力测试和各项税费的施压,业主和买家们可以说是苦不堪言。 大温和加拿大全国的房市惨淡,就是各项政策最明显的体现。 3月6日,加拿大央行宣布基准利率维持在1.75%不变,并表示未来加息的可能性暂不确定。 央行在最新的声明中表示,2017年经济增长率为3%,2018年经济增长率为1.8%,可见全球经济增长放缓,尤其是比2019年1月预期的更加明显。   另外,据加拿大统计局的最新国内生产总值显示,2018年第四季度加拿大经济几乎停滞不前,房地产市场不再火爆,出口和商业投资市场变冷,石油出口价值暴跌21%,创下贸易逆差纪录。 央行宣布不加息的结果,也没有挽救加币对人民币汇率的断崖式下跌,并且突破1:5大关,降到了4.99。 专家预计,鉴于目前的“经济寒冬”状况,以及加拿大家庭的负债累累,央行应该不会再下手加息。甚至很多人认为,加拿大央行会在今年稍晚时进行降息。 这一次TD推出降息活动,在希望吸引更多的客户的同时,也代表了银行对加拿大经济的预期和展望。 今年1月16日,RBC就推出过一项优惠政策,将5年期固定贷款利率从3.89%下调至3.74%。 就在发稿前,朋友圈又出现了BMO跟进的最新信息:高净值房贷,首付可低至20%,资产与贷款1:1,信用分700以上,自己存款。最重要的是:不看收入!!! 不过此消息还未经过官方证实,感兴趣的朋友们可以向银行进一步咨询。 下一次央行将于4月24日宣布是否加息,如果维持不变或是降息,那么更多银行跟进优惠政策,看来只是时间的问题了。 来源:加拿大地产周刊