购买二手房前需要注意的点。

购买二手房前需要注意的点。

一.买二手自住房前准备工作 1、确定自己的需求 咨询银行或贷款中介, 2、确定自己的预算 3、咨询地产经纪以便找到最合适的区域和房型 4、留意新上市的房屋或房屋中介推送,如有中意则邀约实地看房 二、买二手自住房下offer阶段 1、咨询房屋中介目标房屋周围成交价,决定下offer价格 2、讨价还价或和别的出价者竞争 3、找验房师验房 4、找银行/贷款中介办理贷款 5、决定买或不买,找律师,最后再看一下合同是否有法律纰漏 6、Remove condition 去除condition三、下offer之后 1、准备首付 2、准备房屋保险 3、房屋及对应文件交接,房屋的最后检查 4、房屋交接后续…   在加拿大如何买到适合自己的二手房? 1、根据自身的经济状况来选择 在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。 在温哥华别想着拿小钱赌大房 假如真的赔钱了,你赔不起   2、要了解楼盘的使用年限 开发商及物业管理的情况 有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 Joyce天车站 那边几栋Leaking Condo 前几年10几20万一个单位 但是一查发现,整个大楼都在漏水 通常温哥华买公寓的都会避开这些 恶名昭彰的建筑商   3、选择合适的地理位置。 所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。 想要买投资型的 看接下来Skytrain在拓展到哪里 通常跟着政府买,准没错   4、不要盲目高额贷款。 一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。 曾经在温哥华认识一对夫妻 两人每月加起来薪水4000多 结果有3000都拿去交公寓贷款 明明可以住RMD却买DT   5、要多次实地看楼。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。 有网路上找房,看图片都美好 但不到现场实地勘察肯定会吃亏 房地产没有让你占便宜的机会 […]

国人入住独立屋需要注意的点。

搬到加拿大一段时间后,我们也住进了加拿大人民喜闻乐见的住宅形式——House。House虽然也是一栋栋小楼,不过跟别墅还是不一样。国内的别墅通常是装修豪华的高档住宅,这边的house大部分是普通百姓的居所,所以我觉得直译的“独立屋”、“半独立屋”是更准确的翻译。 House细分之下也有很多种类:有跟所有邻居都不挨着的独立屋(detached house),有跟一边邻居共享一堵墙的半独立屋(semi-detached house),还有跟两边邻居都有共享墙、有时候还有管理费的镇屋(town house),还有看似独立其实地下室跟邻居是连在一起的链屋(link house)。这些房屋在同等条件下自然是越独立的越贵。   我们家是一个面积很小的半独立屋,跟一家友善的东欧移民是共享一堵墙和一道篱笆的邻居。虽然家里面积很小,跟国内一个普通大三居的面积差不多,不过加拿大房屋面积讲的是使用面积,同样的面积明显这边居住起来更为宽敞。 跟原来在国内的房子比,新家不一样的地方是有前院、后院、地下室、车库和数量更多的卫生间。我家的地下室和车库都是工作加储物间,地下室里面有暖气和热水的锅炉,还有洗衣机和烘干机,车库里则有各种工具,剩下的空间都用来储物。和各种摆放在房间里的柜子相比,地下室和车库提供的储物空间堪称巨大,所有杂物统统收进去之后只占了一小部分。杂物有地方收纳了,屋子里就能更宽敞。 和实用的地下室、车库相比,前后院显然是观赏性大于实用性。因为前院临街,政府会有比较多的规定,后院的自由度要大很多,房主可以自己决定种花种草种树还是铺转。原来的房主把后院打理得非常漂亮,除了有漂亮的花草,还种了好几株番茄。我们入住之后番茄刚好成熟了,摘了满满几大盆,不仅当水果吃,还可以做几道菜。 享受过前人的劳动果实,我们一家人商量着来年我们自己要种些什么东西,憧憬着第二年瓜果满园,花香四溢,老公笑着说这下有你这个只能种活绿箩的“植物杀手”的发挥空间了。园艺也是一门手艺,对我们来说更是完全陌生的领域。我兴致勃勃地买来了园艺手套、修枝剪、修叶剪,全家一起像模像样地修剪了几回院子里的植物。 不过前后院不仅仅意味着享受,还有相应的工作。草长高了就需要除草,老公找出车库里的除草机,捣鼓捣鼓,也干脆利落地把草都除好了。收好机器再打开院子里的工具箱一看,里面还有一个除草机配套的收碎草的袋子!我们两人不由哈哈大笑:正常来说除下来的草应该都收在袋子里,老公人生第一次除草的时候除草机是边吃边拉,碎草都一路留在地上,还沾得机器上都到处都是草。 雪后的社区(图片由作者提供) 入冬之后,院子里的植物渐渐凋零,另一项后院工作是清理这些残枝败叶。买来庭院垃圾专用的牛皮纸袋,我们弯着腰把枯萎的叶子、枝条都捡起来放进袋子里,收集了半人多高的满满一袋子庭院垃圾。干完这个活我感叹园艺不好干啊,无论是弯腰还是蹲地上都没法坚持很长时间,直起身子的时候都是两眼一黑。难怪商店里还有专门的园艺垫子卖,可以做园艺的时候直接跪在地上。 万锦的冬天多雪,入冬后不久第一场大雪不期而至。除了紧急购买全家的雪鞋之外,我们同时还紧急购买了雪铲。那场雪从夜里下到第二天傍晚,我们坐在屋子里等到下午雪差不多停了才抄起铲子去干活。 铲雪的范围真的是各家“自扫门前雪”,只需把自家前院以及对着那一段人行道上的雪铲干净。那天雪已经积了厚厚一层,加上来回走动把一部分雪踩实了,非常不好铲。花了半个小时的时间,我和老公两个人才把雪铲个七七八八,而且地面残留了很多雪,跟花猫似的。看着邻居家跟洗过一样干净的地面,我们有点困惑。不过顾不上这么多了,先进屋好好休息一下,活了三十多年了还从来都没干过这么重的体力活。 初雪之后陆陆续续又下了好几场雪,我们慢慢也摸索出一些经验。如果夜里下雪了,最好早上的时候就铲一铲,这样白天继续下的雪就不容易积起来。铲雪不需要真的一铲一铲抬起来运走,这边下的雪都是粉末状的,用雪铲可以轻松推到一边,然后再往草地里铲两下就可以了,能省很多时间和力气。另外铲雪不用特别干净,也不可能铲得一点不剩,特别干净的地面雪都是自己化掉的。现在一般的雪我自己一个人十分钟就可以搞定,也是熟练工了。 居家必备大雪铲(图片由作者提供) 住了一段时间之后,各种账单纷至沓来。每次拆这种账单的时候心里都有点肉痛,尤其是燃气和热水账单,冬天的燃气热水账单基本都是三位数,像我们这样的小小半独立,冬天的时候一个月水、电、燃气、热水加起来就得200加币左右,再加上每个月60多刀的房屋保险,每年3000多刀的地税,要养一个house的开销也真是不少,可比国内同样面积的商品房养起来贵多了。 要说住house最大的不同,还是它为我们的动手能力提供了很大的发挥空间。我们入住的时候房子是空的,买完必要的家具,还有一部分需要填充的空间。房子本身也有一些小的地方需要更换、修补。日子久了,我变得很爱逛家居超市,像homedepot、Rona、宜家等。成天琢磨着这里可以怎样布置一下,那里应该再添个什么东西。 家装也是邻里之间的热门话题,连妈妈们也不例外,聚到谁家里大家都会讨论“你家这样布置很不错,我家也可以怎么怎么样”,“这个可以在哪里买到工具,你这样弄一下就好了”。一群在国内对装修一窍不通的主妇,到了这儿也慢慢变成半个装修专家,各种工具如数家珍,讨论地板的热烈程度不亚于讨论包包,不仅爱讨论,还爱结伴逛家装商店,互相借个工具、匀个材料那更是常有的事情。 这不仅是因为house的空间一般来说比较大,可以有折腾布置的空间。还因为加拿大的人工非常昂贵,所以家居商店里可以买到一切工具来自己动手装修自己的家。装修材料也都是标准化的,只要有合适的工具,再看看网上的教学视频,自己铺个地板、刷个墙壁都是很正常的事情,像我就真的认真考虑过自己铺地板这个可能,因为请人铺的话人工成本要占到所有费用的六成多。 大概每个人都有一颗handy man的心,再加上地广人稀人工贵的加拿大提供了合适的条件,能让我们自己动手来装饰自己的家。看着自己的家在一家人的共同努力下一点一点变得更美好,这不仅给自己带来成就感,家人的感情也在这样的劳作中变得更加紧密。 来源:加拿大必读

加拿大房地产还是最靠谱的投资吗?

华人圈里普遍认为,房产是最好的保值增值的投资。其实加拿大的其他族裔也都这么认为,一项调查显示68%的加拿大人认为房产是最靠谱的投资。   但是看看2018年的房地产投资报告中的投资回报率,就知道,房子买在哪里真的很重要,投资回报率大不相同。   不可否认,2016年和2017年,房地产确实给很多投资者带来了巨额的回报。确实,许多业主可能会在2016年和2017年初定义加拿大房地产市场的繁荣卖家条件下获得巨大回报。   然而,根据加拿大房地产协会的统计,全国地产销量和价格分别下跌了12.6%和2.9%。房产投资率真那么惨吗?   Zoocasa计算了平均房屋价值的变化,评估了2018年期间加拿大三大房地产市场 – 大多伦多地区,大温哥华和卡尔加里的收益和损失,与2018年金融类产品的三种投资回报率进行比对。 2018年加拿大三种金融投资方式的盈亏表现分别是: 高息储蓄账户(+1.1%) 标准普尔/多伦多证券交易所综合指数(-11.6%) 标准普尔加拿大综合债券指数(+1.5%)   从房地产的投资表现来看: 大温哥华   早在2017年,没有多少投资可以超过温哥华房产投资的增长,温哥华MLS在一年中飙升了10.7%。   然而,在2018年却跌入谷底,尤其是西温特别惨烈。12月房价整体下跌1.7%,平均为1,032,400元。   虽然市场在年初上涨,但在5月达到1,094,000元(+ 4.2%)的高位,此后每月稳步下降。投大温房市的比较惨。 大多伦多   大多伦多地区买家在2018年底获得了最大的收益,房屋价值增加了​​2.1%,多伦多待售房屋的平均价格为750,180元。从今年年初开始,这一数字为15,159元,但远低于今年的6月市场高峰,价格飙升9.9%至平均807,871元。   大多的房产也是被调查的城市中唯一超过投资其他金融产品的地方。   卡尔加里   卡尔加里今年表现温和,同比下降0.9%至平均价值449,361元。但逐月来看,跌宕起伏,像在坐过山车。   2018年3月该市市场高峰期,价格上涨9.6%至497,252元,随后就业市场疲软,石油行业面临挑战,以及更严格的抵押贷款规则是导致市场需求和升值疲软的因素共同作用下又急转直下。 2018年底,一个由加拿大房地产分析资讯网站zoocasa发起的投票调查显示,加拿大人对于房产的增值还信心满满。   民众普遍看好加拿大房地产市场,尤其是长期持有住房的人对房产未来的信心更足!   调查针对长期住房拥有者(拥有房产10年以上)、短期住房者拥有者(10年以下)和租房者的调查显示:   房地产仍是一个非常好的投资   对于目前拥有房产的人来说,房地产投资回报率仍然很高,其中50%的长期业主和45%的短期业主表示认同。但是对于租房者来说,只有16%的群体认同。   尽管所有权的财务门槛越来越严格,但大多数受访者都认为拥有房屋是一个重要的人生里程碑:   81%的长期业主,其次是77%的短期业主,63%的租房者。   在租房者中,提升住房的愿望也非常强烈:92%表示他们打算最终买房,59%的人计划在未来五年内这样做。   相当一批受访人士认为,买了房子是实现他们伟大的加拿大梦的重要标志。 来源:加西网

房主狂喜 预测2019不仅不加息 还可能降息! 因为……

  本周三(1月9日),央行就将召开2019年首次例会。   由于之前无论经济学家,还是央行自己,都在不断向加拿大人发出警告:本国低利率时代业已终结,加拿大家庭将面临节节升高的利率以及更多的债务。所以,这一回,所有人都在观望着:1月到底还加不加息?   根据之前经济学家的预测:2019年央行至少还要加息3次!只是时间问题!   然而,本周一,经济学家们却广泛预期央行不仅不会在周三宣布加息,而且今年可能都不会加息。   有专家甚至大胆推测,央行今年不仅不会加息,甚至可能降息。   CIBC北美利率战略部部长Ian Pollick信心满满地表示,加拿大央行不会在本周三加息。   从全年来看,央行加息的可能性只有40%。甚至还有可能降息!这一重磅预测让业主们兴奋不已,终于可以松一口气了。   但是,CBC的报道总结了经济学家提出不加息的几个理由,看完让人觉得,宏观上而言,这未必是件“天大的好事”,因为,   不加息的预测主要来源于对加拿大未来经济走势的不乐观。   分析家们的态度急转直下,主要是基于以下几个方面的判断:   油价跌跌不休   国际市场油价下滑,加拿大石油价格受美国掣肘严重,价格越卖越贱!   现在加拿大原油每桶只能卖$15元,不仅令产油大省阿尔伯塔叫苦不迭,也让加拿大几乎每天为此损失高达$1亿。   大家都知道,石油是加拿大经济的命脉。Capital Economics的经济学家布朗(Stephen Brown)预测说,国际石油价格下滑足以让GDP增长放缓至1.5%左右 ,让加拿大经济雪上加霜。   就业市场不再辉煌   去年一年加拿大的就业堪称强劲,全国净增新职位163,300份,失业率也是一降再降,失业率降至5.6%,达到43年以来的最低点。   但是,今年的就业市场将不再辉煌,即使2018年就业数字表现亮眼,但雇员薪资增长大幅减缓。   而就业数据是央行议息时十分看重的因素。一旦就业平平,央行会慎重考虑。   房市冷却降温   加拿大房地产2018年的整体降温和冷却,也将对经济发展产生负面影响。   加拿大房地产协会(CREA)已经预测,今年房屋销售将降至近十年来的最低水平。   目前加拿大联邦政府对于贷款压力测试B20政策始终没有松口,可预期2019年如果该政策继续沿用,房地产市场还将进一步冷却,一大批过去合格的潜在购房者都将因贷款被市场拒之门外。   年通胀率下降   通胀率一直是央行决策中考虑的主要因素之一。   联邦统计局的最新数据显示,去年11月的年通胀率已经下降至1.7%,为4年来最大的单月降幅,这个数据已经大大降低了周三加息的可能性。   消费疲软   去年12月的数据已经显示,2018年第三季度消费者支出仅增长1.2%,为4年多来的最差增幅。   其中汽车销量自金融危机以来首次下滑。   2018年也频传关店潮:知名美国品牌Crabtree & Evelyn 的加拿大公司已经申请破产保护;   加拿大知名服装品牌Roots在第三季度的销量与利润出现了大幅度下滑   JeansMachine将逐步在2019年2月前关闭在加拿大的所有24家店面   Lowe’s计划关闭在加拿大和美国的约50家店面; Town&Shoes计划在2019年1月份底关闭其在加拿大经营的38家Town Shoes商店 ………   这或许也可以说明为什么Ian Pollick认为央行不但不会加息,还可能降息。毕竟以降息刺激消费是经济学常用方式。   美联储也有可能降息   一直忙于加息的美联储在今年可能不得不改变政策,从加息改为降息。   上周,美国两年期政府债券的收益率已经跌至2.38%,低于目前美联储利率。   这意味着投资者认为美联储或会考虑在某个时候降息。   而从历史上看,只要两年期政府债券利率低于美联储基准利率,那么降息就有可能随之跟进:   […]

对BC房屋评估不满意?想申诉就赶快 本月底截止

对BC房屋评估不满意?想申诉就赶快 本月底截止

随着2019年房地产评估报告正式出炉, 许多B.C省业主也看到自家房屋价值的波动。 BC房屋评估报告在B.C. Assessment: https://www.bcassessment.ca/ 官网公报,其中大温独立房价值下降了10%,而大温以外的独立屋则上涨了5%至15%。 温哥华岛和Kitimat的房屋价值飙升近20%,2018年大热的公寓价格继续飙升。 2019年房屋评估报告反映了截至2018年7月1日的房屋市场价值。 快点行动 如果你发现你的房屋价值和邻居的相比不公平,你必须迅速采取申诉行动,因为房屋评估申诉的截止日期是1月31日星期四。 BC省房屋评估局指“大多数申诉”可以得到解决,申诉人可以通过网站、亲自或致电1-866-825-8322联系B.C. Assessment。 如果你通过申诉程序未能获得解决,你可以采取下一步的申诉程序:向B.C省评估办公室提交书面请求,日期不能迟于2019年1月31日。 申诉还是不申诉?房产评估报告的专家建议 BC省房屋评估局已经创建了一个视频,概述了业主如何为听证会做准备,以及支持申诉的证据。 听证会将向公众开放,时间通常为30分钟。 在此期间,您必须提供证据。专家组可能会向您提问,您可以向小组提问。 尝试申诉没有害处 BC大学经济学家汤姆.大卫杜夫表示,进行申诉没有风险,BC省房屋评估并不一定正确。 评估小组通常经过短暂的审议后,在听证会结束时作出决定。 根据数据,BC省超过98%的业主接受他们的房屋评估报告,并没有进行提出正式的独立审查。 房屋价值下跌$100亿 根据BC省房屋评估局的资料 ,BC省2018年房屋评估报告进行申诉的结果,房屋总价值下降约100亿元。 虽然这个数字可能听起来很高,但它仅占BC省房屋价值总计1.86万亿元的0.05%。 所以,你觉得你的房屋价值不公平,可以试试进行申诉,记住,必须在1月31号前! BC省房屋评估申诉指南 注意事项: 提出申诉截止日期为2019年1月31日星期四晚上11:59(PST)。 2019年2月1日至3月15日期间,举行财产评估审查小组听证会。 2019年房屋评估申诉指南 第1步 – 查看您的房屋评估报告 当您收到房屋评估通知时,请仔细检查首页上的所有详细信息: 信息是否正确? 实际(市场)价值是否正确? 第2步 – 就你的疑虑进行讨论 如果您有任何疑问,请联系您所在地的BC评估办公室。您可以通过电话或亲自上门或填写网上表格来完成。您可以在房屋评估通知的正面找到您所在地办事处的联系信息。 评估师会和你讨论你的房屋档案;解释市场价值是如何确定的;和向您介绍您附近的类似房产的销售情况。 如果您和评估师都同意报告存在错误,则无需进行独立审核即可更正评估。 第3步 – 请求审核 如果您对房屋评估仍不满意,您可以要求财产评估审查小组进行独立审查(即,您可以提出申诉)。 要申请审核,您必须在1月31日之前将您的书面申请提交给当地的BC评估办公室。审核请求作为申诉通知。 您的申诉必须包括: 您要求复审的理由; 评估通知中所述的财产评估卷号; 您的通知中所述的财产说明(地址和/或法律说明); 您的全名、邮寄地址和联系电话; 声明是不是有关财产的所有者;和 如果您指定代理人,代理人的全名和公司电话号码。 第4步 […]

2019年这个免税工具要用足 专家说不用就亏大了

2019年这个免税工具要用足 专家说不用就亏大了

新年伊始,加拿大税务局(CRA)在联邦税方面有一个可能不起眼的变化,那就是免税储蓄账户(TFSA)供款最高限额从$5,500元提高至2019年的$6,000元。   根据《加拿大金融邮报》(Financial Post)周三的报道,CIBC银行的税务及理财师Jamie Golombek呼吁大家,也许这个变化没有引起太多人注意,但从税务方面来说,这对纳税人无疑是个特别好的消息,如果能够把这个政策用好用足,可以最大限度地改善个人及家庭的财务状况。   Golombek指出,众所周知,TFSA是保守党哈珀政府在2009年推出的免税措施,应该说,也是广受国民欢迎的政策,最初的供款限额为$5,000元。   2013年TFSA曾经调整到$5,500元,联邦大选前再升至创记录的$10,000元。但杜鲁多的自由党上台执政之后,废除了保守党的法案,将其还原到$5,500元。   就在本周,CRA宣布2019年通胀因素为2.2%,再结合前几年的通货膨胀因素,足以将2019年的TFSA的高限增加$500元,因此2019年的最高限就达到$6,000元。   这位理财师表示,实际上今年是TFSA创立10周年,也算是哈珀政府带给民众的念想之一。它之所以如此受到加拿大人以及业界的追捧,就因为它不仅完全免税,而且是真正免税(It’s really, truly tax-free),永远免税。   第二是TFSA具有高度灵活性:你可以把工资或其它收入都放在TFSA户头里面,用于投资,以钱生钱。与此同时,存在TFSA户头里钱任何时间,任何原因都可以随意取用。   换句话说,账户内把所有投资赚取的回报都是永久免税的,无论是投资的时候,增长的时候,还是支取的时候都是不需要向政府交税。可以说,放在TFSA里面的钱几乎就可以看作是税后收入。   第三是TFSA具有永续性:TFSA确实有一个年龄的下限限制,就是年满18岁才可以开户,但TFSA没有上限的限制,它是活到老用到老,活到死用到死。不论什么时候取钱都是免税的,即使你退休之后有多余的钱,还是可以往里头放钱,只要不超过限额,那仍然是免、税!   第四就是,从TFSA户头取款之后,这个供款的空余是可以带到来年的。极端一点说,如果你是加拿大居民,在2009年已经年满18岁,但从未开过TFSA户头,你现在可以在新开户头之后,一次性地存入$57,500元。当然,条件是你得有这么多钱往里头放。   这位理财师最后说,对一般民众而言,与其它免税工具比起来,TFSA不仅易于理解,而且操作起来简单有效,完全不需要专业人士多费口舌来解释。   但他也警告说,尽管TFSA有诸多好处和便利,但千万别超过供款额度,一旦超过那可是要罚款的。为避免被罚,记住这个简单公式就行:即当年供款额度(2019年为$6,000元)+ 未使用的额度 + 过去提取的额度。 来源:加国无忧

警报! 大温遭遇2019年首场暴风雨! 120mm降雨+强风 做好停电的准备吧

2019年的第二天,加拿大环境局发布警报,新的一波暴风雨将袭击大温!   根据环境局观察,一场风暴正在太平洋上向北海岸地区缓缓逼近,预计大温,温哥华岛,甚至西雅图沿海都将迎来新的一轮暴风雨。   而且这一次不是几个小时,而是至少2天的暴雨。   根据气象报道,周三(1月2日)下午开始,一个缓慢移动但强大的低压中心将抵达温哥华岛北部,晚上开始向内陆扩散。   到周四凌晨,大温将迎来40-80mm的降雨,伴随着降雨还有强风来袭。   请看下图,著名靠谱气象网站The weather network说看,到周五之前,温哥华可能会有90-120mm的降雨。   伴随着降雨一起来的是强风,预计周四,温哥华将有至少50km/h的强风袭来,估计那些刚刚恢复电力的小伙伴们已经开始瑟瑟发抖了。   而在温哥华周边,这股气流将会变成大雪,周五前惠斯勒将会迎来50-100cm的大雪!   强风袭来 重灾区当心停电   12月20日,大温遭受了近10年来最强的大风,甚至比2006年的那次还要严重。   12月的风暴中,BC省有75万户人家停电,风速高达100km/h。那时,大温白石的栈桥被吹断: 房屋被附近的树木砸坏: 天车停运,渡轮停摆,导致大温全城混乱。   2019年的第一波风暴,也许没有上一次的厉害,但是也不得不留个心眼。不然刚刚修好的电,回头又停了,可真的是太倒霉了。   就连BC hydro都刚刚发了推特:强风暴雨已经登陆温哥华岛,做好停电的准备。   气象预报员表示,温哥华,本拿比,新西敏,高贵林,枫树岭,和北温都需要做好准备迎接暴雨,暴风,甚至冻雨。   部分地区可能会有积水,人口密集的地方可能有树枝被刮落的危险,出行一定小心。   2019年了,雨哥华又回来了!小伙伴们挺住啊! 来源:加国无忧

惊喜!加拿大移民局宣布:父母及祖父母移民计划重开,以后老一辈在加国安家乐业将会更简单!

加拿大移民局今天发布消息,2019年1月下旬将重新开放父母及祖父母移民计划。加拿大移民、难民及公民部门(IRCC)将在「接下来的几周」公布计划详情。   父母及祖父母移民计划(PGP)规定,18岁以上的加拿大公民及永久居民,可申请其父母、祖父母成为加拿大的永久居民。   IRCC预计将在2019年处理将近2万份PGP移民申请。申请采取先来后到的方式,最先递交担保表格并满足计划要求的2万个保证人,将得到申请邀请。   2018年8月20日,来自移民,难民和公民事务部的Ahmed Hussen部长发表讲话:将于2019年把父母祖父母担保移民计划(PGP)由目前使用的随机选择的方式改为先到先得的方式。”   一旦接到申请PGP的邀请函,你可以写邮件到pgp@canadavisa.com获得有关下一步的更多信息。 来源:都市加西追踪

在加拿大买房除了房价,需要关注这项费用

在加拿大买房除了房价,需要关注这项费用

如果你打算买房,除了需要考虑房价以外,别忘了还有“隐藏”的额外费用需要支付,如果不提前考虑清楚,日后的支出也会比想象当中多出一大截呢!要知道,买condo,每个月还要缴纳物业费(condofee),在购房前先了解一下物业收费详情,可以帮助你更好得制定自己的买房预算哦。 那么这些物业费都涵盖了哪些费用呢? 物业费通常包含水费、公共设施的维修费和储备金。几乎所有的condo都包含了供人休息的公共区域,有些condo只设有大堂和休息室,有些则更为奢华:他们会提供观看电影的休闲设施、游泳池、台球室,甚至还有保龄球馆和室内高尔夫。上述公共区域的使用都包含在物业费里,设施越多,费用则越高。除此之外,走廊和电梯也都算作公共区域,因为他们都需要被维护和清洁。 储备金则是另外一个概念,它主要是指用于紧急情况的资金。一般适用于当公共设施受到严重损坏的时候,比如窗户破损或者健身器材发生故障。还有一点需要记住的是,如果维修这些设施的金额超出了现有的储备金额度,那么所有该物业的住户都需要来一同承担这笔费用。 较旧的condo的物业费通常更高,因为设施陈旧,需要更多的维护。同时因为设备老化,出现维修的可能性也更高。这也就是为什么一个只有大堂的23年的旧condo比一个带游泳池、派对室和健身房的全新condo收费更高的原因。 可能大家都觉得建筑面积越大的condo,物业费会越高。其实不是这样的,因为面积越大也就意味着有更多的住户在同你一起分担物业费,物业费相对而言就便宜一些。物业费通常为0.5$/平方英尺到1$/平方英尺不等。综合来说,低于0.5$的物业费都属于比较低的了。 如果你看中的房子面积是600平方英尺,物业费是0.56$/平方英尺,那么每个月你需要缴纳的物业费就是336加币。如果你的报价表上只写出了每月需要缴纳多少物业费,那么你可以将总费用除以总面积,以此来确定每平方英尺的费用哦。 开发商通常会在购买要求或者是存款条例当中提到每月需要缴纳的物业费是多少,所以不必担心在买房的时候不知道物业费是多少。但是请注意,开发商展示的物业费仅仅是预估,具体费用在入住以后可能会视情增加的。你的地产经纪在帮你审查购房合同的时候,一般会提醒你将物业费的预算计划的更高些。 总的来说,物业费都是逐年在上涨的。很少有condo的物业费会减少,但是也不是不可能。有些公寓在最初几年会收取较高的物业费来建立储备金,然后根据储备金来对建筑的运营和维修进行优化,所以物业费有可能会在之后的几年下降。但是总体来说一般还是会上涨的。 在计划个人财务和申请抵押贷款的时候,贷方通常会将你的申请中包含物业费。也许你的收入足够申请贷款了,可是物业费很高,那么贷方一般不会同意你的贷款。有些人认为物业费是一笔额外的费用,事实上它是一笔综合费用。 如果你买了house,那么你需要自己去花钱花精力来维护它,比如修理屋顶,冬天要铲雪,还有应对各种紧急情况。想去健身的话还要办会员卡或者自己买健身器材。看到这里,你是不是也觉得物业费交的也不算亏了呢。在买房和计划预算的时候,可千万别忘了把物业费考虑进去,这些必要的细节会让你日后的生活更加舒心哦~ Reposted from Vanpeople

你买了件加拿大鹅过冬,你家房子该怎么防寒?

加拿大的冬天简直不是人过的,不穿件大鹅简直要冻死。真不懂为什么还有那么多人移民买房……   不信你看,一过12月,下个几天雪,房子就变成了这样:   算了,买都买了,不如想想怎么保养吧,好房主不该让房子流泪……   先在屋外转一圈,看看冬季要做哪些事:   1.冬季之前,房顶该修要修   冬天来临之前,要仔细检查屋顶的沥青片或瓦片,如果破损或松脱要修理,这样可以防止冬天积雪融化的时候,雪水渗进房子。   如果要换屋顶或换瓦片,也要乘冬天来临之前行动,不然到了冬天,装修工人都去休假了,发现问题再找人修理,会很难找到人,而且要花更多钱。   2.记得清理排水槽   在冬天,排水槽要用来收集屋顶的雨水雪水,帮助雨雪水顺利排到地面。如果排水槽不畅通,融雪的时候,就算屋顶不漏水,积水也会四处溅落,可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋。   可以在检查屋顶的时候,把排水槽一起检查了,确保没有堵塞就行;如果看到水管外层有脱落,不要偷懒,要修补。   3.排空户外水龙头里的积水   为了避免温度下降到零度以下后,水管里的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室,冬天来临前,要把庭院水管的水阀放水关紧。   水龙头一般会有两个开关,一个在外墙,一个在车库里。你可以先把车库的龙头关紧,打开外墙的龙头,排出积水。排完水以后,把浇水管放进地下室,以免放在外面冻坏。   4.天气晴好,宜修补外墙   尤其是如果外墙有木板。因为木板外墙经过夏天暴晒经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒,有可能出现裂缝和木节脱落,以及变形。   而如果外墙是灰泥的,也会出现大大小小的裂缝。所以在窗、门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂。这些工作最好在晴好天气进行。   5.及时处理有问题的门窗密封条   建议夏天过后就要检查窗户上的封条是否松动,窗框是否有缝隙,有的话要及时修理;冬天来临之际,再次检查门窗密封条,如果有漏气,可以暂时用密封条或者嵌封封好,春暖花开的时候再更换。   密封条如果脱落,可在Home Depot买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封。   6.用防水层修理人行道/车道裂缝   冬天,大部分加拿大业主都习惯往自家门前的车路和人行道上撒盐。但是,这不算最好的修理方法,如果车道和人行道有裂缝,盐粒反而令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不一。   可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。   7.给后院剪草,上肥料   在第一场雪来临之前,记得再剪草一次,再上一遍让草地过冬的肥料;收拾后院的家具、杂物收拾干净,让一切保持整洁。   8.清理烧烤炉   夏天吃过烧烤以后,如果没有清理干净,在冬季养护的时候,最好要清理干净。清理的时候,可以用硬刷子把炉门和里面的油脂、食物残渣清除,然后用罩子把BBQ炉子包好,放进工具房或者推到墙边。   再看看家里面要做哪些防备:   1.暖风系统要保养,但千万不能关   定期聘请专业人士检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。   另外,如果室内低于摄氏零度,家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰,从而爆破,使整个房屋淹水。   所以,就算房屋空置,也不要关闭暖气系统,暖气系统一般都可以分区调节温度,一些不常用到的地方可以调低温度,这样可以节省约15%以上的暖气,但最低温度不宜低于16-18 摄氏度。   2.换空气过滤网   在暖风供暖系统开始给房屋供暖之前,要检查一下供暖系统的空气过滤网。空气过滤网一般装在热风炉的进气管道,靠近炉身的位置,徒手就能取出来,取出来以后清洗干净就好。   3.给洗手间的地漏加水   装修好的地下室里, 地漏通常都会在洗手间的地上;没装修过的地下室里, 地漏可以直接在地上找到。   地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用来阻止地下污水管的异味进入房屋。   秋冬季节房子里空气会比较干燥,地漏如果几天没有排过水,存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。   所以,要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。 […]