买房有望了!加拿大银行界吐槽贷款规矩过严,客户都跑了

自从实施外国买家税和B20贷款新政后,加拿大房事步入寒潮,但首先受不了的却是银行,据加拿大帝国商业银行(CIBC)今天(4月16日)发表报告称,指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额,还将推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 银行界呼吁取消B20 2018年1月1日,加拿大金融机构监管局(OSFI)推出B20新政,旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。 今天,CIBC副首席经济本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,新抵押贷款总值在2018年下降了8%,或250亿加元。 塔尔估计,B20压力测试是主要的影响,大约影响250亿中的130亿元到150亿元之间。 塔尔敦促监管机构重新考虑加拿大的按揭贷款压力测试,认为去年年初实施的新规定过于严格。 塔尔在周二发表的一份报告中写道,压力测试或许是必要的,但200个基点是正确吗? B20新规的压力测试是按照5年基准利率或者实际贷款利率另外加2%(200个基准点)计算的。 自去年1月实施B20压力测试以来,加拿大央行已将其主要利率提高了75个基点,五年期按揭贷款利率提高了35个基点。 塔尔在这份报告中写道:“因此,监管机构应该重新审视B-20。” B20推动另类贷款热潮 加拿大银行的按揭贷款发放速度放缓,房地产行业抱怨压力测试使购房者获得贷款变得更加困难。购房者从银行A Lender或B Lender申请不了贷款,没有办法下只能找利息更高的私人贷款了。   报告还警告称,B20新规还推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 塔尔写道:“最后,B-20部分支持了另类贷款的强劲增长。” 塔尔称,根据安省土地登记处提供的信息,另类按揭贷款目前占房地产交易总量的近12%,其中大多伦多地区约占15%。 塔尔说:“一年前,这个数字不足10%,这意味着自B-20推出以来,另类贷款的份额不断上升。” 可见,B-20新规已经伤害到银行界利益,呼吁金管局OSFI重新审查B20。 如果B20压力测试放宽,申请贷款容易,大家买房有望了!   转自 超级生活

央行开始发定心丸 业主放宽心按揭成本不会涨

加拿大央行于2017年7月开始加息之后,已经连续加息5次,目前主利率为1.75%。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)随后多次表示,央行会继续、逐步且稳定地加息。 但据加拿大《金融邮报》转引彭博社的报道,就在刚刚过去的周六,波洛兹明显地改了口风,称央行的官员们现在只关注与当前经济状况保持一致的货币政策。未来时期是否会进一步加息,很大程度上取决于经济数据。 波洛兹是在华盛顿出席国际货币基金组织(IMF)会议时作出上述表示的。他说经济形势是在不断变化的,各项数字也是在变化的。央行并不迷信高利率政策,而是要让政策反映出经济状况。因此在经济放缓的情况下,加拿大仍然需要继续实施刺激措施。 鉴于各项经济数据疲软的现实,波洛兹表示,由于对近期内接近中性区域的信心变得不那么足,所以我们只好调低基调。所谓中性区域,就是指央行的政策取向既不需要刻意推动,也不会有意抑制经济活动。 波洛兹所提到的经济疲软,指的是最近加拿大经济没有太多好消息,包括油价下滑,房市变冷,消费信心下降,GM关厂… 而在数据方面,至少近期就有两个:一个是今年3月份加拿大就业数据发生急剧变化,净失7,200份工作职位,不仅没有延续今年头两个月的增长势头,而且也令连续了6个月的就业增长链断裂。 再一个不好的消息是,鉴于加拿大经济增长放缓,国际货币基金组织在刚刚发布的《世界经济展望报告》(World Economic Outlook)中,调低了对加拿大的经济增长预期:称加拿大今年经济增长率为1.5%,这比今年年初IMF的预测数字1.9%降低了0.4个百分点。 波洛兹表示,他还要看看央行在本周一(15日)晚些时候发布的央行春季商业前景调查报告,以及联邦统计局将于本周公布的有关贸易、通胀和零售销售方面的数据。 加拿大央行的下一个议息日是在下周三,也就是4月24日。在此宣布新利率之日,经济学家们广泛预期央行不会宣布加息。有专家甚至大胆推测,央行今年不仅不会加息,甚至可能降息。 文章来源: 加国无忧

加拿大BC省正式宣布:明年开始MSP免保费!附申请攻略~

说到MSP(Medical Services Plan),医疗保险计划,大温的小伙伴们一定不陌生。 因为我们BC省,是全国唯一一个需要缴付,MSP医保固定月费的省区。所有加拿大公民和永久居民,每个月都要乖乖从口袋里掏出这笔钱。   不然万一有个小病小痛的,光是就诊费,医药费,就要把身体掏空了~~ 再万一,血糖低了啊,贫个血啊,再一晕倒,周围的热心群众帮忙叫个救护车,那可真是心在滴血,要知道加拿大的救护车那是出了名的贵。 所以医保卡还是必须要有的,最起码能cover掉一大部分花在医疗上的费用。虽然是一个保障,但是对于有些人来说,还是一笔额外的不必要开销,毕竟其他省都已经取消了啊! 我们BC省,自从NDP在省选时承诺取消MSP,盼啊盼,终于盼来了正式立法! 最近,省政府宣布: 从2020年1月开始,BC省将正式免除MSP保费! BC财政局长卡罗尔·詹姆斯称这项立法“BC历史上最大的减税措施之一”。 在此之后,BC省将成为加拿大第三个全额补助国际留学生医疗开支的省份。 每个人每年可以节省约900元,家庭每年最多可以节省1800元。 而且,只要每年在BC省住满6个月,不管你是不是加拿大公民、永久居民、留学生、还是工签持有者,都可以申请免费的医保!美滋滋哦~ MSP包含基础的看家庭医生和专科医生的门诊费用,以及普通的体检费用。不包括因个人特殊需求的体检费用(比如考取驾照、申请学校和应聘公司的体检),不包括门诊所开的药费,眼科、口腔科和心理咨询等。 申请医疗保险以家庭为主体申请,包括主申请人和家属。 家属包括:申请人的合法配偶、同居配偶和由申请人养育的未婚未成年子女。如果子女成年,但在二十四岁以下,并且是全职在学校或大学就读的学生,也可算入。 下面是申请的具体步骤: 登录https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/health-drug-coverage/msp/bc-residents/eligibility-and-enrolment/how-to-enrol 点击”Apply for MSP”,填写“Check Eligibility”(检查符合条件) 3. 加拿大公民需要任选以下文件的其中一份,上传其正反面彩色扫描件:加拿大出生证明、加拿大公民卡、加拿大护照。 加拿大永久居民需要任选以下文件的其中一份,上传其正反面彩色扫描件:登陆纸、枫叶卡。   持有工签的需要上传工签的彩色扫描件,持有学签的需要上传学签的彩色扫描件。 4. 上传成功后,填写姓名地址等联系方式,就可以确认等待医疗卡寄到家里了。 另外还可以通过邮寄方式递交申请: 登录上述网址,下载表格,附带表格上要求的所需资料(如移民入境纸、枫叶卡正反面、学签工签复印件)一起寄到维多利亚的政府部门,地址如下: Health Insurance BC Medical Services Plan PO Box 9678 Stn Prov Govt Victoria BC V8W 9P7 当申请完MSP后,就会收到一张有照片的BC service card,特别提醒还持有原无照片医疗卡,75岁以下的居民,需要去ICBC处更换成有照片的新卡,也可以选择和驾照合并成一张新卡。 真好,以后在温哥华晕倒也敢叫救护车了~

14.4万业主还没有申报投机税,省府说……

3月31日是BC省首个投机空置税申报的截止日期。由于种种原因,总是会有人错过申报截止日期。据《温哥华太阳报》的报道,截止到上周五为止,BC省投机空置税的申报率达到91%,约有14.4万名业主还没有申报。 省府改变强硬态度 之前,BC省府一直强调过期不申报的业主将会默认为要缴纳投机空置税,并会寄上相应的账单。不过,由于投机税的申报实施过程引起省民的诸多抱怨,省府对逾期申报的态度发生了根本改变,从强硬变成怀柔。昨天,省财政厅长詹嘉露(Carole James)表示,那些错过投机税申报期限的人,仍然可以继续申报,省府会宽松对待,不会罚款。 詹嘉露还表示,省府会寄信联系那些还未申报的人,以提醒并确保他们进行了申报。同时,詹嘉露称6月份还有一次机会,即使业主收到了投机税账单,但如果情有可原,比如没有收到申报信或者其他情况,他们也依然有机会获得豁免。 在14.4万名还没有申报的业主当中,詹嘉露估计只有3.2万名是需要缴纳投机税的人。也就是说,还有11.2万名无需缴纳投机税的业主,因为没有及时申报而会收到省府寄来的投机税账单。   另外,在已经申报的业主中,一些不应该交投机税的业主,没搞清楚状况,已经给省府交了钱。一个典型的案例,就是维多利亚一位老年业主给省府寄了一张数千元的支票,而TA并不该交投机税。这也说明投机税申报过程并不是那么简单易懂,会让人出错。 如果这11.2万名不该缴纳投机税的业主收到省府寄来的账单,再加上出错率,显然会把简单事情复杂化,不仅会增加民怨,也增加行政成本。正是鉴于此,财政厅长改变了之前的强硬态度。 投机税的争议不断 自2018年2月省府在财政预算中宣布实施投机税之后,民众对这项政策措施就一直存在争议。 投机税的本意是要打击那些炒房的海外买家,以解决本地人的住房危机,同时为省府在三年里提供4.5亿元的税收。然而,实际情况是,在需要缴纳投机税的3.2万名业主中,三分之二是BC省居民,这其中包括那些拥有季节性使用的乡间度假屋和夏季度假屋的人。 尽管拥有第二套房产的业主可以通过一年出租6个月以上来豁免投机税,但这个方法对这些拥有季节性使用的房产的人来说,并不实际。这些度假房产,有些是祖上传承下来的房产;还有些业主是已退休的老年人。比如,大温Belcarra的居民。他们至今仍在争取豁免,但今年肯定没戏。   NDP表示,投机税实际上受到大部分省民的赞同。并且,投机税作为NDP政府住房改革的关键部分,再加之联邦贷款抵押政策,成功地让BC省的房地产市场降温了。利用投机税迫使业主将空置房子进行出租或者出售,可缓解空置率和房价。 James表示她目前仍然保持谨慎乐观的态度,并预计明年会有更多的数据来佐证投机税的进展情况。 来源:温房网

BC省正式宣布MSP免费!这些家庭现在就可处方药减免

卑诗省医保将免费”的新闻已经说了很久,NDP现在终于开始兑现承诺。虽然要到2020年大家才不必支付MSP的账单,但是这些家庭,现在就可以申请处方药减免。   卑诗省选胜出两年后,新民主党政府终于兑现竞选承诺,推出新法案取消MSP保费   在卑诗省选胜出两年后,新民主党(NDP)政府终于履行竞选承诺,周四正式推出法案,启动取消医疗保险计划(MSP)供款的立法程序。   省府表示,由2020年1月1日开始,本省将会取消医疗保费,预计每个省民每年可以节省900元,而每个家庭则可减少约1,800元开支。   根据最新推出的「2019年医疗护理保障修订法」(Medicare Protection Amendment Act 2019),政府将会修改医疗服务委员会(Medical Services Commission)有关制定和征收保费的职权,但继续保留管理省民注册参加医保计划等的权力。   省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)在一项公开声明中强调,经过MSP保费在过去几年不断增加后,对于能够取消这项不公平的税项,省府感到很自豪。他强调,取消MSP保费将可帮助省民减轻财政重担。   这些家庭现在就有资格申请处方药减免   MSP保费减免2020年落定,但这些家庭,现在就有资格申请处方药费用减免。   卑诗省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)于2019年1月4日星期五宣布,修改全省的公平药物护理计划(Fair PharmaCare),由2019年1月1日开始,3万元或以下年薪的家庭毋须支付处方药物费用,即之前定下的垫底费取消了。   此外,3万至4.5万元收入的家庭所支付的处方药物费用也会减少; 年龄在78岁或以上的长者,其年收入不超过1.4万元、以及年收入少于$13,750元的人士,也毋须支付部分药费。   第一步:准备好你的家庭信息,全家健康卡工卡,注册公平药物补助计划。   网址在这里:https://pharmacare.moh.hnet.bc.ca/   电话注册,电话号码在这里:低陆平原6046837151,其余地区18006637100,注意啦,按3可以获得国语服务。   第二步:填写资料后就激活申请,这个福利自动生效,拿药时,药剂师能查到你的健康卡有公平药物补助计划,会按照减免后的额度收费。两个月之内寄回表格就行。 来源:星岛日报

房贷利率走低未必是好消息,但业主们却意外收益!

据CBC最新报道,虽然自2018年5月以来,加拿大政府5年期债券的收益率一直在下降,但本周一降到一个临界点,国债收益率降到1.45%,这是自2017年夏季以来,该数字第一次低于1.5%。   简单来说,这就是经济学界所称的收益率倒挂。对整个经济而言,这无疑是坏消息,因为短期贷款与长期贷款的收益率曲线倒挂意味着经济衰退将临。   而与此同时,它对加拿大业主而言却是好消息,意味着按揭利率下降及按揭成本降低,令加拿大业主成为意外受益者。   《加拿大金融邮报》(Financial Post)周一的报道说,上周五(22日),美国国债收益率正式全面倒挂。3个月国债和1年期国债收益率和10年期及所有以下期限的国债收益率都倒挂了。   而加拿大也出现类似情况,说明加拿大也和美国一起,加入了收益率倒挂俱乐部。   加拿大费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁Janine White指出,较低的债券收益率从经济角度来看不是一个好兆头,因为投资者看淡未来经济前景。   但这对按揭贷款人来说,却是非常好的消息,他们的按揭成本会明显降低。   实际上加拿大最大的商业银行近来纷纷降低按揭利率:   加拿大皇家银行(RBC)1月份曾将5年期按揭利率降至3.74%。而本月则是两度下降,先是3月1日减少10个基点,然后在3月13日再减15个基点。目前RBC的5年期固定利率已经降至3.49%。   TD银行目前的优惠5年固定利率也是3.49%。较小的银行或借贷机构甚至更低,比如Dominion Lending Centers提供3.29%的5年锁定利率,而汇丰加拿大(HSBC Canada)目前更有3.24%的5年优惠利率。   固定按揭利率的变化与国债收益率挂钩,但与之不同的是,可变利率或浮动利率更多地依赖于加拿大央行的主利率。不过加拿大的经济学家认为,由于央行再加息的可能性不大,因此可变利率或浮动利率也会随之下降。   国债收益率的倒挂是一个比较敏感的经济衰退的先行指标,令美联储确定今年不再加息。而加拿大的经济学家也认为,鉴于加拿大也出现了收益率倒挂的情形,加之经济前景黯淡,预计加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其最后14个月的任期内不会加息,甚至有可能降息。   CBC的报道说,投资者认为,未来时期加拿大央行不仅不会加息,反而会降息。多数投资者认为今年加息的可能性为零,而降息的可能性则有增大趋势,今年7月份降息的概率为25%,而到9月份则增加至44%。 来源:加国无忧

降息救市! TD打响第一枪 BMO也跟进了? 加拿大挺不住了!

这两天的朋友圈,被一条TD Bank(加拿大道明银行)宣布降息的消息刷屏了: 固定贷款利率最低至3.04%! 赤裸裸的救市来了! 其中,2年期25年还固定贷款利率为3.04%,2年期30年还固定贷款利率为3.14%。 另外,4年或5年的利率也会降到3.42%! 要知道,此前的2年和4年固定利率,已经涨到3.74%和3.94%了!就算是两周前的优惠活动,利率也还要3.29%。 图自TD官网Mortgage Rates 但是值得注意的是,这次降息只是一个短暂的优惠活动,时间从3月12日开始至4月2日结束,只有22天。 正有买房打算的朋友可以说是相当幸运了,只要在这22天内,提交姓名、电话、房价、贷款额度等相关信息,就可以将现在的优惠利率锁定120天。 也就是说,不需要着急在22天内就成交,只要4个月内搞定就都能享受现在的优惠。 更重要的是,如果在4个月内银行继续降息,那么还可以使用更低的利率完成交易。 不仅仅是买家,对于准备续约的业主们来说也是非常幸福啦! 即使还没到续约时间,也可以在允许的时间范围内提前续约,具体的可以联系自己的贷款经纪咨询~ TD打响救市第一枪 从2017年到现在,联邦政府5度调高利息,利率从0.5%一路涨到了1.75%,贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多块利息。 同时还有严格的贷款压力测试和各项税费的施压,业主和买家们可以说是苦不堪言。 大温和加拿大全国的房市惨淡,就是各项政策最明显的体现。 3月6日,加拿大央行宣布基准利率维持在1.75%不变,并表示未来加息的可能性暂不确定。 央行在最新的声明中表示,2017年经济增长率为3%,2018年经济增长率为1.8%,可见全球经济增长放缓,尤其是比2019年1月预期的更加明显。   另外,据加拿大统计局的最新国内生产总值显示,2018年第四季度加拿大经济几乎停滞不前,房地产市场不再火爆,出口和商业投资市场变冷,石油出口价值暴跌21%,创下贸易逆差纪录。 央行宣布不加息的结果,也没有挽救加币对人民币汇率的断崖式下跌,并且突破1:5大关,降到了4.99。 专家预计,鉴于目前的“经济寒冬”状况,以及加拿大家庭的负债累累,央行应该不会再下手加息。甚至很多人认为,加拿大央行会在今年稍晚时进行降息。 这一次TD推出降息活动,在希望吸引更多的客户的同时,也代表了银行对加拿大经济的预期和展望。 今年1月16日,RBC就推出过一项优惠政策,将5年期固定贷款利率从3.89%下调至3.74%。 就在发稿前,朋友圈又出现了BMO跟进的最新信息:高净值房贷,首付可低至20%,资产与贷款1:1,信用分700以上,自己存款。最重要的是:不看收入!!! 不过此消息还未经过官方证实,感兴趣的朋友们可以向银行进一步咨询。 下一次央行将于4月24日宣布是否加息,如果维持不变或是降息,那么更多银行跟进优惠政策,看来只是时间的问题了。 来源:加拿大地产周刊

不懂这些容易被坑!加拿大买房专用术语标准解释都在这里

不懂这些容易被坑!加拿大买房专用术语标准解释都在这里

房是大事,事先了解地产业与房屋买卖相关术语非常有必要。 首次买房的人,会一下子接触许多以前从未听说过的地产术语和概念,会一时间有些反应不过来。完全理解这些术语和概念,虽需精力和时间,但值得。 清晰理解地产术语和概念,能有效自如和经纪沟通交流,做到信心十足,胸有成竹,买房过程也会顺利通畅许多。 以下是一些地产术语和概念,一起来看看。 按揭预批 看房前,经纪都会提醒一定要事先拿到贷款机构预批函。按揭预批,实际就是银行根据申请人提交信息批准的贷款金额说明文件。银行根据申请人提交的收入、资产和信用评分等基本情况,可确定申请人是否能拿到贷款和具体贷款金额。注意,按揭预批只是预批,并不保证最后真能拿到贷款批准,预批90~120天后失效。 固定利率按揭 按揭利率决定按揭成本多寡,利率越低,按揭成本越低。固定按揭,就是按揭期限内利率固定不变。如利率近期看涨,最好是签固定利率,如此就能趁利率还在低位时锁定。有些买家,为方便日常预算,喜欢按揭还款能在可预测控制范围内,也最好签固定按揭。 浮动利率按揭 浮动利率按揭,是指贷款期间利率会波动。通常,新客户初始浮动利率比固定利率低,如此才能吸引客户。初始期一过,利率就可能上下波动。 第三方托管 第三方托管,是指卖方接受买方开价到最后交割期之间的托管期,在此期间,房屋买卖交易所有相关文件和金额均由第三方托管,确保所有条件满足后合同能如期履行。 共管公寓 共管公寓,是指由共管公寓协会管理的公寓,共管公寓协会制定规章,规定所有公寓单元和公寓大楼使用方式,公寓业主每月得交管理费,支付公摊区域管理成本。 共管镇屋 镇屋有两种,一种是自有式,一种是共管式。共管镇屋,是指镇屋隶属一个共管委员会。就像上面说的共管公寓一样,共管镇屋业主也得遵守相关管理规定。共管,实际上是一种所有权形式,是指屋内的一切都属业主所有,屋外的一切则由共管机构所有。 自有式镇屋 自有式镇屋,是另一种所有权形式的镇屋,是指房屋所有相关一切,包括房子本身、物业地皮和地皮上的所有一切,都由业主所有,不接受任何共管机构管理。 独立屋 独立屋是指独立住宅,不与其它任何物业相联,又名单户住宅(single-family homes)。 半独立屋 半独立屋,也是一种单户住宅,是指两幢独立住宅连体建造,共享一堵墙。 大楼管理文件 购买共管物业,索取和审查大楼管理管理文件非常关键。大楼管理文件,是指说明共管物业共管公司当前经营和财务状况的文件。 条件 准备开价买房时,买房offer中可能会包括条件条款,这些条件要么必须履行,即必须执行,要么放弃,指买卖双方均同意条件作废。制定这些条件,目的是保护买卖双方出现有些条款无法履约时的权益。如,贷款条件,是允许买方在正式买房前贷款能批下,如果因任何原因贷款无法批下,买卖合同自动作废,买方无需因没钱买房而无法脱身。 现况出售 房屋挂售中,有现况出售字眼的,说明房子有些问题,卖方在房屋交易前不会解决这些问题,买房必须无条件接受。 同类房 是指附近社区内最近几周内出售的同类房屋,地产经纪会列出这些同类房数据,帮助买家估算房房价值,在买房时向卖方开出合理的买价。 产权保险 为确保所买房子无任何产权纠纷问题,一定要买产权保险。产权保险保护买方在产权交接前,房屋产权无任何置留、欺诈或法律所有权纠纷等问题。 银行估价 银行贷款前,为确保要买的房子的确值买方开出的买价,一般会在正式批按揭前,派估价师上门评估物业市值。如物业估价比买价低,银行要么拒受贷款审批,要么减贷款额。 验房 买房时,一般会在买房意向中加入验房条件。有了这项条件,买方请专业验房师验房,有可能会发现一些普通人难以察觉的问题。验房师如验出问题,买方就有充分条件压价,或在交割前要求卖方解决问题,或干脆弃买走人。 地产术语和概念,对于以前对地产一窍不通的人来说,听起来像外语。第一次买房的人,一定要花点时间了解一下这些术语和概念。 来源:加拿大和美国必读

在加拿大租房要避开的那些“坑”

在加拿大租房要避开的那些“坑”

在加拿大租房,有些通行的惯例规定,在各个城市应该都是大同小异。但是在租房市场特别火爆、甚至一房难求的城市或者区域,房东(包括个人房东和公寓公司房东,下同)和租客的地位就会发生微妙的变化,有些房东就不会严格遵守法律法规的规定了。 也有个别中介,利用信息的不对称,专门对中国刚来的留学生或者移民实行特殊的做法。但是大多数房东和中介,都是循规蹈矩的。为了避免踩到“坑”,留学生或者新移民还是需要对加拿大租房规定有个大致的了解,再根据具体城市的市场惯例做出判断。 下面我们就以哈利法克斯这个城市为例,参照新斯科舍省的《住宅租赁法》的相关规定,对租房常见的误区做一个简要介绍。   租房周期 杰茜在中国租房,看好房子后,房东与租客商定一个日期入住,合约就以入住日期开始,一年、半年、一个季度后结束。来到哈利法克斯租房,却发现这边大多数的房子出租是以每个自然月的第一天开始,例如3月1日、4月1日开始。合约可以在此之前的任意时间签订。也就是说,当租客看好房子,房东也确定该房子在某月1日开始空闲,那么双方可以提前1个月、2个月签订合约,到时间入住。 因为房子的上一个租客决定不再租住,是要提前3个月或者1个月通知房东的,所以房东可以提前知道房子在哪一天空闲出来。也有少量房子是随时可以开始出租的,例如3月15日开始,那是因为特殊原因双方协商的结果,或者房子没有租出去一直空闲,那么租客就可以随时签约入住。 由于大多数房子都是从每月1日开始出租,就形成了一个很有趣的现象:到了月末的最后几天,搬家的人特别多。每个搬家的人都是预先租好了别处的房子,要等新住处的上一个租客搬走,自己才能搬入;而自己从原住处搬走后,租住原住处的下一个租客才能搬进来。所以到了月末,搬家公司的生意最是火爆,而各个公寓大楼的管理员,都会坚守在工作岗位上。 大多数房子出租,都会要求租客签订一年的合约,如果到期不再续租,要提前3个月通知房东。一年到期后,租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明,如无通知到期后自动转成按月出租。有的公寓公司会在签订一年合约的同时,让租客将一年后转为按月出租的申请写好,而公寓公司也会把同意通知写好。在按月出租的情况下,停止租住需要提前一个月通知房东。 转租和分租 如果一年的合约没有到期,租客就不想再租住了,那么租客可以请求房东同意,将合约剩余的时间转租给新人。一般的做法是,租客自己找到一个新人,新人与房东重新签订合约,合约的期限就是原租客一年到期的期限,价格维持原价不变。遇到好的房东,也会帮忙寻找新人。在中国留学生集中的区域,这样的做法很常见,被称为“take-over lease”,或者“转lease”。 法律规定,房东对于“转lease”的要求应当同意,但是可以拒绝某一个特定的新人(例如新人的信用记录特别不好)。 杰茜觉得“转lease”的规定非常公平合理,既保障了租客由于特殊情况而搬迁变动的需求,又保证了房东的出租收益不受损失。从法律精神上讲,租客提前结束合约,要求搬走,属于违反合约,但是如果通过“转lease”的做法,没有给房东造成损失,那么也就无需给予房东法律意义上的违约赔偿。 从人情上讲,租客确实有更换居住地点的需要,也能帮房东找到下一个租客,保证房东的租金不受损失,那么房东也应当体谅对方,能予人方便就予人方便吧。 然而在加拿大某些大城市,这种“转lease”的做法就不被房东所支持。有的房东直接回绝提前搬走的询问,有的房东或许会默许租客将房子转租他人,但是却不会与他人重新签订合约以解除租客的付款责任。 如果租客在一年租期内,离开一段时间再回来,可以在离开的这段时间,将房子分租给其他人。房东没有特殊理由不能拒绝。   入住条件 房东可以要求租客支付押金,押金最高是半个月房租,在搬走时返还。居住期间对于房子和设备的正常磨损,不能扣留押金。房东不能要求租客提前支付除了押金外的任何费用。 有些房东或者中介,利用中国留学生和新移民不了解这一规定,在入住之前就收取了超过押金之外的其他费用。例如,要求提前支付一个月的房租;或者支付第一个月和最后一个月的房租;或者租客明明一个月后才能入住,却要求租客提前一个月签订合约、租下房子,当然也要多支付一个月的租金。 这些做法严格按照法律来说,都是不符合规定的。但是有的留学生或者新移民不了解情况,或者有急于租房的心理压力,又或者在租房市场异常火爆的城市和区域,会发生这样的情况。 租客寻找房子,如果委托房产中介,租客是不用支付佣金的。房产中介的佣金由房东支付,金额是一个月的房租。这一点与中国的通行做法不同,也有朋友因为不了解这一惯例而支付了中介佣金。 入住租好的房子前,房东要负责对房子进行维护保养、清扫卫生,确保房子具备良好的居住条件。如果房子有明显的掉墙皮、发霉、电器坏了这一类问题,房东都应当在租客入住日前,将所有问题维护完毕。入住时,租客应当检查房屋,并写下检查记录,写明需要维护的地方,由租客和房东双方签字。 对于有些租房紧俏的地方,如果上一个租客刚刚搬走,新的租客就要入住,房东来不及维护,那么可以征得租客的同意后,在双方约定的时间内尽快完成。这一约定时间不能太久,有的公寓公司是十天。如果租客入住后半个月一个月还没有完成维护,那就是房东的明显失职了。 来源:网络

重磅!加拿大政府出手救市,你买房 国家出钱补贴!个人补助高达4万加元

加拿大联邦政府公布2019年财政预算计划,其中一项重要政策,旨在提高住房可负担性,为初次购房的买家减轻压力。   “首次购房激励计划”(FTHBI)将为首次购房人士提供帮助,降低办理保险房贷所需的金额。 财政部长比尔·莫若在发布会现场 图片来源:REUTERS/Chris Wattie   据加拿大贷款与房屋公司(CMHC)统计,联邦政府将从2019-2020财年起,在未来三年中,拨款$12.5亿,向符合条件的首次购房者提供财务帮助。   若首次购房者家庭年收入低于$12万,且金额不超过家庭年收入的四倍,即被视为符合FTHBI计划的条件。   打个比方,当首次购房人购买一套价值$40万的房屋,首付5%,再申请10%的CMHC共享产权贷款($4万),则此项贷款总数就由$38万降低至$34万,这意味着月供最多可省$228。   此外,联邦政府还加大了RRSP购房计划的力度,以往限额是$25000,而此次预算提高了$10000,上限变为$35000。   此计划将为首次置业的家庭,有效降低购房门槛,减轻月供压力,让更多人有机会进入房地产市场。   在预算报告中,其他与住房相关的政策,还包括鼓励建造可负担住房。联邦政府计划将出资$100亿,到2028年,在九年内帮助建造42500个可负担性住房单位,尤其是在租房市场供应短缺的地区。   联邦政府此份预算报告,可谓是年轻家庭,以及中低收入家庭的福利。   而同时也有评论人士提出,更多人得以入市,也代表这将来的购买竞争会更激烈。   具体政策细节,将会持续向民众发布。无论细则如何规定,这都是值得期待的消息。 来源:dailyhive、CTV、global news、LeHomes