央行加息 房贷利率哪种才是最佳选择?

央行加息 房贷利率哪种才是最佳选择?

最近加拿大的央行提高利率一举引发了众多热议。在加拿大有身份的人有权享受五年期的固定房贷利率。在过去十年经济复苏时期,央行加息的威胁一直不大,这让众多房奴开始选择浮动的房贷利率。既然现在利率上升了,浮动房贷利率还会是房奴们的最佳选择吗? 什么是抵押贷款房屋利率? 当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。 固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。 而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。   浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如,在今天,5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。 由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长Stephen Poloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。 我应该选择固定还是浮动利率? 尽管浮动贷款利率在未来几年内可能会上升,但如果是房贷或续订抵押贷款,浮动的利率还是最好的选择。按照以往来说,事实证明浮动利率往往优于固定的贷款利率。 举个例子,假设今天有两个人均获得50加币的抵押贷款,还款期限为25年。 根据Ratehub的抵押贷款支付计算器,固定利率抵押贷款的利率为3.14%,每月费用为2,402加币,前五年的利息为72,654加币。 同一抵押贷款的浮动利率为2.44%,每月费用为2,225加币,前五年的利息为56,172加币。如果未来五年内没有加息,那么也就是说选择浮动利率可以帮你减少超过10,000加币的还款并节省超过16,000加币的利息。 如果利率上升怎么办? 除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。 假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。 如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。 需要注意的是,没人知道利率未来的趋势,他们可能随时都会上涨。在20世纪80年代的一个短暂时间内,优惠利率曾一度超过20%,虽然这不太可能会再次发生,但也绝非完全不可能。如果你能研究一下过往加拿大抵押贷款的利率,你就能发现大多数时候浮动利率是最好的选择,但是由于固定利率能够提供给人提供安全感,很多人会选择固定利率抵押贷款。 当然,没有人能掌控未来,历史也不会重演,这一切都取决于你自己对风险的容忍度。如果你认为多花几千加币可以减少数万加币利息的可能性,那么固定利率最适合你。相反,如果你不想多花钱,那么你可以选择浮动利率抵押贷款来帮你缓解还款压力,即使是暂时的。 来源:超级苹果网-财税新闻

加拿大房屋买卖完整攻略!一篇看完就全懂了……

尽管随着海外买家税的出台,华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在加拿大买房,投资客毕竟是少数,自住、刚需才是占据主导的!   换言之,当你决定居住在加拿大,就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的知识,多到看也看不完。其实,只要你能弄懂以下这些买房百科知识,那就足够了! 加拿大买房,能移民吗?   对不起,这是痴心妄想!加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住,是个人行为,和投资无关。换言之,投资移民在加拿大都不吃香了,何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落,都不存在买房移民。 海外买家税,是个啥? 别太紧张,海外买家税,目前只有温哥华、多伦多地区有!在其他加拿大大城市买房,都不用交。话说回来,目前BC的20%海外买家税,真的够高的,阻挡了不少海外买家…… 买房是否一定要本人到加拿大?   如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的,那么你一定要来加拿大!当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话,只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等,这还是很人性化的。 外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?   没有额外限制!无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。 加拿大哪些城市最适合置业? 这其实是见仁见智的事,没有完美的城市。升值潜力大的,比如大温、大多,更适合居住、更有增值空间,但价格贵很多。   从自住角度考虑,如果你想花小钱买大别墅,不介意这个城市是否温暖、靠海的话,类似卡尔加里、埃德蒙顿这样的城市更适合你。比温哥华、多伦多的别墅便宜两三倍! 加拿大住宅类型? 加拿大住宅类型,细分的话很多,但实际就是4类:独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的,联排和公寓有。   说到联排,中国很多联排别墅动辄两三百平米,但加拿大的联排都是比较小的,一般折合平方米的话在100~130平方米之间,是个加大版的公寓。 外籍人士在加拿大贷款可行吗? 尽管加拿大贷款在收紧,但外籍人士贷款可行!非加拿大居民一般可以贷到65%左右,分20~25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。 办理房屋贷款,需要哪些文件? 房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。 工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办? 大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?   买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合 同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。   这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不 到时,可以取消合同。 加拿大买房是否需要押金? 需要,押金也就是定金,一般是房屋价格的5%,这些押金在房屋成交日会成为首付款的一部分,其实就是提前交了一部分首付。 要买房屋保险吗? 虽然不强制购买,但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的!万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的,比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。   房屋保险一般针对别墅,为何不买?百万级的别墅都买了,你还在乎每年一两千块的保险吗?   来源:温房网

加拿大退休后大屋换小屋套现是否划算?

不少人认为在退休之际大屋换小屋,可以预留更多金钱安享黄金晚年。   但有报告提醒临届退休人士,这是没有绝对保证。相反,降低现有居住空间条件,有可能花费更多,以及面对难以预计的困境。   房屋资产银行(HomeEquity Bank)委托IPSOS调查机构,在8月27日该星期内,在全国抽样访问55岁或以上的1,870名屋主,作了一个关于退休时是否要降低住屋条件,而可安享晚年的全面调查。调查结果显示,27%战后婴儿潮一代,当他们选择大屋换小屋之后,始发觉比预期更花钱。39%没有降低住屋质素的人,则对潜在节省金钱持怀疑态度。   受访者指不舍家里美好回忆   该报告指出,年长的加拿大人在退休时,往往考虑卖掉现在居住的楼房,入住较小的地方,或搬到较易负担的社区居住,认为可以省下更多钱安享晚年。   但这并非绝对。因为有39%屋主,对大屋换小后是否节省到金钱持怀疑态度。对27%已由大屋换小的长者,他们退休后的开支反而更多,且花钱花得更快。有近一半(48%)年届55岁或以上的加拿大屋主,他们没有大屋换细屋的打算。   在本年7月,房屋资产银行委托IPSOS所做的同类性质报告已指出,不少长者都要面对大屋换小的困境。51%75岁或以上的长者表示,留在目前的家对他们来说至为重要。因为可接近家人、朋友及他们熟悉的社区。40%的受访者则认为,在目前的家有太多美好回忆,令他们难以离开。而在最近的调查中,有31%表示,为了退休生活更舒适,所以不愿大屋换小屋。   据房屋资产银行行政副总裁苏美嘉(Yvonne Ziomecki)表示,大屋换细屋实际是需要成本的,例如财务、情绪及个人因素。由大屋搬到小屋,或认为上楼居住公寓大厦单位,就要面对残酷现实,你要舍弃你很多宝贵的物品;在空间有限下,更要牺牲曾享受的舒适生活。   专家奉劝切勿轻率决定   苏美嘉表示,而对于能够解决大屋换小所遇到困境的长者则表示,对决定表示欣慰。88%表示没有遗憾,亦没有牺牲。例如。34%人表示,如果要大屋换小,他们有计划搬到一个新城市安顿。实际上,50%的人最后会搬离现在的社区,在外面买下一间小屋子住。这情况,55岁至59岁间的人士最多有59%。而65岁至74岁的则有57%。   在网志上专门撰写退休生活议题的著名及获奖写作人韦欣(Joyce Wayne)表示,大屋换小屋子对她来讲,是一个很错的决定。她以为可以节省更多,以及把现有的住所卖掉后,手头会有更多钱。但事实上,亦因此而远离了亲友,失去人际网络,花的钱更多。数年后,她忍受不了,重新搬回原来的旧社区生活。她奉劝大家切勿轻率决定。在下决定前,最好与你的财务顾问商量,征询专业意见。或许,迟些退休,同时保留现有的家未尝不是一个好方法。 来源:温哥华天空

加拿大房地产协会最新报告:8月房市回暖!连续4个月销量增长

9月17日加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布了全国8月份的房地产销量数据报告。   8月份全国房屋销量连续4个月增长,8月销量较7月增加了0.9%,已售房屋数量从39028增长到了39366个。   但是市场活跃性同去年相比却又3.8%的下降,主要原因是BC省的房地产大幅下降所导致的,其中大温8月的销量比去年下跌了36.7%。   8月新挂牌的房子和7月差不多,主要是大温和蒙特利尔新挂牌房屋的增加,但是多伦多和温尼伯新挂牌房屋的减少造成抵消。   8月加拿大全国的房屋平均售价为$47.55万加元,比去年相比上涨了1%:   MLS房价指数比去年上涨了2.5%:   尽管BC省的房屋销量正在猛烈下跌,但是价格依然坚挺。根据MLS房价指数显示,大温的房价比去年还是上涨了4.1%,菲莎河谷地区上涨了10.7%。   报告中还称,其实大温哥华地区和大多伦多地区对全国的平均房价有极大的影响。如果排除这两个市场,加拿大的平均房价将会从$475,500减少为$382,000。   经济学家表示,加拿大房市连续4个月都在平稳增长,表示最坏的情况已经结束了。加拿大的房地产市场正在迎来“软着陆”。   CREA预测今年加拿大将售出462,900套房屋,比去年预测的513,280下降了9.8%,展望2019年,CREA预测将售出472,700套房屋。 来源:CREA、加拿大地产周刊

2018年3大加拿大搬家TIPS

秋天是搬家热门季,尤其是九月和十月份。在加拿大,搬家这个行业里也隐藏着很多小骗局呢。十个人里至少有两三个经历过搬家骗局,而且通常都是搬家公司造成的。根据Better Business Bureau,搬家公司是加拿大最受差评的企业之一。   搬家被评为是三大让人压力陡升的事情之一,很多时候人们为了避免搬家的劳累通常会请搬家公司。如果你打算近期搬家的话,来看看我们总结的三大常见的搬家骗局吧!别让搬家成为你的梦魇,防止上当受骗,让你的搬家之行轻松愉快。   低估报价   搬家公司最常见的骗局之一就是低估报价。他们通常通过电话进行报价,或者在现场粗略得检查你的财物,因为搬家以货物多少来收取费用,他们一般在估价时会故意压低价格来争取顾客。在搬家完成以后公司会向你索要额外的搬家费用,通常会增加几个百分点。   那么为了避免这种情况的发生,你可以对你的财物进行全面的检查,然后向多个搬家公司获取报价,避免被故意压低价格。而且不要通过电话获取报价,因为这样的报价往往都是不准确的,最好让搬家公司亲自到现场查看物品进行报价。还有不要忘了询问他们任何会影响报价的因素,比如住在没有电梯的公寓等等。   勒索敲诈   如果你选择的搬家公司故意压低报价,在到了你的新家以后他们通常会拒绝卸下你的物品以此来威胁你提高价格,直到你同意支付新价格为止。这种策略和勒索敲诈是一样的,在搬家骗局里也十分普遍。   不过不用担心,如果顾客被敲诈勒索以后,他们往往会在搬家公司的反馈里给予差评。你可以通过上网搜索该公司的评价来避免自己也发生这种情况。如果公司的回馈都是好评,你也要小心谨慎一些,如果有几十个没有任何详细评论的五星好评,那么很有可能是公司自己刷的水军。   将服务转手给第三方   有些搬家公司会以搬家时间紧迫、或是路途遥远为由将搬家服务转手给第三方承包公司。这种情况下你的利益很有可能受到侵害,如果第三方公司在搬家途中将物品损坏,由于签署的搬家合同中并没有该公司,那么你将很难获得损害赔偿。   为了确保搬家公司不将服务转让给第三方,请在合同中规定必须原始承包公司完成该项搬家服务,即使搬家旅途遥远。你还可以去现场看看搬家公司的规模,如果他们办公室外面只有一辆卡车的话,那么他们转手给第三方的可能性更大。如果他们公司比较正规,卡车也有很多量,那么该企业应该也会更有信誉,并且不太可能将服务转售给第三方。 来源:约克论坛

加拿大买房,浮动利率还是贷款的最佳选择吗?

加拿大买房,浮动利率还是贷款的最佳选择吗?

加息最近一直是加拿大、美国乃至全球的热门话题。在房屋的抵押贷款方面尤其是。 在过去十年的经济复苏期,加息威胁并不大,使得房屋浮动利率抵押贷款特别具有吸引力。形势不同,现如今如果继续加息,浮动利率抵押贷款还是最佳选择吗? 什么是抵押贷款利率? 当您开始新的抵押贷款时会面临一个选择:固定利率或是浮动利率。 固定利率指在在一定期限内(通常为五年)利率不会发生变化。无论国家的经济状况或银行利率如何,您的抵押合同都将锁定在一个利率上,每月的还款额度既不会上升也不会下跌。 浮动利率是指给不断变化的利率,基于加拿大央行的主要利率,给贷款人的最优惠利率。当利率下降时,还款额度会相应减少;当利率上升时,则会支付更多。浮动利率通常低于固定利率。 利率在上升 浮动利率在过去十年中尤其具有吸引力,因为利率一直在下降。加息的可能性很小,尤其是在浮动利率和固定利率都很高的情况下。 但现在利率正在上升。加拿大央行的主要利率从2017年年中的0.50%上升至今天的1.50%。加拿大央行行长Stephen Poloz表示他还会考虑再次加息。 照此来看,除非出现严重的经济危机,否则各种利率似乎将在未来几个月和几年内都持续上升。 这种情况下,买房子该选择固定利率还是浮动利率呢? 让我们假设今天有两个人以50万元的价格获得新的抵押贷款,并且还款期限为25年。 根据Ratehub的抵押贷款支付计算器,固定利率抵押贷款的利率为3.14%,每月费用为2,402元,前五年的利息为72,654元。 同一抵押贷款的浮动利率为2.44%,每月费用为2,225元,前五年的利息为56,172元。如果未来五年内没有加息,选择浮动利率的减少超过10,000元的付款,并节省超过16,000元的利息。 但如果利率上升怎么办? 除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率还是会更优于固定利率抵。 假设每年的利率上升0.25%,浮动利率的利率将不会高于固定利率,直到第四年,浮动利率会达到3.44%,这时浮动利率比固定利率高出0.30%。 即使5年结束,浮动利率高于固定利率,但支付的利息来看,还是浮动利率更有优势。 还以上述50万25年期贷款来看,浮动利率从2.44的利率开始每年上升25%,最终支付给银行67,808元的利息。与固定利率的72,654元利息相比,仍然可以节省约5000元。然而,但是,可是…… 上面的数学假设是基于一种加息缓慢增长的条件下。如果利率每年上涨0.50%而不是0.25%,那么无疑应该选择固定利率了。 没有人知道利率下一步会怎样,随时都有可能上涨。在20世纪80年代贷款利率曾一度上涨20%。虽然这属于小概率事件,但谁又说的好呢? 看看加拿大抵押贷款利率的历史,大多数时候浮动利率更优惠。但由于固定利率带来的安全性,使之往往更受欢迎。 好消息是至少买家还有选择权。坏消息是,没人能预测未来的趋势?怎么选择要看各自的风险承受能力了。 来源:加西网

购买二手房以后你需要更换哪些东西?

购买二手房以后你需要更换哪些东西?

房价飙升已经让很多任务薪阶层对于买房望而却步。全新的房屋价格较高,大多数人不得不选择购买二手房。这就意味着有很多东西需要在入住前更换或者修理,那么究竟是哪些东西呢,快和小编一起来看看吧! 更换过滤器和通风口 在入住以后,你首先需要更换的是饮用水过滤器和安装在通风系统上的空调过滤网。毕竟谁知道上一任房主有没有更换过这些过滤器呢?如果前任房主养有宠物,那么动物身上的毛很有可能吸附在空调过滤网上,所以一定要记得更换掉这些东西。 抽油烟机的过滤网也要及时更换,油脂在上面长期堆积有引发火灾的可能。最后,你还需要清洁烘干机的通风口,这样做也可以减少烘干机在启动以后引发火灾的可能。通风口如果不保持清洁,烘干衣服所需的时间也会更长。   更换有害材料 在以前,装修房子的时候用石棉进行绝缘还有使用含铅的涂料都是很普遍的。但经过科学研究表明,那些都是有害物质,有损人体健康。如果你的家庭成员当中有小孩,最好去除那些含铅的涂料。家里如果有铅管的话,最好安装一个除铅的过滤器。 如果你打算将房屋进行大规模翻新的话,石棉有可能会暴露在空气中。在这种情况下,你需要更换绝缘材料,成本大约是20,000加币到30,000加币不等。 去除霉菌 二手房有可能通风不好,再加上室内潮湿,很容易滋生细菌和霉菌。那么如何处理霉菌呢?首先你需要找出湿气是如何进入室内的,然后对该地方进行密封。你可以去超市购买去除霉菌的清洁剂进行清洁。如果还去除不掉的话,你可以雇佣专业的清洁公司来帮你去除霉菌。千万不要觉得霉菌没什么大不了的, 因为它有可能导致人类过敏或者是传染。 修复结构问题 二手房还有一个问题就是因为它是很多年前建成的,它的结构支撑可能已经发生了变化。比如地板可能会发生倾斜,出现裂缝或是有白蚁侵蚀。这些问题都是极其严峻的,你需要聘请专家来帮你解决这样的问题,防止哪一天房子承受不住直接崩塌。类似这样的修复工作可能会需要数万加币。 修理或者更换玻璃 老房子的窗户一般都很漂亮,但是它并不实用。升级到更节能的玻璃可以为你增加室内的自然光线,从而为你节约电费。如果你不想更换玻璃的话,那么你需要确保它们是完好无损的,如果有裂缝的话要密封。更换节能玻璃的成本是450加币到4,500加币之间不等。 修理或更换管道 很多人在翻新房子的时候都把注意力放在了外部的装饰上,但其实管道才是家居的关键。管道如果老化会导致泄露和腐蚀,所以请记得要修理或是更换管道。更换管道的平均成本是1,000加币左右。 更新电线 老房子往往没有那么多的电插座。你可以买多插头的适配器,但是长长的充电线有可能会绊倒旁人,而且也不够美观。最好升级一下自己的电线线路,这样也可以防止火灾的发生。你可以请电工到家里查看线路,让他给你报价大约要花费多少,一般来说大概要15,000加币。 在如今火爆的房产交易市场中,很多房屋都没有经过细致的检查就出售了。为了避免购房入住以后增加潜在开支,在购房之前,请务必让专业人员对其进行彻底的检查,这样你对房屋有一个初步了解的同时还能调整自己的预算。 来源:约克论坛

重磅!BC省房地产投机税或存变数,市长们要求省府改变政策!

重磅!BC省房地产投机税或存变数,市长们要求省府改变政策!

日前,在BC省市级政府联盟(Union of B.C. Municipalities,UBCM)的年度大会上,投票通过一项动议,要求省府改革即将出台的房地产投机税(speculation tax)政策。   先来说说“BC省市级政府联盟”是个什么样的组织。加拿大的各个市级政府,也就是最基层的政府,不是由上级任命或指派的,而是由各城市的市民自己选出来的。各个市政府本来是没有什么关联,但是,为了更好地为市民提供服务,各个市政府也相互交流管理城市的经验,并成立了联盟。“BC省市级政府联盟”就是BC省的各个基层政府组成的联盟,来参加年度会议的都是各个市的市长。 今年2月,BC省政府出台了2018年度的财政预算案,这是BC省NDP(新民主党)上台后的第一个预算案。此后,预算案中与房地产相关的政策陆续实施。   BC省投机税征收的地理范围 根据计划,今年秋天即将实施的是房地产投机税,也是争议最多的一项政策,有几个拟被征收的市的市长都在喊冤。关于最新的BC房地产投机税的征收范围和征收标准,请参见温房网的历史文章《刚刚!BC省宣布对房地产投机税进行重大修改,税率降低,征收范围缩减》,小编就不再赘述了。 眼看秋天就来了,业界预计1个月内省议会就要进行房地产投机税的立法投票!不过,BC省的市长们仍在抓住一切机会呼吁省府改变房地产投机税的征收方式。   本周三的市级政府联盟的年会上,温哥华岛橡树湾区(Oak Bay)的市长Nils Jensen就建议将房地产投机税改为由各个市政府对本地的空房子征收空屋税,而市政府收来的空屋税用在改善非市场住房方面。Jensen还特别提到“当前形式的房地产投机税会使政府垮台”。 基隆那市长Colin Basran则表示当前提议的房地产投机税不公平,会分裂社区居民导致不平等,征收房地产投机税并不能真正解决住房可负担性问题,而且未经公众征询就引入了。Basran说“提议的投机税不会取得想要的结果,还会损害我们的社区”。   但BC省财政厅长詹嘉露(Carole James)的态度仍然比较强硬。她表示,过去几个月来一些市长和议员已经向她表达过相同的担忧,但当前投机税的征收架构不会改变。投机税政策只待今秋省议会投票表决,就可成为法律而实施了。   当前处于反对党地位的BC省自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)一如既往地表达了反对投机税的立场,虽然他觉得市政府联盟所通过的提议表述方式过于复杂,但仍给省政府一个台阶改变投机税政策。   当前在BC省议会中最有权力的绿党,从目前的分析来看,其立场更接近于自由党。绿党党领韦弗(Andrew Weaver)表示,他同意当前的投机税政策中针对“太空人家庭”(satellite families)的部分,但反对加在BC省民和加拿大国民身上的“空屋税”,并表示在省议会的投票中会“相应地投票”。韦弗也支持由市级政府自己来征收和使用“空屋税”,并表示NDP的投机税不会防止投机。 在省议会中,自由党占42席,NDP占41席,绿党3席。《温哥华太阳报》的今天发表的观点文章猜测,自由党和绿党将会联合起来以45票否决NDP的投机税立法,让我们将拭目以待。 来源:Vanfun

独立屋屋顶、外墙、窗户等等 多久得换?全在这儿了

在加拿大买别墅,大多都是有一定年代的,甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题:   多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件,那么里面的东西还能用多久,会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换?   久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹,但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表,它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。   屋顶:20年   屋顶修缮和更换,不是自己能解决的事,价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶,那么一大笔开销要来了!   普通独立屋换屋顶都要超过5000元,好的独立屋要破万,大开销。   窗户:15~30年   看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好,但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换,那又会是一笔潜在开销。   比较好的独立屋,窗户全部更换动辄过万,2万以上的也有,关键看你追求窗户的档次如何。   外墙油漆:15年   刷油漆同样是一项繁重的任务,外墙油漆自己很难下手,需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右,并不长。   独立屋够大的话,全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支,过万元也不要觉得惊讶。   烟雾报警器:5~10年   在独立屋所有部件里,烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜,外加自己就能换。   地毯:8~10年   不要以为地毯很耐用,10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板,但老独立屋喜欢在卧室用地毯。   清洗地毯都很贵,别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室,都需要换地毯的话,开销不会比刷油漆便宜多少……   盥洗室洁具:20年以上   好消息,抽水马桶一辈子都不用换,非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换,否则容易老化。质量好的能用到50年,不过这不算巨大的开销,没必要用那么久吧……   微波炉、烤箱:9年左右   即便是再好品牌的微波炉和烤箱,一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~   车库门:15年左右   什么?车库门也会坏?反复高频率利用,外加有电子控制,能不坏吗?好在15年换一次还算能接受,尽管价格不低。   洗碗机:9年左右   洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多,但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式,这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了~   冰箱:13年左右   在加拿大买冰箱的确很贵,尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话,15年也是可以用的。   洗衣机烘干机:10~13年   洗衣机和烘干机如果都经常用的话,10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用,寿命相对比洗衣机长几年。   地板,大理石地面:100年   比起地毯的不耐用,高质量的地板和大理石地面要结实的多:100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜,好的能用很久很久。 来源:温房网

深入解读 国内卖房资金转出海外

近日,本地自媒体开始传一篇文章,说是海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外,“不论数额多大都可以合法转出”。     文章中提出,海外华人可将境内的售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户,并强调“正在办理移民不适用”、“购汇金额不得超过卖房款”、“购汇之后,必须一次性出境到指定账户”等要点。不出意外,这则消息很快刷爆了本地华人的朋友圈。   购汇、财产转移问题一直是海外华人的心头病,近年来中国资本管制日益严格,华人转移境内资产更变得难上加难。因此,如果转移资产真像这篇文章所说的那么容易,等于解决了华人的一大难题。     本着负责任的态度,加西周末记者尝试通过现行法律文件和管理规定,以验证这一说法的真伪。从这个意义上讲,我们的求证的“朋友”是中国人民银行和中国外管局。   通过查证,我们发现这篇看上去可信度不高的文章中,虽然存在一定的真实内容,但也漏掉了一些重要信息未提。其中最重要的,即是申请财产转移者必须在境内销户,或出示中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。    重要的事说三遍:销户、销户、销户!   事实上,文章中提及的转移资产方法,早在14年前就已经正式出台了。   2004年12月1日,中国人民银行就发布了《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》,用于指导移民财产转移。目前,这个文件在中国外管局的网站内部的搜索结果中仍可以看到,我们可初步判定该文件依然有效。《办法》规定,移民财产转移和继承财产转移皆适用于此方法。   以下是我们对《办法》规定中关于移民财产转移部分一些要点的摘抄和解读:   1.《办法》适用于移民财产转移和继承财产转移。文中提及移民财产转移时使用的是“从中国内地移居外国、取得移民身份”的说法,而提及继承财产转移时则改用“外国公民”字眼。   2. 个人财产对外转移可由本人办理,也可委托他人办理。   3. 申请等值财产低于50万的,由外管局各分局审核;等值超过50万的,由各分局初审后转交国家外管局批准。   4. 移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额,分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半;自首次汇出满一年后,可汇出不超过剩余财产的一半;自首次汇出满两年后,可汇出全部剩余财产。    5. 申请人需向外管局提交以下材料:  (一)书面申请。内容包括:申请移民转移的原因;财产收入来源和财产变现的详细说明等。 (二)由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。 (三)由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。 (四)申请人身份证明文件。 移居外国的,应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。 (五)申请人财产权利证明文件。如房屋产权证复印件、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书以及其他证明文件。 (六)申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。  (七)外汇局要求提供的其他资料。   如有代办情况,还需提供委托他人代办的代理协议及证明。   6. 申请人应先向所在地外汇局提出申请,并在外汇局(或国家外管局)批准、拿到批准文件后,持相关核准件到当地外汇指定银行办理购汇手续。   7. 外汇将只能汇往申请人本人在境外的账户。   8. 涉及司法监管及涉及刑事、民事诉讼案件的财产,在结案前不予受理申请;申请人近亲中有涉及刑事、民事诉讼案件的,需有关部门出具该财产与案件无关证明,否则不予受理申请。   通过《办法》不难看出,申请财产转移者必须出示境内的销户证明和境外使馆开具的定居证明,从这个意义上讲,通过枫叶卡方式和国内保持联系的海外华人不适用此法。入籍者和国内经济联系密切者,也未见得能通过外管局审核。   按照《办法》规定,不管你卖房不卖房,境内财产理论上都可以转移出来。但这样做的前提,就是申请必须通过销户,斩断和国内的联系。无户口无瓜葛,从此彻彻底底当个“外国人”。   而且!!就算你这么做了,户口销了,和国内斩断联系了,申请递上去了外管局还要审核呢?能不能通过审核由外管局说了算!!   小编就插一句:现在资本管制这么严格,您觉得外管局会给批吗?这么一看,此事难度不小、代价挺大。   当然,既然理论上可以,说不定真可以,只是不知道从2004年到现在,有没有人照此方法转成功过。如果有,欢迎在下面留言分享! 来源:加西周末   Sina WeiboWeChatFacebookGoogle+TwitterQzone