中国式买房思路?对不起,在加拿大买房会闹笑话!

在加拿大买房不了解政策不行,不懂专业术语不行,不剖析市场行情不行,陷入中国式买房的思维误区更不行。   如果你一旦陷入误区,在吃亏之前是很难意识到这个问题的,所以小编今天就特意为大家指点一下,避开以下误区,做一个精明的“地主”吧。   误区1:房屋每平方英尺多少钱   中国式买房的第一个误区就是问,看上的房屋每平方英尺多少钱。   中国是以平方米计算房屋价格,在加拿大,一个房屋的价值是土地价格加上这个房屋价格,也就是是房屋本身的造价,再加上一个室内的装修,这就是房屋的价值。   准确来说,土地的价格是以估算而来,与市场上类似的正常成交的房地产相比,例如在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的,然后再推断其应有市场价格。   房屋的价格是通过营建成本等的计算而来,营建成本是以建造新房子的价格来计算,再把实际房屋的折旧扣除,总计价值是多少。   误区2:雇佣第一个见到的地产经纪   很多情况下,大部分购房者会跟遇到的第一位地产经纪合作,但其实还是再多见几个为好。   找经纪可以从多方面入手,如报纸、网络、朋友、微信、Open House等等。最适合别人的,不一定就最适合自己。   有了几个候选经纪后,可以一一约出来聊聊,确保自己跟他们合得来,而且认同他们的工作方式,选择与最符合自己需求的经纪合作。   误区3:房屋的“第一印象”过多地影响了自己的购房决定   八成购房者依靠对房屋的第一印象,已经做出了是否要购买的打算。   不过,一定要用尽量客观的态度来对该房屋做出判断,不要让房子现有的风格,或目前房主的生活方式来影响自己的购房判断。   在 Open House 时,你有可能看到的是一个凌乱的房间、简易的装饰,但这并不影响你把这里打造成让自己满意的居所;相反,也不要因为墙壁上刷的是你最喜欢的颜色就欢呼雀跃,在你做出决定之前,一定要确保对房屋的结构、墙面、屋顶、建材等各个方面都有进行过仔细的检查。 误区4:找学区房,只看学校排名   在找学区房时,都会以飞沙智库给出的学校排名为基准。排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。   各位家长在参考的时候,除了看今年最新的名次,也要关注过去五年的总体情况,并非排名越高学校就越好,还有很多学校虽然排名居中,但是五年来进步很快,这样的学校同样是非常值得关注的。   但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果学校附近的社区内有较多的出租房、学校有数量较多的ESL的孩子、学校学生族群过于单一等等,这些都是会导致好学校排名的下降,从而导致房价难以为续。   误区5:以租养房为购房投资准则   海外置业的投资回报率是每一位购房者都非常关心的问题,租售比就变成大部分购房者首要考虑的重要指标。   可是,在往往好出租的房屋不太涨,例如公寓;涨的快的房屋又不好出租,例如独立屋。而且,每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。   既然是投资就会有风险,以租养房的风险就在与房屋出租会有一个空置期,即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样,才能更好地发挥以租养房的优势。   决定以租养房成败的最关键因素是空置率,所以在决定用以租养房的方式购房之前,一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。   误区6:购房之前对社区周边环境不熟悉   当你看中了一栋房屋,你在签订购房合同前要经常去房屋所在的社区多走走看看,并了解社区有什么公共设施,附近是否有学校、教堂、公园或超市。如果自己有孩子,还要到该区域内的学校进行实地考察,为孩子转学做准备。   有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋,例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。   想知道即将入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?经纪口中的交通便利会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,去到社区和环境周边了解才行。   误区7:我要买一套大一点的公寓   在加拿大,中国式买房最大的误区就是“我要买一套大一点的公寓,怎么也得三居室,夫妻俩一间、孩子一间,余下一间当书房,万一国内有亲朋好友过来探望,也能当个临时宿处。”   在国内,大家都想买一百三、四十平米的房子。但在加拿大,三卧室的公寓不是没有,但绝对不多,找到了也价格不菲。至于顶层那种大户型公寓,叫 Penthouse,也叫“空中别墅”,那是公寓中的奢侈品,大到三、四千尺的都有,至于价格,上千万。   从格局上来看,高层公寓只针对两种目标人群而设计:99%的住户是单身或小家庭的年轻人,这些人在市中心工作或学习,出于方便也首选居住在市中心的公寓;另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。   如果你喜欢公寓,要么往那99%里靠,要么往那1%里靠。如果两边都靠不上,那还是买联排别墅或者独立屋去吧。   误区8:我朋友住在xx社区,我也要买在那   最后一个比较常见的误区就是中国式买房喜欢扎堆,反正自己刚来,也不知道哪个区好,就看朋友买在哪个区吧,自己就买在哪个区。   事实上,每个社区都有自身不同的发展优势和规划,朋友选的某个区,一定会有考虑,有的是孩子的学校,有的是考虑以后的工作。   选在哪个社区买房主要还是要看自己未来的长远规划,朋友跟自己在这方面的选择有所出入的话,那么他选择的社区就并不是最适合自己的。   而且既然已经生活在海外,并不一定要华人扎堆而居,实际上,多元化的一些居住区会更好一些,也更容易升值一些。 来源:温房网

华人注意!11月2日起,加拿大签证中心进行重大调整!

加拿大签证中心各项服务将进行重要调整,同时执行新的签证服务和价格! 据签证中心发布的重要通知: 自2018年11月2日起,加拿大签证申请中心在中国的咨询电话将统一更改为:+86-20-86159666, 电子邮箱将统一替换为:infopek.cacn@vfshelpline.com。 同时:自11月2日起,VFS Global中国加拿大签证申请中心将根据新的要求与服务准则来接受普通及需要采集指纹的申请。 详情请浏览:www.Canada.ca/Immigration 为配合服务调整,加拿大签证申请中心将于2018年11月1日(星期四)提前于14:00暂停营运,并于2018年11月2日恢复正常时间办公。 想要办理业务的朋友们需注意: 根据本次调整,在2018年11月1日17:00之后递交至签证中心的申请需按照新的要求准备申请。 按照以往要求准备的申请邮寄申请,若在2018年11月1日17:00之后抵达签证中心,将会影响签证处理流程,并且可能导致申请材料被返还。 对于2018年11月1日或之前提交的申请,签证中心将在2018年11月2日至2019年2月1日期间持续向申请人返还申请材料或结果。申请人将会收到通知领取申请材料或结果。 同时,签证中心将于2019年2月2日向加拿大移民、难民及公民部指定办事处(IRCC)返还所有无人认领的签证结果信封以及一份具体的资讯清单。IRCC办事处将协调返还这些申请材料或结果。 此次更改后,签证服务费用也调整为CNY230.5元($46.11 含税),若未在IRCC网站上支付签证服用而是选择由签证中心或是邮寄至签证中心一并提交的申请,需要另外支付加拿大政府$5.5(CNY27.5)的代收服务费。 需注意,自费用更新/调整日起所有递交的申请将执行新的服务费收费标准。邮寄申请以中心接受日期为准,因此产生的服务费用差异,中心将联系申请人更正。   转自 vanpeople

光有钱还没用~加拿大买房问题一箩筐,选到合适的房产经纪人最为关键。

光有钱还没用~加拿大买房问题一箩筐,选到合适的房产经纪人最为关键。

2018年已经接近尾声,熟悉大温地产的人都明白,今年的主题是:买家市场。 通俗地说,就是房价平缓、不少地区的房价甚至下跌;市面上出售的房屋很多、选择很广、而且卖家“底气”不足,不仅不会加价卖,大概率事件是降价卖。   所以,作为买家的话,现在是买房非常非常好的时机。所以,在加拿大买房,现在可以轻而易举就买到了吗? 呃,那你太小看买房流程了。价格是低了,但在1万多套房屋里,你确定能找到最合适的那一套?你知道自己真正要的是什么吗?即便选到了,接踵而来的问题又来了……   你是海外买家吗,愿意交税吗?你知道如何去找最好的贷款银行吗?你知道贷款利率里的浮动和固定是什么意思吗?你真的能找到合适的地产经纪来帮你达成最好的deal吗? 加拿大买房,问题其实是一箩筐的,细细说来,你就明白了……别以为买家市场 = 一帆风顺,这些问题,不管是什么市场,在买房时你都要面对的! 选房问题   哪个区最好、最适合我、最有潜力;要不要买学区房、学区房在哪;还有,选独立屋还是公寓还是城市屋还是…… 选房问题,能延伸出N个问题,让你伤透脑筋。问地产经纪?唔,很多地产经纪没空给你解答那么多的细节。 贷款问题&税务问题 找哪家银行、有哪些贷款方式、时间长时间短各自的利弊是什么、固定利率还是浮动利率、不同身份的人,贷款又有哪些不同点,是不是拿到身份再办比较好……   至于税务也很棘手,尤其是新移民一般不了解加拿大的房屋相关税法。比如新房怎么交、二手房呢?卖房时的增值税呢?自住和出租分别需要交什么样的税?自己去了解的话,多多少少会遇到磕磕碰碰。 哦对了,如果来自海外,支付方式也是个问题:我该怎么汇款、如何支付?   贷款和税务问题,同样能延伸出太多的问题。光是选房和贷款,就已经伤透脑筋了,而关于安家置业,还有一些问题必须要考虑,比如: 邻居问题 —— 买房,到底邻居是哪国人好?是不是买在华人区最好呢?还是选西人区?   开发商问题 —— 一定要认准加拿大顶尖开发商呢?选好的开发商,是不是又贵很多呢? 地形问题 —— 买房,要买在高海拔地区?是不是太靠近海的,反倒有隐患呢?   投资问题 —— 我又想自住又想投资,有两全其美的办法么?如果我是海外人士,有投资的必要么,回报还高吗? 政策问题 —— 海外买家政策会不会有大的改动,近期的政策我如何能及时知道呢?   季节问题 —— 冬天买房还是夏天买房好?旺季买房还是淡季好?这些都挺纠结的! 棘手的问题,如何解决?先咨询房产经纪、

加拿大人为了买房提高预算,多数人坚信房产会升值

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静,但是最新调查发现,近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。   据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在年度按揭消费者研究报告中指出,有85%的首次买房者称,他们把能花的钱都花了。但是与此同时,有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。   有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示,一旦房贷遇到问题,仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。   CMHC是联邦住房监管机构,该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示,买家们心目中最看要的因素,一直都是房屋的可负担性,这一因素的重要性超过房屋所在的社区,距离工作地点远近,以及房屋状况等其他因素。   超过半数接受调查的买家称,他们最担心的是不可预见的开支,在房屋上的开支太高,以及利率上升。   加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期,央行将于10月24日宣布再一次加息。   利率上升,新的按揭压力测试,以及安省15%外国买家税,已经导致部分市场转冷。本周实发,加拿大协产协会的报告显示,全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降,主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。   目前加拿大房价走势平稳,但是人们对房市的前景仍然乐观。   CMHC的调查发现,80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。   这项网上调查是在今年4月进行,共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。 来源:加通社、CMHC、温哥华天空

加拿大房屋买卖完整攻略!一篇看完就全懂了……

尽管随着海外买家税的出台,华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在加拿大买房,投资客毕竟是少数,自住、刚需才是占据主导的!   换言之,当你决定居住在加拿大,就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的知识,多到看也看不完。其实,只要你能弄懂以下这些买房百科知识,那就足够了! 加拿大买房,能移民吗?   对不起,这是痴心妄想!加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住,是个人行为,和投资无关。换言之,投资移民在加拿大都不吃香了,何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落,都不存在买房移民。 海外买家税,是个啥? 别太紧张,海外买家税,目前只有温哥华、多伦多地区有!在其他加拿大大城市买房,都不用交。话说回来,目前BC的20%海外买家税,真的够高的,阻挡了不少海外买家…… 买房是否一定要本人到加拿大?   如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的,那么你一定要来加拿大!当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话,只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等,这还是很人性化的。 外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?   没有额外限制!无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。 加拿大哪些城市最适合置业? 这其实是见仁见智的事,没有完美的城市。升值潜力大的,比如大温、大多,更适合居住、更有增值空间,但价格贵很多。   从自住角度考虑,如果你想花小钱买大别墅,不介意这个城市是否温暖、靠海的话,类似卡尔加里、埃德蒙顿这样的城市更适合你。比温哥华、多伦多的别墅便宜两三倍! 加拿大住宅类型? 加拿大住宅类型,细分的话很多,但实际就是4类:独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的,联排和公寓有。   说到联排,中国很多联排别墅动辄两三百平米,但加拿大的联排都是比较小的,一般折合平方米的话在100~130平方米之间,是个加大版的公寓。 外籍人士在加拿大贷款可行吗? 尽管加拿大贷款在收紧,但外籍人士贷款可行!非加拿大居民一般可以贷到65%左右,分20~25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。 办理房屋贷款,需要哪些文件? 房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。 工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办? 大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?   买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合 同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。   这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不 到时,可以取消合同。 加拿大买房是否需要押金? 需要,押金也就是定金,一般是房屋价格的5%,这些押金在房屋成交日会成为首付款的一部分,其实就是提前交了一部分首付。 要买房屋保险吗? 虽然不强制购买,但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的!万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的,比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。   房屋保险一般针对别墅,为何不买?百万级的别墅都买了,你还在乎每年一两千块的保险吗?   来源:温房网

2018年3大加拿大搬家TIPS

秋天是搬家热门季,尤其是九月和十月份。在加拿大,搬家这个行业里也隐藏着很多小骗局呢。十个人里至少有两三个经历过搬家骗局,而且通常都是搬家公司造成的。根据Better Business Bureau,搬家公司是加拿大最受差评的企业之一。   搬家被评为是三大让人压力陡升的事情之一,很多时候人们为了避免搬家的劳累通常会请搬家公司。如果你打算近期搬家的话,来看看我们总结的三大常见的搬家骗局吧!别让搬家成为你的梦魇,防止上当受骗,让你的搬家之行轻松愉快。   低估报价   搬家公司最常见的骗局之一就是低估报价。他们通常通过电话进行报价,或者在现场粗略得检查你的财物,因为搬家以货物多少来收取费用,他们一般在估价时会故意压低价格来争取顾客。在搬家完成以后公司会向你索要额外的搬家费用,通常会增加几个百分点。   那么为了避免这种情况的发生,你可以对你的财物进行全面的检查,然后向多个搬家公司获取报价,避免被故意压低价格。而且不要通过电话获取报价,因为这样的报价往往都是不准确的,最好让搬家公司亲自到现场查看物品进行报价。还有不要忘了询问他们任何会影响报价的因素,比如住在没有电梯的公寓等等。   勒索敲诈   如果你选择的搬家公司故意压低报价,在到了你的新家以后他们通常会拒绝卸下你的物品以此来威胁你提高价格,直到你同意支付新价格为止。这种策略和勒索敲诈是一样的,在搬家骗局里也十分普遍。   不过不用担心,如果顾客被敲诈勒索以后,他们往往会在搬家公司的反馈里给予差评。你可以通过上网搜索该公司的评价来避免自己也发生这种情况。如果公司的回馈都是好评,你也要小心谨慎一些,如果有几十个没有任何详细评论的五星好评,那么很有可能是公司自己刷的水军。   将服务转手给第三方   有些搬家公司会以搬家时间紧迫、或是路途遥远为由将搬家服务转手给第三方承包公司。这种情况下你的利益很有可能受到侵害,如果第三方公司在搬家途中将物品损坏,由于签署的搬家合同中并没有该公司,那么你将很难获得损害赔偿。   为了确保搬家公司不将服务转让给第三方,请在合同中规定必须原始承包公司完成该项搬家服务,即使搬家旅途遥远。你还可以去现场看看搬家公司的规模,如果他们办公室外面只有一辆卡车的话,那么他们转手给第三方的可能性更大。如果他们公司比较正规,卡车也有很多量,那么该企业应该也会更有信誉,并且不太可能将服务转售给第三方。 来源:约克论坛

加拿大房产投资最全攻略 读完这一篇就够了

加拿大房产投资最全攻略 读完这一篇就够了

受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大房产投资的那些事儿。   初期问题 1、在加拿大买房后能移民吗?   不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。   由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。   2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?   如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以通过传真或其他法律认可的形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。   您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理买卖过程中需要您签字的文件,检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告,最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。   3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?   外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产,大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。   根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。   4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?   外国人需要在加拿大本土开设银行账户,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。外国人需要有足够的首付款,可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款,并且需要做好加拿大银行账户的管理和安排。   外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。   5、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?   要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。   综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、多伦多及其周边城市(安大略省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。   6、想在华人较多的城市买房,该选哪个?   大温哥华(不列颠哥伦比亚省)加拿大第三大城市,经济基础稳定,依山傍海,环境优美,冬暖夏凉,气候温和。每年吸引大量新移民,华人占当地人口比例较高,拥有较大的影响力,距离中国的飞行时间较短,2012全球宜居城市排名第三,之前曾连续10年排名第一。   7、加拿大的民用住宅一般分哪几种?   独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。   半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。   连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。   共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。   贷款问题 1、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?能贷多少?是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关?   可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25-30年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。   2、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?   和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。   外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下两点还是有必要说明一下: ● 外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。 ● 外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。   3、购买房屋贷款需要准备哪些文件?   购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。   房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。   工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。   4、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?   大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?   买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。   这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。 […]

华人汇款 蚂蚁搬家汇钱买房?一律进黑名单重罚百万!

华人汇款 蚂蚁搬家汇钱买房?一律进黑名单重罚百万!

话说,随着这些年来到加拿大留学、工作和移民的华人们越来越多, 在加拿大买房, 也渐渐成为了一个投资的热门渠道。 买了房,既可以拿来自住,免去了找房子、交房租的辛苦;还能作为一种投资升值。 也正因此,在加拿大,华人排队抢楼花已经屡见不鲜: 可以说,近年来,华人撑起了加拿大房地产业的半壁江山, 华人购房比例在加拿大房地产业中, 是所有海外买家中最高的。 但话又说回来,想要在海外购房,很多买家的资金,大部分都是从国内来的, 怎么把国内的钱转到加拿大买房, 是个很伤脑筋的问题… 大家都知道,自从2016年12月28日,中国人民银行出台了 《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》 规定了大额跨境交易人民币的标准,自2017年7月1日开始实施。 这份《管理办法》明确指出,公民在购汇时,每年每人购汇额度 不超过等额5万美元的限制; 超过等额1万美元汇款,将算作“大额交易”,需要上报。 每年每人只有五万美金的购汇额度,如果想要单凭这一点点,在加拿大买房,显然是杯水车薪。 所以,在《管理办法》实施的前几年,国家外汇局检查还不算严格的时候,许多在加拿大买房的华人买家都是采用“蚂蚁搬家”的方法, 小额多次转移外汇, 以达到在海外大额投资的目的。 所谓“蚂蚁搬家”式的外汇转移办法,官方的说法叫做“分拆汇款”,通常来说有三种: 第一种就是, 5个或以上的不同个人,在同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外的同一个人或机构; 第二种是, 个人在7日内,从同一外汇储蓄帐户,5次或以上提取接近等值1万美元的外币现钞; 第三就是, 同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属。 所以,许多华人买家在海外购房的时候,就常常采用第一种方式,叫上七大姑八大姨,用上各种朋友、闺蜜、兄弟、姐妹等关系, 利用亲朋好友的外汇额度, 给自己的海外账户转账, 在短时间内就可以收到大量外汇。 然鹅,今天小编想要跟大家说的是, 像“蚂蚁搬家”这种购买外汇的方式, 千万别再用了! 从今年8月开始, 外汇管理局开始严查违法购汇! 国家外汇管理局分别在8月16日, 8月31日, 连续两次发布 《国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报》 以点名的形式,把近年来违反外归管制条例的案例一一通报,表明了严控外汇的决心。 在这两份通报中,不但支付宝、工商银行、交通银行等违规大型企业及银行惨被点名, 进行非法外汇活动的普通个人也被点出。 在这其中,以因“蚂蚁搬家”违规购汇操作,而上了这份通报个人案例的比比皆是: 案例一: 3年前移民加拿大的黄女士为了买房,选择“蚂蚁搬家”拉长战线少量多次的办法,一家人折腾了一年总算凑足了首付款。 首先她以探亲名义,用自己的中国帐户给自己的加拿大帐户汇出5万元,因担心国税局查税,还特地留下所有存根及转账记录。 然后她再用父母亲账户,以赠予名义给自己汇了两笔。随后她和丈夫各自回中国时,一人带了一万元现金回加。结果回来后去银行存入现金时,还被上报清查是否涉及洗钱。 无独有偶。温哥华当地时间2018年1月6日,BC省高级法院的一个判例让加拿大房产的中国买家受到万点伤害, 中国买家用蚂蚁搬家的方式向加拿大汇入资金的方式 被判定不合法。 案例二: 2011年,原籍中国山东的华裔加拿大居民王永利(Yong Li […]

住在加拿大VS住在中国,是种什么样的不同体验?

住在加拿大VS住在中国,是种什么样的不同体验?

对于大多数华人来说,根深蒂固的观念还是拥有自己的一套住房,这样才有稳定的家庭的感觉。 那么加拿大的房子和中国的房子,有什么相同和不同呢? 首先我们来看看,普通加拿大人住什么样的房子? 加拿大的住房有很多种,最常见的也是中国人印象中的就是独立屋house了,中文有时候叫别墅。 加拿大和美国人、英国人把“别墅”简单地叫House,直译就是房子,也叫独立屋,没有任何感情色彩。而中文的别墅听起来就很高大上。 在北美少部分人除了常居的房子外,在乡村湖边或山下另有一处房子,只供春夏游玩时居住。这类的房子英文叫“cottage”,中文叫度假屋。对北美人来说这才是真正的别墅。 至于中国的房子,除去豪宅别墅,绝大部分城镇老百姓住的都是这样的楼房。 加拿大的房子在样式上大致可以分为4种: 第一种叫Bungalow,音译班格楼,也叫平房。地上一层,地下一层称为Basement地下室。 第二种就是两层楼,这是最常见最中规中矩的样式。 第三种叫by-level,这种房子类似第一种地上地下共两层,但是地下basement一层明显高于地面,整个建筑在高度上接近二层房子。 第四种叫four level split,四层分阶式,整个房子内部前后左右以半层分阶错落为不同的房间。   以上只是粗略地分一下,还有许多变形这里不一一介绍。房子式样尽管有这些分类,然而在外观上看却是千姿百态各式各样。 值得提一嘴的是公寓的管理与国内不同。房主雇一个人照管整个公寓,这个人叫caretaker,就在公寓里住,不用交房租,另外还有工资。Caretaker负责楼道等公共地方的卫生以及水电气等设备的维护等事务,最重要的是解决房客的各种问题。加拿大凡是象公寓这类大型住宅都有专人在内居住管理。 Condo,这个也叫公寓,但和上面介绍的公寓不一样,小编也不知道中文怎么翻译合适。 这类住房其实就是由二十几个或是三十几个房子组成的一个独立小区。房子与房子之间紧贴,没有自己的庭院花园,但有公共草坪。 现在在多伦多、温哥华这样的城市,House价格超出很多工薪阶层的承受范围,越来越多的人选择住在公寓里面。 说完房子类型,再来看看加拿大住宅里面长什么样。 加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备,包括取暖锅炉、热水器、洗衣机管道,此三项是必备的,不论是什么类型的住宅,都装有这些设备。 取暖锅炉有个电控开关,设在楼上的走廊内,调整开启无需到锅炉房,只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定,比如晚上温度要高些,白天没人温度低些,都可在电控开关内预先设定,自动调节。 再说加拿大的热水供应。所有的水龙头都设有两个,一个是冷水,一个是热水,想用热水拧开即有,和冷水一样方便。热水器设有高中低档,热度自己设定。 冷水可以直接饮用。刚来时看到加拿大人渴了总是接自来水喝感到很不理解,那自来水能喝吗?国内都是烧开了喝,感到加拿大人那么喝不卫生。后来住久了,也喝起了自来水。加拿大的自来水真的是很纯净,完全可以放心大胆地喝,比我们有的纯净水还纯。 本文来自网络,文章的版权和观点归原作者所属,我们充分尊重知识产权,如有版权问题敬请联系留言! 来源:vanpeople

公寓买家如何了解房子的前世今生?下offer前要查看这些物业文件

公寓买家如何了解房子的前世今生?下offer前要查看这些物业文件

在加拿大购买房屋时,卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息(full disclosure),但也有“买者自慎”的原则,就是说买家自己也要对房子做好功课。 在温房网的历史推送文章里,就写过北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在,买家17年后仍然成功索赔的事情(《就因为卖房时隐瞒了这个信息,17年后仍向卖家赔偿3.7万加元》)。虽然最后买家成功索赔,但如果在买房时就能发现这些隐患,就可以避免日后的麻烦。 此时,买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是买家可以索要相关的物业记录文件,如果房屋质量曾经发生过重大问题,卖家想隐瞒也隐瞒不了。查看公寓的相关物业文件,就能知道房子历史上有没有过大的维修,比如说漏水等等。 在BC省,独立屋与共管式物业(Strata)的最简单区别就是一个不要交物业费,一个要交物业费。交物业费是为了维护小区公共部分的日常运作。 物业管理进行过哪些房屋维护保养工作,房子是不是漏过水,是不是购买了房屋保险,业委会(strata council)讨论过哪些事情,等等,这一切活动都需要按照BC省《共管物业法》(Strata Property Act)以及《共管物业条例》(Strata Property Regulation)的管理法规来进行。一个管理运行良好的公共物业小区所进行的一切物业管理活动都会有文件记录,这也让房屋的维护历史有据可查。 那么,共管公寓的物业文件有哪些? 首先是小区的物业规章,即bylaw。《共管物业法》的“Schedule A”设定了适用于所有共管物业的标准条款,各业委会也可在这个标准基准上进行修改,以适应本小区的特定要求。对条款的修正需要在一年一度的业主大会上或者是业主特别会议上表决通过,需要四分之三的业主同意。从实际情况来看,大部分比较大的小区都会采纳适用于本小区的条款。 小区的物业规章需要在产权登记办公室(Land Title and Survey Authority)登记备案后才有实施效力。在公寓市场火热时,有些买家为了抢房子会出无条件的offer。无条件offer会有隐患,万一房子有过什么重大问题,买了就只能自己吃进了。有一个方法可避免潜在隐患,那就是出无条件offer前向产权登记办公室索要一份该小区的物业章程。当然,也有可能产权登记办公室备案的小区物业章程是老版本的,因为最新修改过的版本还没送过去。 Schedule A中的买家要特别注意的常见条款有: 出租限制或者禁止出租。有些小区禁止业主出租房屋,有些小区限制业主出租房屋,比如说出租不超过多长时间、同一时间段里只能有多少业主出租房屋等等。 短租限制。短租只要指类似Air B & B的家庭旅馆,温哥华很多公寓禁止业主从事Air B & B。 养宠物的限制或者禁养宠物。有些小区只准业主最多养一条狗和一只猫,有些小区完全禁止。 房屋翻新改造需要业委会批准等类似条款。比如有些老的公寓采用地毯,如果要将地毯改为木地板,需要业委会批准,因为木地板的噪音比较大,可能业委会会要求你增加减噪措施。 房屋保险条款。小区的房屋保险通常不覆盖个人单元部分,要搞清楚小区的公共房屋保险只提供哪些保障,哪些保障需要自己购买。 除了Schedule A,还有一份比较重要的物业文件是“Form B”。Form B即信息证书(Information Certificate),批露了关于物业产权和小区管理的各种重要信息,包括还没有来得其去产权登记办公室登记备案的物业章程中的最新修正条款内容。 FormB中比较重要的内容有: 小区的折旧报告(depreciation report) 物业的财务状况(包括应急基金、物业费月费、预算报告等等) 未来要征收的特别费用(special levy) 已修订还没登记备案的bylaw修正条款 内容来自温房网