加拿大VS美国房产:为何买加拿大房子的人更多?

去年秋天是投资银行雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产十周年,美国抵押贷款市场的崩溃在很大程度上促成了这场危机,这使得该国的住房陷入了现代历史上最严重的萧条。 在加拿大,这种衰退从未发生过。在2008年短暂下跌后,加拿大房价立马恢复了增长。 现在自2008年金融危机已经过去了10年,加拿大是房产市场的大赢家吗?地产数据网站分析了加拿大与美国这两个住房市场,看看他们在过去十年中的表现如何。 加国与美国房市近10年表现 在过去10年里,加拿大的平均房价上涨了56%,这对房主来说是一个相当可观的意外收获。但对于购房者来说,负担能力正在变得紧张。从2008年到2018年,加拿大收入仅增长了15%。 经过数据分析发现,尽管2008年以后经历了长期的低迷,美国住房市场的价格连续六年出现增长,现在的平均价格比十年前高出24%。并且收入增长了18%,因此与加拿大不同,整体而言,美国住房市场可负担性只是略有增加。 在房屋可负担性上,美国市场好于加国市场。 加拿大购房成本已是收入的6.7倍▲▲▲ 从2008年到2018年,加拿大的购房成本已从十年前收入的4.9倍,涨到今年的6.7倍,据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)称,住房负担能力是三十年来最差的水平。在美国,十年间情况几乎没有变化,从4.7到4.9。 加拿大的趋势非常不平衡,多伦多和温哥华的负担能力尤其严重,而其他城市则保持相对稳定。 多温房价过去10年涨势惊人,多伦多购房成本是收入7.5倍。 在温哥华,独立屋的基准价格在过去十年中增长了一倍以上,从2008年秋季的约725,000加元升至今年的150万加元左右。平均住宅现在的成本是平均收入的17.3倍,使其成为最负担不起的住房市场。 在多伦多,所有房型的平均价格在10年内翻了一倍多,从368,000加元增加到786,000加元。平均房屋成本是平均收入的7.5倍。 3 加拿大购房者数量高于美国▲▲▲ 在美国和加拿大,拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降 ,在美国这个下降趋势更明显。 购房者数量下降在两国之间有不同的原因,在加拿大,负担能力的恶化推迟了首次置业,而在美国,许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园,而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。 加拿大近几年经济发展良好,加上人口大幅度增长,支持了房市的发展。 加拿大统计局最新数据显示,加国人口突破了3,700万。值得关注的是,仅在过去两年零两个月的时间,加国人口破纪录地激增了100多万,这对房市来说是一种上行推力。 加美两国租房情况▲▲▲ 关于租房,加拿大和美国的情况看起来非常相似。过去十年美国的租金上涨了23%,加拿大的租金上涨了25%。 今年8月多伦多平均一居室租金为2,140加元,温哥华租金为2,000加元。相比之下,平均租金(美元),曼哈顿为4,119美元,旧金山为3,590美元,波士顿为3,379美元,布鲁克林为2,801美元。 与加拿大一样,美国的抵押贷款利率正在上升,并且正在使许多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的销售额下降了18%,纽约市的要价也在下降。 多伦多地产协会去年曾发出报告,自春末以来,大多伦多地区年度销售增长一直呈现积极态势。虽然OSFI压力测试和较高的借贷成本使销售额保持在2016年的创纪录水平以下,但大多伦多地区的许多家庭仍然对房屋所有权保持乐观,认为这是一项高质量的长期投资。 多伦多地产协会主席说,强劲的区域经济和稳定的人口增长将继续支持住房所有权的需求。 转自 美加枫情

许多家庭都出现了“阁楼雨”,这种安全隐患你一定要知道

今年2月,经历了一个异常寒冷的冬天,不少房主发现,屋外气温稍有回升,自己家里就下雨!   Hubbard Roofing and Exteriors公司经营屋顶维修业务,公司总裁Kelly Bryden说,今年冬天公司比往年都要忙,仅仅上周就接到了150多个屋顶“下雨”的电话! “这是由于阁楼上水分过多造成的。天冷时,水汽凝结在横梁和天花板上,气温稍有回升,结晶就熔化,从天花板上滴下来。” 这种现象和屋顶漏水还不一样,是水汽在屋子里进行了一场小型的降雨循环,被称为“阁楼雨”。 通风不良、排气困难、潮湿或绝缘不良,都会加剧这种现象。尽管卡城房屋常用的冻融循环可以防止结霜,但今年持续的低温天气太多了,冻融循环也扛不住。toutiaoabc.com Bryden说,阁楼雨除了从天花板、墙壁上下下来,还会从灯具、浴室排气口下下来。这些地方如果出现水渍,就说明你的房子需要专家来号号脉了。 在新建的房屋中,这种现象会更常见。新建筑为了追求节能,空气的密闭性往往更好,导致水气也被困在阁楼里。 建筑性能咨询公司Qualistat的建筑围线专家,Darrell Paul,对媒体表示,如果屋内湿度足够大,天花板上渗出的水甚至能装好几杯。 如果水量少,则可能在你看见之前就重新蒸发了。 “现在,由于房屋隔热做得比过去更好,几乎没有热气漏到阁楼,所以一旦有水气进入,就会立即在阁楼里凝结。” “你可以抬头看看阁楼的天花板,如果只有一点点结霜,不到0.25英寸,那可能不会产生问题。如果你看到了四五英寸的结霜,说明那个位置在漏风,累积下去就会发生阁楼雨。” 阁楼雨不但损坏房屋建材,对于灯具等电器的线路也是威胁,大家要注意检查房屋哦! 来源:加拿大-新闻速递

房市松绑有望!联邦正考虑放宽压力测试要求

  近来主流媒体关于压力测试的报道越来越多,而且取消压力测试的呼声也越来越大。最新的消息是,加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动,称会根据情况变化,在适当时候作出适当调整。   据加拿大金融邮报(Financial Post)转引路透社的最新报道,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大,他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改,以适应形势的变化。 至少有三位知情人士对路透社表示,这些游说者认为,他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策,包括压力测试,以便控制加拿大过热的市场及飞涨的房价。 但现在情况变了,自从2018年年初开始实施压力测试之后,市场越来越冷,全国房屋交易量在去年最后四个月连续下滑,平均售价也是连续三个月的不断下跌。 银行和贷款机构表示,联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃,而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。 如CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)就指出,他本人是支持压力测试的,但现在是时候做出改变了,压力测试的条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。 压力测试是OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。 实际上CIBC的塔尔并没有提到该做出何种改变和调整。但一位资深银行家对路透社表示,他们希望当利率继续上升时,OSFI对追加的基点进行调整,比如说从200个基点调低至150个基点,或更低。这位银行家称事情太敏感,他或她不愿透露其真实姓名。 当路透社记者向OSFI查询时,对方表示,该机构将继续监控按揭贷款市场的环境,并在适当的时候对有关条款进行调整。 专家表示,上述回答意味着,OSFI已经注意到市场情况的变化,以及银行和贷款机构的需要,但还不会马上动手进行修改和调整。是否对相关规则进行调整,取决于贷款业界的情形以及房地产市场未来的变化。   金融邮报在上月底报道说,有联邦层面的至少三名知情人士表示,加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围,对私人房贷也进行测试,以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。 但联邦财长莫奈(Bill Morneau)随后澄清说,他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。莫奈表示,政府一直在关注整个按揭贷款行业,以确保相关保护措施得到充分实施。与此同时,政府也在关注联邦法规对不受联邦政策直接管辖部门的影响。 转自  加国新闻

注意了!2019报税就要开始 今年这些新变化必须要了解

新年一开始,又要开始为2018年的报税做准备。 虽然4月30日的纳税申报截止日期还有很长的时间,专家提醒要提前做好准备。   加拿大人2018年报税会有一些和往年不同的变化,包括: ● 取消BC省500元儿童健身税收抵免 ● 取消公共交通税收抵免 ● 中等收入者的所得税减免1.5%(47,630元至95,259元)   对于许多税务申报人,如果报税不复杂,可自行使用税务软件进行报税。   如果税务复杂,最好聘请税务会计师,特别是以下人士: ● 高净值收入的个人 ● 有副业收入的人士 ● 自有投资物业的人士 ● 自我引导(Self-directing)退休人士 ● 来自加拿大税务局的询问 ● 不要害怕索取合法费用。专家指,许多纳税人并不知道他们可以申请自雇开支(unreimbursed employment expenses),比如使用汽车。   同样,医疗费用有时被报税人士忽略。医药支出费用可以申报税务抵扣。详细信息请浏览CRA官网对医疗费用的报税规定: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/lines-330-331-eligible-medical-expenses-you-claim-on-your-tax-return.html。   如何避免加拿大税务局的审计   专家表示,通常报道中出现大数额的波动,往往成为危险信号,引来加拿大税务局的关注。   其中三个最常见的项目是: ● 大笔捐赠 ● 医疗收据 ● 育儿费用   另外,报税一定要详细和有条理。保留所有收据和记录6年。您可以将这些收据保留为电子格式,但要确定留有复印件。   此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网

2019新年清单!加拿大20大魂牵梦萦之地,温哥华岛位列其一

广袤无垠的加拿大,蕴藏着众多风格各异、形态万千的旅行资源。   每个人的心中都有一份“必去的加拿大旅行目的地”榜单。根据自己爱好不同、追求的风光模样不同,大家的榜单也会都不一样。那么,旅行界的权威人士的“加拿大必去清单”是什么?   《孤独星球》近期列举了最新的“加拿大20大旅行目的地”,来听听他们怎么说。作为旅行界的“大咖”,《孤独星球》是世界上最大的私人旅游指南出版社,创立已经47年,在118个国家出版。由他们推荐的旅行目的地,从不会让人失望。   《孤独星球》版的加拿大旅行目的地20强,以倒序的方式,来看看他们的推荐吧: 20. 巴芬岛 Baffin Island 位置:努纳武特领地 巴芬岛六大景点:   神秘的北境领地,神秘的巴芬岛;这里人迹罕至,这里有最珍稀的动物资源,而且,这里的冰川也是世间一绝。 19. 温哥华岛 Vancouver Island 位置:卑诗省 温哥华岛六大景点:   城市、海滩、大森林,以及丰富的历史人文气息。温哥华岛,探索多少次都不嫌多。 18. 多伦多冰球名人堂 Toronto Hockey Hall of Fame 位置:安大略省   作为加拿大的国球,多伦多冰球名人堂是“朝圣地”,记录着健儿们最辉煌的岁月。 17. 多伦多 Toronto 位置:安大略省 多伦多六大景点:   加拿大最大的城市,也被认为是最值得探索的城市,可惜,去不掉“之一”两字…… 16. 丘吉尔 Churchill 位置:曼尼托巴省 丘吉尔六大景点:   不在北极圈看北极熊?在丘吉尔,这一切都成为现实,摄影师们非常渴望来到这里。 15.卡文迪什 Cavendish 位置:爱德华王子岛   坐落于夏洛特顿,拥有百年历史,这座传奇宅邸,等待你的发掘。 14.德拉姆黑勒 Drumheller 位置:阿尔伯塔省 德拉姆黑勒六大景点:   阿尔伯塔的恐龙谷,被认为加拿大最不像地球的地方,耳听为虚,眼见便信其真实。 13.维京小道 Viking Trail 位置:纽芬兰   纽芬兰岛的“历史穿越之旅”,在维京小道,一路皆值得驻足。 12.拉布拉多 Labrador 位置:纽芬兰拉布拉多 拉布拉多六大景点: […]

重要通知!2019年BC房屋估价已可上网查询!完整攻略请看本文

1月1日下午,BC省物业估价局(BC Assessment)悄悄开放了2019年的房屋估价数据库。这个数据本来说是1月1日才可查询到的,看来估价局悄悄地给BC省居民送礼一份新年大礼。 查询估价只需两个步骤   第一步,输入网址https://www.bcassessment.ca,进入BC Assessment的网站,看到如下页面:   第二步,在右边的白色框子里输入你家的地址,就会出来估价页面。   就这么简单!赶快上网查询吧! 来源:温房网

与中国传统砖瓦混凝土房比,为何说加拿大的木头房接近完美?

在加拿大建屋,用什么材料?这是一个老生常谈,但又不得不谈的问题。对很多热爱自建房屋的人来说,这个问题会困扰他们很久。   在中国时,多数人习惯了钢筋混凝土或是砖瓦房,因此在移民之初会认为这样的房子才最可靠,最坚实,而木头房?他们会给出以下几个缺点:   隔音效果差:如果住的很密集,互相都能听到声音,一点隐私都没了,唱个歌都能被听到!   冬冷夏热:尤其是楼上的卧室,木头房隔热效果差,跟桑拿房似的。   虫子多:木头房,万一遇到白蚁什么的,被腐蚀了,说不定哪天都能被弄塌了!   不结实:木头做的房子,一想到就感觉轻飘飘的,能扛的住疾风骤雨吗??   的确,木头房子是面临这些问题,但,加拿大的木头房子不等于普通木头房子……即便就问题,也是瑕不掩瑜。   就问一个问题:在你见到的正在建设的加拿大房屋中,木质的房屋会少于90%吗?如果木头房不好,90%的加拿大人都傻吗?   隔音?住过便知   有一点说的没错,木头房屋的上下楼层之间隔音一般,脚步声很明显。但邻里之间的隔音却没有任何问题。   再加上,在加拿大的很多地区,因为人口少,房屋间隔大,即便隔音再差,也丝毫不用担心发出什么声音都被邻居听见!   恶劣状况?抱歉这不在加拿大   狂风暴雨?白蚁?请问在加拿大的任何一个城市会出现这些状况吗?至于冬冷夏热,冬天都有供暖,会担心冷?夏天?加拿大的大多数城市夏天甚至都不需要开冷气。   加拿大木质房屋是主流,还有其他原因。   建造和维修方便   比起复杂的砖瓦房,木头房屋的施工时间很短,只需要三分之一的时间。   即便你想翻盖和拆除,也不用大动干戈,而且拆完的木头有时还能回收再利用,而拆完的砖瓦早已碎成渣了。   对了,木头房屋的建造成本也远低于砖瓦房。加拿大不少城市的地价已经很贵了,再盖个特别贵的房子,心都在滴血啊!   抗震一流   关于这一点,很多人都懂。木结构的房屋是一个整体,非常善于抵抗巨大的冲击力。而即便倒塌,相对较轻的木头对人的伤害也远不如砖瓦。况且,砖瓦会崩裂、散开,一旦遭遇地震,对生命安全隐患极大。   自然气息   比起冷冰冰的砖瓦房,木屋能散发着大自然的气息 —— 因为它正是取自大自然。   更加环保,更加符合现代城市的要求。而且,木屋内的空气质量最好,污染物小,能给人最清新的环境,安神养心。   优质的森林资源   这个理由非常重要。即便木屋再好,遇上一个林木资源频发的国家,还是不能成为主流。但在加拿大,森林资源已经超过了“丰富”的范畴,可以说是过剩!   并且,这里的木材种类众多,有的坚固无比而且价格还不贵,那,还有不用它来造房子的理由吗?   不过,在以下几种情况下,木质房相比于砖瓦房就有些力不从心了。   居住在飓风高发区   在美国中部和加拿大中部的一些平原地带,飓风高发。而木头房屋的抗风能力的确逊色于砖瓦房,在飓风来临时容易承受不住。   居住在林火高发区   这一点也是个隐患,但好在“中招”的人不多。木质房屋不怕地震,但怕着火。尽管不少木头别墅的防火措施已经做到位了。但如果居住在林火高发区,还是会战战兢兢。   豪宅   豪宅的装潢用料档次高,重量往往也更重。而在墙面上,甚至有的人会镶金带银。在过于多的修饰下,承重相对较差的木屋就有些吃力了。况且,只从豪华层面来看,砖瓦房或是混凝土房更容易给人高档的印象。 来源:温房网

中国式买房思路?对不起,在加拿大买房会闹笑话!

在加拿大买房不了解政策不行,不懂专业术语不行,不剖析市场行情不行,陷入中国式买房的思维误区更不行。   如果你一旦陷入误区,在吃亏之前是很难意识到这个问题的,所以小编今天就特意为大家指点一下,避开以下误区,做一个精明的“地主”吧。   误区1:房屋每平方英尺多少钱   中国式买房的第一个误区就是问,看上的房屋每平方英尺多少钱。   中国是以平方米计算房屋价格,在加拿大,一个房屋的价值是土地价格加上这个房屋价格,也就是是房屋本身的造价,再加上一个室内的装修,这就是房屋的价值。   准确来说,土地的价格是以估算而来,与市场上类似的正常成交的房地产相比,例如在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的,然后再推断其应有市场价格。   房屋的价格是通过营建成本等的计算而来,营建成本是以建造新房子的价格来计算,再把实际房屋的折旧扣除,总计价值是多少。   误区2:雇佣第一个见到的地产经纪   很多情况下,大部分购房者会跟遇到的第一位地产经纪合作,但其实还是再多见几个为好。   找经纪可以从多方面入手,如报纸、网络、朋友、微信、Open House等等。最适合别人的,不一定就最适合自己。   有了几个候选经纪后,可以一一约出来聊聊,确保自己跟他们合得来,而且认同他们的工作方式,选择与最符合自己需求的经纪合作。   误区3:房屋的“第一印象”过多地影响了自己的购房决定   八成购房者依靠对房屋的第一印象,已经做出了是否要购买的打算。   不过,一定要用尽量客观的态度来对该房屋做出判断,不要让房子现有的风格,或目前房主的生活方式来影响自己的购房判断。   在 Open House 时,你有可能看到的是一个凌乱的房间、简易的装饰,但这并不影响你把这里打造成让自己满意的居所;相反,也不要因为墙壁上刷的是你最喜欢的颜色就欢呼雀跃,在你做出决定之前,一定要确保对房屋的结构、墙面、屋顶、建材等各个方面都有进行过仔细的检查。 误区4:找学区房,只看学校排名   在找学区房时,都会以飞沙智库给出的学校排名为基准。排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。   各位家长在参考的时候,除了看今年最新的名次,也要关注过去五年的总体情况,并非排名越高学校就越好,还有很多学校虽然排名居中,但是五年来进步很快,这样的学校同样是非常值得关注的。   但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果学校附近的社区内有较多的出租房、学校有数量较多的ESL的孩子、学校学生族群过于单一等等,这些都是会导致好学校排名的下降,从而导致房价难以为续。   误区5:以租养房为购房投资准则   海外置业的投资回报率是每一位购房者都非常关心的问题,租售比就变成大部分购房者首要考虑的重要指标。   可是,在往往好出租的房屋不太涨,例如公寓;涨的快的房屋又不好出租,例如独立屋。而且,每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。   既然是投资就会有风险,以租养房的风险就在与房屋出租会有一个空置期,即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样,才能更好地发挥以租养房的优势。   决定以租养房成败的最关键因素是空置率,所以在决定用以租养房的方式购房之前,一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。   误区6:购房之前对社区周边环境不熟悉   当你看中了一栋房屋,你在签订购房合同前要经常去房屋所在的社区多走走看看,并了解社区有什么公共设施,附近是否有学校、教堂、公园或超市。如果自己有孩子,还要到该区域内的学校进行实地考察,为孩子转学做准备。   有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋,例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。   想知道即将入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?经纪口中的交通便利会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,去到社区和环境周边了解才行。   误区7:我要买一套大一点的公寓   在加拿大,中国式买房最大的误区就是“我要买一套大一点的公寓,怎么也得三居室,夫妻俩一间、孩子一间,余下一间当书房,万一国内有亲朋好友过来探望,也能当个临时宿处。”   在国内,大家都想买一百三、四十平米的房子。但在加拿大,三卧室的公寓不是没有,但绝对不多,找到了也价格不菲。至于顶层那种大户型公寓,叫 Penthouse,也叫“空中别墅”,那是公寓中的奢侈品,大到三、四千尺的都有,至于价格,上千万。   从格局上来看,高层公寓只针对两种目标人群而设计:99%的住户是单身或小家庭的年轻人,这些人在市中心工作或学习,出于方便也首选居住在市中心的公寓;另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。   如果你喜欢公寓,要么往那99%里靠,要么往那1%里靠。如果两边都靠不上,那还是买联排别墅或者独立屋去吧。   误区8:我朋友住在xx社区,我也要买在那   最后一个比较常见的误区就是中国式买房喜欢扎堆,反正自己刚来,也不知道哪个区好,就看朋友买在哪个区吧,自己就买在哪个区。   事实上,每个社区都有自身不同的发展优势和规划,朋友选的某个区,一定会有考虑,有的是孩子的学校,有的是考虑以后的工作。   选在哪个社区买房主要还是要看自己未来的长远规划,朋友跟自己在这方面的选择有所出入的话,那么他选择的社区就并不是最适合自己的。   而且既然已经生活在海外,并不一定要华人扎堆而居,实际上,多元化的一些居住区会更好一些,也更容易升值一些。 来源:温房网

华人注意!11月2日起,加拿大签证中心进行重大调整!

加拿大签证中心各项服务将进行重要调整,同时执行新的签证服务和价格! 据签证中心发布的重要通知: 自2018年11月2日起,加拿大签证申请中心在中国的咨询电话将统一更改为:+86-20-86159666, 电子邮箱将统一替换为:infopek.cacn@vfshelpline.com。 同时:自11月2日起,VFS Global中国加拿大签证申请中心将根据新的要求与服务准则来接受普通及需要采集指纹的申请。 详情请浏览:www.Canada.ca/Immigration 为配合服务调整,加拿大签证申请中心将于2018年11月1日(星期四)提前于14:00暂停营运,并于2018年11月2日恢复正常时间办公。 想要办理业务的朋友们需注意: 根据本次调整,在2018年11月1日17:00之后递交至签证中心的申请需按照新的要求准备申请。 按照以往要求准备的申请邮寄申请,若在2018年11月1日17:00之后抵达签证中心,将会影响签证处理流程,并且可能导致申请材料被返还。 对于2018年11月1日或之前提交的申请,签证中心将在2018年11月2日至2019年2月1日期间持续向申请人返还申请材料或结果。申请人将会收到通知领取申请材料或结果。 同时,签证中心将于2019年2月2日向加拿大移民、难民及公民部指定办事处(IRCC)返还所有无人认领的签证结果信封以及一份具体的资讯清单。IRCC办事处将协调返还这些申请材料或结果。 此次更改后,签证服务费用也调整为CNY230.5元($46.11 含税),若未在IRCC网站上支付签证服用而是选择由签证中心或是邮寄至签证中心一并提交的申请,需要另外支付加拿大政府$5.5(CNY27.5)的代收服务费。 需注意,自费用更新/调整日起所有递交的申请将执行新的服务费收费标准。邮寄申请以中心接受日期为准,因此产生的服务费用差异,中心将联系申请人更正。   转自 vanpeople

光有钱还没用~加拿大买房问题一箩筐,选到合适的房产经纪人最为关键。

光有钱还没用~加拿大买房问题一箩筐,选到合适的房产经纪人最为关键。

2018年已经接近尾声,熟悉大温地产的人都明白,今年的主题是:买家市场。 通俗地说,就是房价平缓、不少地区的房价甚至下跌;市面上出售的房屋很多、选择很广、而且卖家“底气”不足,不仅不会加价卖,大概率事件是降价卖。   所以,作为买家的话,现在是买房非常非常好的时机。所以,在加拿大买房,现在可以轻而易举就买到了吗? 呃,那你太小看买房流程了。价格是低了,但在1万多套房屋里,你确定能找到最合适的那一套?你知道自己真正要的是什么吗?即便选到了,接踵而来的问题又来了……   你是海外买家吗,愿意交税吗?你知道如何去找最好的贷款银行吗?你知道贷款利率里的浮动和固定是什么意思吗?你真的能找到合适的地产经纪来帮你达成最好的deal吗? 加拿大买房,问题其实是一箩筐的,细细说来,你就明白了……别以为买家市场 = 一帆风顺,这些问题,不管是什么市场,在买房时你都要面对的! 选房问题   哪个区最好、最适合我、最有潜力;要不要买学区房、学区房在哪;还有,选独立屋还是公寓还是城市屋还是…… 选房问题,能延伸出N个问题,让你伤透脑筋。问地产经纪?唔,很多地产经纪没空给你解答那么多的细节。 贷款问题&税务问题 找哪家银行、有哪些贷款方式、时间长时间短各自的利弊是什么、固定利率还是浮动利率、不同身份的人,贷款又有哪些不同点,是不是拿到身份再办比较好……   至于税务也很棘手,尤其是新移民一般不了解加拿大的房屋相关税法。比如新房怎么交、二手房呢?卖房时的增值税呢?自住和出租分别需要交什么样的税?自己去了解的话,多多少少会遇到磕磕碰碰。 哦对了,如果来自海外,支付方式也是个问题:我该怎么汇款、如何支付?   贷款和税务问题,同样能延伸出太多的问题。光是选房和贷款,就已经伤透脑筋了,而关于安家置业,还有一些问题必须要考虑,比如: 邻居问题 —— 买房,到底邻居是哪国人好?是不是买在华人区最好呢?还是选西人区?   开发商问题 —— 一定要认准加拿大顶尖开发商呢?选好的开发商,是不是又贵很多呢? 地形问题 —— 买房,要买在高海拔地区?是不是太靠近海的,反倒有隐患呢?   投资问题 —— 我又想自住又想投资,有两全其美的办法么?如果我是海外人士,有投资的必要么,回报还高吗? 政策问题 —— 海外买家政策会不会有大的改动,近期的政策我如何能及时知道呢?   季节问题 —— 冬天买房还是夏天买房好?旺季买房还是淡季好?这些都挺纠结的! 棘手的问题,如何解决?先咨询房产经纪、