加拿大人为了买房提高预算,多数人坚信房产会升值

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静,但是最新调查发现,近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。   据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在年度按揭消费者研究报告中指出,有85%的首次买房者称,他们把能花的钱都花了。但是与此同时,有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。   有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示,一旦房贷遇到问题,仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。   CMHC是联邦住房监管机构,该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示,买家们心目中最看要的因素,一直都是房屋的可负担性,这一因素的重要性超过房屋所在的社区,距离工作地点远近,以及房屋状况等其他因素。   超过半数接受调查的买家称,他们最担心的是不可预见的开支,在房屋上的开支太高,以及利率上升。   加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期,央行将于10月24日宣布再一次加息。   利率上升,新的按揭压力测试,以及安省15%外国买家税,已经导致部分市场转冷。本周实发,加拿大协产协会的报告显示,全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降,主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。   目前加拿大房价走势平稳,但是人们对房市的前景仍然乐观。   CMHC的调查发现,80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。   这项网上调查是在今年4月进行,共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。 来源:加通社、CMHC、温哥华天空

加拿大房屋买卖完整攻略!一篇看完就全懂了……

尽管随着海外买家税的出台,华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在加拿大买房,投资客毕竟是少数,自住、刚需才是占据主导的!   换言之,当你决定居住在加拿大,就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的知识,多到看也看不完。其实,只要你能弄懂以下这些买房百科知识,那就足够了! 加拿大买房,能移民吗?   对不起,这是痴心妄想!加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住,是个人行为,和投资无关。换言之,投资移民在加拿大都不吃香了,何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落,都不存在买房移民。 海外买家税,是个啥? 别太紧张,海外买家税,目前只有温哥华、多伦多地区有!在其他加拿大大城市买房,都不用交。话说回来,目前BC的20%海外买家税,真的够高的,阻挡了不少海外买家…… 买房是否一定要本人到加拿大?   如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的,那么你一定要来加拿大!当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话,只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等,这还是很人性化的。 外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?   没有额外限制!无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。 加拿大哪些城市最适合置业? 这其实是见仁见智的事,没有完美的城市。升值潜力大的,比如大温、大多,更适合居住、更有增值空间,但价格贵很多。   从自住角度考虑,如果你想花小钱买大别墅,不介意这个城市是否温暖、靠海的话,类似卡尔加里、埃德蒙顿这样的城市更适合你。比温哥华、多伦多的别墅便宜两三倍! 加拿大住宅类型? 加拿大住宅类型,细分的话很多,但实际就是4类:独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的,联排和公寓有。   说到联排,中国很多联排别墅动辄两三百平米,但加拿大的联排都是比较小的,一般折合平方米的话在100~130平方米之间,是个加大版的公寓。 外籍人士在加拿大贷款可行吗? 尽管加拿大贷款在收紧,但外籍人士贷款可行!非加拿大居民一般可以贷到65%左右,分20~25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。 办理房屋贷款,需要哪些文件? 房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。 工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办? 大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?   买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合 同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。   这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不 到时,可以取消合同。 加拿大买房是否需要押金? 需要,押金也就是定金,一般是房屋价格的5%,这些押金在房屋成交日会成为首付款的一部分,其实就是提前交了一部分首付。 要买房屋保险吗? 虽然不强制购买,但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的!万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的,比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。   房屋保险一般针对别墅,为何不买?百万级的别墅都买了,你还在乎每年一两千块的保险吗?   来源:温房网

2018年3大加拿大搬家TIPS

秋天是搬家热门季,尤其是九月和十月份。在加拿大,搬家这个行业里也隐藏着很多小骗局呢。十个人里至少有两三个经历过搬家骗局,而且通常都是搬家公司造成的。根据Better Business Bureau,搬家公司是加拿大最受差评的企业之一。   搬家被评为是三大让人压力陡升的事情之一,很多时候人们为了避免搬家的劳累通常会请搬家公司。如果你打算近期搬家的话,来看看我们总结的三大常见的搬家骗局吧!别让搬家成为你的梦魇,防止上当受骗,让你的搬家之行轻松愉快。   低估报价   搬家公司最常见的骗局之一就是低估报价。他们通常通过电话进行报价,或者在现场粗略得检查你的财物,因为搬家以货物多少来收取费用,他们一般在估价时会故意压低价格来争取顾客。在搬家完成以后公司会向你索要额外的搬家费用,通常会增加几个百分点。   那么为了避免这种情况的发生,你可以对你的财物进行全面的检查,然后向多个搬家公司获取报价,避免被故意压低价格。而且不要通过电话获取报价,因为这样的报价往往都是不准确的,最好让搬家公司亲自到现场查看物品进行报价。还有不要忘了询问他们任何会影响报价的因素,比如住在没有电梯的公寓等等。   勒索敲诈   如果你选择的搬家公司故意压低报价,在到了你的新家以后他们通常会拒绝卸下你的物品以此来威胁你提高价格,直到你同意支付新价格为止。这种策略和勒索敲诈是一样的,在搬家骗局里也十分普遍。   不过不用担心,如果顾客被敲诈勒索以后,他们往往会在搬家公司的反馈里给予差评。你可以通过上网搜索该公司的评价来避免自己也发生这种情况。如果公司的回馈都是好评,你也要小心谨慎一些,如果有几十个没有任何详细评论的五星好评,那么很有可能是公司自己刷的水军。   将服务转手给第三方   有些搬家公司会以搬家时间紧迫、或是路途遥远为由将搬家服务转手给第三方承包公司。这种情况下你的利益很有可能受到侵害,如果第三方公司在搬家途中将物品损坏,由于签署的搬家合同中并没有该公司,那么你将很难获得损害赔偿。   为了确保搬家公司不将服务转让给第三方,请在合同中规定必须原始承包公司完成该项搬家服务,即使搬家旅途遥远。你还可以去现场看看搬家公司的规模,如果他们办公室外面只有一辆卡车的话,那么他们转手给第三方的可能性更大。如果他们公司比较正规,卡车也有很多量,那么该企业应该也会更有信誉,并且不太可能将服务转售给第三方。 来源:约克论坛

加拿大房产投资最全攻略 读完这一篇就够了

加拿大房产投资最全攻略 读完这一篇就够了

受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大房产投资的那些事儿。   初期问题 1、在加拿大买房后能移民吗?   不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。   由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。   2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?   如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以通过传真或其他法律认可的形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。   您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理买卖过程中需要您签字的文件,检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告,最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。   3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?   外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产,大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。   根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。   4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?   外国人需要在加拿大本土开设银行账户,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。外国人需要有足够的首付款,可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款,并且需要做好加拿大银行账户的管理和安排。   外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。   5、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?   要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。   综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、多伦多及其周边城市(安大略省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。   6、想在华人较多的城市买房,该选哪个?   大温哥华(不列颠哥伦比亚省)加拿大第三大城市,经济基础稳定,依山傍海,环境优美,冬暖夏凉,气候温和。每年吸引大量新移民,华人占当地人口比例较高,拥有较大的影响力,距离中国的飞行时间较短,2012全球宜居城市排名第三,之前曾连续10年排名第一。   7、加拿大的民用住宅一般分哪几种?   独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。   半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。   连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。   共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。   贷款问题 1、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?能贷多少?是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关?   可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25-30年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。   2、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?   和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。   外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下两点还是有必要说明一下: ● 外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。 ● 外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。   3、购买房屋贷款需要准备哪些文件?   购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。   房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。   工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。   4、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?   大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?   买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。   这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。 […]

华人汇款 蚂蚁搬家汇钱买房?一律进黑名单重罚百万!

华人汇款 蚂蚁搬家汇钱买房?一律进黑名单重罚百万!

话说,随着这些年来到加拿大留学、工作和移民的华人们越来越多, 在加拿大买房, 也渐渐成为了一个投资的热门渠道。 买了房,既可以拿来自住,免去了找房子、交房租的辛苦;还能作为一种投资升值。 也正因此,在加拿大,华人排队抢楼花已经屡见不鲜: 可以说,近年来,华人撑起了加拿大房地产业的半壁江山, 华人购房比例在加拿大房地产业中, 是所有海外买家中最高的。 但话又说回来,想要在海外购房,很多买家的资金,大部分都是从国内来的, 怎么把国内的钱转到加拿大买房, 是个很伤脑筋的问题… 大家都知道,自从2016年12月28日,中国人民银行出台了 《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》 规定了大额跨境交易人民币的标准,自2017年7月1日开始实施。 这份《管理办法》明确指出,公民在购汇时,每年每人购汇额度 不超过等额5万美元的限制; 超过等额1万美元汇款,将算作“大额交易”,需要上报。 每年每人只有五万美金的购汇额度,如果想要单凭这一点点,在加拿大买房,显然是杯水车薪。 所以,在《管理办法》实施的前几年,国家外汇局检查还不算严格的时候,许多在加拿大买房的华人买家都是采用“蚂蚁搬家”的方法, 小额多次转移外汇, 以达到在海外大额投资的目的。 所谓“蚂蚁搬家”式的外汇转移办法,官方的说法叫做“分拆汇款”,通常来说有三种: 第一种就是, 5个或以上的不同个人,在同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外的同一个人或机构; 第二种是, 个人在7日内,从同一外汇储蓄帐户,5次或以上提取接近等值1万美元的外币现钞; 第三就是, 同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属。 所以,许多华人买家在海外购房的时候,就常常采用第一种方式,叫上七大姑八大姨,用上各种朋友、闺蜜、兄弟、姐妹等关系, 利用亲朋好友的外汇额度, 给自己的海外账户转账, 在短时间内就可以收到大量外汇。 然鹅,今天小编想要跟大家说的是, 像“蚂蚁搬家”这种购买外汇的方式, 千万别再用了! 从今年8月开始, 外汇管理局开始严查违法购汇! 国家外汇管理局分别在8月16日, 8月31日, 连续两次发布 《国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报》 以点名的形式,把近年来违反外归管制条例的案例一一通报,表明了严控外汇的决心。 在这两份通报中,不但支付宝、工商银行、交通银行等违规大型企业及银行惨被点名, 进行非法外汇活动的普通个人也被点出。 在这其中,以因“蚂蚁搬家”违规购汇操作,而上了这份通报个人案例的比比皆是: 案例一: 3年前移民加拿大的黄女士为了买房,选择“蚂蚁搬家”拉长战线少量多次的办法,一家人折腾了一年总算凑足了首付款。 首先她以探亲名义,用自己的中国帐户给自己的加拿大帐户汇出5万元,因担心国税局查税,还特地留下所有存根及转账记录。 然后她再用父母亲账户,以赠予名义给自己汇了两笔。随后她和丈夫各自回中国时,一人带了一万元现金回加。结果回来后去银行存入现金时,还被上报清查是否涉及洗钱。 无独有偶。温哥华当地时间2018年1月6日,BC省高级法院的一个判例让加拿大房产的中国买家受到万点伤害, 中国买家用蚂蚁搬家的方式向加拿大汇入资金的方式 被判定不合法。 案例二: 2011年,原籍中国山东的华裔加拿大居民王永利(Yong Li […]

住在加拿大VS住在中国,是种什么样的不同体验?

住在加拿大VS住在中国,是种什么样的不同体验?

对于大多数华人来说,根深蒂固的观念还是拥有自己的一套住房,这样才有稳定的家庭的感觉。 那么加拿大的房子和中国的房子,有什么相同和不同呢? 首先我们来看看,普通加拿大人住什么样的房子? 加拿大的住房有很多种,最常见的也是中国人印象中的就是独立屋house了,中文有时候叫别墅。 加拿大和美国人、英国人把“别墅”简单地叫House,直译就是房子,也叫独立屋,没有任何感情色彩。而中文的别墅听起来就很高大上。 在北美少部分人除了常居的房子外,在乡村湖边或山下另有一处房子,只供春夏游玩时居住。这类的房子英文叫“cottage”,中文叫度假屋。对北美人来说这才是真正的别墅。 至于中国的房子,除去豪宅别墅,绝大部分城镇老百姓住的都是这样的楼房。 加拿大的房子在样式上大致可以分为4种: 第一种叫Bungalow,音译班格楼,也叫平房。地上一层,地下一层称为Basement地下室。 第二种就是两层楼,这是最常见最中规中矩的样式。 第三种叫by-level,这种房子类似第一种地上地下共两层,但是地下basement一层明显高于地面,整个建筑在高度上接近二层房子。 第四种叫four level split,四层分阶式,整个房子内部前后左右以半层分阶错落为不同的房间。   以上只是粗略地分一下,还有许多变形这里不一一介绍。房子式样尽管有这些分类,然而在外观上看却是千姿百态各式各样。 值得提一嘴的是公寓的管理与国内不同。房主雇一个人照管整个公寓,这个人叫caretaker,就在公寓里住,不用交房租,另外还有工资。Caretaker负责楼道等公共地方的卫生以及水电气等设备的维护等事务,最重要的是解决房客的各种问题。加拿大凡是象公寓这类大型住宅都有专人在内居住管理。 Condo,这个也叫公寓,但和上面介绍的公寓不一样,小编也不知道中文怎么翻译合适。 这类住房其实就是由二十几个或是三十几个房子组成的一个独立小区。房子与房子之间紧贴,没有自己的庭院花园,但有公共草坪。 现在在多伦多、温哥华这样的城市,House价格超出很多工薪阶层的承受范围,越来越多的人选择住在公寓里面。 说完房子类型,再来看看加拿大住宅里面长什么样。 加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备,包括取暖锅炉、热水器、洗衣机管道,此三项是必备的,不论是什么类型的住宅,都装有这些设备。 取暖锅炉有个电控开关,设在楼上的走廊内,调整开启无需到锅炉房,只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定,比如晚上温度要高些,白天没人温度低些,都可在电控开关内预先设定,自动调节。 再说加拿大的热水供应。所有的水龙头都设有两个,一个是冷水,一个是热水,想用热水拧开即有,和冷水一样方便。热水器设有高中低档,热度自己设定。 冷水可以直接饮用。刚来时看到加拿大人渴了总是接自来水喝感到很不理解,那自来水能喝吗?国内都是烧开了喝,感到加拿大人那么喝不卫生。后来住久了,也喝起了自来水。加拿大的自来水真的是很纯净,完全可以放心大胆地喝,比我们有的纯净水还纯。 本文来自网络,文章的版权和观点归原作者所属,我们充分尊重知识产权,如有版权问题敬请联系留言! 来源:vanpeople

公寓买家如何了解房子的前世今生?下offer前要查看这些物业文件

公寓买家如何了解房子的前世今生?下offer前要查看这些物业文件

在加拿大购买房屋时,卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息(full disclosure),但也有“买者自慎”的原则,就是说买家自己也要对房子做好功课。 在温房网的历史推送文章里,就写过北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在,买家17年后仍然成功索赔的事情(《就因为卖房时隐瞒了这个信息,17年后仍向卖家赔偿3.7万加元》)。虽然最后买家成功索赔,但如果在买房时就能发现这些隐患,就可以避免日后的麻烦。 此时,买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是买家可以索要相关的物业记录文件,如果房屋质量曾经发生过重大问题,卖家想隐瞒也隐瞒不了。查看公寓的相关物业文件,就能知道房子历史上有没有过大的维修,比如说漏水等等。 在BC省,独立屋与共管式物业(Strata)的最简单区别就是一个不要交物业费,一个要交物业费。交物业费是为了维护小区公共部分的日常运作。 物业管理进行过哪些房屋维护保养工作,房子是不是漏过水,是不是购买了房屋保险,业委会(strata council)讨论过哪些事情,等等,这一切活动都需要按照BC省《共管物业法》(Strata Property Act)以及《共管物业条例》(Strata Property Regulation)的管理法规来进行。一个管理运行良好的公共物业小区所进行的一切物业管理活动都会有文件记录,这也让房屋的维护历史有据可查。 那么,共管公寓的物业文件有哪些? 首先是小区的物业规章,即bylaw。《共管物业法》的“Schedule A”设定了适用于所有共管物业的标准条款,各业委会也可在这个标准基准上进行修改,以适应本小区的特定要求。对条款的修正需要在一年一度的业主大会上或者是业主特别会议上表决通过,需要四分之三的业主同意。从实际情况来看,大部分比较大的小区都会采纳适用于本小区的条款。 小区的物业规章需要在产权登记办公室(Land Title and Survey Authority)登记备案后才有实施效力。在公寓市场火热时,有些买家为了抢房子会出无条件的offer。无条件offer会有隐患,万一房子有过什么重大问题,买了就只能自己吃进了。有一个方法可避免潜在隐患,那就是出无条件offer前向产权登记办公室索要一份该小区的物业章程。当然,也有可能产权登记办公室备案的小区物业章程是老版本的,因为最新修改过的版本还没送过去。 Schedule A中的买家要特别注意的常见条款有: 出租限制或者禁止出租。有些小区禁止业主出租房屋,有些小区限制业主出租房屋,比如说出租不超过多长时间、同一时间段里只能有多少业主出租房屋等等。 短租限制。短租只要指类似Air B & B的家庭旅馆,温哥华很多公寓禁止业主从事Air B & B。 养宠物的限制或者禁养宠物。有些小区只准业主最多养一条狗和一只猫,有些小区完全禁止。 房屋翻新改造需要业委会批准等类似条款。比如有些老的公寓采用地毯,如果要将地毯改为木地板,需要业委会批准,因为木地板的噪音比较大,可能业委会会要求你增加减噪措施。 房屋保险条款。小区的房屋保险通常不覆盖个人单元部分,要搞清楚小区的公共房屋保险只提供哪些保障,哪些保障需要自己购买。 除了Schedule A,还有一份比较重要的物业文件是“Form B”。Form B即信息证书(Information Certificate),批露了关于物业产权和小区管理的各种重要信息,包括还没有来得其去产权登记办公室登记备案的物业章程中的最新修正条款内容。 FormB中比较重要的内容有: 小区的折旧报告(depreciation report) 物业的财务状况(包括应急基金、物业费月费、预算报告等等) 未来要征收的特别费用(special levy) 已修订还没登记备案的bylaw修正条款 内容来自温房网

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

话说,小伙伴们知道,在加拿大买房,城市不同,房价差别那是很大,在卡城$60万可以买个独立屋,在温哥华可能连个公寓都买不下来。 嘿嘿,不仅房价差别大,各地方的买房税也大不相同哦。 买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税,加拿大很多城市叫做“land transfer tax”,也有城市叫做“title transfer fee”,在加拿大绝大多数地方,每一笔房产交易中,都需要缴纳这项税款给政府。 最近,一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告,报告说,加拿大各大城市的土地转让税差别太大了,有的地方高达百分之三点几的税率,有的地方仅仅零点几的税率,简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。 全国最高的土地转让税在多伦多,首次购房者的税率高达2.1%,二次购房者的税率更是高达3.1%,冠绝全国。 税率这么高,要归因于多伦多的市政。在2008年时,当时的时任市长David Miller大笔一挥,出了个新税政策,每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税,还需要缴纳市政土地转让税,是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年,多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税,可谓是全国的房产交易重税之都了。 举个例子,你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子,如果你是首次购房者,需要缴纳的土地转让税就高达$16,687;如果你是二次购房者,需要缴纳的税款则更高,$25,162加币!如果你还恰巧是个海外买家,那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳! 买个房子,还没住进去就要先缴纳十几万的税款,想哭都没地儿哭去啊~~ 图:加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。 除去最高的多伦多外,温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高,全国排名第二,税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算,在温哥华买一套房,土地转让税也高达$20076! 同样,如果你是海外买家,还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币! 另外,BC省的维多利亚,Abbotsford的土地转让税率也较高,分别达到了1.7%,1.6%。 所以在这几个城市买房,缴税都能缴到哭。 而我们阿尔伯塔小伙伴,这次又可以偷乐了!阿省一向是低税之省,在土地转让税上居然也是出奇的低! 相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税,阿省两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌,仅0.1%! 等于,在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房,土地转让税仅仅才269刀!埃德蒙顿因为均价更低,所缴纳的税款也更低,仅仅需要239刀!这比起多伦多温哥华的税款,相差了100倍还不止!阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢! 全加拿大,比卡城和埃德蒙顿低的,也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了,那两个地区,土地转让税则干脆木有。 嗨呀呀,地方不同,买个房缴的税都天壤之别,简直令人目瞪口呆! 有些童鞋可能要说了,多伦多和温哥华土地转让税率那么高,是因为政府要抑制房价吧? 然而也不尽然,加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为,过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用,反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱,最终为这项税款买单的,还是买房者,将导致买房刚需的人群更加买不起;反而,这可能更是政府增加税收的一个噱头,比如说多伦多,2017年,仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。 内容来自天天网Dailynet

入住新购房未获产权,华裔向发展商交4个月租金

一位于2015年购买了多伦多一个共管城市屋单位楼花的华裔居民,虽然新楼按时建好并且入住,但至今却一直陷在临时居住的状态中,非但拿不到房屋的产权,每月还得交近1500元用于”租用”自己的房子。屋主苦恼不已,不知何时才能成为房子的真正主人。   2015年10月,Erica 和丈夫购买了位于新市镇的一间共管城市屋。按照合约,地产公司在去年6月的时候就要把房子交吉,在拖延到今年1月的时候,Erica夫妻俩拿到了房子的钥匙。但是,Erica当时并没有拿到房子的产权,还没有成为房子的正式主人,而这一状况一直持续到现在。   市府审批未有期 业权仍属发展商   向Erica夫妻出售房产的Andrin Homes公司,其客户服务协调员约万诺夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日发给他们的一封邮件中称,”根据我最后一次与我们公司开发部总裁的对话,目前所有必要的信息都滞留在市府,我们只是等待他们最终的注册批准(Approval of Registration)。只要我们拿到这些信息,我们一定会立刻通知您。我们希望尽快能做到,但我们目前也没有具体的时间表。”   这位协调员在这封短信中所提到的情况,就是Erica夫妇目前所处的临时居住状态。开发商方面称,由于市府的审批还没有下来,所以房子的产权还在开发商这边,暂时还不能最后转给业主。   Andrin公司提供的资料称,购房者入住的日期或者说临时交吉的日期,是在购房者收到钥匙并入住房子的时候,但这并不是最终的交吉,也不是法定的所有权转移的时候。   即使购房者拿到了房子的钥匙,也还没有取得合法的房产权,因为共管柏文公司还未注册,因此准房主也无法向银行申请按揭。   ”在临时入住期间,您将向Andrin Homes支付每月的入住费。这些房租费用是使用房屋的费用,其中没有任何部分作为购房款的一部分。”   这最后一点着落在Erica身上,就是每个月1476.70元的房租,她交了4个月,而这也正是让她最不满的地方。   ”既然你发展商还没有完全准备好,为什么要草草交房,然后再慢慢给你修补?要拖到什么时候?我们还要交多少租金?就算是市府方面没有最终审批,开发商也不能为了防止违约,就把没有完整产权的房子塞到我们业主的手上。”   Erica认为,造成市府迟迟没有审批的原因,是开发商的前期工程和后期工程衔接不好,建好的房屋附近都还是一个大工地,许多管道的铺设都还是未定,市府当然不能审批。也因为房子周围环境太脏,所以Erica夫妻到现在也没住进去。对于业主的抱怨,Andrin Homes方面婉拒了本报的采访要求,称只会与业主本人直接沟通。   地产律师曾启荣表示,市政府在审批共管柏文单位时总是非常谨慎,”你想像一下,一幢大楼所涉及的道路、电路、上下水、中央通风等等的图则,市府方面的工程师都要逐一对照,确认无误之后,才能批准登记。这等于就是为整个工程背书,对数百住户负责,他们的态度就是宁慢勿错。”曾律师指,准业主交付的每月租金,包括地税、地产商贷款和大厦的维护费用,所以不能算入准业主的购房款当中。   ”你说能不能催促市府加快审批?这也比较难,因为他们要确保业主的权益,万一忙中出错,那就不好了。”   Erica则表示,这情况难道没办法改善? 她这个房主,还要为自己的房子交多久的”租金”? 来源:明报