你属于「太空人家庭」吗?BC省投机税、空置税全解析

最新出台的投机税和空置税主要针对于解决BC省房屋价格过度膨胀、房屋泡沫化带来的问题。   业主需要在2019年3月31日之前,通过电话或网络在线方式来完成投机税和空置税的申请。 政府会在2月中旬寄出申报单给所属区域的业主。若2月底前还未收到申报单,请与省政府相关部门联系。   如果你的物业房产证上有多个人的名字,即使是你的配偶,政府部门也要将每一个人视为独立个体进行免税资格的评判。   税务是否能够豁免,取决于房产业主的税务居住地,当地人身份,及是否是太空人家庭。   如果税率不能豁免,2018年税率为物业政府估价的0.5%;2019年海外业主或太空人家庭应收政府估价的2%;加拿大公民或永久居民,不属于太空人家庭的则应收0.5%。 BC省政府投机税适用地图 太空人家庭   很多读者会有疑惑 - 如何定义太空人家庭?什么样的情况属于太空人家庭?   定义太空人家庭最重要因素:谁是家庭开支的主要承担者。 根据加拿大的税务申请情况,如果你在报税时只向加拿大政府申报部分收入,超过50%以上的海外收入都没有申报给税务局,你就无法豁免此项税务。即使你是加拿大公民或永久居民,也同样无法豁免。 举两个例子: 1.妻子是加拿大公民,丈夫不是加拿大公民或永久居民,但房产证上是丈夫的名字。双方全球总收入的70%是在加拿大境外赚取的,并且未报告给加拿大税局。双方配偶都被定义为太空人家庭成员。 2.房产在丈夫的名下,但大部分时间都在国外,他的收入100%来自加拿大境外,也没有义务向加拿大税务局报税。妻子则和他们的孩子住在B.C省的房子里。由于双方配偶的总收入完全没有申报给加拿大税务局,因此双方配偶都被定义为太空人家庭成员。 官方链接:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax 来源:每天温哥华

大选年楼市备受关注,加拿大自由党:要让年轻人买得起房

今年十月即将展开新一届联邦大选,房地产市场仍然是各党派“拉票”的关键点。联邦财长22日表示,杜鲁多政府想要让年轻人更能买得起房。 据Global News报道,联邦财政部长Bill Morneau于22日来到安省的奥罗拉市(Aurora)发表讲话。 当被问及,在贷款利率上调的情况下,联邦是否有计划帮助首次购房者买房时,Morneau回答说,自由党政府自2015年起就已经关注与住房相关的三大问题。它们分别是:可负担的房源不足、一些地方房价飙升以及许多年轻人买不起房。 对于住房问题,在大选来临前,联邦主要党派已经开始纷纷表明自己的立场和态度。Morneau(下图,CBC)对此表示,自由党政府已经努力增加可负担的房源,并通过严格把控贷款来冷却火热的部分地区房价,例如多伦多和温哥华。 他说,“年轻人买房问题是一个真正的挑战,政府正在从不同的方面来寻找解决办法。”但Morneau未透露具体的方案。 不过联邦保守党议员Karen Vecchio对自由党政府这方面的政策提出了质疑,称包括碳税在内的政策已经让更多人买不起房。 Vechhio说,“杜鲁多的政策已经让加拿大人的生活成本越来越高,人们想要拥有一套房子的梦想已经被推得越来越远。” 近日,联邦NDP党领Jagmeet Singh表示,他提议的措施将能在未来十年内,让全加拿大建造50万个全新的可负担的住房单元。 关于这个措施,Singh只是透露了一点细节,他表示,将提议联邦将不再收取建造新的可负担住房的GST税务,并给那些为了租房花掉超过三成收入的人提供购房补助。同时,还将提高首次购房者的退税优惠,从原先的750元提高到1500元。 来源:加国无忧

重磅!加拿大最大银行降低贷款利率 房贷大利好! 温哥华房市或回暖

加拿大央行自去年加息不断后,业主们的心是越揪越紧。好在2019年开年,央行宣布不加息,维持基准利率不变,身负贷款的业主们才稍微喘了一口气。   而现在,又一个好消息传来了,加拿大皇家银行(RBC)16日下调了5年固定贷款利率。从3.89%降到了3.74%!   虽然目前加拿大其他几大银行还没有立即跟进,但抵押贷款利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款专家Robert McLister表示,   相信其他银行会马上跟进! RBC公布的最新贷款利率   RobertMcLister说,与大银行竞争的一些贷款机构早在几周前就已经纷纷降低了利率,这使得他们在市场上略占优势。   他还预计,未来几天,加拿大的几家主要银行会把五年期固定贷款利率调整到3.64%的水平。   他还说,一些大银行已经为他们的优先客户降低了五年固定期限内的“可自由支配”(discretionary” rates)利率,但RBC是自去年8月以来第一家公开降低5年固定利率的大银行。   为什么降低利率?   根据Globe and Mail报道, 下调房贷贷款利率主要是因为加拿大政府的五年期债券收益率自去年11月以来已经大幅下跌。   五年期国债收益率已经降至1.93%,而去年11月的收益率最高2.46%。   此外,RBC本次不仅降低了5年固定利率,还将浮动利率提高了了25个基点(1个基点相当于0.01%)。   浮动贷款利率是跟随央行的利率浮动的。不过,业主在申请新的房贷时,银行会针对不同客户提供不同的折扣,一般都会低于银行公布的最优惠利率。   去年,很多银行在调高固定利率的同时,纷纷降低浮动利率,吸引了许多贷款者。   去年11月,银行五年期固定贷款利率与浮动利率的差距是104个基点,现在,RBC将固定贷款利率降低,浮动利率升高,使得两者差距只有35个基点。   在这样的情况下,浮动利率的吸引力就降低了,许多房屋买家会选择锁定一个固定贷款利率。   而银行方面也会乐意让更多贷款业主转入固定利率,因为在目前情况下,这样做银行更有利可图。   温哥华的房市会回暖吗?   去年,加拿大几家银行相继调升固定利率,一度达到7年最高!   央行加息、银行调升利率、贷款政策收紧、海外买家税推出……各大辣招之下,加拿大的房市迅速降温。   据CREA统计,加拿大2018年全年共售出房屋458,442套,比2017年下降了11%,成为2008年以来的最大降幅。   而业内人士都认为,房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。   值得注意的是,2008年加拿大房市不景气的时候,加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO也分别率先降低房贷利率,以刺激日益萎靡的房市。   现在类似的情况下,RBC再次降低5年固定贷款利率,对于业主和购房族来说,都算是一个利好消息。这也或多或少将对房市产生一定正面影响。   卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir就表示,根据过去的经验,收紧贷款的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响。   到目前为止新贷款政策已经超过了这个时间段,多伦多地产市场已经有所恢复,温哥华或也将缓慢回调。   就让我们拭目以待,看看2019大温房市是否能如专家所言强势反弹。 来源:加西周末

小心罚款!2月4号不申报 你的房子要交1%税!

虽然对温哥华市和BC省的投机与空置税吐槽不断,但是申报还是得申报的,毕竟申报了有减免,不申报就等着罚款了!   温哥华市空置税申报市政府给出了最后期限:2月4日,另外温哥华有房的除了申报市政府的税,还得申报BC省的投机与空置税,最后期限3月31日。   BC省的投机与空置税最后期限3月31日。提示:温哥华有房,看1,2,3;BC省有房,直接看3。   -1- 2月4日前不申报 交1%+罚款   温哥华市政府在1月8日星期二提醒住宅业主,申报物业是否空置的期限至2月4日届满,至1月7日,已有94,685间住宅完成申报,比率约50%。   按规定,住宅业主需每年申报一次物业是否空置,如在网上申报,两分钟可完成程序,网址为vancouver.ca/eht-declare。   如未有在期限前申报,便会以空置物业处理,按2018年的物业估价征收1%空置税,另加$250元罚款,并需于2019年4月12日或前缴交,否则再加收5%罚款。   -2- 怎么申报+减免   唯有死亡与交税无法避免,再麻烦也得耐着性子申报。申报步骤和填报表格在这,市政府贴心的准备了中文表格。官网上的入口,是要用你收到的这封信进入的。   总之就是直接填报,直接提交。要减免的就要材料齐全。温哥华市区的空置税,要免税,2018年出租至少6个月,每个租期不少于30天,租客得在租赁协议上有全名。   如果是家人住在房子里,家人朋友也需要验明正身。房主自己在外地工作的,要雇主信息。要是外出接受医疗的,要有医疗机构的电话。施工装修的,那要有许可证。   申报之后,办公室会抽取一部份人来抽查,被抽查的人就要被要求提供以上文件。去年温哥华被抽查的不幸遭遇在这里,反复提报资料,整整拖了半年才停当。   大温屋主们空置税需要知道的全在这儿了,对号入座吧。   -3- BC省业主3月31日前申报   BC省的投机与空置税的指示页面,远没有温哥华市的贴心,可能省政府这税出台得太快,还没准备好。也可能BC的华人业主不够多。   总之,BC省的屋主都会在二月中旬之前收到有识别号码的信,这封信用于申报,估计BC省会照抄温哥华市的宝贵经验,所以格式就在第一部分。   如果没有收到信,千万不要认为自己不在应税区域,不该交。打电话催!   因为BC省政府和温哥华市政府一样早说了,不申报就是空置,不申报就交,按照最高的交。   网上申报的入口,一月底才能开放,也可以电话申报,省政府说,电话是准备好了翻译的。   多名税务师觉得,BC省的投机与空置税的解释,前后不一,对减免的解释,有多重解释。3月31日申报之前,大概率需要的文件,要求的见面措施都参考温哥华市已有的办法。3月31日申报之后,将会出现一大堆案例,让大家把这事儿搞清楚。估计免税和温哥华市区的空置税要免税要求的条件相仿:   提供2018年出租租约,每次不少于30天,总共不少于3个月。租客得在租赁协议上有全名。 如果是家人住在房子里,家人朋友也需要验明正身。 房主自己在外地工作的,要雇主信息。 要是外出接受医疗的,要有医疗机构的电话。 施工装修的,那要有许可证。   生活在加拿大,唯死亡和交税无法避免。去年小编有朋友温哥华市区买了新房,觉得自己是唯一一套房,肯定不空置的,所以任凭他妈妈催着报税也不报。等到4月份一看信箱,罚款单躺在里面。再写了无数封解释信,还是照交罚款。   因为政府逻辑是:你不申报,所以你这房子肯定是空置,罚款+收税! 来源:星岛日报

警报! 大温遭遇2019年首场暴风雨! 120mm降雨+强风 做好停电的准备吧

2019年的第二天,加拿大环境局发布警报,新的一波暴风雨将袭击大温!   根据环境局观察,一场风暴正在太平洋上向北海岸地区缓缓逼近,预计大温,温哥华岛,甚至西雅图沿海都将迎来新的一轮暴风雨。   而且这一次不是几个小时,而是至少2天的暴雨。   根据气象报道,周三(1月2日)下午开始,一个缓慢移动但强大的低压中心将抵达温哥华岛北部,晚上开始向内陆扩散。   到周四凌晨,大温将迎来40-80mm的降雨,伴随着降雨还有强风来袭。   请看下图,著名靠谱气象网站The weather network说看,到周五之前,温哥华可能会有90-120mm的降雨。   伴随着降雨一起来的是强风,预计周四,温哥华将有至少50km/h的强风袭来,估计那些刚刚恢复电力的小伙伴们已经开始瑟瑟发抖了。   而在温哥华周边,这股气流将会变成大雪,周五前惠斯勒将会迎来50-100cm的大雪!   强风袭来 重灾区当心停电   12月20日,大温遭受了近10年来最强的大风,甚至比2006年的那次还要严重。   12月的风暴中,BC省有75万户人家停电,风速高达100km/h。那时,大温白石的栈桥被吹断: 房屋被附近的树木砸坏: 天车停运,渡轮停摆,导致大温全城混乱。   2019年的第一波风暴,也许没有上一次的厉害,但是也不得不留个心眼。不然刚刚修好的电,回头又停了,可真的是太倒霉了。   就连BC hydro都刚刚发了推特:强风暴雨已经登陆温哥华岛,做好停电的准备。   气象预报员表示,温哥华,本拿比,新西敏,高贵林,枫树岭,和北温都需要做好准备迎接暴雨,暴风,甚至冻雨。   部分地区可能会有积水,人口密集的地方可能有树枝被刮落的危险,出行一定小心。   2019年了,雨哥华又回来了!小伙伴们挺住啊! 来源:加国无忧

2019新年清单!加拿大20大魂牵梦萦之地,温哥华岛位列其一

广袤无垠的加拿大,蕴藏着众多风格各异、形态万千的旅行资源。   每个人的心中都有一份“必去的加拿大旅行目的地”榜单。根据自己爱好不同、追求的风光模样不同,大家的榜单也会都不一样。那么,旅行界的权威人士的“加拿大必去清单”是什么?   《孤独星球》近期列举了最新的“加拿大20大旅行目的地”,来听听他们怎么说。作为旅行界的“大咖”,《孤独星球》是世界上最大的私人旅游指南出版社,创立已经47年,在118个国家出版。由他们推荐的旅行目的地,从不会让人失望。   《孤独星球》版的加拿大旅行目的地20强,以倒序的方式,来看看他们的推荐吧: 20. 巴芬岛 Baffin Island 位置:努纳武特领地 巴芬岛六大景点:   神秘的北境领地,神秘的巴芬岛;这里人迹罕至,这里有最珍稀的动物资源,而且,这里的冰川也是世间一绝。 19. 温哥华岛 Vancouver Island 位置:卑诗省 温哥华岛六大景点:   城市、海滩、大森林,以及丰富的历史人文气息。温哥华岛,探索多少次都不嫌多。 18. 多伦多冰球名人堂 Toronto Hockey Hall of Fame 位置:安大略省   作为加拿大的国球,多伦多冰球名人堂是“朝圣地”,记录着健儿们最辉煌的岁月。 17. 多伦多 Toronto 位置:安大略省 多伦多六大景点:   加拿大最大的城市,也被认为是最值得探索的城市,可惜,去不掉“之一”两字…… 16. 丘吉尔 Churchill 位置:曼尼托巴省 丘吉尔六大景点:   不在北极圈看北极熊?在丘吉尔,这一切都成为现实,摄影师们非常渴望来到这里。 15.卡文迪什 Cavendish 位置:爱德华王子岛   坐落于夏洛特顿,拥有百年历史,这座传奇宅邸,等待你的发掘。 14.德拉姆黑勒 Drumheller 位置:阿尔伯塔省 德拉姆黑勒六大景点:   阿尔伯塔的恐龙谷,被认为加拿大最不像地球的地方,耳听为虚,眼见便信其真实。 13.维京小道 Viking Trail 位置:纽芬兰   纽芬兰岛的“历史穿越之旅”,在维京小道,一路皆值得驻足。 12.拉布拉多 Labrador 位置:纽芬兰拉布拉多 拉布拉多六大景点: […]

2018加拿大贷款难,究竟难在哪里?楼花交接早做打算!

2018加拿大贷款难,究竟难在哪里?楼花交接早做打算!

很多人知道2018年,贷款政策比往年更为严格。但是究竟为什么严格了,严格在什么地方,如何趋利避害,却很少有人能够答出所以然来。以我们所见,贷款难的主要原因可以归为以下三个方面:   1新移民贷款渠道收窄 以往的新移民,凭借着自己“新移民”的这层身份,和35%的首付,基本上在五大银行都能够轻松拿到贷款,大量的新移民客户都拿到了优惠的利率而且贷款过程非常的简单。 但是到了今年,银行连续收紧新移民政策。目前来说,大部分的银行都需要查看新移民的收入状况。如果本地收入不达标,那么过去曾经在海外的收入也可以作为参考的标准,但如何提供海外收入,具体需要什么样的材料,银行如何审核,这些又会根据每个个案和银行的政策不同而有所改变。同时,对于那些刚毕业的留学生,刚刚拿到身份,在没有工作的情况下,银行能够愿意给这样的人士批款的概率就小了很多。因此霎时间,新移民不再是过去的贷款“香饽饽”。如何让银行相信,这些新移民在未来的几年能够继续还得起贷款,成为每个申请贷款的新移民都要面临的问题。   2收入要求更高 去年B20压力测试一出,我们已经有写过这个政策对贷款的影响。按照今年的情况来看,影响的更多的是要买价格比较贵的房子的人士。 简单来说,以往收入10万,可以拿到银行的贷款是收入的6倍,大概就是60万;而现今的话,只能拿到4-5倍,也就是50万。因此同样的收入,可以申请到的贷款额度变少了,所以更多的人就会去选择自己能力范围之内的房子。   3海外买家税 除了以上两个贷款本身存在的收紧,还有海外买家税这一因素的存在。以往有很大的一部分客户是海外客户,买房也是为了孩子在这边读书的方便,或者是纯粹做投资。但是今年15%的海外买家税让海外投资者基本上销声匿迹。取而代之的是不少人想通过自己在这边读书孩子的名义买房。 但是小留学生贷款比起有资产的海外买家来说,贷款就难很多了。   如何趋利避害? 在申请贷款的时候,客户应该有对贷款政策大致的理解。银行的政策大多分为以下几类:1. 新移民;2. 收入;3. 高净值;4. 出租;5. 自雇人士以及企业主。虽然新移民政策和收入政策都比往年要更为严格,但是其他方面并没有受到很大的影响,反而有所宽松。因此,不能继续走新移民或者收入政策的人士,不妨试试看能不能通过其他的政策渠道拿到贷款。   当前有楼花交接的客户一定要提早联系贷款经纪早做打算和准备,因为今年房屋跌价加上贷款收紧的双向因素,房花交接的客户一不小心就会碰上大麻烦。 举例子来说,最普遍的情况是:客户在前几年高点买入,今年房价跌了不少,之前准备的资金只够做首付的,没有多出的钱补差价。针对这些客户,我们处理的方法大多为: 01名下房子套现 对于名下已经有别的房产,或者是家里人可以有房产拿出来抵押的客人,我们可以选择重新贷款或者二贷的处理办法。重新贷款就是Refinance,将房子的贷款换去别的银行,增大贷款额,差价作为可以拿出来使用的现金。例如客人名下有100万的房子,贷款额只剩40万,我们帮客户做Refinance转去另一个银行,贷款额增加到65万,减去原银行的40万,客户可以拿出使用的钱就有25万。这样操作的好处是利率较低,都能够维持在正规银行的利率,同时手续费较低,没有高额的lenderfee。缺点就是,这样的申请周期较长,一般都要一个月以上;同时也要综合客户本身的收入或者是资产以及信用等方方面面的条件,才能知道有没办法贷的出来。   而二贷就是second mortgage,房子的原贷款银行不变,在后面加上一个贷款。例如上面那套房子,客户原本的贷款额40万不动,直接找私人银行借多25万。这样的好处是灵活,可以操作成open的方式,随借随还。同时借款需时较短,最快2-3天就可以拿到钱。但是缺点就是利息比较高,市面上的二贷都要10-12%的年利息,1-4%不等的lenderfee。 因此,面对时间还比较充足的客人,先做Refinance拿出钱来是比较好的方式。而对于已经火烧眉毛的客人,second mortgage也不失为解决燃眉之急的一种办法。   02增大LTV LTV, 全称Loan To Value,就是指贷款额占房价的比例。比如说房屋的买价是100万,房屋的估值是90万,65%LTV就代表银行能够给客户贷出90*65%=58.5万。那么客户原本按照100万准备的首付只有35万,但是因为估值降了10万,客户自己还需要多补6万5。如果客户一开始就知道自己估价有问题,那可以按照80%申请,那么银行能够贷出来的钱就是90*80%=72万,那么客户就不用再多补钱了。 然而,这样的处理办法也是有弊端的,目前的贷款申请更为严格,要贷出更多的钱十分困难。今年能够按照80%申请下来的客户,要么是收入条件过硬,要么就是提早了很久进行各方面的准备。有客户在房花交接前一年便开始准备贷款,以防自己的贷款出现问题。而对于那些“能拖则拖”的客户,大部分最后都面临着延期罚金,贷款利息相对较高等让他们更为头痛的问题。   03重新估价 对于第一次估价实在是差了太多的客户,重新估价不失为一种办法。今年有案例,客户第一次估价比买价少了30万,第二次估价比第一次估价上去了10万的案例,但是并不多。如果客户对自己的房价确实比较有信心,可以寻找专业的地产经纪在附近的类似的房子中找出三个成交价格比较高的房子,一部分银行也会将这些房子的房价因素考虑在内。   来源:大唐金融

2019年BC省房屋估价,最高涨幅超过20%,1月1日起可上网查询

BC房屋估价局(BC Assessment)今天发布了《2019年物业估价预览》。估价局表示,在经过了2017年的疯涨之后,BC省各城市的物业估价在2018年呈现“适度”的状态,尤其是在大温这个地产市场表现疲软的地区。 所有BC省的业主将于2019年1月初收到年度物业评估通知单。不过,对于那些估价涨幅明显超过平均值的业主,估价局会在12月底之前先寄出通知,以让这些业主有个心理准备。 明年1月1日之后,读者也可以上BC Assessment网站自己查询最新的房屋估价(https://www.bcassessment.ca/)。 首先小编要特别提醒的是,各位业主在每年年初收到的《物业估价通知书》上的房屋价格,是前一年7月1日的市场价。也就是说,大家即将在2019年1月初收到的2019年房屋估价,是您的物业在2018年7月1日的市场价。 这也意味着这个最新政府房屋估价比当前的市场价至少滞后半年。小编稍后将会详细介绍政府估价与市场价的区别,先来说说2019年各地房屋政府估价的变化特点。 独立屋的估价除大温之外都在涨 过去一年,温哥华、北温、南素里、白石、南三角洲和列治文的独立屋估价下降5%到10%,大温其他地区的独立屋估价比较稳定,有的还有适度上涨。 大温之外的地区,2019年的独立屋估价上涨5%至15%,包括菲沙河谷、温哥华岛、奥肯那根和BC省北部。尤其是在温哥华岛中部和北部地区,有些地区的估价涨幅接近20%。在LNG液化天然气项目的终点站Kitimat,涨幅则超过20%。 公寓物业估价普涨10%~20% 全省大部分地区的共管物业住宅,包括城市屋和公寓,估价涨幅在10%至20%之间。温哥华、北温和本拿比的公寓物业估价涨幅会略低于10%,但菲沙河谷东部的涨幅超过20%。 除了住宅物业,商业和工业地产也是要交地税的。2019年,全省大部分地区的商业地产和工业地产的估价涨幅在10%~20%之间,大温某些地区的涨幅在30%以上。有兴趣投资地产的读者也可以考虑看看商业或工业地产。 政府估价的计算方式 前面说过,BC物业估价局给的评估价是头一年7月1日的市场价值。估价员估价时考虑的因素包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。 BC物业估价局通过批量分析房屋的销售数据来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多,比如说买家常会掂量“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近;另一个房子小一点,但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了” 。 大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门,去年的成交量比前年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。 如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事,因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。 房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。 来源:Vanfun

汇款需留心,12月1日起,中国央行盯上这些操作

加拿大的房市,在这最近的一年多以来,一直都比较凉。   先是遭到15%海外买家税,后是遭到贷款限制,以及利率疯狂上涨。就连一向狂热的中国买家,都不怎么愿意炒加拿大的房子了。   今年,随着房市的低迷,就连加拿大按揭和房屋公司CMHC这样的国企,都少赚了1个亿:   因此,不少加拿大房屋建筑商们,都在在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制,别再搞压力测试限制大家贷款买房了!   但小编今天想说的是,就算加拿大的按揭贷款放宽了,中国买家也难以回来了…   中国人民银行在2018年发布的125号文件明确指出,2018年12月1日起,公司帐户与个人银行账户超过20万元人民币的资金交易将被重点稽查,有疑问的交易甚至要求银行拒绝办理。(20万人民币,连4万加币都不到啊…)   这也是央行首次重点稽查公司账户与个人账户大额资金往来的问题。该文件同时对2018年12月1日后公司账户的各种操作进行了更清晰的规范。   其影响就是,想要通过公司给自己发钱要被盯上了,个人名下如果有好几家不同行业的公司,也不能再随便转款冲账了。   从2018年12月1日起,央行的125号文件配合其他文件,将对下面这七种将会成为可疑行为进行严管:   1、短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出   例如,你要经营一家超市,平时的月度资金流水100万。但突然间有大笔资金分批流入然后集中流出,或者集中流入然后分批流出。   这种短期内明显反常的资金交易行为尽管不能武断的被认定是洗钱或者其他违法违规行为,但开户银行必须对这种非常态资金交易行为进行调查和监管。   2. 资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符   比如你在本月新开了一家公司,从开业之日起每天都有成千上亿的资金在账户上流动,这样的资金流动对于一个新开的公司来说显然并不是常态,开户银行必须对其进行严格调查和监管,查明该公司是否有洗钱的嫌疑。   3. 资金收付流向与企业经营范围明显不符   例如,你明明从事饭店餐饮工作,然而银行账户转账显示经常收到的却是从事汽车贸易的大额转账,或是矿业公司的天然资金,并在年底投资了一家医疗企业。   尽管来往的账目和税务申报都没有问题,由于这些交易与从事餐饮行业八竿子打不着关系,银行有理由合理怀疑该饭店从事洗钱而进行调查和监管。   4. 相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付   如果你的公司在短短一周内分别给自己的3位员工进行上百万的大笔资金转账。尽管这样的转账是合法的,但银行必须对公司和员工的私人账户进行调查和监管,并弄清资金的来往目的,否则可以拒绝提供转账服务。   5. 长期闲置的账户原因不明地突然启用,且短期内出现大量资金收付   也就是说,你的公司注册资金是2万元,注册后长期没有任何实际业务发生,2年后突然给他的公司转账10个亿,几个月后这家公司以投资为名花费9.9个亿,这种情况也会被银行调查和监管。   6. 存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符;或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付;   以前,通过这种方式可以将大量现金转移到个人账户然后汇到境外用于买房等大宗消费,并不会招来麻烦、但今后,也会被银行认定有洗钱嫌疑,并遭到调查和监管。   7. 频繁开户、销户,且销户前发生大量资金收付   假如你的个人名下多张睡眠储蓄卡被突然激活,随后有成百上千万的资金进出,大额资金交易完成后就销卡销户。在大数据的背景下,仅仅是不合常理的开户就会被监管部门调查,如果再有非正常的资金往来,就不要妄想蒙混过关了。   如何锁定大额交易?   根据2007年3月1日央行《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》中的定义: 1、公司之间金额100万元以上的单笔转账支付视为大额交易; 2、公司之间金额20万元以上的单笔现金收付,包括现金缴存、现金支取和现金汇款、现金汇票、现金本票都被视为大额交易; 3、个人银行结算账户之间以及个人银行结算账户与单位银行结算账户之间金额20万元以上的转账视为大额交易。   一旦发生非正常大额交易,相关金融机构将在交易发生的第二天将数据上报给央行总行。   总之,以后想要把钱汇出来买房是越来越难了,且不说日渐完善的外汇管理体制,就是这个大额资金交易的监管新政也能掐断很多来历不明的资金。   最后,建议大家不要挖空心思,钻规章制度的漏洞,应该按照法律,适度使用外汇。 来源:加国无忧

加拿大经济有坏消息 但有房的业主们却有好消息

加拿大联邦统计局11月30日公布了一个不好的消息,加拿大今年第三季度年增长率为2%,比前一个季度的2.9%大幅减缓,主要原因是油气产量连续减产4个月,制造业连续萎缩2个月,导致商业投资减少;而加拿大家庭的消费也在放缓,家庭消费增长率只录得0.3%的增长,大大低于上一个季度的0.6%。   还有一个不好的消息是,加拿大打工族每周平均薪酬的升幅放缓,已经是一年以来最慢。 联邦统计局今天表示,非农受薪雇员9月份的平均周薪为1,004元,按月变化不大,而按年增长仅百分之1.8,乃去年7月之后的最小增长。   从外部来看,经济层面也是坏消息:国际油价持续下跌,北美石油基准交易价格约为每桶51美元,而加拿大油砂原油售价仅略高于每桶11美元。   但HuffPost Canada报道说,加拿大不少经济学家认为,对本国业主而言,这些经济方面不好的消息并非全是坏消息,或许是好消息:由正因为此,加拿大央行最近可能不加息,或是暂缓加息。   TD银行的高级经济学家Brian DePratto就表示,今天各大媒体关于经济放缓的报道不会不引起央行行长波洛兹(Stephen Poloz)及同僚的注意。国内国外的经济情况摆在那儿,经济增速,职工薪酬,油价下跌等等硬指标也在那儿,央行的官员们不得不考虑了。 (Stephen Poloz;右)   实际上,央行在过去18个月已经加息5次,现在的主利率是1.75%。实际上在此之前,业内广泛预期央行不在今年12月加息,那么在明年1月肯定加息。   DePratto评论说,看来业内的预期要落空了。鉴于目前内外环境以及经济形势,加拿大银行不会在下月加息,就是明年1月加息的可能性也很小了。   HuffPost Canada的报道称,加拿大经济不仅已经放缓,而且前景也不甚明朗,经济界和商界不少人士对加拿大经济未来忧心忡忡。   一份最新调查显示,加拿大商界领袖中,有52%的受访者认为加拿大经济在未来2到5年将恶化,只有28%认为会变好。该调查由Environics受 ICD(Institute of Corporate Directors)委托进行,调查对象都是加拿大各大企业和公司的董事会成员。   ICD的CEO Rahul Bhardwaj在一份声明中说,企业董事们不仅担忧加拿大国内的经济发展,也对国际经济环境深感忧虑,因此他们多数人不敢轻言未来几年内经济向好。   Bhardwaj解释说,国际环境方面,持续的贸易不确定性和保护主义,和由民族主义和民粹主义驱动的政治决策的不可预测性都令人担心。而在加拿大内部,某些省区新政府难有作为,也导致商界领袖们对经济缺乏信心。 来源:加国无忧