SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

A cooling market hasn’t been enough to slow the rise in real estate prices across Vancouver Island. On the mainland, July’s residential housing sales in Metro Vancouver reached their lowest levels for that month since 2000, as fewer buyers are keeping prices in check. But on Vancouver Island, statistics recently released by the Vancouver Island Real […]

Andrew Weaver: 冀省府效仿新西兰 禁止海外买家购买房屋

Andrew Weaver: 冀省府效仿新西兰 禁止海外买家购买房屋

新西兰国会星期三(8月15日)通过禁止外国人买房的法案后,BC省绿党领袖安德鲁.韦弗(Andrew Weaver)立刻建议省政府也推出类似法律,禁止外国人在BC省买房。但是BC省政府表示,已经对外国人炒房采取了措施,而且这些措施已经看到了成效。(下图BC省绿党领袖韦弗(左)和省长霍根(CP/Chad Hipolito))   实际上韦弗过去也提出过这个建议。他说,外国资金涌入大温房地产市场炒高了房价,大家都知道问题出在哪里。现在就是需要有胆识的领导和强有力的政策。   BC省已经在大温实行被称为外国人购房税的20%房地产转让税。但是韦弗认为现行法规还是让外国炒房者有漏洞可钻。例如他们可以通过信托基金或与人合伙的方式购房。   BC省财政部长卡萝尔.詹姆斯(Carole James)说,向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新数据显示高端住宅的外国买主在减少。 来源:加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada、作者:吴薇(RCI with CBC News, Liam Britten)

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房地产协会在周三发布新报告,先来划一下重点吧!这五件事须知: ● 全国房屋销售量从6月到7月增长了1.9%; ● 实际(未经季节性调整)的销售量较去年同期相比下降了1.3%; ● 6月至7月,新上市房屋数量下降1.2%; ● 7月份MLS®房屋价格指数(HPI)较去年同期 (y-o-y)相比上涨2.1%; ● 全国平均销售价格为48.15万元,比过去一年上涨了1%。   加拿大房地产协会表示,7月是2018年平均房价首次出现涨幅的月份,这意味着今年早些时候实施的更严格抵押贷款规则的影响开始减弱。   “抵押贷款新政策对申请人的影响继续拖累房屋销售,但其影响在多伦多及附近的市场开始略有下降,压力测试对购房者的影响程度取决于地点,住房类型和价格范围。”CREA总裁Barb Sukkau表示。   加拿大房价在最近几个月大幅降温,特别是在新的抵押贷款压力测试规则实施后,导致借贷减少或者一些潜在消费者完全退出市场。   虽然说价格小幅走高,但7月份的房屋销售总量与去年相比下降了1.3%。不过在今年年初销量大幅下挫后,上个月的月度销售数据已经连续三个月上升。   “最近几个月改善全国房屋销售活动掩盖了房屋销售和房价区域趋势的显着差异,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示, “无论如何,利率上升以及更严格的压力测试很可能成为许多首次购房者和新兴购房者难以克服的障碍。”   今年7月份新上市房屋数量下降1.2%,低于过去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市场的新上市房源数量减少,其中最为明显的就是卡尔加里,埃德蒙顿和大温哥华(GVA)。   随着销售额的增加和新上市房源数量的减少,全国销售额与新上市房源比率(sales-to-new listings ratio)在7月份进一步收紧,达到55.9%。长期平均值为53.4%。   根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2018年7月,约三分之二的市场处于均衡的市场领域。   库存的月数是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示在当前的销售活动率下,清算当前库存需要多长时间。   截至2018年7月底,全国库存量为5.3个月,低于6月的5.4个月,接近5.2个月的长期平均值。   综合MLS®房屋价格指数在2018年7月同比上涨2.1%。这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。   其中,公寓单位的年度价格涨幅最大为10.1%,其次是城市屋比过去一年上涨了4.7%。相比之下,7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降,分别为-0.7%和-1.5%,不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。   看价格变化   MLS®HPI跟踪的15个住房市场的趋势仍然存在很大差异,其中8个市场的房屋房价较去年同期上涨,其中两个市场房价几乎没有变化,其余部分则有所下降。   B.C省的房屋市场继续强势增长:大温哥华地区价格上涨6.7%,菲沙河谷地区价格上涨13.8%,维多利亚价格上涨8.2%,温哥华岛其他地方价格上涨13.7%。   从B.C.向东移动,数字逐渐减弱,卡尔加里房屋价格减少1.7%,埃德蒙顿减少1.3%,里贾纳减少4.8%,萨斯卡通减少2.1%。   大多伦多地区的房屋价格在过去一年中下降了0.6%,但渥太华的价格上涨了7.2%(两层单户住宅价格上涨8.3%),蒙特利尔的价格上涨了5.7%(城市屋价格上涨7%),大蒙克顿价格上涨了5%(公寓单位价格上涨9.9%)。 来源:加西网

加拿大央行发声:债务威胁前所未有!去杠杆控房价是必须完成任务

上周,加拿大央行行长Stephen Poloz发表言论称,大量未清偿债务对金融体系构成的重大风险前所未有。2018年和2019年,加拿大央行的主要目标仍然是去杠杆控房价降低金融风险! 加拿大央行行长的权利决定了这不是一个可以随意发声的职位。央行负责制定金融政策并执行,对加拿大经济的影响力甚至强于总理特鲁多。Stephen Poloz做出的这番表态足以说明债务问题对加拿大经济的威胁有多大。 Stephen Poloz表示,加息和贷款压力测试正在成功抑制加拿大高房价,同时也在逐步降低加拿大家庭新增的债务杠杆。但未清偿债务依然风险巨大,对金融系统构成巨大威胁。 Stephen Poloz认为,温哥华和多伦多的房价还应该得到进一步控制。在2018年5月大温和大多地区部分类型房屋出现了强烈反弹的迹象,这说明尽管金融监管措施卓有成效,但过于乐观是不可取的。加拿大央行将坚持压力测试,让购房者获得贷款资格的难度更大。 Stephen Poloz指出,全球金融市场的利率上升,债券收益率也在上升。这些因素逼迫加拿大央行进入加息通道,大幅提升借贷成本。其中,五年期固定抵押贷款利率在过去一年增加了110个基点,可变抵押贷款利率上升了40个基点。但以美国国债3%的收益率判断,继续加息几乎是不可避免的。 Stephen Poloz告诉媒体,借贷成本低,房价高涨会刺激加拿大家庭增加债务杠杆,因为所有人都会发现用较少的资金投入就可以换回巨额收益。但长期看这显然是背离经济规律的,因为实体财富的年增幅仅仅是2%以内,但买房的投资回报却可以达到20%以上,如果再利用杠杆甚至可以达到100%甚至更多,这种现象是不可持续的。 从2018年1-4月份的调控结果来看,住房抵押贷款和房屋净值信贷额度正在放缓,这与房屋销售疲软和房价增长放缓相一致。这也是加拿大央行希望看到的结果。但现在就下结论为时过早,因为大量信贷家庭还是在限制贷款政策出台前决定买房的。到2019年时才会有一个更清晰的判断。 Stephen Poloz也坦承,美国最近施加的贸易关税威胁正在拖累2018年加拿大的经济前景。 Stephen Poloz预测,2019年加拿大经济增幅将下降0.2%,但这并不包括贸易战产生的影响。 Stephen Poloz最终的结论是,加拿大央行将保持调控政策,并继续把去杠杆控房价作为央行在下一阶段的主要目标。 但并不是每个人都同意房价下滑是一件好事。RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles表示,房地产市场的下滑速度超过了政府的预期,市场需要调整但不能被熄灭。央行应该随时关注房地产市场的发展趋势。 本号评论员黄三水帮助编译这篇文章后表示,加拿大央行认为房价没有跌到位,但商业银行已经受不了了。未来贷款政策的宽严变化和加息的持续性和力度将是判断房地产市场走势的主要依据。今后买房投资要关注加拿大的“新闻联播”了。 内容来自加拿大地产头条

BC秘密海滩火爆网络!把夏威夷都比了下去 这么近居然没去过!

我们大BC从来都不缺美丽的海,不过太平洋西北岸的海滩和夏威夷的海滩相比,肯定还是有一定的差距。   但是!BC省有一个隐蔽的秘密海滩,水清沙白,海蓝得如梦似幻,所至之人甚少,如同世外桃源。   先来一波图,你之前一定没有在温哥华见过这么清澈碧蓝的海水:   这个绝美海滩,就位于BC省Hornby sland的Tribune Bay Provincial Park,是BC省最温暖的游泳水域之一,有着绵延一公里的洁白沙滩。来过这个海滩的人无不被惊艳沉醉,流连忘返。Tribune Bay也因此被人们赋予“小夏威夷”(LittleHawaii)的昵称。   对比一下夏威夷的海滩,TribuneBay似乎也只是少了几棵椰子树。   现在正值春末夏初,TribuneBay海滩边围绕着开满绚烂野花的山脉,海岸线灌木树丛密布,色彩艳丽的浆果点缀其中,美不胜收。   在Tribune Bay拍照发个朋友圈,大概所有人都会以为你去了夏威夷。   不要以为上面这些美照都是P的,一位华人网友@haqiunuo还在Instagram上上传了在Tribune Bay带娃玩耍的视频。   美吧?心动了吧?不过相信你也听到了“But the ferry takes forever.”想也知道,要抵达这样的世外桃源,肯定是要小费周折的。   从温哥华去往TribuneBay的详细攻略如下:   先从温哥华坐ferry渡轮去Nanaimo,然后再换乘ferry去Deman Island,然后再乘最后一趟ferry去Hornby Island。通常情况下,单程总共要花6个小时。所以想去的话,最好要空出一个周末。   记得去之前要提前查好Hornby Island的天气哟,小编已经打包好行李准备去玩水啦。 来源:CAC