2019年BC省房屋估价,最高涨幅超过20%,1月1日起可上网查询

BC房屋估价局(BC Assessment)今天发布了《2019年物业估价预览》。估价局表示,在经过了2017年的疯涨之后,BC省各城市的物业估价在2018年呈现“适度”的状态,尤其是在大温这个地产市场表现疲软的地区。 所有BC省的业主将于2019年1月初收到年度物业评估通知单。不过,对于那些估价涨幅明显超过平均值的业主,估价局会在12月底之前先寄出通知,以让这些业主有个心理准备。 明年1月1日之后,读者也可以上BC Assessment网站自己查询最新的房屋估价(https://www.bcassessment.ca/)。 首先小编要特别提醒的是,各位业主在每年年初收到的《物业估价通知书》上的房屋价格,是前一年7月1日的市场价。也就是说,大家即将在2019年1月初收到的2019年房屋估价,是您的物业在2018年7月1日的市场价。 这也意味着这个最新政府房屋估价比当前的市场价至少滞后半年。小编稍后将会详细介绍政府估价与市场价的区别,先来说说2019年各地房屋政府估价的变化特点。 独立屋的估价除大温之外都在涨 过去一年,温哥华、北温、南素里、白石、南三角洲和列治文的独立屋估价下降5%到10%,大温其他地区的独立屋估价比较稳定,有的还有适度上涨。 大温之外的地区,2019年的独立屋估价上涨5%至15%,包括菲沙河谷、温哥华岛、奥肯那根和BC省北部。尤其是在温哥华岛中部和北部地区,有些地区的估价涨幅接近20%。在LNG液化天然气项目的终点站Kitimat,涨幅则超过20%。 公寓物业估价普涨10%~20% 全省大部分地区的共管物业住宅,包括城市屋和公寓,估价涨幅在10%至20%之间。温哥华、北温和本拿比的公寓物业估价涨幅会略低于10%,但菲沙河谷东部的涨幅超过20%。 除了住宅物业,商业和工业地产也是要交地税的。2019年,全省大部分地区的商业地产和工业地产的估价涨幅在10%~20%之间,大温某些地区的涨幅在30%以上。有兴趣投资地产的读者也可以考虑看看商业或工业地产。 政府估价的计算方式 前面说过,BC物业估价局给的评估价是头一年7月1日的市场价值。估价员估价时考虑的因素包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。 BC物业估价局通过批量分析房屋的销售数据来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多,比如说买家常会掂量“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近;另一个房子小一点,但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了” 。 大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门,去年的成交量比前年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。 如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事,因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。 房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。 来源:Vanfun

汇款需留心,12月1日起,中国央行盯上这些操作

加拿大的房市,在这最近的一年多以来,一直都比较凉。   先是遭到15%海外买家税,后是遭到贷款限制,以及利率疯狂上涨。就连一向狂热的中国买家,都不怎么愿意炒加拿大的房子了。   今年,随着房市的低迷,就连加拿大按揭和房屋公司CMHC这样的国企,都少赚了1个亿:   因此,不少加拿大房屋建筑商们,都在在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制,别再搞压力测试限制大家贷款买房了!   但小编今天想说的是,就算加拿大的按揭贷款放宽了,中国买家也难以回来了…   中国人民银行在2018年发布的125号文件明确指出,2018年12月1日起,公司帐户与个人银行账户超过20万元人民币的资金交易将被重点稽查,有疑问的交易甚至要求银行拒绝办理。(20万人民币,连4万加币都不到啊…)   这也是央行首次重点稽查公司账户与个人账户大额资金往来的问题。该文件同时对2018年12月1日后公司账户的各种操作进行了更清晰的规范。   其影响就是,想要通过公司给自己发钱要被盯上了,个人名下如果有好几家不同行业的公司,也不能再随便转款冲账了。   从2018年12月1日起,央行的125号文件配合其他文件,将对下面这七种将会成为可疑行为进行严管:   1、短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出   例如,你要经营一家超市,平时的月度资金流水100万。但突然间有大笔资金分批流入然后集中流出,或者集中流入然后分批流出。   这种短期内明显反常的资金交易行为尽管不能武断的被认定是洗钱或者其他违法违规行为,但开户银行必须对这种非常态资金交易行为进行调查和监管。   2. 资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符   比如你在本月新开了一家公司,从开业之日起每天都有成千上亿的资金在账户上流动,这样的资金流动对于一个新开的公司来说显然并不是常态,开户银行必须对其进行严格调查和监管,查明该公司是否有洗钱的嫌疑。   3. 资金收付流向与企业经营范围明显不符   例如,你明明从事饭店餐饮工作,然而银行账户转账显示经常收到的却是从事汽车贸易的大额转账,或是矿业公司的天然资金,并在年底投资了一家医疗企业。   尽管来往的账目和税务申报都没有问题,由于这些交易与从事餐饮行业八竿子打不着关系,银行有理由合理怀疑该饭店从事洗钱而进行调查和监管。   4. 相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付   如果你的公司在短短一周内分别给自己的3位员工进行上百万的大笔资金转账。尽管这样的转账是合法的,但银行必须对公司和员工的私人账户进行调查和监管,并弄清资金的来往目的,否则可以拒绝提供转账服务。   5. 长期闲置的账户原因不明地突然启用,且短期内出现大量资金收付   也就是说,你的公司注册资金是2万元,注册后长期没有任何实际业务发生,2年后突然给他的公司转账10个亿,几个月后这家公司以投资为名花费9.9个亿,这种情况也会被银行调查和监管。   6. 存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符;或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付;   以前,通过这种方式可以将大量现金转移到个人账户然后汇到境外用于买房等大宗消费,并不会招来麻烦、但今后,也会被银行认定有洗钱嫌疑,并遭到调查和监管。   7. 频繁开户、销户,且销户前发生大量资金收付   假如你的个人名下多张睡眠储蓄卡被突然激活,随后有成百上千万的资金进出,大额资金交易完成后就销卡销户。在大数据的背景下,仅仅是不合常理的开户就会被监管部门调查,如果再有非正常的资金往来,就不要妄想蒙混过关了。   如何锁定大额交易?   根据2007年3月1日央行《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》中的定义: 1、公司之间金额100万元以上的单笔转账支付视为大额交易; 2、公司之间金额20万元以上的单笔现金收付,包括现金缴存、现金支取和现金汇款、现金汇票、现金本票都被视为大额交易; 3、个人银行结算账户之间以及个人银行结算账户与单位银行结算账户之间金额20万元以上的转账视为大额交易。   一旦发生非正常大额交易,相关金融机构将在交易发生的第二天将数据上报给央行总行。   总之,以后想要把钱汇出来买房是越来越难了,且不说日渐完善的外汇管理体制,就是这个大额资金交易的监管新政也能掐断很多来历不明的资金。   最后,建议大家不要挖空心思,钻规章制度的漏洞,应该按照法律,适度使用外汇。 来源:加国无忧

加拿大经济有坏消息 但有房的业主们却有好消息

加拿大联邦统计局11月30日公布了一个不好的消息,加拿大今年第三季度年增长率为2%,比前一个季度的2.9%大幅减缓,主要原因是油气产量连续减产4个月,制造业连续萎缩2个月,导致商业投资减少;而加拿大家庭的消费也在放缓,家庭消费增长率只录得0.3%的增长,大大低于上一个季度的0.6%。   还有一个不好的消息是,加拿大打工族每周平均薪酬的升幅放缓,已经是一年以来最慢。 联邦统计局今天表示,非农受薪雇员9月份的平均周薪为1,004元,按月变化不大,而按年增长仅百分之1.8,乃去年7月之后的最小增长。   从外部来看,经济层面也是坏消息:国际油价持续下跌,北美石油基准交易价格约为每桶51美元,而加拿大油砂原油售价仅略高于每桶11美元。   但HuffPost Canada报道说,加拿大不少经济学家认为,对本国业主而言,这些经济方面不好的消息并非全是坏消息,或许是好消息:由正因为此,加拿大央行最近可能不加息,或是暂缓加息。   TD银行的高级经济学家Brian DePratto就表示,今天各大媒体关于经济放缓的报道不会不引起央行行长波洛兹(Stephen Poloz)及同僚的注意。国内国外的经济情况摆在那儿,经济增速,职工薪酬,油价下跌等等硬指标也在那儿,央行的官员们不得不考虑了。 (Stephen Poloz;右)   实际上,央行在过去18个月已经加息5次,现在的主利率是1.75%。实际上在此之前,业内广泛预期央行不在今年12月加息,那么在明年1月肯定加息。   DePratto评论说,看来业内的预期要落空了。鉴于目前内外环境以及经济形势,加拿大银行不会在下月加息,就是明年1月加息的可能性也很小了。   HuffPost Canada的报道称,加拿大经济不仅已经放缓,而且前景也不甚明朗,经济界和商界不少人士对加拿大经济未来忧心忡忡。   一份最新调查显示,加拿大商界领袖中,有52%的受访者认为加拿大经济在未来2到5年将恶化,只有28%认为会变好。该调查由Environics受 ICD(Institute of Corporate Directors)委托进行,调查对象都是加拿大各大企业和公司的董事会成员。   ICD的CEO Rahul Bhardwaj在一份声明中说,企业董事们不仅担忧加拿大国内的经济发展,也对国际经济环境深感忧虑,因此他们多数人不敢轻言未来几年内经济向好。   Bhardwaj解释说,国际环境方面,持续的贸易不确定性和保护主义,和由民族主义和民粹主义驱动的政治决策的不可预测性都令人担心。而在加拿大内部,某些省区新政府难有作为,也导致商界领袖们对经济缺乏信心。 来源:加国无忧

买楼花必读:交房前验屋程序不可马虎 验屋清单必不可少

交房前有一个验屋的程序(Walk-Through Inspection),虽然新房有保修,不用太担心大问题。不过听有经验的朋友说有什么小瑕疵和问题最好还是验房时发现,这样他们修得很快。   如果拿钥匙搬进去了再修拖的时间就会比较长。所以,小V考虑不让要搬进新房的朋友添加不必要的麻烦,还是为大家准备好想要检查的内容,拿着这个清单去验房,就不用担心遗漏问题了!   首先,按照规定,新房交付前开发商由买方或买方的代表在开发商的陪同下,对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。     以下是开发商所提供的检验流程 1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成; 2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作; 3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏; 4、开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。   但是为了检验的更加细致,为大家准备了验房清单 ◯ 插座:都有电,最好验房时能配有电表。 ◯ 装饰:墙上的装置是否有松动 ◯ 门窗:每个都打开关上,检查紧密度,关合是否顺畅。 ◯ 地毯及地板:是否平整,有无污损,裂缝,翘起,密封程度如何。 ◯ 墙面:瑕疵,凹凸,裂缝(尤其门窗上方),刮痕,油漆是否有剥落,水痕,发霉,是否均匀等。 ◯ 橱柜、壁橱:门板的关合,里面面板是否有裂缝和瑕疵。 ◯ 台面:有无刮痕,裂缝等拼接问题。 ◯ 浴室:抽水马桶,洗脸盆,浴缸,淋浴等,检查开关和排水,下水管道是否有漏水或滴水等现象。 ◯ 室内地脚线:是否有裂缝,高低不齐,或地脚线有缺失等现象。 ◯ 设备检查:所有灯,所有水龙头,洗衣机干衣机洗碗机等电器是否正常工作(开动转一遍);壁炉是否有出风口并工作;烟雾警报器;取暖设施是否正常工作。 ◯ 煤气 :煤气管道时候安装正确,有无泄漏危险等。 ◯ 水电总开关 :电箱与水闸的位置说明,已经分项开关明示。 ◯ 排水:露台和屋檐的排水设施时候保持干净与通畅。 ◯ 外墙:外墙瓷砖时候有脱落或开裂等现象。 ◯ 屋顶:检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象,并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实。   下面是可能需要签署的文件   一份房屋检验报告表格,在签署时应注意,表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。   一份完工报告证书,这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。   等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。   入住后发现有遗漏该怎么办?   开发商交房后,用户也许会发现一些检验中没有发现的问题。这些问题可以在规定的保修时间中提出,建筑商将对发现的问题进行处理。 来源:优家网

【温哥华岛】环岛自驾游,颠覆你对海岛的定义

说起海岛游,首先跳入你脑海的是什么?如果只是阳光,沙滩,大海就太过时了!来温哥华岛来场环岛游吧,你会发现原来海岛的玩法如此多样,只有你想不到的,没有玩不到的! 温哥华岛(Vancouver Island)并非温哥华市,而是位于加拿大西南边的外岛,面积略比中国的台湾岛(3.6万平方公里)小一些,然而人口却远比台湾少得多。 地广人稀的温哥华岛拥有世界上最多样化的生态系统之一:雨林、沼泽、草甸、海滩、山脉、海洋、河流和湖泊是众多野生物种世代相传的栖息地。这一地区还是全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼、鳟鱼的垂钓圣地。正是由于这个岛屿如此非凡的多样性,才使得人们一年四季在这个岛上都有得玩! 四月份,温哥华岛春意愈来愈浓,绿色如同藤蔓一样蔓延至岛屿的角角落落,此时绝对是出行的最佳时机之一。 到温哥华岛上没有直通的陆路,需要坐渡船。如果从温哥华坐渡船,下船没多久就能抵达维多利亚市区了。 维多利亚 Victoria 维多利亚是加拿大BC省首府所在地, 它也是全球著名的花园城市之一。 到了维多利亚,如果你想感受城市风光,可以在这里停留一到两日,近两百年历史的维多利亚发展至今早已成为一个现代化大都市,同时也是个充满活力的娱乐休闲之都,这里有众多的特色景色值得驻足。 ▽费尔蒙帝后酒店(Fairmont Empress Hotel) ▽BC省议会大厦(Legislative Buildings) ▽费斯嘉灯塔国家历史遗址(Fisgard Lighthouse National Historic Site) 纳奈莫 Nanaimo 从维多利亚开车约两个小时到达纳奈莫, 纳奈莫也被称为“海港城市”(Harbor City)。 海港位于这座城市的中心,有着各种各样的水上活动,如游船、皮划艇、以及世界级的水肺潜水和浮潜等。 这座海港城市当然少不了大自然的馈赠,在这里可以钓上来肥美的螃蟹,大虾等等,随便在哪个海滩走走还能发现遍地的生蚝可捡。看到这里各位吃货们是不是已经按耐不住啦。 ▽内克角公园(Neck Point Park) 游客们往往会被这个小镇各种各样的水上活动所吸引,而错过了纳奈莫背部美丽的滨水公园,比如内克角公园,这里绝对是欣赏日出的最佳场地之一,距离城市不远却又远离城市的喧嚣。 ▽本森山(Mount Benson) 如果你喜欢原始森林的感觉,一定要到纳奈莫的本森山来走走。春季的本森山脚下,温带雨林一片郁郁葱葱,绝对是天然的氧吧。 离开纳奈莫有三个方向可以选择: 向北到达帕克斯维尔 (Parksville) 向东坐20分钟渡轮抵达加比奥拉岛(Gabriola Island) 横穿温哥华岛抵达著名的托菲诺(Tofino) 帕克斯维尔 Parksville 纳奈莫往北开约半个多小时抵达帕克斯维尔, 这里是温哥华岛上著名的度夏胜地。 这里拥有连绵不绝金黄色的半月形沙滩,平滑而宽阔,太平洋卷起的阵阵白浪轻轻地拂过金色的沙滩。春季这里的海水还比较凉,不适合下海,然而户外运动爱好者一定能在这里发现十足的乐趣。 加比奥拉岛 Gabriola Island 位于纳奈莫海岸之外, 从纳奈莫乘坐渡轮大约二十多分钟抵达。 岛屿虽小,却非常具有艺术气息,岛上的居民也都崇尚与自然和谐共处。岛上有许多郁郁葱葱的森林公园和宁静的沙滩,还有诸多画廊,对于文艺的你来讲,绝对是不容错过的一站。 ▽玛拉斯宾娜石廊(Malaspina Galleries) 玛拉斯宾娜石廊(Malaspina […]

加拿大最佳度假酒店出炉:温哥华岛上的它夺魁

提到度假酒店,大家能想到的要么是阳光沙滩里的度假酒店,如坎昆、夏威夷等等;要么是一些纸醉金迷城市的度假酒店,比如拉斯维加斯、澳门等等。   什么,加拿大度假酒店?一年夏天都没多少天,还有度假酒店?这个还真别低估!至少各大小岛上都有~而且,加拿大每年都有关于度假酒店的评选。     来自Conde Nast Traveler的2018年最新评选刚刚出炉~     令大温居民欣喜的是:今年的第一名,离我们不远!它就是位于温哥华岛Tofino的Wickaninnish Inn!先来看下俯瞰图~     三面环海,一面是大森林,远处还有群山。这位置,真正的风水宝地!但也有经常去顶级度假酒店的人会说:“地理位置是绝佳的,然而酒店看着也不大、不豪华,凭什么它是第一?”接着往下看。   评分标准是啥?   最佳度假酒店,不是评选最豪华度假酒店、最奢侈度假酒店。核心的评分指标是游客的评分!根据这一年度超过50万人次游客的评分,最终夺魁的是Wickaninnish Inn。     而在网友对Wickaninnish Inn的评论里,就能总结出这个度假酒店的几大优点~最大的优点先前提过:Best Natural Landscape —— 最佳地理环境。   Tofino的度假酒店看似很多,然而请别忘了,这只是一个1000多人口的小镇,在旺季总是处在饱和状态。大多度假酒店在海边,而像Wickaninnish Inn这样如此接近大海且拥有大森林的,却屈指可数。     第二个让Wickaninnish Inn成为最佳度假酒店的理由是:服务。给5星好评的游客普遍都赞叹这里员工如家人一般的服务,非常友善贴心,这比度假酒店本身是否豪华还要重要!   第三个原因,是Wickaninnish Inn拥有Tofino,乃至整个温哥华岛最好的SPA。一边放松身心,一边听着太平洋的惊涛拍岸,动静结合美妙无比。     在得知Wickaninnish Inn获得加拿大最佳度假酒店殊荣后,酒店经理Charles McDiarmid也难掩兴奋之情:   “所有Wickaninnish Inn员工都为此兴奋不已,我认为这不仅是酒店本身的魅力,还因为我们每个人付诸的努力。这份殊荣,我们能骄傲很久!”   先送上Wickaninnish Inn的地址~     Wickaninnish Inn长啥样?一起看看   说了那么多好的地方,那么Wickaninnish […]

想省税,办法要明智

为了避交“传说中”的遗产税,一些老人把自己名下的房屋改为和儿女联名,或转让给儿女,如果操作不当,这样做的风险可不小。本文中的案例即是一个鲜活的例子。   1. 子债母还?   由于儿子欠下温哥华一家建筑公司80万元的债务,本拿比一位华妇可能会失去自己所居住的房屋。   本拿比的Chan Kui Tina Gully 于1999年出售她之前和丈夫共同拥有的房屋,然后用售屋所得购买了另外一栋本拿比的房子,在没有咨询靠谱的遗产规划专家的情况下,Tina 误信传言,为了避交遗产继承税,决定把儿子Steven Yang Gully的名字加到房子上,两人联名拥有这个物业。Tina在法庭上说,她没有把这个决定告诉儿子。   她的儿子Steven,一家温哥华软件公司的总裁,于2014年与Ledcor Construction Ltd. 签订了一份合同,装修该软件公司在West Hastings Street MNP Tower 办公楼的办公室。这笔装修费用一直未曾支付,因此Ledcor于2015年3月提交民事索赔要求,要求索赔共计超过100万元的欠款。   2017年8月,由于Steven不知道母亲将自己的名字列入房屋持有人,他同意向Ledcor公司支付80万元。10月,律师开始追讨Steven名下本拿比房屋的一半权益。   Tina向法院申请把她是改成该房屋的唯一受益所有人,这样Ledcor将无法从房子上追索此项债务。同时Tina试图在2017年11月修改遗嘱中儿子的继承权,这些都已经太晚了。   法官温迪.贝克Wendy Baker于本周二做出裁决,否决Tina的申请。法官指,Tina冒险将她的儿子注册为她房产的联名人。 “我不关心她是否被恰当地告知了这种风险。然而,一旦她决定以Steven的名义登记本那比房屋的权益,Steven的第三方债权人就有权对Steven名下的本那比房屋权益进行登记。“   Tina辩称认为这是她送给儿子的礼物,儿子从未明确同意加入房产联名,但法官指这不相关,特别是因为没有证据表明他拒绝了他母亲的礼物。   虽然法官贝克拒绝了Tina的申请,但法官表示被告Steven可能会与Ledcor达成协议,以其他方式偿还债务,以保护他母亲的房屋。   英文报道请见:https://www.burnabynow.com/news/son-s-debt-to-vancouver-construction-company-could-cost-burnaby-woman-her-home-1.23438119   2. 对比 特朗普(右)及其父(左)。(Getty Images图片)   对比一下特朗普家族,人家的手法不知道高明多少倍。亿万富翁老特朗普1999年以93岁高龄去世时,他创建的帝国在遗产中已一点不剩。   3. 其实   这个真实的故事就是没有咨询专业人士的后果。其实何必这样做呢? 第一,加拿大没有遗产税! 第二,加拿大没有赠与税!   当把房子当作“礼物”赠与家庭成员时,税法规定,视同以市价售出(deemed to have sold the property)。如果赠与时的市价大于当年购买价,即房子有增值, 则要按正常的 capital gain 计算缴增值税。如果赠与的是Principal Residence,施赠方不须交税。接受方相当于以市价买入该房。   比如妈妈当年买自住房的时候原价80万,赠与给成年儿子的时候市价100万,此时的20万增值并不需要缴税。成年儿子6年后将房子按当时市价130万卖出。如果成年儿子将此房一直用于投资房,则需要为130万-100万=30万的资本增值的一半缴税,也就是按当年收入15万缴税。如果成年儿子一直自住,自住房的资本增值不用缴税,继续免税。 来源:钱景吴边

投资公寓的5大误区,你究竟中了几个?

BC省住宅租务部近日也宣布,省内房东在2019年最高可将住宅租金上调4.5%,成为2004年以来规定的最高年度租金涨幅上限。在大温房屋空置率长期保持低于1% 的大环境下,是不是可以闭着眼买出租房了?其实不然,买投资公寓,选择很重要!以下5大误区一定要想清楚。 1 小户型适合短租, 自己都不想住给谁住? 为了控制投资成本,很多人专挑面积很小的Studio房源,这样能以较低的价格买到,不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。举个例子,素里早期出售了许多300到400多尺的微户型,对买家而言,投入少,易打理,许多人认为周边如果学生多和就业机会多,找租客应该问题不大!错,其实并不一定如此,不好好管理还是有可能会亏钱。长期租客,一般更注重楼房的空间感,质量和设施配备。就好比租用小户型或微户型的,也许仅仅是短期租客,这也可能意味着,租客的居住体验不达标,而产生经常换租客所带来的额外开销,如昂贵的招租管理费用。 2 为啥不要休闲设施? 省管理费呗 配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的认可程度,一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格,而且大多数房客在习惯了环境之后也不再愿意找新的租房,可以为房主带来稳定、长久的租金。另外,一个房子的地段、户型、配套设施等往往决定了你能吸引什么样子的租客,特别是在城市市中心等商业集中区,试想在科技业的高薪一族非常讲究生活品质,他们能够负担较高的租金,只想高效率办公,高效率玩耍,高效率地享受生活。   3 旧房买了不装修, 就凑活着住吧! 根据Stats Canada的数据显示,大温地区今年7月份在建公寓高达35,000套,创历史新高。随着新房成交数量不断地增长,租客自然选择新房,你的旧房出租将面临非常大的压力,只能压低租金,要不就再无竞争力了。   4 买了房空着, 只为坐等升值? 公寓成交后,每月要支付不菲的物业管理费、地税、银行贷款,利率还在不断上涨,因此,买家的每月支出成本是相当大的。如果在温哥华市,还要被征收房屋空置税,税率为房屋市场价值的1%,即价值100万元的房子一年要交1万元的空置税。所以,整体看,买了房空着坐等升值已经很不现实。   5 不买,再等等 , 我要抄底? 加拿大2016年人口普查数据显示,大温地区的人口数量为246.3万,比2011年人口普查数据增长了6.5%。联邦移民部长胡森(Ahmed Hussen)今年2月份宣布,到2020年,加拿大移民额度将从目前的每年31万人增加到34万,每三年就至少有100万新移民登陆加拿大,人口的增长必定带动住房需求的增加,那么未来房价走势也只会更加上涨。不管在哪,关于房子,听到最多一句话就是后悔之前没有买房,先上车比什么都重要!   ★ 总结 ★ 总结来说,“以租养房”对于房产的地段、户型,以及各方面配套设施等选择都颇有讲究,还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等。这些因素要综合起来比较分析,再决定购房。可以以未来用户的居住体验和感受,来决定应该投资怎样的公寓。

BC房地产投机税:反对呼声不断,究竟动了谁的奶酪?

尽管从颁布这一政策就反对呼声不断,但BC省府还是坚决要执行它——房地产投机税。近日,加拿大住房建筑商协会BC省分会(CHBA BC)又发起一项反对投机税活动。   NDP政府颁布这一措施,旨在使BC省的房子更能“买得起”!该税收将在今年秋季开始执行。然而,各方的反对呼声高涨!   加拿大住房建筑商协会BC省分会(CHBA BC)认为,这一税收将对与房地产相关的超过60种不同类型的贸易产生负面影响,从而使全省新房屋建造、整体住宅建设的步伐减缓。   报告称,潜在的购房者已经开始另辟蹊径,寻找投机税以外的区域开发新房。由于该税收的影响,加剧了BC省房地产市场的不确定性。   一名开发商称,税收细则刚一公布,他就接到很多其他省客户的电话,“几乎在一夜之间,BC省就从一个安全的投资目的地转变成一个投资高风险地区。”   该协会称,每个建筑商每年仅能完成四至五套住房建设,创造199,000个工作岗位。然而,这一税收一经公布,给整个行业带来负面影响。   虽然税收旨在通过抑制外国和国内的投机客,从而增加大温哥华地区住房的可负担性。但批评人士认为,这直接导致建筑和旅游领域的经济活动迅速减少。   CHBA BC已经开展了一项在线签名活动,希望获得更多的支持来阻止政府实施这一税收。   BC省政府今年3月推出投机税,提出对那些买了房子不住、也不对外出租的业主征税。具体金额为:   BC省居民需缴纳2018年房屋评估价值的0.5%,BC省以外的加拿大居民征收房产估值的1%,外国投资者征收2%。   投资物业想要从投机税中豁免?业主需要每年至少把房屋出租六个月,每次至少三十日。业主因为长期病患和死亡等特殊情况下,也可以获得豁免。   BC省居民估价低于40万的第二套空置物业,可从投机税中豁免。若估价高于40万,前40万可以有免税额。   投机税涵盖区域包括大温地区、菲沙河谷地区、维多利亚和纳奈莫,基洛那以及西基洛那。   机税细则一经公布,首先引起了内陆地区各城镇的不满,他们把NDP的投机税称为:“半成品,放错地方的愚蠢计划”。基洛纳、西基洛纳以及奈奈莫地区均已正式宣布他们反对该税收。   房地产行业一项针对业内人士的调查显示,85%受访的专业人士认为“投机税收政策损害了全省消费者的信心。”   4月独立承包商和企业协会(ICBA)呼吁NDP政府放弃其所谓的“投机性税收”,声称该税款“会危及公民健康、经济以及将会导致一系列意想不到的后果。   加拿大独立企业联合会的一项新调查发现,有三分之二的受访者反对BC省实施投机税。   协会副主席,BC省和阿省分会的Richard Truscott说,“对空置房屋和新开发项目征收的拼凑税将会扼杀就业机会,并损害当地经济。我们已经看到了家庭建筑和旅游业迎来寒流,特别是在Okanagan这样的地方。政府需要一个针对外国投机者的实际计划,而不是向BC省以及其他地区的加拿大人开火。”   9月召开的BC省城镇联盟峰会上,BC省各市长空前一致,投票表决,反对这一政策。然而省府依然不为所动。 来源:加西网

央行加息 房贷利率哪种才是最佳选择?

央行加息 房贷利率哪种才是最佳选择?

最近加拿大的央行提高利率一举引发了众多热议。在加拿大有身份的人有权享受五年期的固定房贷利率。在过去十年经济复苏时期,央行加息的威胁一直不大,这让众多房奴开始选择浮动的房贷利率。既然现在利率上升了,浮动房贷利率还会是房奴们的最佳选择吗? 什么是抵押贷款房屋利率? 当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。 固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。 而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。   浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如,在今天,5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。 由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长Stephen Poloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。 我应该选择固定还是浮动利率? 尽管浮动贷款利率在未来几年内可能会上升,但如果是房贷或续订抵押贷款,浮动的利率还是最好的选择。按照以往来说,事实证明浮动利率往往优于固定的贷款利率。 举个例子,假设今天有两个人均获得50加币的抵押贷款,还款期限为25年。 根据Ratehub的抵押贷款支付计算器,固定利率抵押贷款的利率为3.14%,每月费用为2,402加币,前五年的利息为72,654加币。 同一抵押贷款的浮动利率为2.44%,每月费用为2,225加币,前五年的利息为56,172加币。如果未来五年内没有加息,那么也就是说选择浮动利率可以帮你减少超过10,000加币的还款并节省超过16,000加币的利息。 如果利率上升怎么办? 除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。 假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。 如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。 需要注意的是,没人知道利率未来的趋势,他们可能随时都会上涨。在20世纪80年代的一个短暂时间内,优惠利率曾一度超过20%,虽然这不太可能会再次发生,但也绝非完全不可能。如果你能研究一下过往加拿大抵押贷款的利率,你就能发现大多数时候浮动利率是最好的选择,但是由于固定利率能够提供给人提供安全感,很多人会选择固定利率抵押贷款。 当然,没有人能掌控未来,历史也不会重演,这一切都取决于你自己对风险的容忍度。如果你认为多花几千加币可以减少数万加币利息的可能性,那么固定利率最适合你。相反,如果你不想多花钱,那么你可以选择浮动利率抵押贷款来帮你缓解还款压力,即使是暂时的。 来源:超级苹果网-财税新闻