加拿大春季房市 买家与卖家应注意什么?

加拿大春季房市 买家与卖家应注意什么?

经历了冬季的冷清之后,繁忙的春季房市隐约可见。加拿大的买家和卖家们,此时入市该注意哪些事项呢? 春暖花开,房屋开放日(Open house)多起来了,这使春季入市的买家拥有更多的选择。当然,这也是卖家卖房的好时机,因为此季通常能够卖得不错的价钱。 2019年春季房市会有什么不一样吗?雅虎财经报导,今年2月份的加国房市,是几十年来最慢腾腾的之一。 但房屋交易网Zoocasa公布的一项全国范围的最新调查发现,58%受访加拿大人表示,他们认为春季是卖房的最佳时间;42%表示,这是买家入市的最佳时机。 在受访者中,11%表示今年春天想买房,有8%计划卖房。尽管如此,但Zoocasa在多伦多房市的房地产经纪人霍瓦特(Kurtis Horvat)认为,进入加拿大最大房市——多伦多房市的买家和卖家,都可以有所作为。 卖家 他建议,打算卖房的人,可能得想想如何提高自己房子的颜值。 霍瓦特提醒:“春季市场临近,如果你打算出售房屋,那么就要清理一番,保持屋内洁净,并考虑粉刷上一层新涂料。” 他说:“就房地产而言,第一印象至关重要,影响买家的意愿,促成或搞砸买房。” 买家 考虑到过去几个月,加拿大的房屋交易量价齐跌,霍瓦特预计,今年春天买家可能会占上风。 他提醒:“在竞争激烈的房市,对买家来说最好的事情之一是,为成功(买房)做好准备。把很多问题早早提出来,使自己完全搞懂买房的过程,想到会遇到什么事情。” 霍瓦特补充道:“他建议(买家),花时间找一个了解你所在房市、了解你的情况的房地产经纪人,这样他们就可以引导你完成找房工作,确保你一直与合适的专家合作,无论是房贷经纪人、律师还是验房师。” 转自 大纪元

独立屋后院改成菜地?有以下这些需要注意

  在加拿大住独立屋的最大好处,除了家里空间够大外,另一点就是:自由!   因为,你的独立屋所在的,是你自己的土地,即便不可以为所欲为,但至少能自由发挥。华人们对家的院子普遍是很重视的,不过比起改建成一个篮球场足球场,他们更爱把院子改造成花园、或者……菜地!     自己种菜,是很多上了年纪的华人非常喜欢做的事。自己动手,吃自己种的蔬菜,太滋润了~既然是自家的院子,那么我想变菜地就变菜地,又不造成环境污染,政府你管得着吗?       理论上说,种菜地是不违法的,不过有几种情况,你需要特别当心。在加拿大,有华人因为这样种菜地而遭致过罚单,甚至遭致了邻居的敌意,也有华人盲目变菜地,结果因为一些“加拿大特色”,有苦难言……   菜地,请不要建在前院!   两年前,一个魁北克省的女士,因为特别喜欢种菜,考虑到后院阳光不足,因此把前院变成了一个巨大的菜园。一开始还好,随着菜园扩大,邻居们不满了。       因为这是一个高档独立屋区域,菜园严重影响了该区域的形象,毫无美感,甚至像个垃圾场。一下子,就让这个区域像一个廉价屋集中区。市政府也没有坐视不管,责令这位女士整改,否则开罚单。   这件事最后虽然息事宁人了,但这位女士在卖房时遇到了巨大的麻烦:几乎所有买家都很介意前院是菜园,因为土壤结构变了、虫子更多、外加前院是看房人的“第一印象”,拉低了房屋的整体档次。       又被邻居投诉、又被市政府警告、又让卖房变得困难重重 —— 这足以告诫大家:想种菜可以,但绝对绝对不要用前院来种菜,麻烦太大了!   菜地,请不要建在“动物密集区”   在加拿大城市,有一部分独立屋在交通较好的位置,四周都是现代化城市环绕,距离森林、高山都比较远。但也有相当一部分的独立屋,就在很原生态的地方。在这里种菜,你会面对一个大麻烦。     动物!加拿大的动物很多,松鼠浣熊花栗鼠海鸥乌鸦黑熊郊狼……外加各种昆虫等等。要知道,菜,毕竟是食物,杂食类的动物,会随时潜入你的菜园偷菜吃!   草食类的动物,在加拿大就更多了。野兔、大鹅、小鹿。试想一下,你辛辛苦苦种的菜,正当要享受自给自足的喜悦时,突然被不速之客给吃了,多伤心?     解决办法也不是没有,建个阳光房,但不仅增大了成本,也会让后院显得压抑,更不美观。这,就需要想种菜的朋友好好掂量掂量了。万一经常把浣熊黑熊引来,你的生活还能照常过吗?   豪宅,请慎重种菜   很多富人,其实更愿意过闲云野鹤的生活。买了大别墅,后院的泳池旁边还有大片空地?那就种种菜,返璞归真一下呗,反正是自家的房子。       话虽如此,如果你的房子不打算卖,可以这么做。但如果你的房子近期要卖的话,种菜,隐患很大 —— 不是每个买豪宅的人都想返璞归真的,大多数人就是为了体验奢华。在高档的游泳池旁边看到菜地,潜在买家会做何感想?       而且,种菜的土地和种花的不一样,对土壤的杀伤力更大,更难恢复原貌。即便能恢复,还会给买家一个“这里曾经是菜园,就像个农地一样”的印象,无形中又降低了你房子的档次,影响成交价,何苦呢?   味道重的肥料尽量不用,否则警察找上门! […]

温哥华岛房价逆市反升,冠绝全加拿大

加拿大樓價平穩,據加拿大房地產協會(CREA)公布最新數據,去年12月份該國平均樓價為61.67萬加元(約365萬港元),按年升1.63%,當中溫哥華島保持雙位數增長,達10.99%,大幅拋離其他城市。 按地區劃分,升幅最強勁為溫哥華島,樓價48.45萬加元(約286萬港元);首都渥太華按年升6.88%位列第2名,平均樓價為39.47萬加元(約233萬港元);至於圭爾夫市、維多利亞、蒙特利爾等五個城市升幅均逾6%。 該國有7個城市樓價錄得按年跌幅,其中以里賈納跌5.22%最傷,平均樓價為26.74萬加元(約158萬港元)。 另外,溫哥華續為全國樓價最貴的城市,平均為103.24萬加元(約611萬港元)。另一大城市多倫多平均樓價76.42萬加元(約452萬港元),按年升2.98%。 如以住宅類型劃分,分層單位升勢最佳,按年升4.9%;其次是排屋,按年升幅3.1%;至於兩層式獨立屋則微升0.4%。 另外,該國住宅新供應與11月相若,而住宅銷售與新供應的比率按月輕微跌至53.3%。同期,住宅庫存量維持5.6個月的水平。 加拿大去年底住宅成交量按年大跌達6成,買賣主要由溫哥華、溫哥華島及渥太華等支撐。CREA主席BarbSukkau表示,去年12月份樓市交投急挫,主要原因是2018年1月起收緊按揭政策,令買家趕緊於2017年底入市。 CREA首席經濟學家Gregory Klump則說,雖然工作機會增加,國民收入亦持續上升,但預期按揭政策未放寬及加息因素下,會阻礙有意置業的人士入市,住宅成交料持續疏落。 转自 东方日报

想换房,要先买房还是先卖房,你可要想清楚

想换房,要先买房还是先卖房,你可要想清楚

现在大温的房地产市场,在调整期后,又开始慢慢恢复。对有房一族来说,现在也许是购房的好机会。但问题来了,现在的房子想换,到底什么时候换? 假如你现在有了换房的打算,先买还是先卖,该当如何处置呢?如果你是不差钱的土豪,可以忽略下面这些文字… 首先,在换房前你要考虑清楚四个方面: 1.明确换房的实际需求; 2.做好资金预算筹备; 3.哪种换房方式更适合; 4.房贷交接该怎么处理。 换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定,剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。 先卖后买: 优势 1. 卖房后有更加清晰的资金预算,清楚知道首付款和贷款的分配; 2. 了解自己究竟能承受多少价位的房屋,选房时更有针对性; 3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险。 先卖房后买房,说的直接点,不容易让自己有“恐慌情绪”,尤其是预算不够高的话,假设选择先买后卖,老房子砸在手里,那么承担的不只是两份房屋保险了,还有两套房屋的养护、物业费等等。心理承受力差的人,要谨慎考虑。 劣势 1. 在卖的房子交接日前没有买到房子,需要你面临租房住的问题; 2. 在房地产市场房源不足的情况下,可能买不到让自己满意的房屋; 3.看房时间不够充裕,单纯为了买房而买房。 第一个问题很现实,还要考虑额外租房问题,包括家具怎么搬、怎么安置。对于怕麻烦的人来说,挺棘手的;第二个问题,在目前的大温地产市场倒不用愁,现在是买家市场,物美价廉的好房子太多了。 第三个问题,是需要纠结一下:由于市面上房子太多,很容易造成选择困难症,万一自己房子卖了,新房迟迟不能做决定,那“无家可归”的日子可就有点长了! 适合人群 贷款条件一般,手上可支配现金有限的人 大房换小房的人 愿意麻烦自己,不愿意麻烦银行的人 先买后卖: 优势 1. 有充足的时间选到满意的房屋; 2.没有心理上的压力,屋需担心租房住的困境; 3.可根据买房的交接日来选择卖房的交接日较易控制; 4.搬进新房后将原有的房子进行必要的修缮和清洁,可卖出更高的价格。 先买后卖,说到底,如果你足够有钱的话,这么做是非常合适的,能让你游刃有余。而且有的人干脆不打算急着卖老房子,想观察一下市场,价格高点再卖。 劣势 1. 较难从银行办理两份房屋贷款; 2.限时卖房的压力可能会造成资金上的紧张; 3. 不知道自己的房子到底能卖多少钱,买房时心里没底。 贷款是一个问题!如果你收入不高的话,在保留一个贷款的情况下,再申请一个贷款,不是一件容易的事,尤其是在贷款政策收紧的时期。其他劣势,当然就是资金方面的了,毕竟先买后卖,大多是有钱人的行为。 适用人群 贷款条件好,工作稳定,有足够首付的人 小房换大房的人 对要买的房屋有特殊要求的人 来源:温房网

BC省正式宣布MSP免费!这些家庭现在就可处方药减免

卑诗省医保将免费”的新闻已经说了很久,NDP现在终于开始兑现承诺。虽然要到2020年大家才不必支付MSP的账单,但是这些家庭,现在就可以申请处方药减免。   卑诗省选胜出两年后,新民主党政府终于兑现竞选承诺,推出新法案取消MSP保费   在卑诗省选胜出两年后,新民主党(NDP)政府终于履行竞选承诺,周四正式推出法案,启动取消医疗保险计划(MSP)供款的立法程序。   省府表示,由2020年1月1日开始,本省将会取消医疗保费,预计每个省民每年可以节省900元,而每个家庭则可减少约1,800元开支。   根据最新推出的「2019年医疗护理保障修订法」(Medicare Protection Amendment Act 2019),政府将会修改医疗服务委员会(Medical Services Commission)有关制定和征收保费的职权,但继续保留管理省民注册参加医保计划等的权力。   省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)在一项公开声明中强调,经过MSP保费在过去几年不断增加后,对于能够取消这项不公平的税项,省府感到很自豪。他强调,取消MSP保费将可帮助省民减轻财政重担。   这些家庭现在就有资格申请处方药减免   MSP保费减免2020年落定,但这些家庭,现在就有资格申请处方药费用减免。   卑诗省卫生厅长狄德安(Adrian Dix)于2019年1月4日星期五宣布,修改全省的公平药物护理计划(Fair PharmaCare),由2019年1月1日开始,3万元或以下年薪的家庭毋须支付处方药物费用,即之前定下的垫底费取消了。   此外,3万至4.5万元收入的家庭所支付的处方药物费用也会减少; 年龄在78岁或以上的长者,其年收入不超过1.4万元、以及年收入少于$13,750元的人士,也毋须支付部分药费。   第一步:准备好你的家庭信息,全家健康卡工卡,注册公平药物补助计划。   网址在这里:https://pharmacare.moh.hnet.bc.ca/   电话注册,电话号码在这里:低陆平原6046837151,其余地区18006637100,注意啦,按3可以获得国语服务。   第二步:填写资料后就激活申请,这个福利自动生效,拿药时,药剂师能查到你的健康卡有公平药物补助计划,会按照减免后的额度收费。两个月之内寄回表格就行。 来源:星岛日报

给你算比帐,买卖房省经纪佣金到底值不值?

给你算比帐,买卖房省经纪佣金到底值不值?

在加拿大,绝大部分人买卖房屋都是找地产经纪协助完成,地产经纪则通过他们的辛劳服务获得相应的佣金。不过,总是有人不那么信任地产经纪,也搞不清楚地产经纪在他们的房屋买卖 中起到什么样的作用。尤其是有些新来的移民,由于原居地的房屋买卖方式与加拿大有很大的差异,就是不理解买卖房屋为什么要找地产经纪帮忙,更何况还要付给经纪一大笔佣金。 其实,加拿大并没有法律规定说买房卖房一定要找地产经纪完成,只不过房屋买卖是个技术活,如果您没有专业知识、没有时间和精力,很难在买卖过程中不犯错误、不走弯路。尤其是房屋卖家,对市场情况不了解,自己没有资源做卖房广告等等,这些都会成为卖房的障碍。因此,找一个靠谱、专业的经纪帮忙卖房子,会有诸多优势。 定价更准确 作为卖家,最令人头疼的事情就是怎么才能给房子定一个合理的挂牌价格,这往往需要通过分析大量的市场研究数据之后才能确定一个准确的价格。同时定价也是一项很复杂的学问,定低了,白白让业主损失几千块;定高了,又可能出现挂牌几个月无人问津的情况。 专业的地产经纪会全面掌握市场信息,并且迅速的定好挂牌价格,以免错失最佳的出售时机。这靠的不仅仅是经纪丰富的从业经验,更因为他们能熟练操作交易工具,定价对于他们来说易如反掌。 挂牌信息更专业 卖房子的时候,尤其是在竞争激烈的市场环境中,卖家通常都想让更多的人看到自己的挂牌信息。而且为了能让自己的房子在所有上市的物业中脱颖而出,首先房子照片要看起来赏心悦目。 现在大家拍照都用美颜了,想让房子照片看起来更高大上,除了房屋本身的条件之外,当然也少不了专业的摄影设备,比如利用广角镜头来捕捉房内的全景,或者采用一些拍照技巧、照片编辑方式来更细致地展示房间的细节。 专业的地产经纪往往能够帮业主提供专业的房屋摄影服务,而且随着科技手段的不断普及,有许多经纪还提供无人机拍摄服务。 除了让挂牌信息更加专业之外,经纪还能将出售广告发布在相关网站、朋友圈、公众号等平台上,以拓宽销售渠道,获得更多的客户。 买家更轻松 许多买家可能会对业主自己卖房这种方式抱有质疑甚至是警惕的心理,而对于许多人来说,与业主进行直接沟通往往比跟经纪沟通困难。 那些前来看房的买家,会因为没有经纪在场而产生不安;在看房的时候,也会碍于屋主的个人感受而不敢直言表达他们的疑惑或者意见,甚至导致看房的过程一带而过。但是如果是在一个专业经纪的带领下看房,会让买家感到更轻松。 谈判更有把握 沟通是门艺术,但事实上我们大多数人都不擅长与人谈判。但是对于一个优秀的经纪来讲,谈判是一项至关重要的技能,也是他们经年累月磨练出来的傍身之技。卖房的时候,雇佣一名优秀的经纪可以帮业主剖析所有收到的offer,然后根据是否值得考虑提出建议。 而在与买方经纪进行沟通时,经纪丰富的专业知识可以帮助业主了解最终售价。结合对市场的深入研究和对潜在买家的了解,经纪可以帮助业主对于offer做出回应,在不损失业主的利益的前提下给出最有可能让买家心动的条件。 专业知识更熟练 在房地产交易中,并不总是一帆风顺的,有时候会出现文书工作上的错误,有时候房子本身也会出现问题。这些问题可以会给自己卖房的卖家带来很大的压力,但是对于一个专业的经纪来说,这是他们工作中的一部分。 经纪有足够的经验确保能及时解决问题,而且房产经纪通常拥有广泛的人脉,从律师到承包商,经纪有能力确保帮业主解决问题。 总之,业主选择自己卖房子虽然是可行的,但是雇佣房产经纪往往能带来不可忽视的好处,不仅能给业主省去不少麻烦,而且还能让房子卖出合乎市场行情的价格。那么,如何挑选一名靠谱的经纪帮您卖房子? 1. 不要雇佣朋友 通常,业主会选择从事地产行业的朋友或者亲戚作为自己的地产经纪,觉得“熟人好办事”,这也是许多业主在选择经纪的时候犯的最常见的一个错误。有时候业主甚至不想雇佣自己的朋友做经纪,但是又不好意思拒绝朋友的邀请,甚至不敢跟朋友讨价还价。 2. 不要着急做决定 业主需要了解经纪的动机,了解经纪的动机是否与自己相同。如果一个经纪只是为了快速成交而非替业主获取最大利益的话,最好不要聘请他。 在买家提出offer的时候尽可能多斟酌一下,考虑是否还有更高的提升空间,不要匆匆决定,不然业主损失的是自己的利益。 3. 不要过分相信一分价钱一分货 许多业主在选择经纪的时候,认为雇佣金越高的经纪,往往就越好。其实不尽其然,有些收费较低的经纪也可以提供相同的服务。 不要被“一分价钱一分货”这样的言论冲昏头脑,有些雇佣金高的经纪确实很优秀,但也不能排除有些人是混水摸鱼。仔细分辨每个经纪所提供的服务以及过往的业绩,理智选择性价比最佳的经纪。 4. 了解房地产行业是如何运作的 在考虑应该付多少雇佣金之前,业主首先要对于房地产行业有一定的了解。地产经纪虽然有一定的行业门槛,并不是随随便便就能当地产经纪的,但也不排除有鱼目混珠的情况。所以,业主对要经纪有一定的了解,了解经纪的公司背景,尽量选择口碑好的经纪公司。 同时业主也要考虑经纪佣金的高低,毕竟都是要养家糊口的,如果是佣金很低的经纪,有可能要卖上好几套房子才能满足生活需求,这样的经纪往往也会急于成交。而且佣金太低导致经纪常常疲于奔波,顾不上即使回复业主的疑惑,甚至不能照顾业主的需求。 换句话说,最便宜的经纪不一定是最划算的,最贵的经纪也不一定是最好的,所以业主要做好功课,货比三家,选择最适合自己的经纪。 来源:温房网

位于温哥华岛的隐世绝美温泉

马上就要到夏天了 不过气温还是偏低的 所以还没去过BC省天然温泉的人 不妨趁天气还没转热的时候 赶快来BC省的野外温泉享受一下   如果你已经去腻了Harrison 那就试试今天小编介绍的温泉吧 Hot Springs Cove 这个温泉景点 非常适合喜欢野外活动和探险的小伙伴们 因为想要到这泡温泉 没有坐船或是飞机你是到不了的 听说就连Google Map 都找不到任何一条路可以抵达这里 因为这个野外温泉是全天然的 就喜欢这野味 Hot Springs Cove 位于温哥华岛Tofino外海 由一大片原始雨林环绕整个温泉湾 是一个以自然和野外而著名的休闲景点 非常适合想要远离都市喧嚣的小伙伴们来玩   究竟有多么得自然呢 就让我们一起来看看   滚烫的泉水从岩石上倾泻而下 海水与温泉的交汇使岩石形成的小池 保持在恒定而舒适的47摄氏度 除此之外 此处的温泉水富含了 自然矿物质氯 对人体有镇定和放松的作用 非常适合工作压力大的人来舒压 看着我都酥了~ 当然除了温泉之外 这里还有长达1.5公里的自然雨林步道、 壮丽的层叠瀑布和气势磅礴的太平洋海景 构成动人心悬的美景 所以如果没有来过这个温泉 一定是一大憾事 最后 这美好的行程大概需要至少半天来享受 所以如果 感兴趣的小伙伴 别忘了带上你们的泳衣 一起抱团来泡温泉咯!

BC省买家王者归来!2019年中期楼市将回暖

  当前BC省的房地产市场,让很多买家驻足观望,在经历了几年的巅峰后,如今的房市已经不再狂热如初,却在以一种稳健的方式温和回暖。   加拿大中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)发布的“BC省2018-2021经济展望”(B.C. Economic Outlook 2018-2021)报告称,BC省的房屋销售将在2019年中期回暖。   Central 1的副首席经济学家兼该报告的作者Bryan Yu表示,由于住房成本已经很高,BC省主要市场对联邦抵押贷款压力测试比加拿大其他地方更为敏感。他表示,“在价格较高的市场中,买家已经在购买能力方面受到更多限制,压力测试使他们更难进入市场。弥补差价的通常方法是通过更高的首付款,温哥华可能额外支付80000加元,而温尼伯额外支付35000加元——弥补差距要困难得多。因此,高价位市场的买家会被淘汰出局。”   “于是乎,我们已经看到基准MLS价格下跌,较低的价格又促使买家重新进入市场,但这不会是一个大反弹。”   事实上,虽然今年的开局有些缓慢,但Yu预测,2019年BC省的房屋销售量应该跟2018年的78345套齐平,比2017年下降约24.5%。   “如果没有大的政策上的变化,今年的情况应该跟2018年差不多,” Yu说。 3月19日公布的联邦预算法案,对首次购房人群提供了很大的支持,不但提升了RRSP取款的限额到35000加元,更是专门拨款12.5亿,用来借给首次购房者做部分头款。 一旦该预算法案被通过,公寓类的入门级房源将成为市场大热门,房价也会跟着需求上涨。   Yu预计,除非再有重大政策变化,否则2020年的房屋销量将增长3-4%,2021年会继续增强。   目前BC省低陆平原地区的房屋基准价格已经比最高时下跌了8%,Yu认为,房价不会在短期内大幅回升,但也不会出现崩盘。   事实上,BC省健康的就业情况使市场不受房价下跌的影响。由于就业率稳定,许多房主并没有感受到房价下行的压力。Yu表示,很多业主能够付得起抵押贷款,并不急着抛售,已经把他们的房子从市场上撤下来了。   Central 1的这份报告称,BC省房屋在销量下降30%之后,可能已经触底,但预计2019年将保持跟2018年一样的情况。   该报告称,在2017年创纪录的43000套房屋开工后,房屋开工率如今落后于销售周期,预计今年将下降20%至32600套。     由于供应量减少,销售放缓,预计一些大城市的市场价格将适度调整5-10% 。但报告认为房地产市场崩盘的风险很小,因为现在的所谓疲软,是收到政策影响很大的。而现在房屋的定价不会下跌太多,是因为库存依然很低,和BC省本身居民经济实力的支撑。这种放缓的影响不应过分夸大,不大可能对经济增长造成太大影响。   “与之前的情况相比,这次经济衰退将是温和的,反映出政策导致的经济衰退,而不是经济衰退引发的经济衰退。”报告称。   在经历了今年温和萎缩之后,房地产在2019年预计会保持在1.4%的温和增长,此后随着销售量的增加,可能会接近2.5% 转自 温房网          

楼市好消息!五年固定按揭利率低至2.9%

加拿大房地产市场好比是九条命的猫,总是在濒临崩溃边缘时,又见起死回生。 楼市最新的救主是固定按揭利率。由于目前加拿大债券收益率跌至一年半以来的低位,按揭固定利率也在急速下坠。 其最直接的效应就是:为无数房屋业主减轻了房贷负担。一旦大银行决定下调五年期固定按揭利率,申请按揭贷款的收入压力测试也将随之放宽。   据Globe and Mail记者Robert McLister报道,这一波利率下跌要感谢美国联邦储备局。本周三,美联储宣布今年不会加息。美联储官员现在预期直到2021年只有一次加息。 由于美加两国五年期利率密切相关,美国的动向对加拿大影响重大。本周四,加拿大政府债券收益率已经跌至1.5%,为2017年年中以来的最低点。 债券收益率直接关联到加国房贷五年期固定利率。目前,这一利率最低已经降至3%以下,是去年9月以来的首次。 目前汇丰银行(HSBC)的五年期固定按揭利率是2.89%,是市场上最低的,比本国六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。另外,这一利率只适用于首付不到20%、需要购买按揭保险的房贷业主。 如果是首付20%的房贷,五年期固定按揭利率在3.08%至3.39%之间。这一利率水平与去年秋季最高位时相比低0.3%,算是相当好的利率了。 McLister也指出,目前小型贷款机构和中介抢夺了一批大银行的客户。为此,银行方面正在通过不常用的按揭年期增加竞争力。以皇家银行(RBC)为例,四年期固定按揭利率为3.24%,为全国最低。 同时,三年期固定按揭利率已经降至3%以下,如果有人看好央行下一步的动作是降息,就不会锁定五年,可以选择三年期,甚至两年期的固定按揭利率。 浮动利率 浮动按揭利率方面,目前低至2.55%(首付低于20%,必须购买按揭保险)和2.95%(首付20%或以上)。 当前固定利率和浮动利率之差很小,这说明债券交易商们认为利率近几年内仍将维持在低位。如果是这样的话,3%以下的浮动利率也是值得的选择。 来源:加国无忧

环岛自驾游,颠覆你对海岛的定义

说起海岛游,首先跳入你脑海的是什么?如果只是阳光,沙滩,大海就太过时了!来温哥华岛来场环岛游吧,你会发现原来海岛的玩法如此多样,只有你想不到的,没有玩不到的! 温哥华岛(Vancouver Island)并非温哥华市,而是位于加拿大西南边的外岛,面积略比中国的台湾岛(3.6万平方公里)小一些,然而人口却远比台湾少得多。 地广人稀的温哥华岛拥有世界上最多样化的生态系统之一:雨林、沼泽、草甸、海滩、山脉、海洋、河流和湖泊是众多野生物种世代相传的栖息地。这一地区还是全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼、鳟鱼的垂钓圣地。正是由于这个岛屿如此非凡的多样性,才使得人们一年四季在这个岛上都有得玩! 四月份,温哥华岛春意愈来愈浓,绿色如同藤蔓一样蔓延至岛屿的角角落落,此时绝对是出行的最佳时机之一。 到温哥华岛上没有直通的陆路,需要坐渡船。如果从温哥华坐渡船,下船没多久就能抵达维多利亚市区了。 维多利亚 Victoria 维多利亚是加拿大BC省首府所在地, 它也是全球著名的花园城市之一。 到了维多利亚,如果你想感受城市风光,可以在这里停留一到两日,近两百年历史的维多利亚发展至今早已成为一个现代化大都市,同时也是个充满活力的娱乐休闲之都,这里有众多的特色景色值得驻足。 ▽费尔蒙帝后酒店(Fairmont Empress Hotel) ▽BC省议会大厦(Legislative Buildings) ▽费斯嘉灯塔国家历史遗址(Fisgard Lighthouse National Historic Site) 纳奈莫 Nanaimo 从维多利亚开车约两个小时到达纳奈莫, 纳奈莫也被称为“海港城市”(Harbor City)。 海港位于这座城市的中心,有着各种各样的水上活动,如游船、皮划艇、以及世界级的水肺潜水和浮潜等。 这座海港城市当然少不了大自然的馈赠,在这里可以钓上来肥美的螃蟹,大虾等等,随便在哪个海滩走走还能发现遍地的生蚝可捡。看到这里各位吃货们是不是已经按耐不住啦。 ▽内克角公园(Neck Point Park) 游客们往往会被这个小镇各种各样的水上活动所吸引,而错过了纳奈莫背部美丽的滨水公园,比如内克角公园,这里绝对是欣赏日出的最佳场地之一,距离城市不远却又远离城市的喧嚣。 ▽本森山(Mount Benson) 如果你喜欢原始森林的感觉,一定要到纳奈莫的本森山来走走。春季的本森山脚下,温带雨林一片郁郁葱葱,绝对是天然的氧吧。 离开纳奈莫有三个方向可以选择: 向北到达帕克斯维尔 (Parksville) 向东坐20分钟渡轮抵达加比奥拉岛(Gabriola Island) 横穿温哥华岛抵达著名的托菲诺(Tofino) 帕克斯维尔 Parksville 纳奈莫往北开约半个多小时抵达帕克斯维尔, 这里是温哥华岛上著名的度夏胜地。 这里拥有连绵不绝金黄色的半月形沙滩,平滑而宽阔,太平洋卷起的阵阵白浪轻轻地拂过金色的沙滩。春季这里的海水还比较凉,不适合下海,然而户外运动爱好者一定能在这里发现十足的乐趣。 加比奥拉岛 Gabriola Island 位于纳奈莫海岸之外, 从纳奈莫乘坐渡轮大约二十多分钟抵达。 岛屿虽小,却非常具有艺术气息,岛上的居民也都崇尚与自然和谐共处。岛上有许多郁郁葱葱的森林公园和宁静的沙滩,还有诸多画廊,对于文艺的你来讲,绝对是不容错过的一站。 ▽玛拉斯宾娜石廊(Malaspina Galleries) 玛拉斯宾娜石廊(Malaspina […]