温哥华、多伦多市政府将出台新AirBnB管理条例

温哥华市议会将在下周投票,就“短期出租房屋”,比如AirBnB,出台新管理规定。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示,新规定将会设法既保持该市房屋低空置率,又允许民众出租房屋挣些外快。 按照公布的管理条例,房主或租客只可以将自己的”主要居住房,primary residences“对外出租。 这些出租屋需要在市政府登记,并缴纳每年49元费用。 新规定还要求,短期出租房主需要在网站等广告中列明自己的市政府登记注册号码。 同时,除了联邦以及省政府税收之外,AirBnB等公司需要另外向市政府缴纳3%的交易税。 罗品信预计,新规定实施之后,70%的短期出租房依然可以继续经营。 是温哥华最大的短期出租平台。罗品信称它为“温哥华最大的酒店”。 数据显示,短期出租业务占了温哥华游客住宿的30%。 此外,多伦多也在酝酿新的短期出租管理规定。   转自lahoo.ca

温哥华6月房地产数据分析 公寓市场成为投资“爆款”

最近公布的大温哥华地区2017年6月住房报告中,大温地区购房者的目光已经转向了城市屋和公寓,对独立屋的需求则恢复正常水平。 大温地产局(REBGV)今日公布的6月地产数据显示,大温地区总居住物业销售量为3,893例,比去年同期下降了10.8%,不过上个月的总销售量与过去10年的4月平均销售量相比还是高出了14.5%。房屋均价则达到$998,700元,较去年同期增加了7.9%,环比则微升1.8%。 大温地区今年6月的独立屋销售量为1,320栋,比去年同期下降了15.5%。独立屋房屋基准价为 $1,587,900加元,比去年同期增加了1.4%,比今年5月增加了1.1%。 公寓的6月销售量为1,905间,比去年同期下降了9.6%。目前的公寓基准价为$600,700加元,比去年同期增加了17.6%,较5月增加了2.9%。 城市屋6月销售量为668栋,比全年同期下降了8.5%。但城市屋房屋基准价已经达到了$745,700加元,比去年同期增加了10.7%,较5月增加了0.6%。 大温地产局发言人指出,对于买家来说目前独立屋市场中仍有少许可供挑选的余地,但公寓楼盘数量则已经接近MLS系统的历史最低点。自新年伊始大温地区每月都有新的独立屋楼盘上市,从2月开始,每月上市的公寓楼盘则呈现下跌趋势,目前市场上出现的公寓买卖竞价情况,则也佐证了这一观点。 Reposted from lahoo.ca

大温地区地税解析:你知道怎么看地税单吗?

相信各位业主们近期都陆陆续续收到了地税单,地税是按照地税税率、物业分类及房屋评估价值来确定金额。根据大温各城市官网显示,缴纳地税的期限分别是: 北温:7月4日 西温:7月4日 温哥华:7月5日 本拿比:7月5日 列治文:7月4日 高贵林:7月4日 素里:7月4日 白石:7月4日 兰里:7月4日 提醒各位业主们一定要在到期前缴纳地税,虽然政府会给一个延迟期限,但是错过7月缴纳期限的话政府会收取5%的延迟费,要是连延迟期限都错过了的话就要多缴纳地税了哦!以列治文为例,今年首个缴纳日期为7月4日,如果业主错过该日期的话,那么就要缴纳5%的罚金;如果业主再次错过9月5日的第二个缴纳日期的话,那么除了缴纳地税+5%罚金外,还要再缴纳5%的罚金。 小提醒:如果在6月中旬还没有收到地税单的话可以凭有效ID到市政府领取而且可以在领取的时候当场支付。 每年大温各市政府都会向各区域内业主寄送地税单(Tax Notice),地税按照房屋的种类计算略有不同。地税单上满满当当的全是英文,一不小心填错的话,那可要是多掏钱的节凑啊。为您全方位解读地税单,虽然大温地区没有统一的地税单,但各个城市地税单大同小异,现在就以温哥华市地税单为例,看看这份重要的政府来信,都有什么秘密吧! 和其他城市不同,每年温哥华政府都会寄送两份地税单,分别是预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在不同时间收到这两份税单,并且均需要在规定日期前缴清税金。 预地税单上所示的金额为今年屋主需要向政府缴纳地税总额的一部分。该金额 = 去年总地税的50% – 任何形式的政府补助。 1:业主信息,包括物业编号、物业标识码,以及登陆政府网站时所需要的访问码 2:业主姓名和邮寄地址 3:缴税截止日期 4:需要缴纳的金额,如果该金额为负数,表示业主不需缴纳任何费用,并且该额度还会在主地税单中扣除 主地税单上所示金额为屋主今年需要向政府缴纳地税的剩余部分(预地税单所示部分已缴纳) 1:缴税截止日期,迟交会进行罚款 2:屋主姓名和邮寄地址 3:物业编号 4:政府网站访问码 5:物业类别以及物业地址 6:过去3年卑诗省估价机构对该物业给出的估价 7:无补助情况下所需缴纳的税金(无减免) 8:基本补助情况下所需缴纳的税金(自住减免) 9:额外补助情况下所需缴纳的税金(65岁以上或残疾人减免) 10:业主自住补助申请表 11:学校税 12:市政府设立的基础设施税,包括水、垃圾处理回收等 Reposted from lahoo.ca

大温投资楼花的费用及购买流程:是否需要交15%外国买家税呢?

大温地区公寓楼花的火热已经不能用语言来形容,想必各位在最近几年买过楼花或者是想买楼花的朋友们都已经有了切肤的体验:通宵排队,提前填表领号这些都是标准动作。今天内参君就跟大家系统的说说在大温地区买楼花的基本知识。 订金 目前大温地区的公寓楼花在交房前普遍订金在20% 到25%左右,有一些楼盘对海外买家的订金要求会在30%到35%。通常在写合同定房子的时候交10%的订金,剩下的10%-15%分两到三次在一年或一年半内交清。每一个楼盘交订金的时间表和比例都有所不同,所以各位买家在签购房合同的时候一定要看清合同条款,提前把需要的款项准备好。 成交时候的需要的资金 购买楼花,除了要提前安排好前期订金之外,在成交的时候需要多少资金,大家也必须要做到心中有数。在BC省成交新房需要交5%的GST,过户税,还有就是律师费。下面我们以一个合同价50万加币,已交订金25%的楼花为例帮大家算算。 15%的外国人税 BC省政府从2017年8月2日开始征收15%的外国人税一直在风口浪尖上,有人爱有人恨。这个15%的外国人税事实上是外国人物业过户税。对于购买楼花的外国人来讲,买楼花的时候是不需要交这个15%的外国人税的,这个外国人税是在大厦建成以后交付给买家的过户的时候才需要交的。换句话说,按照现行的政策,如果一个外国人在2016年买了一个2019年交房的楼花,这个15%的外国人税是在2019年房屋过户到这个外国买家的名下的时候缴纳的。 投资楼花怎样选择区域 大温地区2017年新房楼花已放盘的量很少,但是按计划下半年还应该会陆续推出一些很不错的楼盘。以下是年初公布的放盘两预测:   从上表可以看出,本纳比是今年楼花计划放盘的重心。从下面的公寓价格变化表里面可以看出,本纳比公寓最近10年的升幅在大温地区来看是十分抢眼的,但领跑大温公寓涨幅的依然是温哥华市。投资楼花热点区域一定是涨幅高位置中心的区域,温哥华和本纳比是不二之选!     转自 lahoo.ca

房市回温! BC省休闲度假屋也变得抢手啦

  最近…不止住宅房屋价格飙涨,就连休闲度假屋(recreational property)也开始火热起来!     Royal LePage的一份报告发现,与去年同期相比,BC省大部分休闲度假屋的销售和价格都有所上涨,上个月度假独立屋、公寓或城市屋的平均价格达595,077元。   Royal LePage加拿大西部经理Jim Morris表示:“较低的库存水平+正在回升的消费者信心,推动着全省许多休闲度假屋价格上涨。”     “我们又重新回到了一年前,所有类型的房屋价格均出现大幅上涨。虽说人们对休闲度假屋的需求呈上涨趋势,但是收入…还是跟不上节奏。因此,BC省的可负担能力仍然是一个值得关注的问题。”   “随着大温地区的房价回温,房价恢复到一年前的水准。许多潜在的买家已经放弃在大温地区进行大笔的投资,现在更多人在寻找休闲度假屋。”     “现在,随着菲莎河谷地区房市逐渐火热,潜在的买家正在关注较为实惠的休闲度假屋。“   Okanagan仍然处在市场的高阶段,湖滨房屋的平均价格上涨到210万元。   一些寻找实惠市场的买家把目光投向了100 Mile House,该地区平均一栋木屋均价为$18万。     报告指出,其它休闲度假屋升温的地区包括:Cranbrook & Kimberly,Gulf群岛,阳光海岸以及华盛顿山脉等地区。报告显示,外国买家的交易量不到10%,其中许多是美国人。     “作为太平洋沿岸的一部分,我们的BC省吸引了包括亚洲和澳大利亚在内的各地人士。”     此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!   转自 加西网

注意房屋空置税

在温哥华拥有空置房屋的人士注意啦,下周就是你们自行定夺是否交纳1%房屋空置税的时候了! 温哥华从7月1号开始对6个月内无人居住的房屋征收1%的房屋空置税,不想交税的业主,记得尽快把房屋出租! 温哥华市府也曾呼吁,想避免可能交纳空置税,请于7月1号前把房屋出租。 在温哥华拥有非自住物业的业主,需要在下星期7月1日前将物业出租,否则业主将要向市府缴交1%的房屋空置税。 新税在今年1月1日通过,但市府给予业主6个月的宽限期,让业主有时间将物业出租。 根据最新的数字,温哥华2月份总共有25000多间房屋空置。 BC房东协会大卫·胡特尼亚克(David Hutniak)表示,该类房主中有少数人都咨询如何才能避免交纳空置税。 他指有些人只是想寻找有关如何避免税收的信息。 他认为有些房主可能拒绝支付新税。 他指,一旦开征后,业主可能更有兴趣出租房屋。 2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。 2001至2016年,温哥华逾12000间空置房屋 根据下周将举行的城市政策和战略重点会议的报告,在过去15年中,温哥华空置家庭物业数量将增加到12,000多个单位。 城市规划总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)的报告使用2016年人口普查数据显示,2016年5月10日,人口普查日,该市共有25,495套居住单位被临时或外国居民无人居住或占用。 2011年空置屋为22170个,2001年的12,885个,增加了12,610辆,增长了近98%。 这些数字出现在一份报告中,旨在评估将受到城市“空房屋税”征收住房的数量,对至少6个月不作为主要住宅的房屋征税1%,出租至少6个月或有资格获得其他的房屋可以豁免。 例如一个空置的房屋,估价为40万元,会征收4 000元的税款。这个数额比房主所交的2017年物业税$1,021,96还要多。 此类房屋的业主将在7月1号前决定出租房屋,还是交纳房屋空置税 本月初,温哥华市府鼓励人们在7月1号前出租房屋,如果要避免交税,请确保这些房屋在年底前有人居住。 此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!   转自 加西网

BCREA最新预测:2018年大温的房市又要火

根据BC省房地产协会6月19日发布的报告,预计2018年大温地区房屋销售数量以及平均价格都会呈现出上涨的趋势。     大温地区   根据协会的预测,今年预计约有36,500套房屋转手,这与2016年相比下降了近11%。不过,预计在2018年将会有38,400套房屋出售,比今年的预测增加5%以上。   2017年房屋平均售价预计将低于100万元,从2016年的1,017,228元下降到2017年的为980,790元,下降了3.6%。预计在2018年,平均售价将增长4%至约102.2万元。     BC省   报告中预计明年BC省房屋销售的整体数量将会呈现下降的趋势。2017年的销量将比去年创纪录的112,209台下降10%至101,030台。至于2018年,数字将会再下降0.5%。   预计今年BC省房价会呈下降趋势。 原因?   公寓、城市屋需求量不断上涨,昂贵的独立屋需求量呈下降趋势。因此,预计总体的房价会有所下降。   不仅如此,大温地区以外的房屋销售的份额比重增加,推动平均房价进一步下滑。     BCREA预测今年的平均售价将下滑1.1%,从去年的691,100元减少至今年的683,500元。   不过,预计在2018年价格将增长超过5%,达到约71.9万元。   BCREA首席经济学家卡梅伦·穆尔(Cameron Muir)说:“就业率持续增长,消费者信心和跨省移民涌入是今年房屋市场的重要动力。”     此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!   转自加西网  

谁说楼市降温了? 加国楼市继续上升!大温销量狂涨 摆脱外国买家税影响

谁说卑诗省楼市降温了? 近日,卑诗省地产协会Real Estate Association (BCREA)公布的最新调查结果显示,与去年5月份相比,全省房产销售额减少了8%左右。虽然,数据有所下滑,但卑诗省的楼市依然处于供不应求、白热化的状态。 5月份,菲沙河谷地区连排屋的“市场活跃销售比例”高达99%!这意味着大部分挂牌的连排屋很快就被秒光了!此外,卑诗省的平均房价也同比上涨了4.2%左右,售价更超过75万加元。 数据表明,去年5月份,卑诗省共录得12,000户住宅单位,远高于今年同期数量。然而,首席经济学家Cameron Muir表示,由于本省住房的供应量减少,卖家市场更占据了主导地位。他强调:“本省新屋动工量远没有达到市场需求。像是温哥华地区,目前正有35,000栋新屋准备动工,但入住期想当遥远”。 Cameron Muir补充道,与此同时,温哥华的房价可能会继续增长。目前,温哥华地区最火热的房地产市场当属公寓和连排屋了,该现象与菲沙河谷地区类似。 根据《赫芬顿邮报》的报道,上个月,加拿大房屋销量出现了5年来幅度最大的下跌,主要原因是,安省政府推出的非居民投机税立竿见影地冷却了大多伦多地区的市场。   加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四发布的数据显示,2017年5月全国居住类房屋销量与4月份相比,下跌了6.2%。这是加拿大楼市5年来出现的幅度最大的下跌。而大多地区的下跌幅度尤为惊人,达到了25.3%。   这些数据显示,虽然房地产是个与地域密切相关的产业,但区域市场的规模如果大到多伦多那样的程度,就会对全国市场产生影响。   4月下旬,安省政府推出了新政,对金马蹄地区买房的非居民额外征收15%的投机税。此次统计数字,是这个政策推出以后产生的第一个整月数据。加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说:“这些数据清晰表明,投机税政策对大多地区的楼市产生了良性的影响,有助于营造一个更加平衡的市场。”   在安大略省,房屋销量降幅最明显的地区是多伦多和奥克维尔(Oakville)。这说明,投机性购买确实受到了打压。但在西海岸的大温哥华地区,5月份房屋销量反而猛涨了22.8%。业内人士担心,BC省政府推出15%的海外买家税之后一年,大温楼市就出现回弹,很可能再次出现泡沫。 5月份全国房价上涨2.2%   与销量下跌形成对比的是,5月份,加拿大全国房价仍在继续上涨,平均涨幅2.2%。大多地区上涨3.6%,大温地区微涨1.5%。《国家邮报》援引Teranet National Bank地产网站的全国综合房屋价格指数(Composite House Price Index)指出,5月份,加拿大居住类房屋的价格上涨了2.2%。 此次统计考察了加拿大11个主要城市,所有城市的房价都呈现上涨趋势。其中,涨幅最大的是多伦多,为3.6%。汉密尔顿市和和维多利亚市紧随其后,分别上涨3.1%和2.5%。温哥华市上涨了1.5%。   即使在号称没有楼市泡沫的魁北克省,主要城市的房价也出现上涨,蒙特利尔上涨1.07%,魁北克市上涨1.9%。在销量下跌的情况下,房价仍持续上涨,大概可以推测出加拿大楼市存在供应不足的问题,而人民的购房需求仍然高居不下。   大温楼市已基本摆脱外国买家税影响   《环球新闻》也考察了Teranet National Bank地产网站的全国综合房价指数并指出,温哥华的房价与上个月相比,上涨了1.5%。与去年同期相比,则上涨了8.2%。   今年5月,温哥华地区的综合房价指数是252.30,这是2016年9月以来的最高点。而2016年9月,是BC省推出外国买家税政策之后的第二个月。9月份以后,这个数字继续下降,2016年12月达到最低点242.64。与此同时,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,4月份温哥华的综合房价是94.11万加元,创造了历史最高记录。 而在外国买家税推出之前,温哥华综合房价是93.31万加元。2017年1月,温哥华综合房价将至89.6万加元。这些数据可以看出,温哥华的房价已经恢复。分析人士指出,目前大温楼市已基本摆脱外国买家税的影响。专家同时预测说,安省投机税对楼市的冷却作用大约也不会长久,大多地区的楼市在不久后也会出现反弹。 Reposted from 君知传媒

房价继续升!全国5月升幅创纪录多伦多升3.6%

加拿大国家银行刚刚公布今年5月份房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,全国平均房价与4月相比升高2.2%,虽然多伦多地区房屋销量下滑,但按月房价升幅仍然领先全国,达到3.6%。 该报告称,到今年5月份,全国平均房价已经连续上升16个月,也是该银行收集相关资料及发布房价指数19年来,按月升幅最大的5月份。在刚刚过去的5月份,国家银行收集资料的全国所有11个主要市场的房价均比4月份上升,其中多伦多地区按月升幅最大,达到3.6%,其次为汉密尔顿(Hamilton)3.1%,再是BC省的维多利亚(Victoria)2.5%。 如果与去年5月相比,全国平均房价涨幅为13.9%,接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比,多伦多平均房价的涨幅为28.7%,创历史新高。汉密尔顿其次23.49%,再是维多利亚19.74%: 但是,国家银行的指数与多伦多房地产局(TREB)月初发布的月报有矛盾:按照TREB发布的数字,如果按月比较,GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%,即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。 国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说,不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较,因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index),GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。 Pinsonneault指出,安省政府推出的系列政策,尤其是对海外买家征收15%转让税的新政,已经明显地打击了房屋交易,也导致新的上市量增加,但是否引起房价下跌,尚有待观察。 他也举出温哥华的例子:今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%,但对不同类型房屋而言差别很大,自 BC省府去年8月开始对海外买家征收转让税以来,独立屋和镇屋之类的价格下滑,但condo却是一枝独秀,今年5月的价格比去年同期上涨18%。他评论说,以前业内惊呼温哥华的独立屋难以负担,不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。 Pinsonneault还说,加拿大的房市经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异,有的热点城市房价涨幅超过双位数,比如BC省的维多利亚,汉密尔顿,GTA以及大金马蹄其它地区,有的区域/城市涨幅非常小,还有的甚至是负增长,后者如上图所示,埃德蒙顿和魁北克城今年5月与去年同期相比房价下跌,各为-2.16%和-2.58%。 今年5月,国家银行首次增加了另外15个市场的数据,不过它们的数据并未包括在全国房价指数的计算中。 这15个新增的市场中安省就占了12个。数据显示,与今年4月相比较,安省12个市场中,今年5月只有Sudbury的房价下跌1.9%,其它11个市场均录得上升。   转自 加国无忧

卑诗省选后的大温地产缺买家吗?

卑诗省选后,人们的心境大不相同,有人笑就有人哭,更多的人持观望心态,想想自己下一步的打算。房产多的,又恰好不是加拿大公民或永久居民,且拿不出像样的在本省纳税记录,那么你很可能就是由卑诗新民主党与绿党组成的少数政府重点“关照”对象。每年不仅要被征收2%的物业税(投机税),如果房屋位于温哥华,且空着不出租,还需另外交纳空屋税,再加上地税及其他持有成本,支出能否跑过房价涨幅,这就值得商榷了。 有人说,卑诗NDP与Greens联手组阁,是房地产的末日。此话只说对了一半,对于觊觎靠投资房产发大财的人而言,好日子自然已成昨日黄花,未来入市前真要好好拨弄算盘珠,小赚不亏就属幸运。随着中国外汇管制严上加严,打击贪腐力度日益增强,带钱出来愈加困难,而又逢本地银行信贷已抬高门槛,筹措资金变得不易了,以往豪宅市场中疯狂上演的抢Offer大战势必偃旗息鼓,价格应声跌落则或是必然。 但凡事总有两面性,市场上少了出手阔绰的土豪,却仍有以小屋换大屋的买主、财富新贵及富裕新移民,他们仍将接力追逐豪宅梦,却可能以更加合理的价格接盘。据统计,温哥华的独立屋每日平均消失3幢,照这一速度发展下去,独立屋这一永久产权模式的物业则越发金贵起来,因为大家都懂得“物以稀为贵”的道理。未来可以预见的是,独立屋作为保值物业更适于长期持有,而不再是投机者们的疯狂赚钱(甚至是洗钱)的工具。 新民主党与绿党虽未正式走马上任,但对于打击过热房市应采取力度这一点上保持一致,总体说来,更倾斜于本地居民,给了他们置得起业的一些盼头。加之基建、交通配套将陆续启动,连接素里与大温的Port Mann大桥将停止收费,素里与白石南素里及兰里之间的轻轨项目也将纳入日程,菲沙河谷地区房地产势必借势而起,逐步缩短与其他地区的价格差距。 再有,仅温哥华一市,就有50%居民租房居住,其中不排除有20%-30%左右的潜在置业者,其他城市租房者确切人数有多少虽不得而知,但相信也会占到相当比例,因此对于本地刚需是否能撑得起地产市场不必质疑。有观察家指出,加拿大人对于买房有着特殊情结,宁可超负荷举债,也得让自己有个家。这一现象,举世罕见,与中国人有得一拼。 另外,大温婴儿潮一代通过房产积累了高达2,000亿财富,预计未来的十年持续释放,对房市的影响不容小觑。忘了提了,大温每年还将吸纳约3-4万名来自世界各地的移民,这又是一股强劲的置业力量。   Reposted from lahoo.ca