换小房 仍然可以住得有品质

换小房 仍然可以住得有品质

大房子搬到小房子,很多人难以适应,有些人会觉得很委屈,甚至有很多挫折感。 以下提示可以帮助你在从大房搬到小房的过程中做出调整和适应。 1. 预先计划 给予自己充分的时间准备,你应该在正式搬家至少三个月前就开始计划,这样才不至于因为时间愈来愈逼近而慌张失措。尽可能提前拿到室内布置图,以便进行搬家规划。 2. 清理物品 随着时间日积月累,家里东西也会累积的越来越多。决定要保留哪些东西,要丢掉哪些东西,往往是最大的挑战。 首先问问自己:假如因为一场火灾让你失去拥有的一切,你会如何更新家里的东西呢?相信你会开始思考什么是你生活上真正很重要的东西、什么是你生活上不需要的东西。可以应用一个原则,只要超过一年没有使用的东西或没有穿过的衣服,就应该丢掉了!只保留会带给你开心的物品,不需要累积一堆没有必要的东西。 如果你有一套很好的餐具,是你最喜欢的餐具,就应该每天拿来使用。其实使用少量的东西就可以让自己活得像个有钱的富人,要衡量清楚是生活的质量重要还是数量重要? 如果因为感情因素你必须保留一些东西,那就保留小的物品,体积过大的物品可以舍弃。房子由大换小,代表所有生活空间都要变小,譬如家具、橱柜和餐桌等都要调整。不管是巨大的十人座餐桌、或可以容纳三个人的软垫扶手椅,都应该舍弃。而应换为智能多功能的家具,如一个有储藏空间的茶几、可以供客人睡觉的沙发床等。 假如对有些东西是否要保留感到非常为难,你可以找一些信任的朋友,帮助你做最后决定。如果他们觉得哪些该舍弃,那就真的不要舍不得了。给家里的物品归归类,以便于整理。 3. 列出清单 给家里的物品归归类,以便于整理:生活必需品\生活不必要物品\生活可以取代物品. 4. 纸箱测试 你可以用纸箱测试方式清理物品。搬家前几个月,清空所有的厨房抽屉,把所有锅碗瓢盆放到纸箱里。利用一个月的时间,每一次需要什么东西,从纸箱拿出,使用后放回抽屉里。一个月后,留在盒子的就可以丢弃了! 5. 如何处理清除的物品 你可以把不用的东西通过YardSale销售、在网上出售、捐赠给慈善机构或送给其他家庭成员。也可以聘请专业服务为你清除,并载走所有要丢弃的物品。他们可以捐赠给慈善机构或回收。 6. 寻找合适的房子 从独立屋搬到公寓对有些人可能很难适应,尤其是那些喜欢花花草草或喜欢在车库敲敲打打的人。 当你在挑选更换小房时,要想清楚什么设施可以让你居住的开心。譬如说有一个大阳台、露台或公共的庭院,或附近有可以步行即到的杂货店或社区公园。 利用空间储存物品当你搬到新家,务必利用所有可用的存储空间。有内部空间的坐垫和咖啡桌、壁挂式橱柜、床底储物柜等,都可以成为空间较小住所的最佳帮手。将墙壁变成储藏空间,收纳不常用的物品。清空地面,空间自然就变大了。购买符合公寓设计的家具、书柜、壁挂式电视等。 来源:加拿大地产周刊

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房地产协会在周三发布新报告,先来划一下重点吧!这五件事须知: ● 全国房屋销售量从6月到7月增长了1.9%; ● 实际(未经季节性调整)的销售量较去年同期相比下降了1.3%; ● 6月至7月,新上市房屋数量下降1.2%; ● 7月份MLS®房屋价格指数(HPI)较去年同期 (y-o-y)相比上涨2.1%; ● 全国平均销售价格为48.15万元,比过去一年上涨了1%。   加拿大房地产协会表示,7月是2018年平均房价首次出现涨幅的月份,这意味着今年早些时候实施的更严格抵押贷款规则的影响开始减弱。   “抵押贷款新政策对申请人的影响继续拖累房屋销售,但其影响在多伦多及附近的市场开始略有下降,压力测试对购房者的影响程度取决于地点,住房类型和价格范围。”CREA总裁Barb Sukkau表示。   加拿大房价在最近几个月大幅降温,特别是在新的抵押贷款压力测试规则实施后,导致借贷减少或者一些潜在消费者完全退出市场。   虽然说价格小幅走高,但7月份的房屋销售总量与去年相比下降了1.3%。不过在今年年初销量大幅下挫后,上个月的月度销售数据已经连续三个月上升。   “最近几个月改善全国房屋销售活动掩盖了房屋销售和房价区域趋势的显着差异,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示, “无论如何,利率上升以及更严格的压力测试很可能成为许多首次购房者和新兴购房者难以克服的障碍。”   今年7月份新上市房屋数量下降1.2%,低于过去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市场的新上市房源数量减少,其中最为明显的就是卡尔加里,埃德蒙顿和大温哥华(GVA)。   随着销售额的增加和新上市房源数量的减少,全国销售额与新上市房源比率(sales-to-new listings ratio)在7月份进一步收紧,达到55.9%。长期平均值为53.4%。   根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2018年7月,约三分之二的市场处于均衡的市场领域。   库存的月数是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示在当前的销售活动率下,清算当前库存需要多长时间。   截至2018年7月底,全国库存量为5.3个月,低于6月的5.4个月,接近5.2个月的长期平均值。   综合MLS®房屋价格指数在2018年7月同比上涨2.1%。这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。   其中,公寓单位的年度价格涨幅最大为10.1%,其次是城市屋比过去一年上涨了4.7%。相比之下,7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降,分别为-0.7%和-1.5%,不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。   看价格变化   MLS®HPI跟踪的15个住房市场的趋势仍然存在很大差异,其中8个市场的房屋房价较去年同期上涨,其中两个市场房价几乎没有变化,其余部分则有所下降。   B.C省的房屋市场继续强势增长:大温哥华地区价格上涨6.7%,菲沙河谷地区价格上涨13.8%,维多利亚价格上涨8.2%,温哥华岛其他地方价格上涨13.7%。   从B.C.向东移动,数字逐渐减弱,卡尔加里房屋价格减少1.7%,埃德蒙顿减少1.3%,里贾纳减少4.8%,萨斯卡通减少2.1%。   大多伦多地区的房屋价格在过去一年中下降了0.6%,但渥太华的价格上涨了7.2%(两层单户住宅价格上涨8.3%),蒙特利尔的价格上涨了5.7%(城市屋价格上涨7%),大蒙克顿价格上涨了5%(公寓单位价格上涨9.9%)。 来源:加西网

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

新西兰总理近日宣布:除澳洲居民外,海外买家不允许在新西兰购买土地别墅现房,可继续投资购买新开发的公寓楼花,这意味着海外人士购买新西兰二手别墅的时代结束了!   同时,澳洲拟取消投资移民,包括重大投资500万澳币&150万澳币,原因有二:1、资金来源无法解释,移民局甚至要追溯到客户1990年的资金;2、资金无法出境,转汇难度增大。   随着人民币贬值加速,当很多人刚刚意识到海外资产配置的重要性时,很多国家已经关闭了大门。   所以,想要在海外投资置业的朋友们要抓紧了!加拿大目前还是欢迎海外买家的,虽然有海外买家税,但至少还有机会,千万不要等到加拿大也禁止海外买家的那一天! 来源:悉尼先驱晨报、加国地产资讯、微信

加拿大将严查住房贷款申请人假收入证明

据路透社报道,加拿大住房机构已要求税务局扮演“更直接和正式的角色”,核实抵押贷款申请人声称的收入。这项举措是解决抵押贷款欺诈问题的两年计划的多项措施之一。   与美国和英国的税务机关不同,即使纳税人同意,加拿大税务局(CRA)也不会帮助贷方核实申请贷款人的收入。   不过这种状况可能会改变,因为加拿大过热的房地产市场与次贷危机之前几年里美国的情况类似:由于许多借款人夸大其收入而让情况变得更糟。   CRA在一份电子邮件声明中表示,“CRA目前正在探索不同途径,改善以安全提供纳税人特定信息的方式,包括研究在客户同意的情况下,与金融机构安全共享税务信息的可行性。”   路透社根据公共记录法获得的加拿大抵押和住房公司(CMHC)的行动计划显示,该机构担心抵押贷款欺诈带来的系统性风险。该机构一再表示,没有证据表明加拿大存在普遍的欺诈行为,但该机构也表示采集到的数据有限。   “行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐,”该计划显示。并补充说无纸化交易、快速完成交易的压力、价格上涨和新法规“为个人或抵押贷款专业人士构成了强大的动力从事机会主义犯罪,也就是欺诈。“   ‘轻易伪造’   近年来,两家加拿大银行 – Home Capital Group Inc 和Laurentian Bank of Canada – 都报告了借款人在有限和特定抵押贷款组中歪曲收入的问题,尽管并未涉及异常违约。但正如CMHC计划所指出的,房价上涨和低失业率可以掩盖欺诈行为。   2017年1月,Equifax Canada表示其数据显示,自2013年以来,涉嫌欺诈的行为增加了52%,但没有说明申请受影响的比例是多少。   作为政府所有的住宅抵押贷款保险提供商,CMHC支付了投保房主违约时贷方的损失,包括一些涉及欺诈的案件。   CMHC计划中提到的一个问题是,纳税人可以在加拿大税务局的网站上打印评估通知的副本(NOA,notice of assessment),显示报税的收入。而NOA“很容易被伪造”。   贷房有其他方式来验证收入,例如通过致电雇主,但NOA仍是被广泛使用的文件。联邦承保指南特别提到NOA是验证自雇收入的一种方式。   Vives说,NOA原件是印在特殊的纸上,而在线打印对于纳税人来说是“更好更方便的”选择,行业需要适应这一变化。   Vives表示,CMHC还在开发数据驱动系统,以筛查收入金额欺诈,即贷款人员或经纪人鼓励借款人夸大其收入。   文件显示,CMHC将开始公布抵押贷款欺诈的统计数据,这类数据目前在加拿大尚属空白。Vives表示具体日期尚未敲定。 来源:路透社、加国无忧

加拿大楼市炒房者机遇与风险并存

炎热的夏天并没有给加拿大的楼市带来一丝温暖,看着整体的楼市动态,心里感觉哇凉哇凉的。   加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)调查了各大市场的销量和挂牌量比率(SNLR)。 结果显示,销量和挂牌量比率下降快6个市场均位于多伦多东部,而GTA的降幅最大。     SNLR是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。当SNLR的值是50%时,市场是完美的均衡市场,买卖双方供求平衡; SNLR介于40%到60%之间时,市场就会被认为是平衡的,房产会在合理的时间内以公平的价格成交; 当SNLR小于40%时是买方市场,待售房屋在市场上的时间延长,价格下降,这时买家可以开始要求更多优惠,例如较低的购买价格。 当SNLR大于60%时,称为卖方市场,市场上大量的足够购买力的真实买家但是待售房源却有限,这时房屋出售速度很快,或者多家出价使卖家处于有利地位。 不过,这个比率虽然有用,但不是万能的,尤其是这个数字变化幅度太大的时候。 5月份,哈利法克斯、渥太华和蒙特利尔的房地产市场有所升温,相比去年同期SNLR分别上涨61.1%、67.1%和66%,涨幅分别是13.57%、12.77%和12.44%。 大金马蹄地区的楼市冷却速度很快。 多伦多今年5月份的SNLR比去年同期下降30.52%,降至46.9%; 尼亚加拉今年5月份的SNLR比去年同期下降28.57%,降至61.5%; 哈密尔顿今年5月份的SNLR比去年同期下降25.9%,降至59.8%;   除GTA外,卑诗省的房地产市场虽然不那么极端,但是也非常突出,菲莎河谷的SNLR降低7.29%,降至64.9%;维多利亚降低15.6%,降至68.7%,这也是卑诗省最大的降幅。 至于今年下半年的局势到底会怎样,不同的专家有不同的说法。 高级经济学家Robert Hogue在报告中写道,最初预测2018年房屋销售将同比下降4.3%,但到今年年底这个数字可能会翻一番。 而Scotiabank的高级经济学家Marc Desormeaux,今年下半年,复苏会翩然来临。 至于想要炒房的人,估计要继续观望了! 来源:约克论坛

卖房经验:油漆颜色很重要 前门黑色可卖更高价

财经新闻网站MarketWatch报导,在北美卖房子,若是房屋外观的油漆颜色不对,可能影响成交价格;反之,若是选对颜色,房屋可卖到更好的价钱。   不动产网站Zillow的最新分析报告显示,房屋前门若是漆上黑色 —色调从炭黑到漆黑都可 — 能让房子比预期售价多卖得6,271美元。   这项分析报告检视逾13.5万张线上刊登求售、并在2010至2018年在美国售出的房屋照片,并拿色彩缤纷鲜艳的房屋与白墙素色屋作比较,观察两者之间的成交价格有何不同。   结果发现,不仅前门是黑色的房屋可卖得好价钱,其他大胆的设计选择也有利于提高房屋成交价格。例如, 正式晚宴式的厨具设计 — 上层厨柜采白色或淡色,下层厨柜和厨房中岛采深海军蓝或黑色 —至少可多卖得1,500美元。   Zillow房屋设计专家凯利在报告中写道:“我们发现房屋颜色设计有明显转变,深色系愈来愈受欢迎,尤其是色调较深的蓝和灰乃至于黑色。对比色,特别用在厨房和房屋外部,会提高购屋者的兴趣,也会增添房间的空间层次感,在刊登的照片和影片中呈现的效果非常好。”   不过,冷色系和中性色系还是很受欢迎。例如,屋内的浴室若采蓝色系,特别是长春花蓝(periwinkle blue)这类浅蓝色调,可能导致房屋成交价格比预期售价高出将近2,800美元。不过,相较于去年附有蓝色系浴室的房子溢价可达5,400美元,这可能预示买家对蓝色系的喜爱有降温迹象。   许多昔日受欢迎的油漆色彩选择,如今也被视为品味欠佳,可能影响房屋售价。例如,砖红色的饭厅会使整栋房屋的成交价格比预期售价少2,000美元以上。其他专家不建议的色系包括黄色和棕色。   购屋者对某些颜色(或相同颜色的不同用法)有反感,既反映其个人喜好与品味,也因为某些色系可能与他们购置的家具不搭调。   专家建议,选择油漆颜色时,尽量挑选迎合大众口味、且能搭配众多家饰的颜色。但也要视特定房屋的情况而定。室内设计师韩森举例说,四面墙壁漆成白色,在自然光线充足的房间是可行的,但在狭小或阴暗的房间就不适合,会让人觉得“死气”沉沉。 来源:经济日报

因被追交8万税款!华裔女子状告海外买家税歧视华人

华裔女子状告卑诗省省府,指责海外买家税违反宪法。该民事诉讼案于昨日6月25日正式开庭,省府律师引用大量数据,全力捍卫海外买家税的合法性,并强调海外买家税并不存在歧视性。 原告是中国女孩 李静(JING LI,音译)是向省府提出集体诉讼案的原告。 李在2013年来到加拿大读书,并在2016年完成了行政管理的硕士学位。 就在温哥华正式实施海外买家税的前一周,她在兰里(Langley)签下合同,购买了一间价值55.9万加元的房子。 海外买家税实施后,李需要为这套房子额外再付83850加元的海外买家税。当时的税率为15%,今年2月BC省府将外国买家税调高至20%。 李希望法官同意该案成为集体诉讼案,若海外买家税被证实违反宪法,过去两年间BC省收取的海外买家税都有面临退款的可能。 李的律师团队一共有5人组成,其中包括宪法专家Joseph Arvay,他目前也是该省横山输油管争议的外部顾问。 李的律师团队认为海外买家税以国籍为理由歧视非居民,违反加拿大《人权和自由宪章》。 而省府认为,该税收不违法人权和自由宪章》。即使有违法问题,也在允许的范围之中,此举是面临严重住房负担问题,采取的紧急行动。 省府律师反击 代表省府的律师霍斯曼Karen Horsman指出省府推出海外买家税,是为了让楼市市场降温,让省民能负担得起房屋。 2016年7月,大温地区独立屋基准价格达到120万,房价相比一年前上涨了40%,远远高于市民的年收入增长率。 在海外买家税出台前5周内,有数据证明有10亿海外资金进入大温房市。足够证明海外买家的需求量对房价上升有一定的影响。 她强调,“2016期间,温哥华不再是加拿大最难以负担的房市了。温哥华已成为世界上数一数二难以让人负担房价的地方。” 针对原告李静称该税对亚裔背景的人士非常不友好,带有歧视性。而霍斯曼则表示原告没有任何有代表性的调查,来支撑她的观点。 霍斯曼指责李把海外买家税的问题归类于类似中国人头税的历史性歧视行为,出台海外买家税并不是因为种族歧视。 霍斯曼列出了几份调查的结果,称海外买家税受到了大量大温居民的支持,其中也有不少亚裔背景的人士支持,都是希望解决房屋负担的问题。 李晶的律师团队将会在周四开始进行原告方的辩论。 内容来自超级生活

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

万幸的是即使独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于怀揣大笔资金的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的“陷阱”政策吗?小编就给童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租或租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期屋出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.地板更换申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 加拿大的房屋保险通常分为两类,但不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。 来源:加拿大地产头条

近四分之一加拿大人计划下半年买房

尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力,一份新报告却发现,近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。 根据BMO的报告,在接受调查的加拿大人中,有23%希望在2018年购买主要住宅,平均预期价格为474,000元。(多伦多和温哥华买家的价格略有上涨,分别为580,000元和603,000元。) 尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升,而且,1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难,但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。 BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示,“这是多年来第一次,利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款,这点越来越重要”。 据BMO高级经济学家Sal Guatieri称,即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%,普遍预计年底前至少会再加息一次。 报告发现,69%的受访者更喜欢固定费率,而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示,他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。 Nel写道:“很高兴看到,加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案,但同样重要的是,他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。” 来源:加国无忧

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条