加拿大现在最时兴投资这个

加拿大现在最时兴投资这个

众所周知,加拿大的居住物业供应紧张,特别是温哥华海边,或多伦多湖边的condo,不仅销售火爆,而且价格也是扶摇直上,在多伦多,condo每平方英尺均价攀升至$708美元,而温哥华的价格更高达$770美元!   不过,金融邮报的最新报道说,现在到温哥华买condo已经过时了,由于电子商务兴起,亚马逊时代(Amazon era)到来,在温哥华和多伦多投资居住物业已经赚不到多少钱,现在更时兴投资仓库等工商类物业。   根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据,在今年第一季度,加拿大10大工商业地产市场中,有8个供应紧缺,物业可供应量降到历史最低的3.9%。   而其中需求量最大的首推温哥华,一年来工商物业平均租金竟然猛涨29%,不仅大大高于全球平均的3%的涨幅,而且成为全世界最火热的工商物业租赁市场。   在温哥华的跨国公司及企业中,亚马逊、IKEA 和BMW AG租用了最大面积的仓库及配送中心等物业,推动了工商物业租金的不断上涨。   CBRE Vancouver的副主席兼销售经理Jason Kiselbach指出,长期以来,人们一直关注和居住物业及condo相关的话题,几乎忘掉了工商物业的存在。但现在这种情况改变了,工商物业尤其仓库及配送中心,成了热门话题和香饽饽。   CBRE的数据还显示,对工商业建筑的旺盛需求,导致与去年同期相比,加拿大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。   再以温哥华为例,一些跨国公司的大型仓库或配送中心需要至少100,000平方英尺的租赁空间,由于需求旺盛,到今年6月,温哥华已经拥有5个如此超大规模、各种用途的工商业建筑。   此外,多伦多也是北美工商物业供应最紧缺的城市之一,其可供量低至2.2%,主要原因在于多伦多优越的地理位置,身为加拿大金融和高科技中心,数据收集和处理中心,以及众多本国和外国公司所在地等等。   而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示,尽管多伦多市中心写字楼林立,但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%,这比去年同期又降了0.8%。相比之下,第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6%,难怪越来越多的公司纷纷外迁,从市中心搬到城郊地带。   该报告称,从公司角度而言,在市中心租写字楼各方面条件更为优越,也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平,现在有一个新的趋向,越来越多的公司把眼光放远,不再到市中心租写字楼,而是迁移到多伦多郊区。 来源:加国无忧

说不出来你不信,家里这个地方弄弄好房价至少涨12.5%!

  很多想把房子卖个好价钱的屋主比较纠结。 最新一份专业调查揭露了个小秘密 只要把家里厨房翻新, 你的房屋价格马上可以提高房屋价值至少12.5%! 结果显示,屋主如果翻新厨房能带来最大的收益。 为房屋装修自己能住的更舒适的同时 也能为房屋带升值, 而这就要了解潜在买家的想法。 全面翻新厨房可以有助提高屋价, 这是吸引有年幼子女的年轻家庭, 或是想减低房屋保养费用买家的好办法。 调查显示如希望楼房价值上升, 首选是翻新厨房可以提高房价超过12.5%。 其次是完成地下室或翻新浴室, 也可以令屋子价值上涨2.5%至12.5%不等。 其他升级,比如如新窗户或暖气 重新粉刷房屋可以带来高达10%的房产价值, 而增建游泳池或在后园安装平台等户外装修 是最后应该考虑的装修工程, 这些只能为物业增值最多2.5%。 在这些受访的专家中, 有95%建议屋主进行内部装修, 只有5%认为外部装修更能提高房屋价值。 房屋外观虽然重要, 但买家更看重室内装修, 所以装修采用的颜色及物料要大众化, 不要偏重个人喜好。 调查也显示,有45.1%受访者 认为婴儿潮一代比较喜爱翻新的房屋, 他们一般很有比较充裕的资金来装修。 如果长期不装修翻新房子, 那么在出售物业时房子卖不出好价钱, 同时也会要很长时间才能卖出。 调查数据也显示房屋在放盘出售前, 屋主愿意最多付出物业价值2.5%作为翻新费用。 如果拿现在多伦多平均房价$605,5122计算, 那么就是说房主愿意翻新的投资为最多$15,138。 来源:加国房产投资

房价高涨逼出加拿大这种以房养老的方式

随着房价高涨,许多人手中的房屋听上去价值很高,其实是纸上富贵,很多人可能会陷入现金流的尴尬中。这可能会让一些退休人士考虑以房养老的“反向抵押贷款(reverse mortgage)来帮助养家糊口。但专家表示,在作出决定之前,你应该确保你了解这种贷款的优点和缺点。   如果你超过55岁,如果你拥有房屋产权,你符合资格申请加拿大反向抵押贷款。通过这种方式,你可以得到一次性付款或每月固定收入,最高为房房价值的50%。这笔钱免税,不属于收入这一列,而且在房屋出售之前,你不需要在贷款上支付一分钱。   埃文斯建议业主首先寻找其他选择,如缩小房屋居住规模、推迟你的财产税、出租或考虑低利率的房屋净值贷款和可支付的费用。   但BlueShore金融公司的埃文斯(Scott Evans)表示,最好您别无选择的情况下,才考虑”反向抵押贷款“。因为这些类型的贷款通常比其他类型的抵押贷款利率更高, 债务以复利计算。   例如,如果您以6.49%的比例从您的房屋中贷款了$ 100,000,并且您没有支付任何费用,但在五年结束时,复息加上原始债务共计137,632元。   埃文斯说:“这可能导致你在家中持有的份额产生损失。”   如果一个人的寿命足够长,反向抵押贷款的债务可能会超过房屋的市场价值。但是,只有在业主死亡和房屋出售时,贷款人才能收回超过其价值的款项,这笔款项没有期限。   另外,反向抵押贷款还有额外的设置成本费用,也将从您的贷款中扣除。当然,反向抵押贷款,对于一些想要留在家中终老的退休人员来说,多了一项选择权。   埃文斯指“通常情况下,这种方式可能不会产生经济效益,但对某人来说,可能会让情感变得有意义。”   获得反向抵押贷款相关的成本可能会达到数千元。如果您决定获得反向抵押贷款,您可以尝试通过协商费用来限制这些成本。您也可以考虑采取固定月收入,而不是一次性付款。这样你只需支付未付款项的利息。   反向抵押贷款的优点和缺点   在决定获得反向抵押贷款之前,请确保仔细考虑其利弊。 优点 ● 您不必定期付款 ● 您可以将您家房屋的部分价值转化为现金,而不必出售 ● 你借的钱是免税的收入来源 ● 此收入不会影响您可能获得的养老保障(OAS)或保证收入补助(GIS)福利 ● 你仍然拥有你的房屋 ● 你可以决定如何获得资金   缺点 ● 利率高于大多数其他类型的抵押贷款 ● 随着贷款利息的增加,您在家中持有的份额可能会下降 ● 你的遗产将在你死后的一段时间内全额偿还贷款和利息 ● 结清遗产所需的时间通常可能长于偿还反向抵押贷款的时间 ● 您留给您的孩子或其他受益人遗产可能会更少 ● 与定期抵押贷款相比,反向抵押贷款相关的成本通常相当高   住房反向抵押贷款   住房反向抵押贷款—顾名思义,这个产品的贷款过程与一般房贷是反过来操作的。我们平时购买房屋申请到的本金累计利息,在一段时间(e.g.25年)内被分期偿还。最终,负债(Liability)清零同时消费者完全拥有房屋的所有权(Equity)。   而住房反向抵押贷款是指消费者将自己完全拥有房产的一部分所有权(如. 10% Equity)向产品发布者(如banks)进行抵押,获取现金(一次性偿付lump sum或固定收入regular income)并且累计利息。但是,本金与利息直到消费者过世或自愿搬离房屋才需偿还,而偿还本息的资金来源于房屋当时的市场价值。最终,负债清零同时消费者(部分)失去房屋的所有权或销售收益。   根据加拿大政府的规定,获得反向抵押贷款的资格: ● 您必须是业主,至少55岁 […]

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

加拿大不仅是个移民大国,也是留学大国。每年数以万计的留学生前来这里求学。 尽管从名校的数量和密度上看,加拿大不及英美,但诸如多伦多大学、UBC这样的学府在全球排名稳居前30,还是能和美国的名校媲美的。   留学生来到加拿大,家长们一般会思考这个问题:让留学生寄宿呢,还是租房呢,或者住学校,或者干脆给留学生买房? 就以多伦多和温哥华为例,如果放在五年前,给留学生买房,有一个难以抗拒的理由:   房价如火箭般上涨。比方说2012年花50万给孩子买的温哥华公寓,2016年孩子毕业时居然变成了100万 —— 上涨的50万加币,已经能完全负担4年的全部开支,还能剩余很多。 在房价猛涨的时候,即便不谈其他一切因素,给留学生买房都是大智慧。然而,从2016年开始,房价涨幅还是放缓,尽管公寓还不错,但增速也在下降。2018、2019年,公寓的价格被认为会趋于稳定。   这时,给留学生买房,似乎已经不能指望4年内猛增,赚回学费生活费了,况且还有海外买家税。那么,这将是一个不可取,甚至是“溺爱”孩子的做法吗?错,它的好处依然有很多,而且很多好处都是实实在在,大家都能想得到的。 安定最重要:给孩子一个家的感觉 撇开升值不谈,留学在外的孩子可能最缺乏的是安全感,尤其是低龄出国。习惯了和爸爸妈妈一起,住在自己家里,什么都不用顾虑。突然自己租房住或是合租,总是会情绪上有落差。   如果给孩子在海外买了房,那么无疑是又把家的感觉带给了孩子。尽管这听着有些溺爱,但别忘了,买房最起码是个稳赚不赔的事,这和给孩子买辆豪车还是有本质区别的。 住在自己家,和住在别人家,生活的舒适度肯定是不一样的~ 住自己家才能培养责任感和独立能力 无论是租房还是住学校,责任感都是无法和住自己家相比的。比如说,住学校时,你会考虑节约用电用天然气吗,你会考虑房屋整洁美观吗?租别人家住,你也不会面对各类养房的难题。   但一旦住到自己家,很多问题都会接踵而至。比如房屋的保养、维修等等,你需要自己出马搞定,或是找别人搞定。说实在的,住自己家你每天要做的事比租房住多很多。这是磨砺和成长,不仅能加强你的独立生活能力,也能培养责任感。 更别提有这么个好处:合租时也许会有个“大厨”包办你的伙食、住学校宿舍时估计天天吃食堂、寄宿时则是房东做菜,也许几年过后你依然不会下厨房。   但住自己家,尤其是相对偏远的位置的话,除非你不差钱天天点外卖,更多的情况下,你必须锻炼自己的厨艺。 既明白了如何养房,又学到了不错的厨艺,还能在自己家安心学习。给留学生买房,绝对是一举多得的事。 住自己家,是给自己还贷款 这一点其实非常好理解,但却被很多人忽视。买公寓和租公寓,每月都要有一笔2000多的支出。区别在于,买公寓是给自己付房贷,是一种变相的存钱;租公寓却是给房东付房贷 —— 有去无回的投入。   当然了,并不是每个家庭都有能力付首付,付不出的另当别论。但如果家庭条件很不错,为何要帮房东还贷,而不是帮自己还贷呢?即便加上海外买家税,租房和买房比也是处在下风的。 探亲,从此不再是问题 有不在少数的家长,想去加拿大看孩子时都面临一个难题:孩子住宿舍或者合租,就一个房间一张床,父母来了被迫得住宾馆。   如果孩子住在位置比较偏远的学校,方圆十公里没宾馆,孩子又没车,父母又不熟悉交通。那么来探个亲真的是非常不方便。更别说寒暑假的时候,多伦多温哥华的快捷酒店都动辄200加币一晚,还只能住airbnb。 但一旦帮孩子买了房,哪怕只是小公寓,只要能放下第二张床,探亲住哪里的问题就迎刃而解了,顺带还能帮孩子打点打点家务事,多好的体验?   说了这么多好处,并不是说所有家长都必须给孩子在海外买房。撇开买家税不谈,不是所有家庭都负担得起。这件事,需要量力而行。 只是,如果你的“力”足够大,那真的可以好好考虑了。既然负担的起,既然给孩子在留学时买房有那么多好处,又是稳赚不赔的行当。那,为什么不呢? 转自 温房网

BC地产协会预测:明年房价有望回升2.6%

全国性的地产组织更新今年楼市预测,估计整体屋价跌幅扩大,但安省情况则估计略为好转,下跌幅度可望收窄。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)发表楼市更新报告,2018年的全国平均屋价,料会回落至498,100元,与去年均价509,988元相比,跌幅2.3%。   就在3个月前,这个地产组织预期,今年屋价只会略为回落至503,100元,亦即下跌1.4%。不过,上次预测公布之后,多项因素陆续出现,先是无保险房贷收紧措施生效,之后加拿大中央银行第3度加息,将隔夜利率进一步推高至1.25厘,其后BC省再推出新的楼市政策。   该地产协会在更新报告中解释,考虑到这些因素,因此将全国销量调低至479,400宗,与去年12月的预测减少至486,600宗相比,跌幅加剧至7.1%。   报告指出,销量预测再调低,原因安省及BC省销量应会下跌的影响。 不过,这份更新楼市展望为安省带来了好消息,因为这个人口最多的省份今年屋价的跌势可望略为收窄。   去年底期间,该地产组织预期,安省2018年平均屋价回落2.2%至573,700元,但据目前估计,应会由去年平均价585,162元下跌至576,200元,跌幅缩细至1.5%。   BC省的市道则相反。该会原本预测这个加西省份今年屋价持平,但现已则将屋价略为调低至706,100元,亦即微跌0.5%。 该协会也对明年屋价作出预测,估计全国可望掉头回升3.1%至513,300元。   各省份之中,安省料有最出色的表现,以3.2%的升幅跑赢各省份。 根据该协会的预测,明年安省平均屋价回升至594,900元,与今年预测的屋价相比,可望增加18,700元,足以收复失地。 BC省的平均屋价明年估计也有2.6%的升幅,增加18,500元至724,600元。 来源:明报

推行大麻合法化法案二读通过,有人欢喜有人忧

大麻活跃分子珠迪埃默里(Jodie Emery)表示对结果心情复杂。 推行大麻合法化的C-45号法案在参议院通过二读之后,大麻活跃分子珠迪埃默里(Jodie Emery)表示对结果心情复杂,因法案中包含更多严厉的刑罚,但总体而言大麻合法化是“积极的”,需要支持这一结果;而反对大麻合法化的大温“关注2018年7月大麻合法化小组”发言人则表示“很失望”,指杜鲁多政府一意孤行,但仍会继续采取进一步行动,争取修改法案中一些重要条款。 珠迪埃默里周四接受访问时指出,严厉禁止大麻及其他毒品合法化会导致黑市问题更加猖獗,而相关法律的执行需要每年耗费纳税人上亿元的税金。她表示,大麻合法化意味着犯罪的结束,而禁止却往往引发更多犯罪和增加更高风险,所以大麻合法化“势在必行”。 C-45法案中新增45条关于大麻的刑法,许多专家及业界人士担心,新法将引发更多犯罪以及耗费更多执法成本。 反对大麻合法化的“关注2018年7月大麻合法化小组”发言人陈美美则表示,对二读结果“很失望”。 陈美美指出,二读选择的时间点很不合适,不少参议员因生病或身在其他省份而缺席,在如此匆忙的情况下通过二读,可见特鲁多政府不听民意、一意孤行,誓要将大麻合法化。 她说,即使无法阻止大麻合法化,小组会继续努力,争取在三读通过前修改其中一些条款。其中最重要的一条是希望取消私人可以种植4棵大麻的规定,这是最多人关心及争议很大的一点。另外,18岁以下人士可藏有或分享不多于5克大麻的规定也非常不合理,既然不允许青少年吸食大麻,为何允许他们携带?陈美美还表示,希望把合法购大麻的最低年龄由18岁改为21岁,因为已有多项医学研究指出,大麻对年轻人的脑部发育影响很大。她指出,尽管关注小组还未开会对二读结果进行讨论,但相信在三读之前一定会采取进一步行动。同时她也鼓励市民尽可能多写信、打电话、写电邮,令参议员听到市民的声音。 Hello “关注2018年7月大麻合法化小组”发言人陈美美(右)对C-45号法案二读通过感到很失望。   转自 lahoo.ca

做房东不易:问太多涉嫌侵犯租客个人隐私,甚至违反人权宪章

卑诗省资讯及私隐办公室公布的调查报告指出,本省房东在招租房屋时向可能租客索取过多个人资料,例如要求提供信用卡细节、银行帐单,甚至有要求租客填写行为问卷、提供子女的成绩单,而这些问题均已经触及私隐法。   报告调查13宗租客申请,发现13个房东当中有10个房东向租客索取的个人资讯,若被房东日后使用,则已违反人权宪章,以及《个人资讯保护法》(Personal Information Protection Act)。   省资讯及私隐代理专员麦克阿瑟(Drew McArthur)指出,本省有150万人居住在出租单位,占本省家庭总数的三分一,由于本省各地出租房屋空置率均非常低,租客担心不提供房东所要求的资讯,有可能导致租不到房屋,从而令房东利用此不对等关系,向租客要求更多资讯。   报告指出,全加空置率最低的都会区均在本省,使本省整体空置率低至1.3%,而温哥华市则只有0.9%,最低的阿博斯福-米逊区(Abbotsford-Mission)以及基隆那(Kelowna)则只有0.2%,比温市还低。   私隐专员办公室正在调查透过一种新型蒐集租客资讯的服务,例如透过社交传媒平台搜寻租客资讯,是否符合《个人资讯保护法》。   麦克阿瑟说,他知道有些组织甚至要求未来的租客填写行为问卷,以评估租客的性格。他提醒,根据人权宪章,房东不能问租客有关族裔、宗教信仰以及结婚状态的问题。   他指出,房东也不能去检视未来租客现在的居住情况,以及询问租客未来12个月是否有怀孕计划,这些均触及私隐法。房东也不能询问租客是否吸烟者、婚姻状况、信用卡号码等等。   至于哪些是房东可以向未来租客蒐集的讯息?他说,房东可要求提供推荐信,最近的薪水单,僱主出具的信件,或是征求租客允许致电僱主问薪水情况,如果放租的是有限制年龄的出租单位,例如,只对55岁及以上的租客提供的单位,这时,才能问租客年龄。   他说,该办公室甚至接到租客投诉说,一名房东要求提供他们子女的成绩单影印本;还有致电者说即使租客已经提交僱主信,房东仍坚持要他出具T4的税单。而另外也有租客已被要求先给一年的房租,但仍是被要求同意做信用检查。   他提醒,根据规定,房东只有在租客无法提供令人满意的推荐信或就业证明,或无法确认其收入时,才能进一步要求做信用检查。   该报告提出建议,包括房东必须很清楚说明,蒐集有关租客个人资讯的目的。 来源:明报

买房才是良好长线投资:10年来加拿大平均房价上涨近20万

加国买家倾向于视房地产为良好的长线投资,当中尤以大温近期入市的业主最认同这看法。   这样的情况并不令人感到意外,因为对楼市留意的人不难发现,市道纵有上有落,屋价长期走价始终向上。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示,2008年初,全国平均屋价稍逾30万元,但至今已经反覆升至逾50万元,亦即10年来升近20万。   加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年5月期间进行全国性调查,内容包括消费者对买屋作为长线投资的看法,由受访者自行评分,10分意味最为认同,1分则刚好相反。   结果显示,全国买家来说,平均给分数达到7.16分,反映出一般买家都视买屋为良好的长线投资。   今次的调查也分析不同类别买家的看法,当中以大温近期买家的评分最高,平均达到7.51分。   换细屋的买家,全国平均分数7.33,其中以大多伦多地区得分最高,达到7.53分。 来源:明报

20%海外买家税对部分投资者来说,又是一个利好消息

经历过前年的15%买家税之后,市场和投资客已经没有2016年政策出台前的疯狂,也没有出台后两个月的恐慌,整体趋于平静和理智。依稀记得前年15%出台后有两到三个月house的成交金额和价格是有明显下跌的,这段时间也正是一些有经商头脑的投资客抄底house的时间,在这三个月里,确实有好多本地有身份投资客买到了物美价廉的大house。  然而前年15%买家税政策对大温房市的抑制仅不到几个月,随即就开启了公寓和townhouse的爆炸式的疯涨,记得去年有一个月,本拿比地区一个月strata property价格就涨了15%左右,15%得外国买家政策似乎只是引导资金的投资走向,从house转到了strata,而没有起到抑制作用,甚至是给本地有身份的投资客打了一个漂亮的助攻,让他们少了一批来自国外的竞争对手,因为经历了大温房产的黄金发展时期,再傻的本地人都发现了在大温似乎没有比房产更赚钱的投资项目了,以至于去年新西敏有个廉价的楼花“Capitol”开盘时候出现了各色人种,各种语言,各国群众一起疯抢的情形,现在的大温楼市已经不再是华人独大的局面,因为这几年华人已经为当地人指明了一条躺着发财的新路子,以至于很多当地人都是一边气愤声讨华人炒房、一边默默的上网register大温将要发售的新房甚至也一起跟着通宵排队。 不可否认,15%的税实际上已经阻止了大部分海外客户投资温哥华房产的脚步,相信大部分的大温房产经纪人都有感觉,我去年只有有10单来自海外买家,而且9单是买的楼花,而且他们大部分是在一两年内可以拿到身份的人,这样正好交房前避开了高额的外国买家税,看得出外国买家都不傻,他们确实开始因为15%买家税开始了观望,但是楼市并没有被抑制,house成交量稳定,价格坚挺,strata疯涨,说明现在大部分推动楼市的热钱来自本地,要知道,温哥华卧虎藏龙,大批的中国和香港移民曾经带的亿万家当来到这里定居,这些钱除了能投给中华民族有几千年投资经验的房地产外,他们别无选择,还有被华人一点即开窍的本地名门望族和权贵甚至中产阶级,今年的股市动荡似乎让他们觉得房产投资也许更靠谱,各个手里捏着大额本票在寻找好房子。 在20%政策出的前一天正值我们队伍的聚餐晚宴,队里喝到兴起突然有个队员提到第二天将出新的政策,几乎可以确定不是利好消息,甚至我们猜测外国买家税会提高到30%,然后大家一起吐槽了一分钟接着继续喝酒聊天展望未来。第二天确认是20%买家税后,朋友圈里也没有前年八月份那时候一样绝望的哀嚎,是有小部分房产经纪吐槽似的评论和转发,接着继续推销自己手中的楼盘,似乎对NDP政府没有创意的房产抑制政策的麻木甚至有点不以为然。 而且任何事情都有两面性,20%政策对一些有头脑的投资客又是一个利好消息,在16年前,公寓和townhouse并没有疯涨之势,也有许多外国投资客买了许多楼花,高层楼花的建造期一般再3-4年,今年和明年正是这批楼花的交房期、其中有很大一部分人会因为20%政策将手中楼花抛出,这正是投资客要的,虽然让原买家赚一些差价,但是一旦交房他们的现房价值又给他们产生一块可观的利润。这次20%的买家税政策势必推动今年这些二手楼花和准现房的增长,原买家尽快出手赚取差价全身而退,本地投资客接手楼花赚取与现房的差价,真是互利共赢万物祥和。 总的来说,温哥华有钱人还是那么多,温哥华的地还是那么少,政府向抑制房市的疯狂需要更用心的研究一些对症下药的政策,但是要让房市下跌,我觉得他们压根也没敢这么想。   转自 lahoo.ca