加拿大将严查住房贷款申请人假收入证明

据路透社报道,加拿大住房机构已要求税务局扮演“更直接和正式的角色”,核实抵押贷款申请人声称的收入。这项举措是解决抵押贷款欺诈问题的两年计划的多项措施之一。   与美国和英国的税务机关不同,即使纳税人同意,加拿大税务局(CRA)也不会帮助贷方核实申请贷款人的收入。   不过这种状况可能会改变,因为加拿大过热的房地产市场与次贷危机之前几年里美国的情况类似:由于许多借款人夸大其收入而让情况变得更糟。   CRA在一份电子邮件声明中表示,“CRA目前正在探索不同途径,改善以安全提供纳税人特定信息的方式,包括研究在客户同意的情况下,与金融机构安全共享税务信息的可行性。”   路透社根据公共记录法获得的加拿大抵押和住房公司(CMHC)的行动计划显示,该机构担心抵押贷款欺诈带来的系统性风险。该机构一再表示,没有证据表明加拿大存在普遍的欺诈行为,但该机构也表示采集到的数据有限。   “行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐,”该计划显示。并补充说无纸化交易、快速完成交易的压力、价格上涨和新法规“为个人或抵押贷款专业人士构成了强大的动力从事机会主义犯罪,也就是欺诈。“   ‘轻易伪造’   近年来,两家加拿大银行 – Home Capital Group Inc 和Laurentian Bank of Canada – 都报告了借款人在有限和特定抵押贷款组中歪曲收入的问题,尽管并未涉及异常违约。但正如CMHC计划所指出的,房价上涨和低失业率可以掩盖欺诈行为。   2017年1月,Equifax Canada表示其数据显示,自2013年以来,涉嫌欺诈的行为增加了52%,但没有说明申请受影响的比例是多少。   作为政府所有的住宅抵押贷款保险提供商,CMHC支付了投保房主违约时贷方的损失,包括一些涉及欺诈的案件。   CMHC计划中提到的一个问题是,纳税人可以在加拿大税务局的网站上打印评估通知的副本(NOA,notice of assessment),显示报税的收入。而NOA“很容易被伪造”。   贷房有其他方式来验证收入,例如通过致电雇主,但NOA仍是被广泛使用的文件。联邦承保指南特别提到NOA是验证自雇收入的一种方式。   Vives说,NOA原件是印在特殊的纸上,而在线打印对于纳税人来说是“更好更方便的”选择,行业需要适应这一变化。   Vives表示,CMHC还在开发数据驱动系统,以筛查收入金额欺诈,即贷款人员或经纪人鼓励借款人夸大其收入。   文件显示,CMHC将开始公布抵押贷款欺诈的统计数据,这类数据目前在加拿大尚属空白。Vives表示具体日期尚未敲定。 来源:路透社、加国无忧

加拿大央行涨息后,以房养老还行得通吗

这个周二注定不平静,明天又到了加拿大央行的议息会议关口,目前银行的分析师认为央行这次会议加息的概率很大。如果明天加息的话,加拿大的基准利率将会提升至1.5%! 面对贸易战的威胁,加拿大民间债务的巨大问题,加拿大央行明天会加息吗?这个问题还在于波洛兹和他的团队最后的决定,虽然波洛兹和威尔金斯都表示,加拿大央行的决定不会被贸易战左右,但是,穆迪的分析师表示,目前的贸易战已经给加拿大央行的利息决定捆住手脚。 不仅贸易战的问题,加拿大许多人的养老资金就只剩下一栋房子,如果加息过度的话,房价走软会让许多人养老金缩水! 此前的几个不同场合上,行长波洛兹表示,虽然加拿大经济向好,但央行在提高利息水平方面会相当小心,主要原因是国民负债水平过高,目前两万亿加元的负债中,1.5万亿都是房屋按揭。 随着最近贸易战的加剧,加拿大通胀上升,债券价格走低推高收益率,固定按揭利率也随之上涨!过去的一年里,五年固定按揭的利率足足提高了一个百分点!如果以加拿大全国平均房价49万为例,10%的首期购房者,每月要多支付230块加币的利息。 目前加拿大1.5万亿加币的按揭贷款债务中,75%的按揭贷款都是固定利率,这些贷款者与其说直接受到央行加息的影响,不如说对债券市场的收益率上升更加敏感! 最让波洛兹行长感觉不安的是,55岁至64岁之间的老年人口,按照道理讲,这个年龄段的老人,应该还清贷款卖掉房子养老。 可是实际情况却是,这个年龄组的老年人却在大量购房,将其当做退休养老的工具,因此这个年龄组的加拿大人房屋按揭贷款比例高达46%! 退休收入的下降,利息水平的上升,两方面的双刃剑,使得这些人群变得异常脆弱。 另外一些已经退休的老年人,虽然没有房屋按揭债务,可是却将房屋作为退休的重要资产,很多人的医疗费用,住养老院费用,都是从房屋反向按揭中获得。 根据Broadbent Institute对55至 64岁年龄段的调查,这些人中不足 20%的人表示有足够储蓄可以安享晚年。 理论上讲,每个加拿大人都应该退休无忧,从个人的RRSP,TFSA等免税延税储蓄工具,到政府的CPP和OAS,再加上一些公司的养老金,一个正常的加拿大老人应该可以在退休后保持上班峰值时70%的收入水平! 但事实并非如此,这些年的房地产牛市,使得绝大部分人都放弃个人储蓄,RRSP和TFSA等非常有效的储蓄延税工具。也难怪,在房产投资楼花和RRSP储蓄两者间,十个人中有九个都会放弃RRSP! 随着加拿大房市史无前例的二十年牛市下来,本应在年轻时期储蓄的老人们,现在就只有一身债,所有资产都集中在一个流动性较差的房子里! 未来加拿大的老龄化社会面临的困境更为加剧,生活在贫困线下的老年人的比例也逐年上升。虽然这些老年人没有足够的储蓄,但是他们很多人都拥有一套甚至两套以上的房地产! 过去这些年的经济发展,属于典型的债务驱动型,现在越来越多的老年人,都属于住在大房子里的低收入“贫困”老年人,他们都需要政府的福利帮助! 随着利息的上升,房房价格的下跌,许多加拿大老年人拥有高额的房屋信用额度欠款。他们如果不能按时补齐资金,将欠款与房屋市值的比例降低到符合银行标准,他们将面临银行Call,甚至失去房产的危险。 加拿大这些从表面看起来的“贫困”老者越来越多的现象,背后隐藏的其实是现金流动性缺乏,房地产资产富有的老年退休人群。 不过别难过,金融机构看到这个难题,提出一项计划,反向按揭,让老人可以拥有自己的生活,照样用房子升值带来的财富,对于一些老人而言,他们可能比自己想象的要富有。 反向按揭, 允许老年人通常在接近退休的时候,可以最多将房屋权益的55%置换成现金。与HOME EQUITY LINE OF CREDIT 不同,REVERSE MORTGAGE 通常情况下不需要定期还款,除非将物业出售或是屋主去世后才需要一次归还。 虽然反向按揭公司业务的增长前景长期看好,但是这些却是基于一个前提:加拿大的房地产价格一直涨下去,利息水平不会大幅度的提高。以房养老的老年人,虽然不用每月支付利息,但是利息却是利滚利增长的,由于本金和利息不断累积,如果累积的贷款总量超过了房屋的市值,那么很有可能会面临MARGIN CALL,失去唯一的资产。 笑容满面的老年人,当您签字画押,把终身工作获得的房产抵押给按揭公司时候,还能笑的那么灿烂吗? 当然,也不用太过担心。我们加拿大政府一贯都大力支持养老,特别是扶助所谓的“贫困”老年人。仅仅在去年,加拿大的联邦政府就耗资七亿加元,提升养老金低收入补助部分。如果央行加息地产走低的话,老年人的唯一退休资产-房屋出现问题,政府将会不遗馀力的支付更多的福利。 内容来自理财人生,

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

话说,小伙伴们知道,在加拿大买房,城市不同,房价差别那是很大,在卡城$60万可以买个独立屋,在温哥华可能连个公寓都买不下来。 嘿嘿,不仅房价差别大,各地方的买房税也大不相同哦。 买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税,加拿大很多城市叫做“land transfer tax”,也有城市叫做“title transfer fee”,在加拿大绝大多数地方,每一笔房产交易中,都需要缴纳这项税款给政府。 最近,一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告,报告说,加拿大各大城市的土地转让税差别太大了,有的地方高达百分之三点几的税率,有的地方仅仅零点几的税率,简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。 全国最高的土地转让税在多伦多,首次购房者的税率高达2.1%,二次购房者的税率更是高达3.1%,冠绝全国。 税率这么高,要归因于多伦多的市政。在2008年时,当时的时任市长David Miller大笔一挥,出了个新税政策,每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税,还需要缴纳市政土地转让税,是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年,多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税,可谓是全国的房产交易重税之都了。 举个例子,你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子,如果你是首次购房者,需要缴纳的土地转让税就高达$16,687;如果你是二次购房者,需要缴纳的税款则更高,$25,162加币!如果你还恰巧是个海外买家,那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳! 买个房子,还没住进去就要先缴纳十几万的税款,想哭都没地儿哭去啊~~ 图:加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。 除去最高的多伦多外,温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高,全国排名第二,税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算,在温哥华买一套房,土地转让税也高达$20076! 同样,如果你是海外买家,还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币! 另外,BC省的维多利亚,Abbotsford的土地转让税率也较高,分别达到了1.7%,1.6%。 所以在这几个城市买房,缴税都能缴到哭。 而我们阿尔伯塔小伙伴,这次又可以偷乐了!阿省一向是低税之省,在土地转让税上居然也是出奇的低! 相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税,阿省两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌,仅0.1%! 等于,在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房,土地转让税仅仅才269刀!埃德蒙顿因为均价更低,所缴纳的税款也更低,仅仅需要239刀!这比起多伦多温哥华的税款,相差了100倍还不止!阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢! 全加拿大,比卡城和埃德蒙顿低的,也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了,那两个地区,土地转让税则干脆木有。 嗨呀呀,地方不同,买个房缴的税都天壤之别,简直令人目瞪口呆! 有些童鞋可能要说了,多伦多和温哥华土地转让税率那么高,是因为政府要抑制房价吧? 然而也不尽然,加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为,过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用,反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱,最终为这项税款买单的,还是买房者,将导致买房刚需的人群更加买不起;反而,这可能更是政府增加税收的一个噱头,比如说多伦多,2017年,仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。 内容来自天天网Dailynet

加国楼市 卖家:忘记抢offer 买家:占不到便宜

今年春天的房屋市场小有波动,但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,事实上,3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。 总的来说,目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产,如公寓,而独立屋较少。 如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。这比价格暴跌好,但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。 CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。 价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。 卖家:请忘记抢offer这回事 如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。 总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。 例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。 卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。 理想情况下,可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。 如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价,那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额,那么有意购买的买家就会减少了。 重要的是要设定交易结束日期,因为像卖前美化房屋这样的开支,对于多伦多的一个平均价格的房产来说,每周花费在3,000到10,000元。 仔细考虑退休换房 如果您想换小房子腾出一些退休金,您可能需要调整预期,特别是如果您住在多伦多或温哥华。 房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News,“卖家仍然可以赚钱,但不要期望赚的太多”。 因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。 公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。 现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。 购房者也占不到什么便宜 房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。 可以肯定的是,买家进入市场的压力已经消失,不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋,在交易完成前还可以进行独立的验房。 不过,总的来说,房价是平稳的,意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。 例如,在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。 不卖房的房主:你的房子不再是ATM 不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。 多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。 但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵?

据金融邮报报道,加拿大钢材生产公司发出警告,随着全球贸易战愈演愈烈,推高钢材价格,加拿大的公寓将越卖越贵,本国房屋买家也将为贸易战付出代价! 继美国向加拿大产品征收高额关税之后,杜鲁多政府反击,从7月1日开始向从美国进口的钢材征收25%的关税。杜鲁多政府同时表示,为防止其它国家乘机向加拿大倾销钢铁,联邦政府也准备对进口到本国的钢材实施配额制,任何超过配额的进口钢材均征关税。 有业内专家表示,看起来贸易战没有影响到房地产业,但钢铁行业与房地产业紧密相关,尤其是Condo,其建筑材料需要大量钢材及其制品,因此对钢材征关税必然影响到房地产业,特别是Condo和公寓。 加拿大的钢铁制造商和金属进口商也表示,关税将大幅抬高公寓建筑材料的价格,从高层公寓中使用的螺纹钢到已经面临短缺且价格飙升的工业建筑用结构钢。钢材价格大涨甚至导致钢铁工人失业,以及公寓建筑项目取消。 根据代表17家公司的加拿大建筑钢铁联盟所提供的资料,由于房地产市场蓬勃发展以及供应不足,实际上在2018年,全国建筑工程中所使用钢材的价格已经飙升了38%。 该集团的代表向联邦政府发出的一封信中称,即使只对钢材及产品征收10%的额外保障附加税,也会使制造商和经销商陷入亏损状态,他们将无法为市场供应产品。 贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵? | 加国地产资讯 -第3张 尽管全球钢材贸易战并未打响,但母公司在德国汉堡的加拿大螺纹钢进口商Ferrostaal Steel Canada Inc.表示,由于担心关税导致钢材价格猛涨,他们都不敢签订新的购买合同。 这家位于安省Whitby公司的副主席Tim McMenamin对金融邮报说,加拿大政府若对进口钢材征收10-25%的关税,像他们这样的公司必定破产无疑。 反观加拿大的房地产市场,自从联邦和BC及安省政府采取打压政策之后,虽然各类房屋销量和房价齐降,但比较而言公寓仍然一枝独秀:今年5月多伦多公寓售价仍比一年前上涨8.3%,而温哥华则是20%。 有业内专家认为,公寓供不应求,加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消,再加上钢材涨价,在可以预见的未来,加拿大的Condo将越来越贵。 不过,多伦多的房地产分析公司Altus Group Ltd.认为钢材涨价对Condo市场影响没有那么大。以螺纹钢为例,一般只占了一个Condo项目建筑成本的4%左右,即使对钢材征收25%的关税,也只会让建筑成本额外增加1%,故总体上看,影响不会很明显。 也有Condo开发商表示,他们对此不太担忧。 来源:加国无忧

说不出来你不信,家里这个地方弄弄好房价至少涨12.5%!

  很多想把房子卖个好价钱的屋主比较纠结。 最新一份专业调查揭露了个小秘密 只要把家里厨房翻新, 你的房屋价格马上可以提高房屋价值至少12.5%! 结果显示,屋主如果翻新厨房能带来最大的收益。 为房屋装修自己能住的更舒适的同时 也能为房屋带升值, 而这就要了解潜在买家的想法。 全面翻新厨房可以有助提高屋价, 这是吸引有年幼子女的年轻家庭, 或是想减低房屋保养费用买家的好办法。 调查显示如希望楼房价值上升, 首选是翻新厨房可以提高房价超过12.5%。 其次是完成地下室或翻新浴室, 也可以令屋子价值上涨2.5%至12.5%不等。 其他升级,比如如新窗户或暖气 重新粉刷房屋可以带来高达10%的房产价值, 而增建游泳池或在后园安装平台等户外装修 是最后应该考虑的装修工程, 这些只能为物业增值最多2.5%。 在这些受访的专家中, 有95%建议屋主进行内部装修, 只有5%认为外部装修更能提高房屋价值。 房屋外观虽然重要, 但买家更看重室内装修, 所以装修采用的颜色及物料要大众化, 不要偏重个人喜好。 调查也显示,有45.1%受访者 认为婴儿潮一代比较喜爱翻新的房屋, 他们一般很有比较充裕的资金来装修。 如果长期不装修翻新房子, 那么在出售物业时房子卖不出好价钱, 同时也会要很长时间才能卖出。 调查数据也显示房屋在放盘出售前, 屋主愿意最多付出物业价值2.5%作为翻新费用。 如果拿现在多伦多平均房价$605,5122计算, 那么就是说房主愿意翻新的投资为最多$15,138。 来源:加国房产投资

就因为卖房时隐瞒了这个信息,17年后仍向买家赔偿3.7万加元!

前不久,一对曾经住在北温的夫妇被BC省高等法院判赔3.7万元给下家。尽管这幢房子是在2001年卖出的,但他们当初在卖房时犯下的错误在17年后仍旧得到追诉。这件案子的起因就是房屋中的地下油罐(underground oil tanks)。 大温地区建于1957年之前的老独立屋,很多都有地下油罐,因为那个时代比较普遍的取暖方式是燃油取暖,独立屋家庭通常会在后院安装一个地下油罐储油。油罐掩埋在地下,如果没有特别告知,后续的业主通常很难发现,除非是要进行什么工程恰巧挖开油罐区域的土地而看到油罐或其附属设施。 案件中的被告Phinney夫妇是在1976年买下的北温这幢房子。买下房子后,他们移除了房屋里的油罐并将取暖系统改造成了煤气取暖系统。 但他们坚称自己不知道屋外有地下油罐,在卖房时的信息批露书中也没有表明这一点,而且还认为后院是不是有地下油罐是买家自己应该搞清楚的事。在买家的保险经纪向Phinney夫妇询问房屋信息时,他们也说不知道是否有地下油罐。法官Blok在判决书中表示,通常情况下应该是这样,除非卖家有意隐瞒房屋缺陷或误导。 在的业主Honing夫妇在2001年买下房屋后,直到2016年才发现后院的地下油罐。根据政府法规,停用的地下油罐有污染土地的危险,需要清除。于是Honing夫妇花了3.7万元将之清楚。他们在清除油罐时,发现油罐的排气管离房屋的草坪灌溉系统和排污管只有几英寸远,而灌溉系统和排污管都是前业主Phinney先生自己亲自安装的,不可能不知道地下油罐的存在。因此法官判决前业主赔偿现业主清除地下油罐的费用。 目前,大温地区在售的建于1950年代之前的老房子仍然不少,尤其是温西、西温、北温这些豪宅比较多的区域。买家买房时一定清楚了解房屋是否有过地下油罐、是否已经移除并做了相应的环保处理。 在老房子的取暖系统改为煤气系统之后,有些业主采用将地下油罐填沙或密封的方式处理油罐。然而,这些废弃的地下油罐会逐渐生锈、遭腐蚀,油罐里剩下的油会泄漏并渗入土地、渗入水道,甚至渗到邻居家的土地上,污染土壤和水体。 BC省的消防法规(BC Fire Code)以及大温12个城市的法规(bylaw)均要求移除废弃的地下油罐,并清除受污染的土壤,且代之以干净的土壤,除非移除油罐会造成房屋结构的破坏。不能移除的地下油罐业主要进行相应的处理,确保其不污染环境。 移除油罐的费用少则几万元,多则几十万元。曾有西温业主花费近16万来清除废弃25年之久的地下油罐和5立方米遭污染的土壤。 法规明确规定移除的责任在房屋当前的业主身上。按照这个规定,在前述案例中确实是现在的业主Honing应该承担移除的责任和费用,但他发现了前业主没有正确批露相关信息,才会有这个诉讼并获得赔偿。这也就是说,如果知道有油罐的存在,卖家也需要正确批露信息,否则会追诉赔偿。 买老房子时,如果卖家说不知道是否有地下油罐,买家也可找专业人士来检查房屋,并将相关内容写进购房合同,以保护自己的利益。 有地下油罐的房子一般难以获得房屋保险,保险公司不卖保险给这种房子;即使卖给你保险,一般也要求在保险生效后的30填之内移除地下油罐。除了保险问题,银行也会坚持在移除油罐后才会给予贷款。 来源:温房网

卖房经验:油漆颜色很重要 前门黑色可卖更高价

财经新闻网站MarketWatch报导,在北美卖房子,若是房屋外观的油漆颜色不对,可能影响成交价格;反之,若是选对颜色,房屋可卖到更好的价钱。   不动产网站Zillow的最新分析报告显示,房屋前门若是漆上黑色 —色调从炭黑到漆黑都可 — 能让房子比预期售价多卖得6,271美元。   这项分析报告检视逾13.5万张线上刊登求售、并在2010至2018年在美国售出的房屋照片,并拿色彩缤纷鲜艳的房屋与白墙素色屋作比较,观察两者之间的成交价格有何不同。   结果发现,不仅前门是黑色的房屋可卖得好价钱,其他大胆的设计选择也有利于提高房屋成交价格。例如, 正式晚宴式的厨具设计 — 上层厨柜采白色或淡色,下层厨柜和厨房中岛采深海军蓝或黑色 —至少可多卖得1,500美元。   Zillow房屋设计专家凯利在报告中写道:“我们发现房屋颜色设计有明显转变,深色系愈来愈受欢迎,尤其是色调较深的蓝和灰乃至于黑色。对比色,特别用在厨房和房屋外部,会提高购屋者的兴趣,也会增添房间的空间层次感,在刊登的照片和影片中呈现的效果非常好。”   不过,冷色系和中性色系还是很受欢迎。例如,屋内的浴室若采蓝色系,特别是长春花蓝(periwinkle blue)这类浅蓝色调,可能导致房屋成交价格比预期售价高出将近2,800美元。不过,相较于去年附有蓝色系浴室的房子溢价可达5,400美元,这可能预示买家对蓝色系的喜爱有降温迹象。   许多昔日受欢迎的油漆色彩选择,如今也被视为品味欠佳,可能影响房屋售价。例如,砖红色的饭厅会使整栋房屋的成交价格比预期售价少2,000美元以上。其他专家不建议的色系包括黄色和棕色。   购屋者对某些颜色(或相同颜色的不同用法)有反感,既反映其个人喜好与品味,也因为某些色系可能与他们购置的家具不搭调。   专家建议,选择油漆颜色时,尽量挑选迎合大众口味、且能搭配众多家饰的颜色。但也要视特定房屋的情况而定。室内设计师韩森举例说,四面墙壁漆成白色,在自然光线充足的房间是可行的,但在狭小或阴暗的房间就不适合,会让人觉得“死气”沉沉。 来源:经济日报

周知 | 打算买房卖房的注意了!BC省房地产又出新规

房地产管理局(OSRE)批准的旨在加强房地产行业消费者保护的新规则于2018年6月15日生效。规则将由BC省房地产委员会执行,保障消费者获得更好的信息以作出明智的决定,房地产专业人士全心全意为客户的最大利益服务。 除此之外,这些规则将: 提高获取佣金以及明确房地产专业人士在交易中代理对象的透明度 除有限情况外,禁止双重代理 “这些变化旨在加强房地产经纪人对其客户的义务和责任,并确保经纪人始终以客户的最佳利益为出发点,”BC省房地产管理局Micheal Noseworthy说,“消费者需要这些保护措施,因为购买房屋可能是其一生中最大的经济支出。我们要确保消费者获得的建议能够保障他们的利益,并增强他们对代理经纪人的信心。” “这些规定将有助于培育BC省更加专业和道德的房地产行业,并为消费者提供更好的保护。每个房屋买家和卖家都确信代表他们的房地产经纪人专注于实现他们的目标,”BC省房地产委员会主席Robert Holmes说。“通过这些新规定,BC省消费者可以确信他们正在收到清晰的信息,帮助他们作出明智的决定,并获得他们需要的经纪人来安全进行房地产交易。” 这一系列重大改革建立在2016年6月BC省房地产监管独立咨询小组(IAG)最终报告中提出的建议基础上。由房地产管理局制定的规则广泛征求了行业意见,以及房地产专业人士和公众的反馈。OSRE继续致力于实施IAG提出的其他建议,并致力于吸引房地产专业人士和公众参与这些重要的改革。 作为持牌房地产专业人士的监管机构,BC省房地产委员会负责教育房地产专业人士了解新规定下的要求和执行的合规性。 新规将影响房地产专业人士向消费者提供服务的方式: 房地产专业人士被禁止实行双重代理。 为房地产专业人士服务不足的偏远地区设立了“交易双方不可由单独的房地产经纪人代表”的禁令豁免。 房地产专业人士需要向消费者提供更多有关他们预期的服务的信息,包括经纪公司可能从销售中获得的收益,消费者应该了解的风险以及相关投诉机构。 新规则将通过以下方面加强对消费者的保护: 给购房者和卖家保证,他们的房地产专业人员完全关注他们的利益。 为消费者提供更完整,更容易理解的房地产专业服务信息以及代表的好处。 向房产卖方披露所有接收到的购买合同,以及经纪公司从完成交易中所获得的佣金。 在BC省培育更专业、更道德的房地产行业。 来源:城市知道

加拿大CRA多种手段严查倒卖房产的人!

据环球邮报报道,随着最近宣布超过1亿元的新税务重新评估,显然联邦政府仍然对在多伦多和温哥华抓房地产倒卖者感兴趣。 一些税务专业人士和房地产业内人士认为,这仅仅是一个开始,因为加拿大税务局的目标是房地产市场上有些人可能多年来一直在欺骗税务局。 加拿大人因逃税被定罪或被送入监狱的情况极为罕见:例如加拿大每年大约有2900万人报税,在2016年4月至2017年3月期间有37起定罪; 比例大约是0.0001%。 上周,CRA发布了一个新闻稿,总结了最近的执法工作。自2015年以来,已发现与房地产相关的额外税收5.92亿元,仅在最近一年就重新评估了1.026亿元,并对虚假申报罚款达1,920万元(自2015年以来已征收4,370万元罚款)。 政府现在每年都会审查约1万个与房地产相关的案件,并且找到骗税的人需要时间:审核税务可以在递交申请之后长达四年的时间里审查。 过去几年来,大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区的经济因素,房产价格快速上涨,进一步增加了房地产行业税收违规的风险 在以前执法不严的时代,一些公寓和独立屋倒卖能够让一人拥有多个物业并在没有报税的情况下出售。现在,CRA有一些很强大的手段严格执法。 CRA可以跟踪土地登记和其他数据来源,找到没有记录或报税不足的可疑交易,然后提交重新评估。如果有争议,CRA可以迫使开发商、公用事业、银行和电信提供商交出有关被怀疑房屋的数据。 “除非你证明自己无辜,否则你就有罪; 这就是CRA工作的模式,“毕马威会计师事务所(KPMG)驻加拿大分支机构律师事务所合伙人兼税务师Justin Kutyan表示。 如果你几乎不出现在公寓,从来没有刷过卡,不买水电,你的邮件也没有转发到那里,Rogers把你的名字列在另一间房子上。这些都能说明问题。 CRA目前关注的问题是不正当申请新的或大幅翻新住宅的GST回扣。尽管最高抵扣是24,000元,但只适用于主要住宅。伪造这点可能成为从事其他活动的线索。 以Gideon Margolin案为例,他最近在涉及GST的案子中败诉。2012年他在安大略省列治文山购买新建房屋并在2014年出售。 法庭文件填显示,Margolin先生及其配偶“无意将其作为其主要住所……并且他们都没有将该物业作为其主要居住地。” 法官援引了天然气和电力仪表的读数,在房屋从竣工到出售之间的五个月内,这些仪表几乎没有走字。Margolin先生在几处房产之间穿梭,搬家工人和他的清洁女工作证说,他基本上是用这套住宅储物。 他在旺市还买了另一栋新建房屋并很快出手。在所有涉及这些房子的时间内,直到今天,Margolin先生都主要住在安省King City占地11英亩的一座价值200万元的房子里。 这些24000元的消费税退税对政府来说就是毛毛雨,但一旦查证起来,都会成为线索和契机,重新评估这些倒卖房产的税收状况。 大多数房主知道,如果他们在一年内出售新购买的主要住宅,收益的50%要交税。 但是,如果CRA发现业主是一个习惯性的房产倒卖者,他们不住在那里,并且以买卖房子为职业,他们会将这些收益评估为营业收入,并将税率提高到房产收益的100%。 更何况,如果纳税申报不正确,政府可以指定处罚措施——利息为每月复利——一直追溯最开始错误申报的时间。 这就是为什么Kutyan先生看到更多的房产倒卖者向他咨询法律建议和要求代理。 他对倒卖房产人士的建议是提前计划和预算付税。“什么意思呢?就是可以适当获利,但太贪了不行。”   转自 加国无忧