投机税?空屋税?傻傻分不清……2019版最新在大温购买、持有物业的税务问题

随着BC省府新增的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)的正式生效,许多读者留言询问自己的房子属不属于投机空置税的征收对象、是不是要申报。   而且,温哥华的空屋税(Empty Home Tax)的申报截止日期(2月4日)也将临近,这个空屋税和投机空置税混在一起,就更加让读者迷惑了。   下面,小编就帮大家在大温购买物业和持有物业应该交的税捋一遍,按业主身份分成加拿大居民和非居民两大部分分开来说。   加拿大居民指有加拿大公民或永久居民身份的居民;加拿大非居民就是指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的居民,俗称海外业主。加拿大居民可以忽略本文的后半部分。   – 1 – 加拿大居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税   最基本的——物业交易税PTT   这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。   在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即Property Transfer Tax(PTT)。在BC省,PTT的计算是分段计算的: 房屋成交价的前20万,税率为1%; 20万~200万(含)部分,税率2%; 200万~300万(含)的部分,税率3%; 300万以上部分,税率5%   举例来说, 如果一套房子的成交价为80万,那么应该缴纳的PTT为: 200000×1%+600000×2%=14000元 如果一套房子的成交价为250万,那么应缴纳的PTT为: 200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元 如果一套房子的成交价为400万,那么应缴纳的PTT为: 200000×1%+1800000×2%+1000000×3%+1000000×5%=118000元   个别附加税项——新房购置消费税GST   除了前面所说的物业转移税PTT,在BC省,对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。   目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。   地税(Property Tax)    加拿大居民在购买了物业之后,每年还要向政府(市、省以及区域公用事业机构)缴纳一定数额的地税,用来维护城市生活的日常运作,比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。   BC省地税的计算公式是:当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额   大温(Metro Vancouver Regional District)包含21个市、1个原住民领地和一个特别选区A,各个基层政府每年的地税税率都不一样,会根据当年的财政预算进行调整。具体是多少,小编也记不住确切数字,反正每年收到市府的地税单,按照上面的数字交就对了。   下图是列治文市2018年的地税明细,读者可以参考。   正如上文所述,我们每年所缴的地税里,有一部分是用于学校教育的学校税(School Tax)。从2019年1月1日开始,BC省开始对价值300万以上的豪宅征收额外学校税(Additional School Tax),俗称豪宅学校税。   对房产价值300万以上、400万(含)以下的部分,加收0.2%的学校税;对房产价值400万以上的部分加收0.4%的学校税。这下,一套400万的房子每年要多交2000元地税,一套500万的房产每年要多交8000元地税。 […]

购买二手房前需要注意的点。

购买二手房前需要注意的点。

一.买二手自住房前准备工作 1、确定自己的需求 咨询银行或贷款中介, 2、确定自己的预算 3、咨询地产经纪以便找到最合适的区域和房型 4、留意新上市的房屋或房屋中介推送,如有中意则邀约实地看房 二、买二手自住房下offer阶段 1、咨询房屋中介目标房屋周围成交价,决定下offer价格 2、讨价还价或和别的出价者竞争 3、找验房师验房 4、找银行/贷款中介办理贷款 5、决定买或不买,找律师,最后再看一下合同是否有法律纰漏 6、Remove condition 去除condition三、下offer之后 1、准备首付 2、准备房屋保险 3、房屋及对应文件交接,房屋的最后检查 4、房屋交接后续…   在加拿大如何买到适合自己的二手房? 1、根据自身的经济状况来选择 在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。 在温哥华别想着拿小钱赌大房 假如真的赔钱了,你赔不起   2、要了解楼盘的使用年限 开发商及物业管理的情况 有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 Joyce天车站 那边几栋Leaking Condo 前几年10几20万一个单位 但是一查发现,整个大楼都在漏水 通常温哥华买公寓的都会避开这些 恶名昭彰的建筑商   3、选择合适的地理位置。 所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。 想要买投资型的 看接下来Skytrain在拓展到哪里 通常跟着政府买,准没错   4、不要盲目高额贷款。 一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。 曾经在温哥华认识一对夫妻 两人每月加起来薪水4000多 结果有3000都拿去交公寓贷款 明明可以住RMD却买DT   5、要多次实地看楼。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。 有网路上找房,看图片都美好 但不到现场实地勘察肯定会吃亏 房地产没有让你占便宜的机会 […]

国人入住独立屋需要注意的点。

搬到加拿大一段时间后,我们也住进了加拿大人民喜闻乐见的住宅形式——House。House虽然也是一栋栋小楼,不过跟别墅还是不一样。国内的别墅通常是装修豪华的高档住宅,这边的house大部分是普通百姓的居所,所以我觉得直译的“独立屋”、“半独立屋”是更准确的翻译。 House细分之下也有很多种类:有跟所有邻居都不挨着的独立屋(detached house),有跟一边邻居共享一堵墙的半独立屋(semi-detached house),还有跟两边邻居都有共享墙、有时候还有管理费的镇屋(town house),还有看似独立其实地下室跟邻居是连在一起的链屋(link house)。这些房屋在同等条件下自然是越独立的越贵。   我们家是一个面积很小的半独立屋,跟一家友善的东欧移民是共享一堵墙和一道篱笆的邻居。虽然家里面积很小,跟国内一个普通大三居的面积差不多,不过加拿大房屋面积讲的是使用面积,同样的面积明显这边居住起来更为宽敞。 跟原来在国内的房子比,新家不一样的地方是有前院、后院、地下室、车库和数量更多的卫生间。我家的地下室和车库都是工作加储物间,地下室里面有暖气和热水的锅炉,还有洗衣机和烘干机,车库里则有各种工具,剩下的空间都用来储物。和各种摆放在房间里的柜子相比,地下室和车库提供的储物空间堪称巨大,所有杂物统统收进去之后只占了一小部分。杂物有地方收纳了,屋子里就能更宽敞。 和实用的地下室、车库相比,前后院显然是观赏性大于实用性。因为前院临街,政府会有比较多的规定,后院的自由度要大很多,房主可以自己决定种花种草种树还是铺转。原来的房主把后院打理得非常漂亮,除了有漂亮的花草,还种了好几株番茄。我们入住之后番茄刚好成熟了,摘了满满几大盆,不仅当水果吃,还可以做几道菜。 享受过前人的劳动果实,我们一家人商量着来年我们自己要种些什么东西,憧憬着第二年瓜果满园,花香四溢,老公笑着说这下有你这个只能种活绿箩的“植物杀手”的发挥空间了。园艺也是一门手艺,对我们来说更是完全陌生的领域。我兴致勃勃地买来了园艺手套、修枝剪、修叶剪,全家一起像模像样地修剪了几回院子里的植物。 不过前后院不仅仅意味着享受,还有相应的工作。草长高了就需要除草,老公找出车库里的除草机,捣鼓捣鼓,也干脆利落地把草都除好了。收好机器再打开院子里的工具箱一看,里面还有一个除草机配套的收碎草的袋子!我们两人不由哈哈大笑:正常来说除下来的草应该都收在袋子里,老公人生第一次除草的时候除草机是边吃边拉,碎草都一路留在地上,还沾得机器上都到处都是草。 雪后的社区(图片由作者提供) 入冬之后,院子里的植物渐渐凋零,另一项后院工作是清理这些残枝败叶。买来庭院垃圾专用的牛皮纸袋,我们弯着腰把枯萎的叶子、枝条都捡起来放进袋子里,收集了半人多高的满满一袋子庭院垃圾。干完这个活我感叹园艺不好干啊,无论是弯腰还是蹲地上都没法坚持很长时间,直起身子的时候都是两眼一黑。难怪商店里还有专门的园艺垫子卖,可以做园艺的时候直接跪在地上。 万锦的冬天多雪,入冬后不久第一场大雪不期而至。除了紧急购买全家的雪鞋之外,我们同时还紧急购买了雪铲。那场雪从夜里下到第二天傍晚,我们坐在屋子里等到下午雪差不多停了才抄起铲子去干活。 铲雪的范围真的是各家“自扫门前雪”,只需把自家前院以及对着那一段人行道上的雪铲干净。那天雪已经积了厚厚一层,加上来回走动把一部分雪踩实了,非常不好铲。花了半个小时的时间,我和老公两个人才把雪铲个七七八八,而且地面残留了很多雪,跟花猫似的。看着邻居家跟洗过一样干净的地面,我们有点困惑。不过顾不上这么多了,先进屋好好休息一下,活了三十多年了还从来都没干过这么重的体力活。 初雪之后陆陆续续又下了好几场雪,我们慢慢也摸索出一些经验。如果夜里下雪了,最好早上的时候就铲一铲,这样白天继续下的雪就不容易积起来。铲雪不需要真的一铲一铲抬起来运走,这边下的雪都是粉末状的,用雪铲可以轻松推到一边,然后再往草地里铲两下就可以了,能省很多时间和力气。另外铲雪不用特别干净,也不可能铲得一点不剩,特别干净的地面雪都是自己化掉的。现在一般的雪我自己一个人十分钟就可以搞定,也是熟练工了。 居家必备大雪铲(图片由作者提供) 住了一段时间之后,各种账单纷至沓来。每次拆这种账单的时候心里都有点肉痛,尤其是燃气和热水账单,冬天的燃气热水账单基本都是三位数,像我们这样的小小半独立,冬天的时候一个月水、电、燃气、热水加起来就得200加币左右,再加上每个月60多刀的房屋保险,每年3000多刀的地税,要养一个house的开销也真是不少,可比国内同样面积的商品房养起来贵多了。 要说住house最大的不同,还是它为我们的动手能力提供了很大的发挥空间。我们入住的时候房子是空的,买完必要的家具,还有一部分需要填充的空间。房子本身也有一些小的地方需要更换、修补。日子久了,我变得很爱逛家居超市,像homedepot、Rona、宜家等。成天琢磨着这里可以怎样布置一下,那里应该再添个什么东西。 家装也是邻里之间的热门话题,连妈妈们也不例外,聚到谁家里大家都会讨论“你家这样布置很不错,我家也可以怎么怎么样”,“这个可以在哪里买到工具,你这样弄一下就好了”。一群在国内对装修一窍不通的主妇,到了这儿也慢慢变成半个装修专家,各种工具如数家珍,讨论地板的热烈程度不亚于讨论包包,不仅爱讨论,还爱结伴逛家装商店,互相借个工具、匀个材料那更是常有的事情。 这不仅是因为house的空间一般来说比较大,可以有折腾布置的空间。还因为加拿大的人工非常昂贵,所以家居商店里可以买到一切工具来自己动手装修自己的家。装修材料也都是标准化的,只要有合适的工具,再看看网上的教学视频,自己铺个地板、刷个墙壁都是很正常的事情,像我就真的认真考虑过自己铺地板这个可能,因为请人铺的话人工成本要占到所有费用的六成多。 大概每个人都有一颗handy man的心,再加上地广人稀人工贵的加拿大提供了合适的条件,能让我们自己动手来装饰自己的家。看着自己的家在一家人的共同努力下一点一点变得更美好,这不仅给自己带来成就感,家人的感情也在这样的劳作中变得更加紧密。 来源:加拿大必读

华人在加拿大购房,千万不要掉入这些误区!

基于很多客户都是新手买房,经常由于时间紧任务重经验少,很容易“乱中出错”,或者“丧失良机”如下。置业哥总结客户以往经验,为大家提示加拿大买房必须注意的十一大误区。 误区1、唯单价论 在同一社区,当然平均单价越低的房子性价比高,但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上,单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子,选社区,不仅不能选平均单价最低的社区;相反地,应该选择平均单价中价位以上的社区。 误区2、唯交通论 交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好,比如说公车站就在家门口就并不太好,对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错,但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护,住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具,但并不需要出门就是。 误区3、唯学区论 总体而言,排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房,一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试),一个学校的族群单一,如”清华班””中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等,这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降,从而导致房价难以为续的情况发生。 误区4、以房养房论 加拿大买房投资大家一定会考虑是否可负担,租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多,往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高,因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来,房价自然上不去。加拿大买房如果超出了合理的承受范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要,但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取,一旦市场下跌或经济萧条,则更可能会导致破产和生活难以为续。 误区5、不清楚房屋的价值 由于很多时候许多房子都会要抢OFFER,所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理,买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录,需要比较政府的估值和每年的地税,更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况,需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱,已经卖掉的类似房屋的价钱,以及卖过但没卖掉的价钱。 误区6、选错经纪 选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。需要的经纪应该是具有专业能力的,而且能够为客户着想和谈判的经纪。好经纪是比出来的,可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下,以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定要参考其过去的业绩,以及对客户想买房子的区域的了解程度等。 误区7、对周边环境了解不够详尽 有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上丶周末及非周末的时间,去到社区了解才行。在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。 误区8、没有验房 由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件,包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。 误区9、忘记考虑RESALE 加拿大买房的买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 误区10、买了社区里最贵的房子 买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的,当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时,心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖,而且涨幅会不太高。 误区11、忘记CLOSING的费用 CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%(TONRONT的土地转让税比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多,多出部分几乎占到房价的1.5%)。买房需要支付的其他费用多达13项,千万不能疏忽。

房主狂喜 预测2019不仅不加息 还可能降息! 因为……

  本周三(1月9日),央行就将召开2019年首次例会。   由于之前无论经济学家,还是央行自己,都在不断向加拿大人发出警告:本国低利率时代业已终结,加拿大家庭将面临节节升高的利率以及更多的债务。所以,这一回,所有人都在观望着:1月到底还加不加息?   根据之前经济学家的预测:2019年央行至少还要加息3次!只是时间问题!   然而,本周一,经济学家们却广泛预期央行不仅不会在周三宣布加息,而且今年可能都不会加息。   有专家甚至大胆推测,央行今年不仅不会加息,甚至可能降息。   CIBC北美利率战略部部长Ian Pollick信心满满地表示,加拿大央行不会在本周三加息。   从全年来看,央行加息的可能性只有40%。甚至还有可能降息!这一重磅预测让业主们兴奋不已,终于可以松一口气了。   但是,CBC的报道总结了经济学家提出不加息的几个理由,看完让人觉得,宏观上而言,这未必是件“天大的好事”,因为,   不加息的预测主要来源于对加拿大未来经济走势的不乐观。   分析家们的态度急转直下,主要是基于以下几个方面的判断:   油价跌跌不休   国际市场油价下滑,加拿大石油价格受美国掣肘严重,价格越卖越贱!   现在加拿大原油每桶只能卖$15元,不仅令产油大省阿尔伯塔叫苦不迭,也让加拿大几乎每天为此损失高达$1亿。   大家都知道,石油是加拿大经济的命脉。Capital Economics的经济学家布朗(Stephen Brown)预测说,国际石油价格下滑足以让GDP增长放缓至1.5%左右 ,让加拿大经济雪上加霜。   就业市场不再辉煌   去年一年加拿大的就业堪称强劲,全国净增新职位163,300份,失业率也是一降再降,失业率降至5.6%,达到43年以来的最低点。   但是,今年的就业市场将不再辉煌,即使2018年就业数字表现亮眼,但雇员薪资增长大幅减缓。   而就业数据是央行议息时十分看重的因素。一旦就业平平,央行会慎重考虑。   房市冷却降温   加拿大房地产2018年的整体降温和冷却,也将对经济发展产生负面影响。   加拿大房地产协会(CREA)已经预测,今年房屋销售将降至近十年来的最低水平。   目前加拿大联邦政府对于贷款压力测试B20政策始终没有松口,可预期2019年如果该政策继续沿用,房地产市场还将进一步冷却,一大批过去合格的潜在购房者都将因贷款被市场拒之门外。   年通胀率下降   通胀率一直是央行决策中考虑的主要因素之一。   联邦统计局的最新数据显示,去年11月的年通胀率已经下降至1.7%,为4年来最大的单月降幅,这个数据已经大大降低了周三加息的可能性。   消费疲软   去年12月的数据已经显示,2018年第三季度消费者支出仅增长1.2%,为4年多来的最差增幅。   其中汽车销量自金融危机以来首次下滑。   2018年也频传关店潮:知名美国品牌Crabtree & Evelyn 的加拿大公司已经申请破产保护;   加拿大知名服装品牌Roots在第三季度的销量与利润出现了大幅度下滑   JeansMachine将逐步在2019年2月前关闭在加拿大的所有24家店面   Lowe’s计划关闭在加拿大和美国的约50家店面; Town&Shoes计划在2019年1月份底关闭其在加拿大经营的38家Town Shoes商店 ………   这或许也可以说明为什么Ian Pollick认为央行不但不会加息,还可能降息。毕竟以降息刺激消费是经济学常用方式。   美联储也有可能降息   一直忙于加息的美联储在今年可能不得不改变政策,从加息改为降息。   上周,美国两年期政府债券的收益率已经跌至2.38%,低于目前美联储利率。   这意味着投资者认为美联储或会考虑在某个时候降息。   而从历史上看,只要两年期政府债券利率低于美联储基准利率,那么降息就有可能随之跟进:   […]

对BC房屋评估不满意?想申诉就赶快 本月底截止

对BC房屋评估不满意?想申诉就赶快 本月底截止

随着2019年房地产评估报告正式出炉, 许多B.C省业主也看到自家房屋价值的波动。 BC房屋评估报告在B.C. Assessment: https://www.bcassessment.ca/ 官网公报,其中大温独立房价值下降了10%,而大温以外的独立屋则上涨了5%至15%。 温哥华岛和Kitimat的房屋价值飙升近20%,2018年大热的公寓价格继续飙升。 2019年房屋评估报告反映了截至2018年7月1日的房屋市场价值。 快点行动 如果你发现你的房屋价值和邻居的相比不公平,你必须迅速采取申诉行动,因为房屋评估申诉的截止日期是1月31日星期四。 BC省房屋评估局指“大多数申诉”可以得到解决,申诉人可以通过网站、亲自或致电1-866-825-8322联系B.C. Assessment。 如果你通过申诉程序未能获得解决,你可以采取下一步的申诉程序:向B.C省评估办公室提交书面请求,日期不能迟于2019年1月31日。 申诉还是不申诉?房产评估报告的专家建议 BC省房屋评估局已经创建了一个视频,概述了业主如何为听证会做准备,以及支持申诉的证据。 听证会将向公众开放,时间通常为30分钟。 在此期间,您必须提供证据。专家组可能会向您提问,您可以向小组提问。 尝试申诉没有害处 BC大学经济学家汤姆.大卫杜夫表示,进行申诉没有风险,BC省房屋评估并不一定正确。 评估小组通常经过短暂的审议后,在听证会结束时作出决定。 根据数据,BC省超过98%的业主接受他们的房屋评估报告,并没有进行提出正式的独立审查。 房屋价值下跌$100亿 根据BC省房屋评估局的资料 ,BC省2018年房屋评估报告进行申诉的结果,房屋总价值下降约100亿元。 虽然这个数字可能听起来很高,但它仅占BC省房屋价值总计1.86万亿元的0.05%。 所以,你觉得你的房屋价值不公平,可以试试进行申诉,记住,必须在1月31号前! BC省房屋评估申诉指南 注意事项: 提出申诉截止日期为2019年1月31日星期四晚上11:59(PST)。 2019年2月1日至3月15日期间,举行财产评估审查小组听证会。 2019年房屋评估申诉指南 第1步 – 查看您的房屋评估报告 当您收到房屋评估通知时,请仔细检查首页上的所有详细信息: 信息是否正确? 实际(市场)价值是否正确? 第2步 – 就你的疑虑进行讨论 如果您有任何疑问,请联系您所在地的BC评估办公室。您可以通过电话或亲自上门或填写网上表格来完成。您可以在房屋评估通知的正面找到您所在地办事处的联系信息。 评估师会和你讨论你的房屋档案;解释市场价值是如何确定的;和向您介绍您附近的类似房产的销售情况。 如果您和评估师都同意报告存在错误,则无需进行独立审核即可更正评估。 第3步 – 请求审核 如果您对房屋评估仍不满意,您可以要求财产评估审查小组进行独立审查(即,您可以提出申诉)。 要申请审核,您必须在1月31日之前将您的书面申请提交给当地的BC评估办公室。审核请求作为申诉通知。 您的申诉必须包括: 您要求复审的理由; 评估通知中所述的财产评估卷号; 您的通知中所述的财产说明(地址和/或法律说明); 您的全名、邮寄地址和联系电话; 声明是不是有关财产的所有者;和 如果您指定代理人,代理人的全名和公司电话号码。 第4步 […]

加拿大全国房屋补偿!快检查你家的暖气管,或许能领上万刀!

据CBC报道,加拿大全国各地房屋普遍使用的一种水管因为有缺陷可能导致爆裂和水浸。有关产品在一宗集体诉讼案中以巨额赔偿金达成和解协议,受影响的家庭可以获得数千元的维修补偿。   报道称,这种问题水管在1995年至2007年间出售,其品牌是Kitec,也可能以PlumbBetter、IPEX AQUA和WarmRite品牌出售。   哈里法克斯水管公司业主Dimitri Papoulis表示,Kitec水管非常普及,原因是其成本较低。他说,多数暖气公司在2000年前后都使用Kitec水管。 www.kitecsettlement.com/CBC   根据新斯科舍省地产委员会2013年的一份小册子,Kitec水管因为价格低和容易安装,成为铜管的替代品,在全国各地房屋中用于安装暖气片或地暖加热系统。   介绍称,这种“柔性铝管在内外层塑料管(PEX pipe)之间,配黄铜接头。” www.kitecsettlement.com/CBC   辨认这种管子只需是看其外表是呈亮橙色(热水管)和浅蓝色(冷水管),带有标记为“ASTM 1281”。   Papoulis称,这种水管的问题多数出现在接头上。往往是水中的矿物质和酸性导致黄铜接头损耗。水管本身也会有问题,塑料管与铝因温差膨胀收缩导致爆裂。   更换Kitec水管的成本,以房屋大小等因素会有差异,介于$4,000至$15,000之间。   报道称,Kitec水管被召回后,在加拿大和美国遭到集体诉讼,以1亿2500万美元和解。和解协议称,受影响的家庭可以领到维修或更换水管与接口成本的50%。即使你家的水管没有出现问题,也可以申请赔偿金。   申领赔偿金的截止日期是2020年1月。网站是:http://www.kitecsettlement.com/ 申请赔偿网站截图   目前还不清楚加拿大共有多少房屋使用了Kitec水管,不过集体诉讼估计,整个北美地区共有29.2万个物业安装了Kitec系统。   有地产经纪表示,在房屋交易时,Kitec会成为一个问题。   检查自己的房屋是否装有Kitec,一个简单的方法就是查看进出热水系统的管子是否是橙色或蓝色。   另外,不同的保险公司对于Kitec的处理也不一样。有的保险公司会支付维修费用,另一些公司会提高房屋的保费。 来源:加国无忧

2019年这个免税工具要用足 专家说不用就亏大了

2019年这个免税工具要用足 专家说不用就亏大了

新年伊始,加拿大税务局(CRA)在联邦税方面有一个可能不起眼的变化,那就是免税储蓄账户(TFSA)供款最高限额从$5,500元提高至2019年的$6,000元。   根据《加拿大金融邮报》(Financial Post)周三的报道,CIBC银行的税务及理财师Jamie Golombek呼吁大家,也许这个变化没有引起太多人注意,但从税务方面来说,这对纳税人无疑是个特别好的消息,如果能够把这个政策用好用足,可以最大限度地改善个人及家庭的财务状况。   Golombek指出,众所周知,TFSA是保守党哈珀政府在2009年推出的免税措施,应该说,也是广受国民欢迎的政策,最初的供款限额为$5,000元。   2013年TFSA曾经调整到$5,500元,联邦大选前再升至创记录的$10,000元。但杜鲁多的自由党上台执政之后,废除了保守党的法案,将其还原到$5,500元。   就在本周,CRA宣布2019年通胀因素为2.2%,再结合前几年的通货膨胀因素,足以将2019年的TFSA的高限增加$500元,因此2019年的最高限就达到$6,000元。   这位理财师表示,实际上今年是TFSA创立10周年,也算是哈珀政府带给民众的念想之一。它之所以如此受到加拿大人以及业界的追捧,就因为它不仅完全免税,而且是真正免税(It’s really, truly tax-free),永远免税。   第二是TFSA具有高度灵活性:你可以把工资或其它收入都放在TFSA户头里面,用于投资,以钱生钱。与此同时,存在TFSA户头里钱任何时间,任何原因都可以随意取用。   换句话说,账户内把所有投资赚取的回报都是永久免税的,无论是投资的时候,增长的时候,还是支取的时候都是不需要向政府交税。可以说,放在TFSA里面的钱几乎就可以看作是税后收入。   第三是TFSA具有永续性:TFSA确实有一个年龄的下限限制,就是年满18岁才可以开户,但TFSA没有上限的限制,它是活到老用到老,活到死用到死。不论什么时候取钱都是免税的,即使你退休之后有多余的钱,还是可以往里头放钱,只要不超过限额,那仍然是免、税!   第四就是,从TFSA户头取款之后,这个供款的空余是可以带到来年的。极端一点说,如果你是加拿大居民,在2009年已经年满18岁,但从未开过TFSA户头,你现在可以在新开户头之后,一次性地存入$57,500元。当然,条件是你得有这么多钱往里头放。   这位理财师最后说,对一般民众而言,与其它免税工具比起来,TFSA不仅易于理解,而且操作起来简单有效,完全不需要专业人士多费口舌来解释。   但他也警告说,尽管TFSA有诸多好处和便利,但千万别超过供款额度,一旦超过那可是要罚款的。为避免被罚,记住这个简单公式就行:即当年供款额度(2019年为$6,000元)+ 未使用的额度 + 过去提取的额度。 来源:加国无忧

警报! 大温遭遇2019年首场暴风雨! 120mm降雨+强风 做好停电的准备吧

2019年的第二天,加拿大环境局发布警报,新的一波暴风雨将袭击大温!   根据环境局观察,一场风暴正在太平洋上向北海岸地区缓缓逼近,预计大温,温哥华岛,甚至西雅图沿海都将迎来新的一轮暴风雨。   而且这一次不是几个小时,而是至少2天的暴雨。   根据气象报道,周三(1月2日)下午开始,一个缓慢移动但强大的低压中心将抵达温哥华岛北部,晚上开始向内陆扩散。   到周四凌晨,大温将迎来40-80mm的降雨,伴随着降雨还有强风来袭。   请看下图,著名靠谱气象网站The weather network说看,到周五之前,温哥华可能会有90-120mm的降雨。   伴随着降雨一起来的是强风,预计周四,温哥华将有至少50km/h的强风袭来,估计那些刚刚恢复电力的小伙伴们已经开始瑟瑟发抖了。   而在温哥华周边,这股气流将会变成大雪,周五前惠斯勒将会迎来50-100cm的大雪!   强风袭来 重灾区当心停电   12月20日,大温遭受了近10年来最强的大风,甚至比2006年的那次还要严重。   12月的风暴中,BC省有75万户人家停电,风速高达100km/h。那时,大温白石的栈桥被吹断: 房屋被附近的树木砸坏: 天车停运,渡轮停摆,导致大温全城混乱。   2019年的第一波风暴,也许没有上一次的厉害,但是也不得不留个心眼。不然刚刚修好的电,回头又停了,可真的是太倒霉了。   就连BC hydro都刚刚发了推特:强风暴雨已经登陆温哥华岛,做好停电的准备。   气象预报员表示,温哥华,本拿比,新西敏,高贵林,枫树岭,和北温都需要做好准备迎接暴雨,暴风,甚至冻雨。   部分地区可能会有积水,人口密集的地方可能有树枝被刮落的危险,出行一定小心。   2019年了,雨哥华又回来了!小伙伴们挺住啊! 来源:加国无忧

说真的,在房地产淡季,你更需要一个做地产的朋友

一提到地产经纪人,你脑海中可能首先想到的就是晚上突然的陌生来电、微信上发给你一条又一条的房源信息、开着车带你走遍大温地区每条大街小巷去寻找喜欢的房子…也许他们总是殷勤地问着你是否考虑买房,也许有时他们太过的热情反倒让你不适应。   但是,如果你对地产经纪人的认识仅仅停留在上述这些层面,那你就大错特错了。而且有人说:在房地产旺季,买就对了,我不需要有个懂地产的朋友。但在淡季呢?很需要很需要!   讲真,生活中,你需要一个做地产的朋友!   Ta 会告诉你大温地区最新的地产资讯   即使你没有买房的打算,或者在温哥华已经置业,你仍然需要关注市场动态、房地产资讯、掌握些海外房产知识吧。以后当你决定进入房地产市场或者有亲戚朋友想要买卖房产的时候,你会心中有底,也会向你的亲戚朋友给出几条掷地有声的建议。   Ta 可以帮你拓展人脉   地产经纪因行业关系每天都会接触到形形色色的人,认识的人也来自各行各业,五花八门,例如银行、信贷、建筑、设计、装修、保险,等等等等。   不少的地产经纪人都拥有双重职业,或是在前一份工作中就与房屋打交道。有的曾经从事搬家、装修、庭院设计等职业;有的本职并非地产经纪,而是白天从事销售、会计等各种行业,下班后做兼职经纪,带着客人外出看房。   你身边要是有个地产朋友,当你的房屋需要改造装修、当你的遇到买房难题、当你想要租房租地、甚至当你遇到麻烦事时,都可以找他,说不定他就有认识的人能帮到你!像这样人脉广的人,你有什么理由不尝试去结交呢?   Ta 可以帮你做好投资规划   不要以为做地产的朋友就只懂得地产,他们往往对投资商铺、写字楼、厂房,甚至股票、基金、期货都有研究。   他不是经济学家,却深知这些年来通货膨胀会给大家带来的损失。或许他在前几年对某个人说“多交点首付,咬咬牙就过去了”让这个人现在已经拥有了几百万且不断上涨的固定资产。是他告诉你:买房虽不是致富的工具,但最少是抵御风险的工具。   Ta 能让你更了解大温地区   虽然地产经纪人不是城市规划师,但他们却总能准确判断出哪个区域是价值高地,哪些区域会有利好。不需要佩服他们预知先机,是因为这些他真的很关注。   Ta 可以帮你避开高价,低价入市   股票和房地产市场并没有太大的区别,他们有“共振效应”,只是房地产市场的波动没有股票快、周期性没有股票明显而已。   没有人想在股票的最高点入市然后迎来惨淡人生吧,也没有人想在房地产市场中当“接盘侠”吧,如果你的朋友中有一位地产经纪人,他会指引你避开房地产市场高价,低价入市等待涨幅。   讲真,买房时,你更需要一个做地产的朋友!   Ta 可以帮你找到满意的房子   地产朋友凭借自身专业的房地产知识和丰富的房源资料,以及你对首付、月供、家庭情况和对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源,迅速帮你锁定你心目中最想要的房子。   Ta 可以帮你谈到合适的价格   不管是去开发商那里买公寓,还是从别人手中买独立屋,去找你这位做地产经纪的朋友,他都可以帮你争取到最合适、最优惠的价格。   在开发商那里,因为合作关系,你那位做地产的朋友可以帮你免去排队抢楼花的困扰,甚至还可以争取到更多的折扣。在业主那里,凭借着自身的专业知识和业务经验,你那位做地产的朋友可以帮你谈到最理想、最合适的价格。   Ta 可以帮你规避买房的风险和陷阱   虽然加拿大的房地产市场很规范,没有什么买房陷阱,但是可能有些你看中的房会涉及到大麻屋、地下油桶、吵闹的邻居、是否要砍树等等的问题,你能保证自己足够幸运,看上的房不会碰上这样的倒霉事吗?如果身边有个地产朋友,有他帮忙你就可以放心了。   Ta 可以帮你加快买房速度,顺利交接   看房—下offer—交定金—办银行贷款—验屋—验产权—解除条件—交易—过户,没有地产经纪人带你,你买房的速度可能如蜗牛行步般缓慢,而专业的地产经纪人对如何处理这一整套流程早已熟记于心,如果有他帮你,成交速度会大大加快。   有时,地产经纪逼你买房,你心里可能暗暗觉得他很自私,就知道一心为了自己的commission,天天追着你赶紧下手,不然这套房子就被人抢了、没了!其实他们的作用真的不仅仅只有这些。要是你真的买了房,总有一天,你会感谢有懂地产的朋友! 来源:温房网