给房子买了保险不是万事大吉,不了解这几件事会被拒赔!

在加拿大,人人都给房屋买保险,可一旦出了事不是人人都能顺利去理赔,特别是华人屋主因为不了解保险常识很容易被保险公司拒赔。   加拿大的房屋保险有两类保障产品。 第一类称为普通保障(Broad Form),第二类则为全面保障(All Risk Form)。   其实两者的区可以这么理解,普通保障就是在条款中告诉你什么情况会赔,凡是没有写在条款里的情况一概不赔。而全面保障就是在条款中告你你什么情况是不赔的,只要没有写的就都会赔给你。   但即便你买的是全面保障,但下列情况依然会被拒赔。   拒赔理由一:出租但不通知保险公司   很多为房屋投保的人觉得,房子有了保险就有了安全保障,谁住在里面都一样。   但真实情况是无论公寓整租还是别墅分租。作为房东给房屋购买保险时一定要告知自己的房屋正在出租中,如果买保险时没有出租就要在出租后通知保险公司更改条款。   这么做当然会多花一点保费。但胜于出险时被保险公司以违反保险条款为由拒赔。   实际操作中有些房东觉得是不是出租屋保险公司也不知道。这种情况不可否认确实存在。因为保险公司不是万能的上帝,没有能力甄别每一次理赔的真实内幕,但保险公司也不是傻瓜,不会每一次都被房主偷鸡得手。   既然保险就是为了避免风险,为什么还要人为制造不稳定因素呢。   拒赔理由二:房屋不适合出租却出租了   保险公司通常要求出租房必须具备self contained的条件。通俗地说就是要有独立出入的门、有独立厨房和独立卫生间。   符合这些条件的房子才能用于出租,房东才可以购买房东保险。   但在实践中,很多分租房屋的房东的房子并不能满足上述条件,或者私自对房屋结构进行了改动,导致房屋的防火功能不达标等。这些不被保险公司了解的内情一旦在理赔阶段被曝光,将直接导致保险被拒赔。   如果对自己房屋是否适合出租不是很清楚,建议找专业的保险经纪代为操作投保事宜,有专业牌照的保险经纪将为你承担这部分的法律风险,他们在帮助你投保时会严谨核定房屋是否能购买房东保险。   拒赔理由三:违规出租   这种情况在分租的独立屋中很常见。在一些论坛上经常可以看到套房出租的广告,假设房子有4个套房都被出租给单身人士,加上主人家就是5个家庭住在这栋房子里。这种出租是不被法律认可的。保险公司如果掌握了实际情况也是会拒赔的。   保险公司通常允许一个房屋最多居住两个家庭,这样依然算作自住房投保。超出这个限额就必须购买商业用途的房屋保险(rooming house insurance)。但实践中总有屋主为了节省保险而多户出租却不告知保险公司。   一旦被发现,轻则拒赔,甚至会被指控为骗保。   拒赔理由四:完全出租房申报成自住兼出租(算自住房)   出租屋与自住房的保险条款是不一样的。因为完全出租的房屋保费要比自住房贵,而且很多公司根本就不为完全出租的房屋提供保险。除非屋主有多套房屋,才可以将自住房与出租房放在一个保单上。   理论上,完全出租的房屋就必须到substandard market去寻求保险,而这种保高风险标的的公司保费最少比standard market高出50%,有的甚至翻倍。而且在所保的项目和保额上还不如自住房,比如出租房不保房屋内的家具、承租人的个人财产及物品、房屋装修价值以及租客及其亲威朋友的人身安全责任等。   所以有些屋主为了省钱宁愿铤而走险。但保险是花钱买平安的,现在就变成花钱买风险了。   拒赔理由五:物业超过三个化整为零投保的   出现这种问题的大部分是土豪,但也有些投资出租公寓的人会遇到。   因为保险公司的一个保单最多保三个房屋。也就是可以保一个自住房加两个出租房,因为你的自住房在这家保险公司保,这家保险公司才会提供出租房的保险。   而拥有房屋数量在3个以上的,所有的非自住房必须购买商业保险。保险成本当然也会大幅度上升。   有些屋主为了节省保险会化整为零分别在不同公司投保,以达到省钱的目的。但问题时这也属于骗保行为,一旦保险公司发现,妥妥的拒赔。   拒赔理由六:房屋装修没有报告保险公司批准   这一条杀伤力很大的。可以说大多数华人屋主在购买房屋后进行翻新装修时都不会通知保险公司。   但实际情况是你对自己房屋进行装修之前必须报告保险公司并获得批准。因为房屋保险意味着对你房屋本身、在房屋里面的人、财、屋都要提供保障。   而你在装修时,装修材料、装修工人、房屋质量都是处在高风险中的,保险公司不会无条件的对这些高风险的意外承担责任。   所以,保险公司关注的是施工方案对房屋本身的质量会不会有威胁,以及施工人员是不是有合法牌照喝对应的保险。这样保险公司才能放心的让你进行装修施工。   拒赔理由七:在自住房屋中经营生意   比较典型的就是家庭厨房和家庭旅馆。现在打开微信在大温地区搜索家庭厨房和家庭旅馆可称比比皆是。   但所有这些没有申领牌照的经营行为都是不被保险公司保障的。一旦发生火灾等意外,保险公司会依据警方给出的报告寻找疑点,一旦怀疑房屋被用作家庭厨房或家庭旅馆,则意外造成的所有损失都会拒赔。   所以屋主使用自住房做经营用途就要自求多福了。如果是出租给他人就要严格约定不能将房屋用作经营用途,否则房屋保险帮不了你的。 来源:温房网

冬令时已到,房屋入冬须知

秋天已经慢慢远去,加拿大的寒冬马上就要来临。房屋过冬准备是必须要做的,而且是必不可少的事情!房屋室外入冬检查也是非常重要的一方面。室外包括房屋前的车道、车库门、雨蓬、流水槽、墙砖和外立面、窗户、大门等。入冬前一定要检查好这些部分工作状况良好,以免在冬季添加不必要的麻烦! 房屋外部设施检查 检查前后院的水管开关:一般的房子都有两条水管通到外面,车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要将地下室里面的开关拧紧,然后将外面的开关拧开,保证水管里的水都放掉,再把开关拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去,以免冻坏,失去弹性。 车道入冬保养:Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种,沥青路面最主要要防冰雪融化,平常不起眼的地面裂缝,经过冬天的融化,可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先要处理,或者请专业的公司进行表面处理,以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。 对于铺砖的车道,现在用的新砖,四周有设计专门留有热胀冷缩的距离,所以在养护上不太需要特别的照顾,但是要记得祛除砖缝之中的草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,需要自行补充,以防长草的现象。 露台(Deck)清洗与保养:现在正是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机;压力清洗机可以在Home Depot 租到。 砖墙外立面检查:园艺专家王先生在谈及房屋室外保养要点时指出,首先要检查房子外面的砖墙是否剥落,砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面,还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂;木头与土之间的距离要不小于20公分;以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面,也要检查是否松动,是否破损。 清理屋檐水槽:尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。清理屋檐水槽, 尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。 新风系统的维护:有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净,避免空气污染导致家人生病。 草坪冬季维护:在冬天的第一场雪来临之前,可以对草坪做再最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料(Winter Fertilizer) BBQ烤炉:除非你打算在冬天里烧烤,否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上的油脂和残留物清除掉,还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外,一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来,然后存放在避风的角落。 院子里的杂物:胡乱堆放的砖头,瓦块,木料等等,不但有碍观瞻,而且往往会成为老鼠的栖息之地,平时就应该非常注意,不能允许这类卫生死角的存在。如果到现 在还有的话,一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面,没有用的东西赶快处理掉。 壁炉和烟囱:在第一次点火前,需要必要的检查和清理,必要时请专业人员来做。 房屋内部设施检查 调到夏天关闭模式的中央加湿器,也请记得把加湿器开到冬季模式,如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话,也应该换掉。 要出远门的各位,请一定要检查自己的温控器是否用电池的,用电池的话,尽量换节新电池。就算你开着暖气离开,也会因为电池没电而不打暖气。能预算买Nest or Ecobee的尽量换上这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控,避免不必要损失。 冬季用电量过大需要测试漏电保护的插座或是跳闸保护:一般在卫生间, 厨房, 前后院, 靠近水的插座应该要有漏电保护. 有时好几个卫生间都连在同一个漏电保护回路.如果检查时出现问题或故障, 就要及时通知有牌的专业电工帮您维修或更换. 每年入冬前把风暖系统过滤网换一个:home depot,costco之类的都有。因为冬天基本处于室内循环(有新风系统的除外),一定要把室内空气质量控制好,所以滤网很重要。 取暖系统:请专业人员清理通风管道, 对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养,调试。清洗或者更换暖炉滤网。 检查车库门的安全:车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退, 有个地方可以调整敏感度. 有的车库有红外线感应, 有东西挡住会自动倒退, 测试一下.冬季一定要检查好车库门的关合是否流畅。 阁楼:检查阁楼,检查确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损,漏水,管道松动等问题。 测试烟雾报警器与一氧化碳报警器:入冬前要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作,如果检查不工作或者需要更换电池, 则需要马上更换电池或更换报警器. 近年来,气候越来越变化无常,自然灾害也不断增多,为预防雪灾的发生,建议大家储备一些应急的食品,如罐头,饼干和瓶装水等;应急照明用具,如蜡烛,火柴,手电筒等,和一台用电池的收音机以备不时之需。 转自 约克论坛

不用担心投机税!带你详细解读BC省房产投机税

10月16日,BC省政府宣布,已经出台立法,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。   什么是投机税,怎么征收?   投机税的全称是“投机和空置房税”,主要是指如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。   其目的是为了通过抑制将房屋空置作为升值主要途径的投资型房地产持有,以此来缓和不断增长的房地产市场!其关注的重点是“空置”!因此对于自住和租赁其实没有太多影响!   另外这也从侧面反映出目前BC省的房产市场其实还处在高速增长的阶段!   具体缴纳规定如下: 2018年:(12月31日结算)需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。 2019年:1)外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%; 2)加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%; 3)加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。 特别提醒:享受BC省提名计划的提名者在被提名当年和下一年将享受BC省居民的待遇! 自住物业或长期租赁物业可豁免。   但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。   税收用途——改善民生是首要   根据BC省政府公告,投机税的所有收入都将用于为居住在BC省的人提供经济适用房,此外,还将以此带动租金供应。另外根据法案规定的免责条款,来保证土地的持续开发,满足BC省不断增长的住房供应!   换言之,政府的初衷不是为了征税,而是保证居民生活的安定和市场的平稳发展,进一步保证供需平衡!这无疑对于投资客户来讲是一个机会!   大量豁免政策——保证更多人的利益   因为投机税确实影响广泛,牵扯多方利益,在具体执行的时候有很多条款违背了制定的初衷!BC省财长也承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。   因此这次立法时也发布了多项豁免情况,如果满足以下条件即可豁免投机税的征收,以此来保证每一位业主的权益: 个人豁免情况: 1. 主要自住物业可豁免。 2. 物业购买当年可豁免,无论是首次置业,还是转让产权均可。 3. 一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。 特别提醒:租赁房产豁免的情况并没有明确表示必须为BC省居民,但是需要有合法的租赁合同。只有无合同的亲属、朋友间转租会要求必须是BC省居民,但是此类情况一般不会出现在非BC省居民中。 4. 出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。 5. 领取残疾人津贴的业主可豁免。 6. 因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。 7. 如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。 8. 因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。 9. 如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。 建筑豁免: 1. 所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。 2. 正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括:申请资金、申请许可证、签订设计、建筑、工程合同、拆除现有房屋、清理或者挖掘现场、大幅翻新住宅。 除此以外,政策中还有相关抵税的规定:   针对非BC省身份的业主或者未在BC省报税的居民,可以申请相当于税前收入20%的抵免(但是投机税征收不能低于0.5%),这已经极大地减少了很多人的持有成本!   详细解析   对于非BC省居民,到底是喜是忧?    很多人乍一看到条款会感觉针对非BC省居民有诸多弊端,但是仔细分析这项政策制定的背景和实施细则,很多细节不容忽视,对于非BC省居民来说,隐藏着诸多机会! 1、针对有移民需求的人来讲,其实没有什么影响,这些人的住宅将是他们的主要居所; 2、对于有投资需求客户来讲,这项税收将进一步帮助他们将自己房子出租出去,同样可以免除这项税收。尤其对于投资公寓的客户来讲,出租相对更加容易,他们受到的影响更小! 3、很多空置的房源将进入市场交易以此来免除税收。但是这些房源大多数是度假用的独栋屋,可能会在短时间内带来房价的下降,但是对于公寓产品的影响比较小。而且对于现阶段有置业需求的业主来讲,公寓产品将是首选! 4、这项政策将进一步改善BC省的社会环境,社会治安等都会有相应的改善,这也给业主提供更好的居住品质。   从目前调查的情况来看,这项投机税主要影响附近省的人来BC省购买度假独立屋的意愿。比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal […]

可怕!只因房子里进了这个东西, 新买房子屋主花费巨大

加拿大埃德蒙顿一位大妈最近快崩溃了,她的家里遭到了蚂蚁入侵。乍一听好像不是啥大事儿,但耐不住这群蚂蚁可怕的数量… … “我刚发现家里有蚂蚁的时候觉得没什么,我觉得家里进两只蚂蚁可以理解。”卡兰泽(Patricia Kalanza)说。   直到家里的每一条缝隙中,都开始不断涌出黑黑的蚂蚁,卡兰泽才意识到,麻烦大了。 “它们爬进了卫生卷纸里,它们从淋浴喷头里掉出来,连我的梳子里都爬满了蚂蚁。” 就连做饭,卡泽兰也必须叫孙子来专门看着食物,防止有蚂蚁爬进去。他们请了两次专业灭虫者,工作人员在她家里放置了诱饵,但是这种聪明的蚂蚁对化学物质极为敏感,它们从不靠近诱饵半步。 卡兰泽崩溃了,生活在这样的蚂蚁窝里简直生不如死,她想立刻搬走,但健康检察员却告诉她,如果她现在搬走,身上也会携带着蚂蚁到下一个住处。 “这样生活真的太折磨人了。全家没有一个人晚上能睡好觉。因为卧室里也有蚂蚁,孩子们晚上都不敢入睡,因为怕蚂蚁爬进它们的耳朵里。” 该公寓的开发商发言人表示,该单位此前没有发生过蚂蚁入侵事件,公寓的其他单位也没有业主反映类似问题。他表示会尽力帮卡兰泽一家除蚁,“我们所做的其实已经超过了法定要求,因为我们想要她成为一个长期的、开心的住户。” 蚂蚁入侵住宅在加拿大并不罕见,严重的情况下,屋主甚至会因为蚂蚁入侵而倾家荡产。 今年8月,33岁的加拿大女子多特(KarlaTouet)就因为自家独立屋遭蚂蚁入侵而濒临破产。多特攒了好几年的钱,终于在两年前攒够了首付,买下了一栋3卧2卫的房子,房子对面就是个学校,多特非常高兴。   结果住了还没到两年,房子就因为蚂蚁入侵而被严重损毁。一开始,多特在家里的一块板子下发现了一只蚂蚁。第二条,家里墙上的钉子眼儿里,又钻出了3只蚂蚁。接着,是越来越多的蚂蚁,从家里各处爬出来。 多特试遍了各种方法,请杀虫师,放诱饵,把家里里里外外全喷上杀虫剂,但全都没有效果,无处不在的蚂蚁仍藏匿在她房子的各个角落。 终于有一天,看着墙里不断爬出的蚂蚁,多特受不了了,她找出一把锤子,凿破了防潮层,向里面望去。结果,她被墙里面的景象吓傻了。 “我闻到了剧烈的霉臭味,看到墙体下方有一大堆死蚂蚁。然后我把墙皮剥落下来,紧接着看到了成千上万只活蚂蚁。真的有成千上万只。” 在墙的顶部,多特发现木头已经被水浸坏了,附近的地方全部都被蚂蚁占据。四周的木板和框架都被木蚁钻了许多洞,墙壁内布满了大量的灰尘和被蚂蚁撕破的木碎。 接下来的几个星期,卡拉发现更多问题,因为蚂蚁的侵蚀导致了漏水问题,许多墙内的木板都已经被水浸坏。多特计算维修费后,需要的数额达到10万元,这明显是一笔负担不起的费用。 多特联络了保险公司,但是保险公司告诉她,由于这是一个在购买保险之前已经存在的问题,保险公司不会赔偿。 作为一个首次置业者,以及自雇人士,同时又是未婚女子,她无法获得住房改善贷款。多特的律师建议她,唯一的选择就是放弃房屋让银行收回,以及申请破产。 多特表示,她刚三十岁出头,一直安份守己,用自己的努力生活,没有让支出超越自己的能力,但到最后却被建议申请破产,这种感觉太可怕了。 卡拉说,房屋买给她的时候,许多地方都已经重新装修粉刷,窗明几净,看上去没有任何问题。她也找了房屋检查员来检查,对方也说房子没问题。好不容易实现的买房梦,却带她走向破产的恶梦。 所以说买房之前,调查工作要做好,房屋检查员也要找靠谱的,遇到这种倒霉事,真的太糟心了… … 来源:加西周末、环球邮报

考虑在家中种大麻?那你的房子就不好卖了

加拿大大麻合法化已经进入倒计时,十几个小时之后大麻就将在全国范围正式合法化。按照相关法律,对于想在家中自种大麻的人,每户最多可以种植4棵。 但多伦多一家房地产网站Zoocasa警告说,业主若打定主意要种大麻,无论是出售获利,还是自己享受,一定要三思而行,特别是要考虑自种大麻带来的后果,其中一个直接后果就是房房价值有可能因大麻而贬值! Zoocasa的调查显示,超过半数(52%)的加拿大人表示,如果房子是曾经种过大麻的物业,他们很可能不想买这样的房屋。 有意思的是,年龄大一些的人更可能持上述看法,比如在婴儿潮一代(54-72岁年龄组)中,每10人就有6人这么看,而X一代(Gen Xers)中,也有58%的人这么认为。但年轻一代比如千禧一代(22-37岁组)更少人在意房子是否种过大麻,只有38%的人不想买种过大麻的物业。 Zoocasa的调查发现,多数业主也清楚家中种大麻可能会影响到房房价值,有57%的受访业主表示,种大麻显而易见地会降低物业的重售价值,26%的人不这么看,另有18%的人不确定。 调查还发现,加拿大人对社区内或附近是否有大麻销售点也颇在意:42%的受访者说,若在社区内有大麻销售点,会影响到他们房屋的价值。 48%的人说,如果在他们想买的房屋附近有大麻销售点,将大大降低他们对该物业的购买欲望和兴趣。 调查还发现,近一半(46%)的租客也认为,若在出租房屋或单位内抽大麻,有可能会降低物业的价值。 绝大多数房东(70%)表示,如果租客在出租屋或单位内抽大麻,他们就会提高租金。超过一半(52%)的普通加拿大人支持房东这么做,但有13%的租客坚决反对,称他们拒绝因抽大麻而多付租金。 绝大多数房东(88%)同时表示,他们希望并且打算在出租物业内禁止租客抽大麻。但有35%的租客认为,他们应该可以在出租屋或单位内抽大麻。 在不准备抽大麻的租客中,至少有43%的人认为,要是他们在出租屋内不抽大麻,房东应该减少租金。 而高达65%的房东表示,如果租客不在物业内抽大麻,他们会考虑对这些租客降低租金。 来源:51新闻

侥幸心理害死人:2018版房屋防火指南

在加拿大置业,你必须知道房屋有两大敌人:水和火。不知道你有没有发现,人们关注水害的兴趣要远远大于火灾。前几天我在Burlington遇到一个挺负责的经纪,客户选的房子房龄比较老,房子地势也有一些低,整个验房过程这个经纪一直在着急: “怎么天还不下雨,下雨了就能看看漏不漏” “天哪,Burlington要晚上11点才下雨!” 我们离开的时候这个经纪还在求雨不肯离开,挺感人的。 人们倾向于关注水害的一个原因是诸如漏水、渗水及潮湿这类问题实在太常见了。水害有一个产生,发展和修复的逻辑链,在每一个阶段我们都可以评估及控制。火灾?通常第一次发生也是最后一次发生,根本不给你机会挽救。   所有房屋最终都会漏水,但不是所有房屋都会着火。所以人们有时不在乎防火的另一个原因就是侥幸心理。很多火灾隐患都是一些不正确的居家习惯造成,养成好习惯又不花钱又不出力,做好了大大降低火灾发生概率。对防火不想了解,懒得理会最终形成侥幸心理。这里毫毫验房再提醒一下,尽管有房屋保险,有时候因为自己对房屋疏于维护造成的火灾保险公司是不赔的。 我们这次梳理最新的2018房屋防火指南 1,烟雾报警器 住宅内至少要有一个烟雾报警器(Smoke Detector)。当然,“至少”还是不够的。安省要求每一层及睡眠区域外都要安装烟雾报警器。烟雾报警器装在天花板,因为烟往上飘。 烟雾报警器10年必须更换! 有人说,烟雾报警器是着火了才叫,这不算防火。 对,但你不可否认,如果烟雾报警器响了,至少报警器所在的房顶还没烧着,着火后你不一定救得了房子,但报警器提醒你可以“丢房保人”。 两层楼的房子,加地下室一共买3个烟雾报警器,100多甚至不到100块。提供10年救命提醒服务,这个性价比不用多解释了。 2,电线 一、细电线走大电流容易失火; 二、电线接头松容易失火; 三、铝线; 铝线接头容易氧化,氧化以后电阻变高,局部温度变高,有几率引起火灾。其实大多数观点都认为铝线按其标准接线方法布置没什么问题,只是相对铜线,布置铝线对工艺要求更高,或者说铝线的容错性不如铜线。铝线现在不多见,因为用铝线的房子很难甚至无法买到房屋保险。 四、接地不好。 没有接地的问题除了触电危险外,也可能引发电弧,这相当于瞬间的明火了。 3,干衣机排风管(dryer vent) 很多客户觉得自己看了100多套房子了,很了解房子,对地下室,暖炉,空调,阁楼都能说出很多问题点来。我问过很多客人干衣机排风口,实际情况是很少有人注意到干衣机排风管问题。干衣机烘干衣服时带出很多绒(lint),这些绒都是可燃物质,干衣机管道又是高温环境,所以这里其实是一个火灾隐患点。加拿大每年大约1万5千起干衣机火灾。干衣机厂家其实天天着急,但事实是关注这个火灾隐患的房主仍然不多。安省近年对building code中的Division B / 9.32.1.1也就是电器中的干衣机(dryer)部分给出了增补说明,看来也是非常重视这一块。 一、干衣机要用表面光滑及防腐的管子。也就是不锈钢硬管(stainless steel),镀锌钢(galvanized steel)也行。过去的标准是可以用塑料的,现在无论是否耐高温,只要是塑料都不可以。包括一种看上去是铝的,其实是薄薄的塑料,也是不建议用的材料。有时候干衣机没法正好对着预埋的管道,只能用软管接,虽然说是软管,也应该是不锈钢等金属的,弯头越少越好,转向角度越大(平缓)越好。 二、建议干衣机独享一根管道。不要两个干衣机共享一个管道,或者干衣机和卫生间排气扇共享一个管道。 三、干衣机管道不用螺丝连接,用铝的管道胶带。那种塑料的胶带,都不可以用于干衣机管道。有一种塑料胶带看上去亮晶晶很象铝质,其实不是铝质的管道胶带,别搞错了。 四、这点所有人都要记住:每次干衣服之前或之后都清理干衣机滤网上的绒。我一直养成这个习惯,因为每次都能清出一堆绒。这些绒如果不清理就象个棉口罩一样把干衣机热风捂在机器里,导致机身温度迅速升高。有的机器有高温保护,直接进入热保护后停机,有的机器是湿度保护(湿度低停机),出风口高温但如果湿度也高就不停,有的机器什么保护都没有或者传感器失灵结果就可能起火。干衣机滤网是第一道关,把这里的绒先去掉,管道里才不会堆积。 五、干衣机出风口清洁。出风口不要有植物挡着,出风口的绒也要清除掉。管道内部建议定期清洁。 4,大麻屋 很多人都知道大麻屋是高温,高湿,闭光等等。当一个房子正在种大麻时,其实跟你买房没什么关系。问题在于种植户准备撤了,有的种植户赚到钱了,不折腾,大大方方把房子腾空给你看“大麻屋就大麻屋”,这种房子很容易辨别。由于其电线走线奔放,买这种房子的风险之一就是火灾。 有的种植户把房子重新装修,这种情况一般会把电线重新纠正,遇到这种房子就需要很有经验的验房师结合其他特征判断是否是大麻屋。 另外,有的大麻屋做大麻提取工作。大麻提取首先需要烘干叶片,然后加入挥发性溶剂比如乙醇,丙烷,丁烷等溶解大麻酚,等溶剂挥发后留下大麻酚。看到没有,这些全都是极易燃烧的气体,一旦走火,很可能引起爆炸,如果你是邻居很可能会被波及。 5,烧木头的壁炉 这种壁炉千万仔细对待,使用不当会有各种问题比如: 一、燃烧木材的火星会溅到外面; 二、一氧化碳进入屋内; 三、烟囱内壁上堆积木焦油(creosote)引发火灾等。 看过《海边的曼彻斯特》的朋友应该记得,男主角Lee忘记关壁炉挡板,导致木炭滚到房间,20分钟就酿成悲剧。Lee的工作是做公寓维护的,他应该是具备很清晰的防火常识,但这样的悲剧还是就这么发生了,甚至所有人都认为这是一起意外,除了陷入无限自责的Lee。我不知道你看完什么感觉,我看过以后是非常的难受。导致我每次看到壁炉都要多看两眼挡板。 烧木头的壁炉前方至少要45cm-50cm防火空间(clearance)。如果是独立的火炉(stove),其排烟管(vent)四周也要留出同等防火圈(有些特殊排烟管的防火圈会小一些)。简单的方法就是在炉子四周留一把椅子的空间,不要放任何可燃物品比如衣服,书本,烈性酒什么的。 至于烟囱壁上堆积木焦油,这是最麻烦的,因为除了爬上烟囱顶往里面看,没其他什么好办法观察。注意,是从烟囱口往里看,烟囱是比屋顶还要高的结构,烟囱壁上任何时候不应该架梯子,装卫星天线这些负重。有人建议可以从地下室清灰口往上看,但实际情况是这个位置的灰渣较多,干扰了木焦油形态,并不是一个理想的观察点。 有人建议用无人机,以目前的技术,从无人机上看烟囱内壁只能是黑黑一个洞,根本无法识别木焦油附着在内壁的厚度。这导致检查烟囱内壁是一件非常困难的专业工作。同时,验房师验房标准《2012 National Standards of Practice》不要求检查烟囱内部。所以一个很尴尬的事实是,你既希望验房师帮你确认一下烟囱内壁健康程度,又不希望验房师从你的房子上摔下来引起不必要的麻烦。 好消息是,目前全天烧木材的壁炉比较少,还保留这个功能的多半是把烧木头作为后备手段,冬天遇到停气了还可以烧木头取暖。低频率的使用大大减少了烟囱内壁木焦油堆积。此外,有的保险公司对这种有烧木头的壁炉加砖砌烟囱的房子的保险做出限制,也导致很多房主放弃使用烧木头的壁炉。 6,其他 […]

验屋也有“中西差异”?华人验屋师VS西人验屋师,哪个更适合

准备买房的朋友,总会碰到一个问题,那就是在付款买房前,到底是请西人验屋师好还是华人验屋师好? 谁更靠谱些? 先说西人吧,一般人都有这样的印象:“西人验屋师水平高,经验丰富,检查仔细。”客观的讲,中西验屋师队伍中都有具备上述资质的业者,只是看客人能否遇到,如何选择。 实际上西人的验屋师人员素质、资质是参差不齐的,这里既有接受过良好教育,逻辑专业能力强;也有从与建筑相关的各个行业从学徒开始做起的,很多不具备高中学历。 我们在这里生活时间长了都会感觉到,西人从小就非常的自信,认为自己是最好的,即便不是也不承认。很多时候问他们问题时,他们会理直气壮的说不知道。客人遇到这样的状况,通常自己先没有了主张、质疑,一味认可了。 我们华人的文化里是中庸之道,一般不会把话说的太满,但是我们长于思考、推断。以华人验屋师大部分专上学历的素质,通常会依据现象判断分析成因,在和客人交流过程中会尽量给出更详实的分析。 坦白的讲,验屋师和客人的直接交流很大程度上比验屋报告来的更加实在,有价值,因为验屋师的职业风险,验屋报告的叙述不得不考虑责任的承担。 再来看华人,事实上,很多华人验屋师已经开拓了其他族裔包括西人的市场,而且业务开展的更加坚实。打个比方,某华人验屋师之所以能够做到其他族裔的生意,大多是因为当他们卖屋时,华人验屋师为客户验房时,他们的经纪人看到华人验屋师的工作状态很好,而且可能进一步看到的验屋报告。     西人验屋收费普遍高于华人。这也是一件让人满郁闷的事,很多西人的收费并不如华人高,我们很多华人验屋师的收费并不低的,我们提供优质的服务,就会收取符合市场价值的相应费用,我们会让人们了解不要把华人服务和低收费联系起来。 大家都懂货比三家和物有所值的道理,因此低收费肯定有他的原因。     来源:温房网

攻略 | 秋季做好六件事,您家宅子好过冬

趁着秋高气爽,温度适宜,正好可以干活了。 加拿大本土西人对物业的四季维护很在行,并总结出很多经验。 01 修剪树枝,梳理草地,这也是秋季户外维护首要内容之一 加拿大冬天雪很大,清理树枝就更重要。几年前多伦多发生的大雪暴,导致多处断电,居民长达十多个小时,有地区持续三天,无法取暖,就是因为大雪折断树枝,压倒电线造成。修剪树枝最好在秋季和初春。据园艺专家说,夏季剪树,容易让树木受损,并且容易传染植物疾病。 树枝弄好,就是草地。11月初,叶子基本都落光了,这个时候,用五齿钉耙给草地梳个头,把断枝残桓碎草啥的都清理出去;梳理干净后,施肥,重新撒草籽,为明年开春做准备。 您问为啥要在秋季做这些?因为草地在冬眠期间也在呼吸和生长,整个冬天营养充分,草地也舒服啊。听着挺烦,甚至您也可以不这么做。然而次年开春,积雪融化,您家的草地闪亮登场,邻居也会投以赞许的眼光,毕竟,园艺除了自己享受,也是面子工程。   02 说到落叶,必须要说水槽和屋子周围的排雨管 一定检查,确保不能堵塞这几年很多屋顶公司都很注意宣传这个,并且作为一个服务项目在入冬前为业主清理可能被落叶堵塞的水槽。 清理排雨槽是每年的必修课,投资一个质量好的梯子很有必要。当然,如果您有钱无闲,动手能力还不强,为了安全和省事,找专业师傅们去做吧。   03 外边打点好,室内保暖通风不容忽视 这就说到暖炉和火炉的保养了 入冬前确保自家的暖炉通风系统运作正常,更换暖炉过滤网,这些最好在秋季做好。道理很简单,数九寒天的,暖炉不好使,您需要加急服务,费用高,师傅还未必能及时到,全家受冻。 您不一定非要请暖炉上贴着的冷暖公司,那个是当年安装暖炉的公司,以后的保养可以找自己熟悉的师傅或者公司。 暖炉保养,市面上的价格从 $90 到 $150 不等,问了熟悉的冷暖师傅,感觉找华人似乎更好些,价格好,做的内容解释的比较清楚。西人更注重细节,有点儿虚张声势,矫情,但可求个心安。   04 检查屋顶,看是否缺瓦片,窗户是否漏风 多数人家的屋顶并不容易一目了然,请专业师傅来看,又不敢确定是否花冤枉钱。我邻居为此买了一副望远镜,真看到缺瓦或松动等情况,再找师傅。我觉着可以借鉴。 别忘了检查窗户是否有缝隙漏风,地下室窗户框容易漏水,入冬前格外检查一下。   05 我们华人最不应忽视的就是清空室外水管,防止水管冻裂 一旦水管爆裂,损失可不是一点儿半点儿。院子里有花洒的,冬季前清空里边的水;任何户外水管彻底清空后关闭通往室内的管道,防止里边有残余水,水管冻裂。 清除积淀的水锈,防止水管阻塞,据说,还可以提高50%的热水炉加热效率   06 剪草机清洗和保养 入冬后,剪草机就要来年夏天再见了。剪草机里的汽油,经过整个冬天的沉淀,质量会改变,同时也会损毁油箱。 简单说,两个方法:一是让剪草机战斗到底,清空油箱,用到最后没油。二是买桶汽油平稳剂,按照说明混合到油箱里。 要说秋季保养,岂止上边这 6 条,眼里有活的人,无论四季,都在维护房子。 来源:网络

加拿大买房,收房前应该注意哪些事项

购买房屋包括许多关键步骤,整个过程可能很棘手。您的房地产经纪可以回答您的一些问题并引导您完成交易。不过,您搬入新家之前,还有一些注意事项,需要采取一些措施。   您和您的地产经纪应在搬家日期之前安排一次closing 前的看房,以确保房屋的状况与您签署offer时的状态相同。并且确保卖方已修正了“购买协议”中约定的问题,其中包括必要的维修。这次看房最好提前计划,协商期间在协议中加入相关条款。   无论何时购买或出售房产,都有必要尽早聘请一位了解房地产法律的律师——而且你也需要律师来处理closing的一些细节。   您的律师将在房产转手前不久向您提供closing成本调整的声明。与您的律师一起坐下来审查closing成本并签署必要的文件,这一步非常重要。   您还须提供必要的资金,支付给您律师的公司,他们需要这些钱完成交易。当您准备好入住时,您的律师将给您新家的钥匙。   有些省份购房者不是必须要购买产权保险(title insurance ),但建议您与律师讨论是否购买。有一些贷方可能会要求您购买保险。   产权保险可以保护您免受产权欺诈、调查错误和其他潜在问题的影响。而这些问题可能会妨害您明确拥有房产,考虑到这个保险能提供的保障,花这笔费用也算物有所值。   根据房屋价值的购买房屋保险是贷款机构在交易完成当天的一项要求。   另外,您还应该让房屋的水电气等公共服务提供商在完成交易的当天查看、记录仪表的读数,这样您就不会为之前业主的费用而烦恼。   还需要补充一点,新房主有时会在拿到房子后发现他们的房子里不包括取暖炉、热水炉或其他设备,因为以前的房主是租用这些物品,这些并不是所售房屋的一部分。   转让租赁协议给新房主的价格可能会很昂贵,因此一定要多提出问题,在您下offer之前问清前房主是否租用了这些设备,或者这些设备是否包含在房屋买卖之中。 来源:多伦多星报

想要安安心心过寒冬 房屋维护这些事你需要检查!

不经不觉,秋天已经来临。事实上,加拿大的秋天很短暂,对于屋主来说,最好把握这段室外气温尚算温和的日子,检查清楚房屋内外,做好必需的维护工作,确定房屋所有部分状况正常,准备迎接漫长冬季。有保险业界提醒,入秋后的房屋检查及维护十分重要,可避免因为出现状况而要向保险公司索偿,最后导致房屋保费上升。   1 清理屋檐排水槽   排水槽可能会被树叶、鸟巢及其它杂物堵塞。如果房屋周围有较多大树,入秋后至入冬前,最好多清理几次。如果树叶、枯枝及其它杂物堵塞了排水槽,会加快排水管及铁皮凹槽等位置的腐蚀。排水槽堵塞更严重的后果,是雨水渗入屋顶和墙体,甚至是地库渗水、水浸、木板和墙面发霉变形、影响地基等一系列问题,最后可能要花费成千上万元的地基维修费。   2 修剪大树   围绕房屋走一圈,检查一下房屋周围的大树和灌木丛,看看它们的健康状况。如果有一些树枝,本来应该还有树叶,但现在已经光秃秃了,即代表这树枝已枯萎,应该把它剪掉。   如果任由枯枝继续连在树上,万一在冬季抵不住风吹雪降,天寒地冻才来折断,随时有机会倒落檐篷,造成损毁。更严重的是,枯枝跌落时穿破玻璃窗,这将会是非常昂贵又需时修补的工程。可聘请专门修剪树枝的公司代劳,他们有比较专业的树木知识,也有专业的工具处理位置较高或较难爬到的分枝。   3 清理杂物   放在后园的户外家具、太阳伞等,最好收起放回到有盖遮挡的地方,也可买一些特制胶套,将它们盖住。如果座椅或摇摇椅上的是布艺坐垫,应放回室内。这样可避免家具在寒冬中经历风雪吹袭,从而延长它们的寿命。   孩子放在后园的玩具、园艺工具、水喉等,应放回室内或庭园小屋(shed)内。如果后园有烧烤炉,应该在入冬前彻底清洁,再放进庭园小屋内,又或买一个专门用来套烧烤炉的胶套,将整个烧烤炉罩好,再放到风雪吹袭不到的角落。   4 检查围栏及扶​​手是否稳固   在房屋外绕一圈,摇一摇前后园的围栏、门廊边的扶手,踢踏一下阳台的木板,看看有否松脱不稳的问题,及早修理。入冬及下雪后,地面会变得湿滑,人们都会靠扶手来稳固步伐。如果扶手有松脱或摇晃,导致有人跌倒受伤,屋主随时会被索偿,最后要惊动房屋保险。   5 检查堵缝物料   全屋多个地方都可找到堵缝物料(caulking),如门窗、洗手盆、马桶、浴缸等。这是防止水分进入墙体及防止冷空气进入室内的物料。确保门窗的密封性,是节省取暖费的最佳方法。一般来说,堵缝物料的寿命由5年至20年不等。趁现在检查一下,如发现有小洞或裂缝,可购买密封胶来重新密封,也可找专业人士代劳。 防风雨条有1至3年寿命,一旦老化便会出现渗风情况,需要更换(星报资料图片) 6 检查防风条   门窗边都设有防风雨条(weather strip),以堵塞外面的冷空气进入室内,亦阻隔室内暖气的流失,达到保温效果。如果防风雨条老化,便会出现渗风情况。一般来说,防风雨条有1至3年寿命。   想知道门窗有否出现渗风情况,可以在比较寒冷及大风的日子,用一条羽毛或一片纸巾,贴近窗边慢慢游走,测试有否受气流干扰,又或简单地用手掌感受是否有风吹入。也可在晚上以手电筒照射门窗边缘,如见到光线射入,即是需要更换了。   7 关掉户外水龙头   每间房屋都有两条通往室外的水管,一条在车房,另一条在后园。入秋后,户外用水的机会不多,最好趁气温还未跌至零度以下前,将前后园的户外水龙头和水管里的水排空,再将水龙头关掉。排空水管里的水非常重要,假如气温降到零度以下,水管里的水结冰,便会导致水管爆裂。   8 密封隙缝防小动物入屋   检查外墙砖与砖之间的灰泥是否有脱落,造成隙缝或小洞。砖与石屎地基接驳的位置也要留意。老鼠可以从一个如10仙硬币般细小的洞,慢慢钻进室内。它们还懂得爬墙,砖与砖之间的隙缝就是最佳的踏板。因此,一旦发现有隙缝或小洞,应尽快把它密封。   9 检查排风系统   松鼠、小鸟和浣熊等小动物,可能会在秋冬之际,在排气管筑巢,蜜蜂也可能在排气管筑蜂窝,必须检查以防任何东西阻塞。干衣机及厨房抽气扇出口,也要检查有否被堵塞。秋季天气干燥,容易产生静电。如果干衣机的通风管道积聚纤维絮,会被静电点燃。将干衣机后面的管道拆开,用手清除纤维絮,也可用吸尘机帮助。   10 每两年检查暖炉系统   运作正常的暖气,在漫长而寒冷的冬季尤其重要。有趣的是,暖气炉好像专挑冬天最寒冷那几天才来罢工。所以,在入冬前最好安排专业人士检查取暖系统,清理通风管道,进行安全测试。   一般来说,每两年做一次便最稳妥。还要记得更换暖炉的过滤网,从而改善室内空气质素,提升供暖效能,更可节省取暖开支。 来源:都市地产