2019加国实际贷款利率或降0.17%!房地产有望复苏?

2019加国实际贷款利率或降0.17%!房地产有望复苏?

有关房地产抵押贷款利率的预测必须非常慎重,所以小编和黄三水通常只报道实际发生的情况。   比如前一段时间有三家商业银行调低部分贷款产品的利率,再比如2019年3月加拿大央行宣布不加息,并表示2019年年内不确定是否继续加息。 但凡事皆有例外。 日前,BC省地产局(BCREA)发布官方预测,2019年房地产抵押贷款利率将出现实质性下降,降幅最高可达0.17%。理由是: 1、加拿大央行大概率不再加息,甚至降息。 2、加拿大国债收益率下跌,理论上必然导致实际贷款利率下降。 第一个理由是一家之言仅供参考。 而第二个理由意味着真金白银。所以黄三水认为这一次BC地产局的预测是极有可能实现的。所以强烈建议小编把这个预测公布。 BC地产局指出,通常情况下大家提到利率升降主要指央行发布的基准利率。但实际上,央行的基准利率只有1.75%,也就是说任何商业银行的贷款只要高于1.75%,理论上都有钱赚。3.5%可以、3%可以、2.7%也可以,所以真正体现在房地产抵押贷款市场的利率我们称之为实际利率。 BC地产局说,从美联储的表态和加拿大央行的决策来看,2019年不加息的概率极大,甚至有可能在年底之前出现1次降息。 更重要的是,加拿大5年期国债收益率下降。 按照一般的经济学理论,国债收益率是银行放贷的参照物,放贷的收益如果低于购买国债的收益,商业银行大可以购买几乎无风险的国债,所以高风险的抵押贷款收益率必须高于国债。 上述理论决定了房地产抵押贷款的实际利率与国债收益率有联动关系,国债收益率上涨,则实际利率上涨,国债收益率下降,则实际利率下降。 当然,这也只是一种理论,具体到不同的商业银行,不同期限的贷款,不同的贷款申请人,还是会有所区别的。 但无论如何,房贷实际利率在2019年下降这个大结论是有根有据的。 截至加拿大央行上一次加息,加拿大房贷的实际利率是3%。 根据是加拿大金融机构监管局(The Office of the Superintendent of Financial Institution,OSFI)要求各大商业银行的贷款压力测试按照5年期固定利率贷款5%的标准进行。去掉加压的2%之后,实际利率就是3%。 在实际操作中,地产交易平台和地产经纪公司在接待客户初期也都以3%的利率估算贷款成本。 BC地产局认为,2019年内3%的实际利率将向下突破,最低有可能达到2.84%。最高也将维持在2.99%。 不要小看这0.16%的下降,这代表着市场趋势和交易心理的变化。 小编则从公开报道中发现,2019年5年期固定期限贷款利率比2018年已经有0.03%的下调,所以买家在2019年贷款的实际利率比2018年是有下降的。预计到2019年3季度,还会有0.14%的下调。 2017年7月加拿大央行开始加息,到2019年3月时基准利率从0.75%上涨到1.75%。 基准利率上涨的最大负面影响首先是贷款100万的业主,每年需要多支付12000加元的利息,此外被提高1%的贷款压力测试标准也让一大批买家远离了地产交易。 现在实际利率的下调可以视为市场作出的自发修正。没有商业银行愿意放弃住房抵押贷款,因为住房抵押贷款的风险系数是所有贷款中最小的,甚至小于信用卡。而盈利能力却是最强最稳定的。 2019年一季度,TD、RBC、BMO、HSBC分别公开下调贷款利率,尽管不是全面的无差别的下调,但商业银行显然比吃瓜群众甚至地产经纪更希望地产交易量尽快复苏。   加拿大地产市场就是加拿大经济的支柱产业,这一点不会因为有人不喜欢而有所改变。 小编提醒各位,时刻关注加拿大央行对基准利率的任何表态,如果出现不加息却降息的大反转,则加拿大地产的复苏时间表有可能大幅度提前。 来源:乐家网

买房有望了!加拿大银行界吐槽贷款规矩过严,客户都跑了

自从实施外国买家税和B20贷款新政后,加拿大房事步入寒潮,但首先受不了的却是银行,据加拿大帝国商业银行(CIBC)今天(4月16日)发表报告称,指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额,还将推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 银行界呼吁取消B20 2018年1月1日,加拿大金融机构监管局(OSFI)推出B20新政,旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。 今天,CIBC副首席经济本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,新抵押贷款总值在2018年下降了8%,或250亿加元。 塔尔估计,B20压力测试是主要的影响,大约影响250亿中的130亿元到150亿元之间。 塔尔敦促监管机构重新考虑加拿大的按揭贷款压力测试,认为去年年初实施的新规定过于严格。 塔尔在周二发表的一份报告中写道,压力测试或许是必要的,但200个基点是正确吗? B20新规的压力测试是按照5年基准利率或者实际贷款利率另外加2%(200个基准点)计算的。 自去年1月实施B20压力测试以来,加拿大央行已将其主要利率提高了75个基点,五年期按揭贷款利率提高了35个基点。 塔尔在这份报告中写道:“因此,监管机构应该重新审视B-20。” B20推动另类贷款热潮 加拿大银行的按揭贷款发放速度放缓,房地产行业抱怨压力测试使购房者获得贷款变得更加困难。购房者从银行A Lender或B Lender申请不了贷款,没有办法下只能找利息更高的私人贷款了。   报告还警告称,B20新规还推动了另类贷款(alternative lending)热潮。 塔尔写道:“最后,B-20部分支持了另类贷款的强劲增长。” 塔尔称,根据安省土地登记处提供的信息,另类按揭贷款目前占房地产交易总量的近12%,其中大多伦多地区约占15%。 塔尔说:“一年前,这个数字不足10%,这意味着自B-20推出以来,另类贷款的份额不断上升。” 可见,B-20新规已经伤害到银行界利益,呼吁金管局OSFI重新审查B20。 如果B20压力测试放宽,申请贷款容易,大家买房有望了!   转自 超级生活

加国法规:装修合约应涵盖哪些内容?

装修季到了,业主与装修承建商之间发生纠纷的案例时有报道,为了避免事后扯皮,在计划大举装修之前,签订一份尽量详细的合约很有必要。 多伦多Osler Hoskin and Harcourt律师行合伙人Roger Gillott律师,为计划装修的业主提供应注意事项的实用指引,并阐述律师于签订装修合约方面,可提供的咨询服务。 装修合约可繁可简,但最终协议应载有所有相关条文,订明工作范围、支出及责任,并可妥善平衡业主及装修承办商的风险及责任。 Gillott律师列举房主与装修承办商签订合约的必要内容,其中包括: •工程范围。清楚列明每项工作的负责人,包括由谁提供人手及材料,以及申领所有必需的许可证件。 •工程费用。可以是一个固定数额,也可以是成本附加各项开销及税项。 •工作详情。合约上的时间表清楚列明工程开始及竣工日,以及工程未能依时完成的处理。 •情况有变时的处理,包括计算原先合约没有订明附加费的责任。 •缴费时间表,列明按进度缴交的费用。工程扣押金(Construction lien holdbacks),让业主可以在工程完成后,最多扣留10%的合约金额45日。 •有关健康、安全、保险、工程最终验收、担保、争议排解、违约、终止合约及限制噪音、建筑垃圾及灰尘等条文。 家居装修可有3类合约。 一般大型装修项目使用的是“设计—招标—建造”(design-bid-build)合约模式,其中建筑师及项目顾问分别负责设计及承建商投标事宜。另一合约模式是“设计—建造”(design-build),有关房主委托一家总承建商完成所有工作及承担所有责任。第三类施工管理安排则由房主担任总承建商的角色,项目各部分工作交由多位技术人员负责。 Gillott指,无论哪一种合约模式,房主必须调查了解承建商的声誉,包括参阅有关网上评论及安省消费服务厅(Consumer Protection Ontario)的网上投诉名单(Consumer Beware List)。 不少承建商参考加拿大房屋建筑商联会(Canadian Home Builders’ Association,网站www. chba.ca)网上载的《住宅装修合约指引》 (A Guide to Residential Renovation Contracts),拟订自己公司的有关合约。 业主应留意合约上重要部分有否存在模棱两可、易引起歧义、偏向有利承建商,或没有提及重要的内容。业主也可登入网站www.buyingahouseinontario.com,参阅其 “sample renovation contract” 内的合约范本。 最后,加国建筑文件委员会(Canadian Construction Documents Committee,网址www.ccdc.org) 有售多款复杂长篇的标准格式文件范本,供大型或中型项目参考。 装修或建筑合约或最重要的条文是,遇有火灾、地基或土壤条件出现问题时,有关风险由谁负责。 业主在签署任何重大建筑合约前,应交由律师审阅其中内容。

【须知】加拿大新移民申请房贷需要注意的3个问题

【须知】加拿大新移民申请房贷需要注意的3个问题

在加拿大,新移民申请房贷需要关心以下几点:利率(interest),期1 利率(interest): 在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险承受能力,财务状况来选择最适合客户的方式。固定利率基本上都要高于浮动利率,然而,如果选择固定利率,利率将在整个房贷期限(term)里保持不变,从而不用担心利率的上升,如果选择浮动利率,可能开始支付的利息更低,但在房贷期限内可能增加。   2 期限(term)和总期限(amortization): 在加拿大,一般来说房贷的总期限(amortization)在25年到30年之间,取决于客户的具体需求。所谓的期限就是在这25年到30年时间里根据客户的不同情况期限(term)可以是1到10年,到期以后需要去银行续一下房贷从而获得最新的利率,一般情况下,利率都是由期限(term)来决定的。   3 付款频率(payment frequency): 一般来说,房贷付款频率可以是一周,两周,半个月,和一个月,客户可以根据自己的情况来设定付款频率,但是如果说客户一个月付款800,分成每周来付,房贷所产生的总利息会减少很多。因为付款频率的上升。再有,加拿大银行可以允许客户来加速还款(accelerate payment)来减少房贷所产生的总利息,从而减少房贷的总期限。   说完了这些基本知识,我们来简单了解一下最近加拿大银行买房的政策。新移民满足以下条件 1 首付超过35% 准备41%到42%左右的资金在加拿大账户内,这笔资金需要在申请前的30天之内到; 2 只要提交联邦申请并且收到政府的回执信,表明移民局已经收到移民申请即可; 3 新移民政策可购买一到两个单元的物业,并且购置两个物业; 4无需收入证明。   转自 人在温哥华  

公寓显小?5种方式让您的新公寓变宽敞

有时候,是不是总有那么一瞬间,感觉自己的房间怎么那么小?拥挤的房间让人感觉有种透不过气的感觉……别急!小编这里刚好有一些装饰的小窍门,可以将你的公寓看起来更大哦!大家一起来看看吧!处理旧物 有些人会发现自己在存储间租用了几个10 x 15单位,因为他们根本没有花时间处理这些老旧的东西;相反他们一直在拖延,然后被困在一堆并没有什么用的物品上。你可以卖掉它,或者把它送走,要么在你移动之前把它扔掉。除此之外,就节省一些时间,并在您打包时租用洗衣服务帮助清洁和折叠,它可以让你和你的家人更轻松。善用色彩 色彩运用好了可以成功引起你的注意,可以给你一种感觉,让房间看起来更大:把你的天花板漆成深红色或蓝色!是的,我们知道黑暗的墙壁会产生像密室一样的幽闭恐怖效果,但是丰富的彩绘天花板可以做相反的事情,因为它们会产生很深的幻觉。家居不贴墙 不要将家具放在墙上,而应留出三英寸的间隙。虽然你认为这可能会浪费空间,但是漂浮而不是贴墙的家具的幻觉可以产生惊人的宽敞效果。 物尽其用 在你的旧房子里,你有一张床,架子和一个梳妆台,所有这些都是独立完成的。当然,你可能有很多大卧室和很多房间。如果你面对的是一个非常小的区域,那就得到不止一件东西的家具。床架内置的架子就是一个很好的例子。还记得你奶奶的房子有熨衣板折成衣柜吗?还是那些床铺在墙上的旧漫画?从网上开始搜索多用途家具,你会发现许多项目结合了职责,同时节省空间。 适当透光 在任何情况下都不应该掩盖窗户。自然光使房间看起来更大,就这么简单。避免将高高的梳妆台,床架,大书桌或古老的立体声系统放置在遮挡窗户的地方,并妨碍自然光线的进入。还要避免厚重的窗帘和厚厚的窗帘,这样会让光线变得更加困难。自然光是王道,如果你阻碍它,你的空间看起来会更小。缩小规模可能是一种令人生畏的体验,就像购买你的第一个家一样,但通过使用上面的设计师提示,你可以让小空间看起来更大。 来源:yorkbbsca ———————————————————————-公寓显小?5种方式让您的新公寓变宽敞

下雪水管冻裂了,怎么破?

一般房子后院都有水龙头,用来给后院浇水。多伦多的冬天温度非常低,经常会出现水管冻的现象。 上周由于温度骤降,所以身边好多人都遭遇了这样的事情,有人是house水管炸裂,有的整一层condo都深受荼毒。看来在多伦多,水管炸裂真是一个麻烦的事情,今天多伦多房东网就跟大家科普一下房子后院的水龙头冬天防冻。 解释一下这个水龙头和水管的构造,大家理解了这个之后就可以避免水管爆裂。如果有地下室的话,这个水管冻裂了,在春天夏天浇水时会漏水进地下室,造成很大的损失,所以需要特别注意这个水龙头,防患于未然。 所有的水龙头的源头都是在屋内的,后院的这个水龙头也不例外。为了防冻,这个水龙头是特殊的防冻水龙头,它本身有一尺多长,里面的管子是铜管,水龙头拧的肯定在外面,但是真正的开关是在铜管里面一尺多。 先讲一下为啥水管冻裂: 在秋天关闭水龙头后,这个一尺多长的铜管里是有水的,而且这段距离是关闭的,冷的时候,这段铜管里的水会冻成冰,冰的体积比水大,导致铜管被撑裂,虽然有一截铜管是在墙内的,但是在气温特别低的时候,冻裂还是可能会发生。 再讲一下不用花钱的防冻方法: 可以利用这个一尺多长的防冻水龙头。先把家里的总水闸关掉,然后把后院的水龙头打开,而且找个房子里最低的水龙头打开,这样保证把水管里的剩余的水放掉,然后把后院的水龙头关掉,打开总水闸。这样做的好处是,因为后院水龙头的真正开关在一尺多深的里头,在水管里没有水的时候,关闭后院水龙头后,这个一尺多长的铜管里就不会有水了,只有空气,在极低温下也不会出现水管冻裂的情况。这是我猜到的为啥这一尺多长的特殊水龙头叫防冻水龙头。请在进入冬天前一定完成此不操作。 另外,冬天的时候,要保证室内温度不要太低, 这样可以减少水管冻裂的危险。 出现冻裂后如何处理: 如果没有采用上述方法防冻,水管真的被冻裂了,如果你不用后院的水龙头,裂的铜管是不会漏水的,因为水龙头真正的开关还没有打开,水还无法进入到有裂缝的一尺多长的铜管里,所以因为这种情况出现地下室漏水都是在春夏天第一次使用后院水龙头之后。 出现问题之后,找水暖工(plumber),如果有地下室的话,一般是在地下室靠近后院水龙头地方打开上面的石膏板(dry wall),切断这个铜管,从后院把出水龙头,换上新的水龙头,在焊接回来。如果要是换过这个水龙头,最好在这个地方撞上一个可以打开的小门,下次在春天第一次开后院水龙头时检查是否漏水,就算水管冻裂了,也不至于淹了地下室。有的房子可能已经留有这个小门,新搬进去的可以检查一下是否有这样的小门。另外,最好在这个铜管上增加一个额外的开关,这样冬天来之前就把这个开关关上,把后院水龙头打开,这样既方便有绝无水管冻裂的危险。 来源:轻松加拿大

这些室内可能危害健康的15样东西一定要慎选

这些室内可能危害健康的15样东西一定要慎选

让家庭远离化学品,是每个人都要注意的,在家中尽量使用无毒用品。   一、舒适的大沙发。 沙发、冰箱,甚至漂亮的台面都可能隐藏致癌物质。根据顶级毒理学专家说,家中可能存在潜在的致癌物。你最喜欢的沙发可能会杀死你,这不仅仅是因为它让你活动量小,而是许多沙发、床垫和其它软垫家具采用了可以致癌的阻燃剂TDCIPP(即致癌物)。 TDCIPP在2013年之前经常使用,美国杜克大学的一项研究发现,这出现在他们测试的每个人的血液中。根据这项研究,它也是家庭灰尘中最常见的十种化学物质之一。用于清洁家具、地毯和电器的产品充满了已知致癌的有毒化学物质。因此建议用替代清洁用品,让家庭远离化学品。 二、窗帘和地毯。 镉是香烟烟雾的致癌副产品。如果你在家里吸烟,镉和其它香烟烟雾副产品可能会潜伏,特别是在窗帘和地毯等柔软的表面上,甚至在烟雾消失后很久还会存在。还有三手烟之类的残留物,它甚至可以抵抗最强大的清洁产品。你可以了解一下更多有关三手烟的危害。因此应该戒烟,绝不允许在家中吸烟。 三、皮制躺椅。 铬是一种已知的致癌物质,存在于鞣制皮革、木制家具、使用某些染料和颜料的纺织品和水泥中。要了解六价铬可参照丹麦的一项研究,该研究发现几乎有一半进入美国的进口皮鞋和凉鞋含有一定程度的这种致癌物质。所以要留意标签。不要害怕向你的家具销售人员提出问题。 四、花园。 致癌物质二恶英作为化学副产品,最终存在于我们的土壤和水中。它可存在于货架上的灰尘中,地板上的污垢和蔬菜的残留物中。清洁生活大师Sophia Ryann Gushée称,二恶英暴露的致癌风险可能高于千分之一。因此在花园里工作时应戴上手套,并且在进入室内之前要洗手。此外,避免在后院焚烧家庭垃圾。 五、旧冰箱。 根据网站cancer.org的报告,致癌的多氯联苯可能会出现在旧电器、荧光灯具和电子变压器中。据Gushée称,虽然美国不再进行商业生产,但发展中国家仍然在生产和使用多氯联苯。在所有生产的多氯联苯产品中,多达70%仍存留于环境中。日常饮食是另一个主要的接触来源。因此,我们应该清除旧电器和荧光灯,留意专家对多氯联苯污染的鱼和吃鱼的野生动物的建议。 六、清洁产品。 甲醛是一种已知的致癌物质,存在于家庭食品、化妆品、各种清洁产品(如洗碗液、织物柔顺剂和地毯清洁剂)、油漆、泡沫保温材料和耐久性压烫织物上。此外,你可以通过燃气灶和开放式壁炉吸入烟雾。因此应该仔细选择清洁产品。此外,请确保烹饪区域通风良好。商业清洁产品有许多绿色替代品供你在家中安全使用。 七、壁橱。 干洗化学品全氯乙烯(四氯乙烯)是一种致癌物质,无论在哪里存放干洗过的衣服都可以形成堆积。它也可以发现于除污剂、鞋油和木材清洁剂中。因此,皮鞋擦油抛光和清洁木材时应戴上手套。如果需要干洗衣服,尽量找不使用全氯乙烯的干洗店。 八、乙烯基地板和百叶窗帘。 邻苯二甲酸酯被怀疑会导致癌症并可能对人类生殖或发育产生不利影响。它们存在于乙烯基地板、浴帘、合成皮革、百叶窗帘、壁纸以及使用PVC乙烯基制成的任何物品中。它们也存在于塑料包装的食品中。因此应该远离使用PVC乙烯基制成的产品。使用标记为不含邻苯二甲酸酯的产品。根据网站mindbodygreen.com,2008年之前制造的Toss塑料玩具改用玻璃和不锈钢容器和瓶子。因此需要重新考虑使用塑料包装和食品容器。乙烯基地板是一种廉价和多功能的地板选择,其缺点是它可能很容易磨损和划伤。 九、人们最喜欢的鸡肉和米饭晚餐。 每个人都知道砷是有毒的,但即使较小的剂量也是致癌的。然而,你可以在你经常吃的食物中找到它,包括鸡肉、米饭和某些果汁,以及脱脂产品、染料、家具蜡,胶水,润滑剂、尼龙和油漆。因此建议只吃有机鸡肉,并遵循美国消费者报告发布的与大米相关的指南。检查家用产品上的标签。 十、绝缘材料。 幸运的是石棉已经失宠了几十年,但你仍然可以从老房子中找到它。随着绝缘材料最终变质,石棉纤维在空气传播开来。石棉纤维会粘到衣服和鞋子上,暴露于石棉环境的工人也可以把石棉带回家。 十一、泡沫塑料杯。 苯乙烯是一种广泛用于制造聚苯乙烯塑料的已知致癌物质,可以制成泡沫和硬质塑料制品,如杯子、盘子、托盘、器皿、包装等。如果使用泡沫聚苯乙烯容器,苯乙烯可能会浸入热咖啡或汤中。它也存在于香烟烟雾和一些家庭维护、汽车和手工制品中。因此要避免使用泡沫聚苯乙烯来盛放热食和液体,仔细阅读产品标签。 十二、图书馆书籍。 根据美国国会图书馆和其它美国政府消息来源,医疗用品、图书馆书籍和博物馆文物都可能用环氧乙烷灭菌或熏蒸,这是一种已知的致癌物质。因此对于使用该化学品的人,你可以通过不将物品带入暴露于环氧乙烷的环境中来最大限度减少风险。 十三、除草剂。 没有人喜欢杂草,但是如果你决定用含有草甘膦致癌物的除草剂来清除它们,就可能会增加患癌风险。因此有必要仔细阅读除草剂上的标签说明。 十四、杀虫喷雾剂。 食品杂物害虫和其它令人毛骨悚然的爬虫可携带疾病,如果使用化学杀虫剂消除它们,你就会增加患癌风险。 化学农药包括宠物身上使用的化学药品,例如跳蚤项圈和防蜱药等。因此尽量寻找毒性较小的替代药品,或者自己制作药品。 十五、花岗岩柜台。 氡是由岩石和土壤中铀的放射性衰变自然形成的。美国肿瘤学家Ashley Sumrall说,这会增加患肺癌的风险,尤其是如果你也吸烟的话。如果你住在岩石中铀和镭含量很高的地方,你可能会因为地基上的裂缝而暴露在氡中。如果家中有花岗岩台面,人也可能暴露在氡气中。因此,如果你居住在铀和镭含量高的地区,或者你有花岗岩台面,请考虑测量家中的氡水平。 来源:温哥华华人资讯

我家的水管冻裂了,你家呢?怎么破?

一般房子后院都有水龙头,用来给后院浇水。多伦多的冬天温度非常低,经常会出现水管冻的现象。 上周由于温度骤降,所以身边好多人都遭遇了这样的事情,有人是house水管炸裂,有的整一层condo都深受荼毒。看来在多伦多,水管炸裂真是一个麻烦的事情,今天多伦多房东网就跟大家科普一下房子后院的水龙头冬天防冻。 解释一下这个水龙头和水管的构造,大家理解了这个之后就可以避免水管爆裂。如果有地下室的话,这个水管冻裂了,在春天夏天浇水时会漏水进地下室,造成很大的损失,所以需要特别注意这个水龙头,防患于未然。   所有的水龙头的源头都是在屋内的,后院的这个水龙头也不例外。为了防冻,这个水龙头是特殊的防冻水龙头,它本身有一尺多长,里面的管子是铜管,水龙头拧的肯定在外面,但是真正的开关是在铜管里面一尺多。 先讲一下为啥水管冻裂: 在秋天关闭水龙头后,这个一尺多长的铜管里是有水的,而且这段距离是关闭的,冷的时候,这段铜管里的水会冻成冰,冰的体积比水大,导致铜管被撑裂,虽然有一截铜管是在墙内的,但是在气温特别低的时候,冻裂还是可能会发生。 再讲一下不用花钱的防冻方法: 可以利用这个一尺多长的防冻水龙头。先把家里的总水闸关掉,然后把后院的水龙头打开,而且找个房子里最低的水龙头打开,这样保证把水管里的剩余的水放掉,然后把后院的水龙头关掉,打开总水闸。这样做的好处是,因为后院水龙头的真正开关在一尺多深的里头,在水管里没有水的时候,关闭后院水龙头后,这个一尺多长的铜管里就不会有水了,只有空气,在极低温下也不会出现水管冻裂的情况。这是我猜到的为啥这一尺多长的特殊水龙头叫防冻水龙头。请在进入冬天前一定完成此不操作。 另外,冬天的时候,要保证室内温度不要太低, 这样可以减少水管冻裂的危险。 出现冻裂后如何处理: 如果没有采用上述方法防冻,水管真的被冻裂了,如果你不用后院的水龙头,裂的铜管是不会漏水的,因为水龙头真正的开关还没有打开,水还无法进入到有裂缝的一尺多长的铜管里,所以因为这种情况出现地下室漏水都是在春夏天第一次使用后院水龙头之后。 出现问题之后,找水暖工(plumber),如果有地下室的话,一般是在地下室靠近后院水龙头地方打开上面的石膏板(dry wall),切断这个铜管,从后院把出水龙头,换上新的水龙头,在焊接回来。如果要是换过这个水龙头,最好在这个地方撞上一个可以打开的小门,下次在春天第一次开后院水龙头时检查是否漏水,就算水管冻裂了,也不至于淹了地下室。有的房子可能已经留有这个小门,新搬进去的可以检查一下是否有这样的小门。另外,最好在这个铜管上增加一个额外的开关,这样冬天来之前就把这个开关关上,把后院水龙头打开,这样既方便有绝无水管冻裂的危险。 来源:轻松加拿大

干货! BC省空置税最新豁免细则 多个案例全面解读!

距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近,1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。 在此之前,省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例,尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。 此前,我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件,也分步教学了该如何申报和罚款情况。 那么,针对情况相对复杂的出租房屋,房主们又该怎样的合理避税呢? 投机空置税豁免中的一个关键概念,就是公平交易(arm’s length)的租户和非公平交易(non-arm’s length)的租户之间的差异。 那么,什么是公平交易和非公平交易? 这个概念与加拿大的所得税法中相同。 公平交易租客:租客和业主没有任何关系,租金价格根据市场价而定; 非公平交易:父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员,或与房主有任何裙带关系的; 特别注意:“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。 具体来说: 若租客和房东之间除了交易外,还有其他有利条件,则被视为非公平交易; 非公平交易的租客无需签订书面租赁协议或支付租金; 业主的配偶、父母或未成年子女,绝不能被视为租客; 一般而言,在确定某人是否为非公平交易租户时,会视房东家庭情况而定。 时间要求: 如果业主有资格获得租赁豁免,则租客必须在一年中居住至少6个月(2018年为三个月)。 为满足最低6个月入住要求,业主可以: 将公平交易租客居住的时间+非公平交易租客的居住时间 在一年中有许多不同的租户 但是,每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求,例如至少一个月租赁时间等。 一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间,以获取整栋房屋的豁免资格。 非公平交易的豁免 了解了两种不同的交易方式后,如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客,要怎么豁免呢? 我们通过几个案例来了解一下。 情况一: 非公平交易租客 加拿大业主(公民或永久居民) 非太空人家庭 下列情况可申请豁免: 租客得到业主许可住在家里,且租客每个月的大部分时间都在此处居住。 案列1: 夫妻二人都是加拿大公民,在维多利亚共同拥有一处房产,但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里,但不支付任何租金。 可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格,夫妻双方都可以申请这项豁免,因为房子属于二人共同拥有。 案例2: 加拿大业主在埃斯奎莫尔特(Esquimalt)拥有一处房产,但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内,但只限周末。 不可豁免。按居住时间计算,租客不满足大部分时间住在该居所内。 情况二: 海外业主 或太空人家庭 非公平交易的租客 租客必须: 是加拿大公民或永久居民 是BC省的税务居民 不能是太空人家庭成员 BC省收入必须‎≥整个住宅物业市场价年租金的三倍 案例: 一名海外业主拥有一套新西敏的公寓,她的成年儿子住在公寓里,且是加拿大公民,也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习,并从兼职工作中获得收入。 不可豁免。这名非公平交易的租客,没有满足最低的收入要求。 情况三: 加拿大身份业主和 海外人士共同持有房产 非公平交易租客 […]

购买二手房前需要注意的点。

购买二手房前需要注意的点。

一.买二手自住房前准备工作 1、确定自己的需求 咨询银行或贷款中介, 2、确定自己的预算 3、咨询地产经纪以便找到最合适的区域和房型 4、留意新上市的房屋或房屋中介推送,如有中意则邀约实地看房 二、买二手自住房下offer阶段 1、咨询房屋中介目标房屋周围成交价,决定下offer价格 2、讨价还价或和别的出价者竞争 3、找验房师验房 4、找银行/贷款中介办理贷款 5、决定买或不买,找律师,最后再看一下合同是否有法律纰漏 6、Remove condition 去除condition三、下offer之后 1、准备首付 2、准备房屋保险 3、房屋及对应文件交接,房屋的最后检查 4、房屋交接后续…   在加拿大如何买到适合自己的二手房? 1、根据自身的经济状况来选择 在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。 在温哥华别想着拿小钱赌大房 假如真的赔钱了,你赔不起   2、要了解楼盘的使用年限 开发商及物业管理的情况 有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 Joyce天车站 那边几栋Leaking Condo 前几年10几20万一个单位 但是一查发现,整个大楼都在漏水 通常温哥华买公寓的都会避开这些 恶名昭彰的建筑商   3、选择合适的地理位置。 所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。 想要买投资型的 看接下来Skytrain在拓展到哪里 通常跟着政府买,准没错   4、不要盲目高额贷款。 一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。 曾经在温哥华认识一对夫妻 两人每月加起来薪水4000多 结果有3000都拿去交公寓贷款 明明可以住RMD却买DT   5、要多次实地看楼。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。 有网路上找房,看图片都美好 但不到现场实地勘察肯定会吃亏 房地产没有让你占便宜的机会 […]