换小房 仍然可以住得有品质

换小房 仍然可以住得有品质

大房子搬到小房子,很多人难以适应,有些人会觉得很委屈,甚至有很多挫折感。 以下提示可以帮助你在从大房搬到小房的过程中做出调整和适应。 1. 预先计划 给予自己充分的时间准备,你应该在正式搬家至少三个月前就开始计划,这样才不至于因为时间愈来愈逼近而慌张失措。尽可能提前拿到室内布置图,以便进行搬家规划。 2. 清理物品 随着时间日积月累,家里东西也会累积的越来越多。决定要保留哪些东西,要丢掉哪些东西,往往是最大的挑战。 首先问问自己:假如因为一场火灾让你失去拥有的一切,你会如何更新家里的东西呢?相信你会开始思考什么是你生活上真正很重要的东西、什么是你生活上不需要的东西。可以应用一个原则,只要超过一年没有使用的东西或没有穿过的衣服,就应该丢掉了!只保留会带给你开心的物品,不需要累积一堆没有必要的东西。 如果你有一套很好的餐具,是你最喜欢的餐具,就应该每天拿来使用。其实使用少量的东西就可以让自己活得像个有钱的富人,要衡量清楚是生活的质量重要还是数量重要? 如果因为感情因素你必须保留一些东西,那就保留小的物品,体积过大的物品可以舍弃。房子由大换小,代表所有生活空间都要变小,譬如家具、橱柜和餐桌等都要调整。不管是巨大的十人座餐桌、或可以容纳三个人的软垫扶手椅,都应该舍弃。而应换为智能多功能的家具,如一个有储藏空间的茶几、可以供客人睡觉的沙发床等。 假如对有些东西是否要保留感到非常为难,你可以找一些信任的朋友,帮助你做最后决定。如果他们觉得哪些该舍弃,那就真的不要舍不得了。给家里的物品归归类,以便于整理。 3. 列出清单 给家里的物品归归类,以便于整理:生活必需品\生活不必要物品\生活可以取代物品. 4. 纸箱测试 你可以用纸箱测试方式清理物品。搬家前几个月,清空所有的厨房抽屉,把所有锅碗瓢盆放到纸箱里。利用一个月的时间,每一次需要什么东西,从纸箱拿出,使用后放回抽屉里。一个月后,留在盒子的就可以丢弃了! 5. 如何处理清除的物品 你可以把不用的东西通过YardSale销售、在网上出售、捐赠给慈善机构或送给其他家庭成员。也可以聘请专业服务为你清除,并载走所有要丢弃的物品。他们可以捐赠给慈善机构或回收。 6. 寻找合适的房子 从独立屋搬到公寓对有些人可能很难适应,尤其是那些喜欢花花草草或喜欢在车库敲敲打打的人。 当你在挑选更换小房时,要想清楚什么设施可以让你居住的开心。譬如说有一个大阳台、露台或公共的庭院,或附近有可以步行即到的杂货店或社区公园。 利用空间储存物品当你搬到新家,务必利用所有可用的存储空间。有内部空间的坐垫和咖啡桌、壁挂式橱柜、床底储物柜等,都可以成为空间较小住所的最佳帮手。将墙壁变成储藏空间,收纳不常用的物品。清空地面,空间自然就变大了。购买符合公寓设计的家具、书柜、壁挂式电视等。 来源:加拿大地产周刊

收入证明种类放宽 加国自雇者更易申房屋按揭

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC)昨天宣布,由今年10月1日起实行一系列新措施,令自雇人士向银行申请房屋按揭贷款更加容易。新措施主要聚焦于两个方面,一是允许银行接受更多种类的收入证明文件;二是容让银行采取更灵活的方法,评估自雇人士的收入情况。   CMHC表示,自雇人士占加拿大人口的15%,是加拿大经济的重要组成部分;但是他们在申请银行房屋按揭贷款时往往难度较大,原因是他们的收入变化较大,或更难预测。CMHC的职责是满足全体国民的住房需求,包括自雇人士。有鉴于此,CMHC宣布将由今年10月1日起推出一系列新政策,给银行更大的灵活性来帮助自雇人士申请房屋贷款。   首先,对于经营生意不足两年、或经营一个行业不足两年的自雇人士,银行在审批其贷款申请时,可综合考虑更多积极因素,包括申请贷款者接手的是一个已经经营得很好、有足够的现金储备、可预见会赚钱的生意,以及经营者过往受过职业培训及教育等。   接受更多种类收入证明   其次允许银行接受自雇人士在申请贷款时,提供更多种类的收入证明,从而令银行在审批贷款时有更多灵活性,令申请者更容易达到银行的就业和收入标准。   比如银行可接受自雇贷款申请者提供报税单(Notice of Assessment, NOA)加上T1总括收入报表(T1 General),也可以接受申请人提供的税局收入证明(CRA Proof of Income Statement),以及T2125“生意及专业活动报表”(Statement of Business or Professional Activities),从而令独立经营生意或与他人合伙经营生意的自雇人士,有机会按照叠加(add back)的方式,以较为有利的方法计算其总收入。   CMHC首席财务官鲍尔斯(Romy Bowers)表示,自雇人士是本国劳动力大军中一个重要的组成部分。CMHC针对这一部分人士申请房屋贷款做出政策改变,是依据实际情况做出的调整,可以帮助他们更容易取得房贷,享受到CMHC的贷款保险和更优惠的房贷利率。 来源:星岛日报

利率和学校税再成焦点

最近看到资料显示,选择固定利率的客户,一般都会非常后悔,因为签约之后才发现,浮动利率这些年总是好过固定利率。签约固定利率后和浮动利率之间的差距总是很大。但是最新的信息显示,未来的固定利率就会不断提高。比如BMO,如果你在几年前签约的是固定利率,那么在几年后,确切的说是到2019年再次续约的时候 新合约可能是4%的起步利率。那几年后的再签约的固定利率真的是远远超过浮动利率了。 加拿大的房贷利率,起起伏伏真的很难看懂。但是唯一一条不变的真理,也是多年来的事实就是:选择浮动利率这么多年来一直是优于固定利率。这么多年来,选择了固定利率就是一个结果,肠子都悔青了。 其实目前我们的房贷已经占据了我们日常开销的大部分。统计结果表明,现在一直价格飙升的公寓楼,平均每月的还款占据了人均支出的41%。公寓楼的年轻一代,房贷是他们生活中最大比重的开销。而首次购房者最有可能承受起的房子就是公寓。即便是公寓,现在的公寓楼的起步价格已经跃升到5万美元的起步价了。根据资料提供中显示,利息每增加0.25%,我们每年就要多增加50亿加币。目前我们温哥华人欠债总额高达1,850亿加币。 为富不仁?住豪宅却交不起豪宅税?最近有关住着大宅子却天天喊穷的新闻备受关注。那么到底怎么回事?这些住在大宅子的人和我们普通市民的房子有什么关系吗? 先看看新闻报道,近期超过400名的住豪宅的温哥华西区的“土豪”站起来抗议,抗议省府对300万以上的豪宅征收学校税。其实按照目前情况来看,300万的房子在温西只能算是房子而已,对于豪宅的定义,在温西目前超过500万以上的房子才可以定义为豪宅。而这位学校税的倡导者省议员尹大卫所在的选区,恰恰就是他提出的学校税的“中弹区”。很多来自尹大卫 POINT GREY选区的抗议者提出,虽然他们目前住着超过300万以上的房子,但是这些来自比如教师消防等专业人士,目前早已经退休,突然增加的学校税令这些退休人士多付出的超过1万多元的税,无疑就是掏空他们的养老金。 一位退休的经济学教授DAVID 在该区31年前花了37万元买了房子,现在房子升到了650万元,可是现在房子依然要住税却陡然增加。其实这些只是省府从有钱人开刀的一部分。更有人担心既然从300万的房子开刀,那么未来是不是会涉及到200万?甚至现在称得上房子的100万的起点房?目前我们在谈论独立屋的时候,基本上把100万作为购买独立屋的起步价。因为市场的发展,公寓和联排屋动辄都已经以七八十万作为起步点。水涨船高,独立屋目前的起步点在大温地区都早已经超过了100万的起步点。 其实学校税的设立忽视了一个最基本点就是,为什么省府要把起征点设立在300万?那么其他100万?200万的房子就可以少交或者免交?这其中肯定涉及到法律的层面问题。学校税历来都是要交的,比如我们开车加油人人平等。每加一升油都要付学校税。 温哥华的地产受执政的政党摇摆的政策影响很大,再者就是利率的影响。但是这些年来利率一直比较稳定,没有很大的起伏。反而忽左忽右的政策影响着温哥华地产。政党的政策已经远远超过地产本身市场的调节的影响力。市场调控不由市场本身而受政策调控,本身就是不健康的市场。健康合理的地产市场是由市场主导政府引导。这样才是长期的市场合理发展。 来源:高度见闻

加拿大夏季独立屋保养秘籍,总有一个你没想到!

在加拿大很多人都买了独立屋或者联排屋,养护对房子来说就是非常重要的事,定期保养的房子,不但提升生活质量,而且能保值升值。夏天是房子维修保养的最好时节,那么夏季房屋保养,都要注意什么?本期《高度》特别揭秘。 室内部分 开窗通风 加拿大大部分地区的春季气温还是偏低的,很多房屋从上年秋季开始一直到来年春季结束都没有打开过窗户。天气转暖后,应多开窗让空气流通,降低室内湿度。尤其地下室更要留意。 地漏倒水 房屋下层的地面上一般会有一个地漏,位于地面的最低处,以便排出所有房间的水。如果发现房屋的地下室有异味,应留意地漏内的水是否蒸发完了。如果是的话,倒一杯水进去就能解决。 清洗抽气扇 卫生间的抽气扇往往被忽略,其实总不清理,里面会积聚大量灰尘,堵塞通风管道,排气不畅。如果你家的抽气扇声音很大,却没有多大效果,可能就是通风管道被灰尘堵塞。一般的卫生间抽气扇可以很方便地拿下来,用吸尘器吸干净里面的灰尘,再将其装回即可。 空调系统(HRV) 在夏天时要保养和更换过滤网(Filters)。 暖风机 暖风机(furnace)经过秋冬春三季不停地运作,天气转暖,就应该做一次保养了。燃烧废物积累多了,会影响暖风机的燃烧效果,并缩减暖风机的使用寿命。空气过滤网需要定期清洗或更换。 室外部分 屋顶清理 在加拿大,大多数人都选择夏季进行屋顶翻修或更换工作,所以夏季是屋顶工人十分繁忙的季节。屋檐排水管(Gutter)里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石等沉积物,这些沉积物常常会造成排水管堵塞。春季结束后,也应该对排水管进行清理工作。 外墙整修 经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能有一些损坏,有些墙体覆盖材料(如木瓦)会开裂,松动,脱落等。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水,将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。 门窗接缝密封 外墙上门窗的接缝处十分容易产生渗水,通常这些地方都应该有密封胶(Caulking)来密封。经过风雨侵蚀,密封胶会老化脱落。天气好转时,应赶快重新打上新的密封胶。 车库门润滑 如果车库门每次开关时发出越来越大的摩擦噪音,说明导轨和链条需要润滑了。喷上一些润滑剂,不但可以减低噪音,还可以延长车库门的使用寿命。 露台栏杆 很多房屋都有室外的露台,露台周围有栏杆。栏杆和地面或墙体的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点。如果是木质栏杆,木质腐烂受损后栏杆就会松动,这是十分危险的情形,尤其对于有小朋友和老人家的家庭。松动的栏杆一定要尽快维修以保安全。 来源:高度见闻

加拿大三防:防蜱虫、防蚊子和防大鹅,只需

蜱虫和吸血鬼有什么共同之处呢?当然,首先他们都想吮吸你的血液,但你知道吗?实际上,他们也都受不了大蒜的气味。 蚊子和鹅也一样,他们都讨厌大蒜。城市西北部的Centennial Drive有一段区域聚集了很多大鹅,对驾驶者构成安全隐患。 市公共工程部门运营经理Troy Stubinski说,蚊子和蜱虫有强烈的嗅觉,他们不喜欢大蒜,而鹅则十分厌恶大蒜的味道,绝不会回来吃已经喷洒过蒜味的草。 “鹅有着非常非常强大的记忆力,在Centennial 地区,人们必须对安全非常关注,因为鹅常常在马路和人行道上穿过。”他周二告诉CBC电台的安大略早报节目。 根据天气情况,可能需要每四到五周重新喷洒一次蒜味喷雾,同时监测其有效性。 至于大蒜的气味是否会影响人类,Stubinski说,大约30分钟后喷雾干燥,就没有气味了。 “100%来自天然,所以基本上是100%安全的,”他说。“防蜱虫、蚊子和大鹅的方法相当简单,喷上蒜味喷雾就可以了。” 来源:CBC

贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵?

据金融邮报报道,加拿大钢材生产公司发出警告,随着全球贸易战愈演愈烈,推高钢材价格,加拿大的公寓将越卖越贵,本国房屋买家也将为贸易战付出代价! 继美国向加拿大产品征收高额关税之后,杜鲁多政府反击,从7月1日开始向从美国进口的钢材征收25%的关税。杜鲁多政府同时表示,为防止其它国家乘机向加拿大倾销钢铁,联邦政府也准备对进口到本国的钢材实施配额制,任何超过配额的进口钢材均征关税。 有业内专家表示,看起来贸易战没有影响到房地产业,但钢铁行业与房地产业紧密相关,尤其是Condo,其建筑材料需要大量钢材及其制品,因此对钢材征关税必然影响到房地产业,特别是Condo和公寓。 加拿大的钢铁制造商和金属进口商也表示,关税将大幅抬高公寓建筑材料的价格,从高层公寓中使用的螺纹钢到已经面临短缺且价格飙升的工业建筑用结构钢。钢材价格大涨甚至导致钢铁工人失业,以及公寓建筑项目取消。 根据代表17家公司的加拿大建筑钢铁联盟所提供的资料,由于房地产市场蓬勃发展以及供应不足,实际上在2018年,全国建筑工程中所使用钢材的价格已经飙升了38%。 该集团的代表向联邦政府发出的一封信中称,即使只对钢材及产品征收10%的额外保障附加税,也会使制造商和经销商陷入亏损状态,他们将无法为市场供应产品。 贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵? | 加国地产资讯 -第3张 尽管全球钢材贸易战并未打响,但母公司在德国汉堡的加拿大螺纹钢进口商Ferrostaal Steel Canada Inc.表示,由于担心关税导致钢材价格猛涨,他们都不敢签订新的购买合同。 这家位于安省Whitby公司的副主席Tim McMenamin对金融邮报说,加拿大政府若对进口钢材征收10-25%的关税,像他们这样的公司必定破产无疑。 反观加拿大的房地产市场,自从联邦和BC及安省政府采取打压政策之后,虽然各类房屋销量和房价齐降,但比较而言公寓仍然一枝独秀:今年5月多伦多公寓售价仍比一年前上涨8.3%,而温哥华则是20%。 有业内专家认为,公寓供不应求,加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消,再加上钢材涨价,在可以预见的未来,加拿大的Condo将越来越贵。 不过,多伦多的房地产分析公司Altus Group Ltd.认为钢材涨价对Condo市场影响没有那么大。以螺纹钢为例,一般只占了一个Condo项目建筑成本的4%左右,即使对钢材征收25%的关税,也只会让建筑成本额外增加1%,故总体上看,影响不会很明显。 也有Condo开发商表示,他们对此不太担忧。 来源:加国无忧

栽植与吸大麻不利物业 地产商恐房市受冲击

加拿大联邦参议院上周二通过大麻合法化议案,总理杜鲁多翌日宣布,今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效,使加国成为继南美乌拉圭后,全球第二个实施大麻合法化国家。   渥太华提醒民众,法案实施之前,大麻在加国仍属非法。面对大麻就快合法化,安省地产商会担心楼市将会受到影响,要求省府明确制订如何监管大麻吸食和种植的措施,以减少消闲大麻合法化会对房地产市场造成冲击。     安省华人地产专业协会副会长吴树声(图)指出,大麻合法化对物业的影响,可以分为吸食大麻对周围的人和其他单位的影响,以及在物业里栽种大麻的影响。魁省和缅省已经表示禁止家种大麻,不过安省仍未提及禁止家里种植。   吴树声说,虽然联邦规定每户最多可种4株大麻,但三级政府在这方面监管不清。他表示,较早时有传媒揭发一持有药用大麻牌照的人,在靠近学校民宅种植140株大麻。联邦只依据是否有药用需要发牌,没规定须在农地种植。让民宅种植大麻已有问题,何况靠近学校,市府对此也束手无策。   能否入屋查超种 将考验执法者   他指出,目前有些住宅单位面积细小,不到400平方呎,每间屋最多可种4株大麻的话,情况相当恶劣。三级政府很难监管民居里是否依法种4株,很可能是10株、20株或更多。由于执法人员不能随时入屋检查,须先取得搜令,将来如何监管实在不容忽视。   一般人不知大麻有雌雄之分,只有雌性大麻会开花才有用。如果栽种4株都是雄性,那将白费气力。他说,一粒大麻种子巿价8至9元,要栽种1个月以上才分辨出雌雄。大麻的生长每天需要12小时的阳光,室内种植得倚赖灯光。一些旧柏文电力供应已不大充足,如住户长时间使用大量电力,可能引起问题。一般住宅的湿度是30%,大麻要生长良好需要相当潮湿环境,墙壁和屋顶或发霉甚至影响结构。   房贷保险料均受影响   吴树声表示,按现行法例,房屋如曾经种植大麻,将被列为“大麻屋”(Growth House),即使全部装修也不能除名。银行担心会因此影响物业价值,因此业主申请房贷会有困难。保险公司也考虑到可能影响健康,而用电量大也增加火灾风险,因此未必肯受保;即使受保,也会大幅提升保费。   另外,大麻所散发气味也是个严重问题。大麻气味类似柠檬和烂鞋,会渗入墙壁和地毡,极难清除。他指出,相对地独立屋或半独立屋的影响较小,但柏文大厦人口密度高,左右两边单位及走廊势受影响。少数族裔在单位里煎咸鱼或煮咖哩,气味都会飘出走廊;如果一层楼有两三个单位种大麻时,整条走廊都有气味,或影响其他居民的健康。   被指会对邻居健康构成威胁   他说,目前全安省约400幢柏文通过大厦附例禁种大麻,大麻合法化尚未生效,这些禁种大麻的附例是否经得起法律诉讼,仍是未知数,要等到法庭作出判决才有先例可援。不过,一些没有管理的Free Hold物业问题更复杂。此外,法例也没禁止有婴幼儿或未成年人居住的物业不可种大麻,对儿童健康甚为不利。   由于自行种大麻要花不少时间和资源,买大麻相对方便和便宜,大厦里只要有少数人种植和吸食大麻,也将影响楼价。吴树声说,即使大厦禁种大麻,也只解决部分问题;更大问题在于吸食。消闲大麻未合法化时,已有住户抱怨吸大麻气味传到他们单位里。二手烟只引起健康问题,吸食二手大麻或会导致不清醒驾驶(Impaired Driving)后果。   吴树声认为,安省限制大麻只能在个别指定酒铺(LCBO)发售,未能发挥监管作用。酒铺有营业时间限制,而售价也较黑市高。合法大麻售价约为10元,但黑市只售8元,因此,数月后合法化恐仍未能打击犯罪集团。 来源:星岛日报

加拿大夏天家庭烧烤要谨防火灾 液化气使用指南

加拿大夏天的家居烧烤聚会十分流行,大家都习惯并懂得安全使用烧烤炉,所以因烧烤而导致的火警比较少。但随着新移民的增多,这也开始出现状况了,近日,加拿大多伦多约克区Georgina镇一住户在后园举行烧烤时,因液化气罐漏气而着火,火焰迅速蔓延烧屋内,幸无人受伤,损失达6万元。       多伦多消防总长Ron Jenkins建议,假日周末家居举行烧烤活动时,开炉前必须检查所有软管及接口。烧烤完后最好检查气罐的状况。   Ron Jenkins建议,随着新移民增多,他们有些可能未能完全掌握烧烤炉安全使用方法,例如第一次买新烧烤炉,如何安装、使用。如不明白的,除了熟读烧烤炉手册外,最好是向有经验的亲友请教,甚至要求他们协助安装及教导如果正确使用,就可避免火警意外发生。   在此提醒您,夏日与亲友一同烧烤,开心之余,要谨防乐极生悲,一切以安全为上。以下是使用液化天然气罐主要安全注意事项,供参考:   不论在家居前后园或公园,烧烤炉及石油气罐必须与建筑物、门窗、树木等最少距离3米。   切勿放在通道及遍布易燃杂物的地方。要远离小孩。   不将气罐直接放在地上。同时,切勿将后备的石油气罐放在烧烤炉底下。   依照说明书的指引安装及做用,切勿使用打火机、气油及其他点火器点着烧烤炉。   确保所有软喉接驳不会接触到烧烤炉的接驳口或插头。   如果怀疑管道有损坏或腐蚀,漏气有臭味,或听到有高音的吹哨声,立刻将气罐关上,并联络持牌专业人士处理。   安全适当更换烧烤炉气罐   确保盖子打开,及将燃烧器阀门关掉。   拆除接驳着烧烤炉的石油气罐软喉。   运送气罐,不要让罐滚动,固定在车厢及用毛毯包好。即是空罐,亦将插口用盖封好。   换了新罐后,在接到烧烤炉时,慢慢纽关气罐阀门,及确保燃烧阀门仍然关上。   检查有没有漏气。   烧烤炉的安全使用   第一次拿出来的烧烤炉,都必须检查及清洁。   如果接喉有损坏或生锈,可先作出清理,或更换新的软喉及插头。   用特定的刷清理燃火气阀的管道,因为烧烤完的食物油脂会残留黏着,很易做成油脂抢火。   每次更换气罐接驳烧烤炉时,要检查清楚所有软管道是否正确接驳,有没有漏气。检查方法:用工业的漏气感应刷,备有50%皂液、50%清水,涂在接口及插页上,如有气泡的,就是漏气。   点燃安全提示   燃点烧烤炉时,必须将烧烤炉的盖子打开。   开石油气罐阀门后,再打开火炉,用点火器开关。   储存烧烤炉安全提示   当烧烤完后,关掉烧烤炉,及关掉石油气阀门,最好是将接驳烧烤炉与石油气罐接驳的软喉拔掉。 […]

装修失误 如何补救?

装潢的每个环节都需要仔细评估与处理,但如果因为疏忽,造成装修错误,该怎么办?其实有一些办法可以帮助补救。 失误1: 造成房间冰冷感 选择墙壁颜色时,房间的自然采光是一个重要的考虑因素。温哥华朝北的房间几乎没有日照,如果采用冷色系,会造成房间冰冷与毫无生气的感觉。 补 救 方 式 :朝 北 房 间 的墙壁应采用暖色系,可以让整个房间变得温暖舒适。朝南房间日照时间最长,采用冷色系可以让人感到清爽明快。朝西房间因为西晒的缘故,搭配深冷色系比较不会感到闷热。朝东房间黑暗时间较早,采用浅暖色系较佳。 失误2:事先未考虑灯光的照明 良好的照明可以使房间显得更宽敞,增加愉悦感。但我们很多人都只是使用房间的一个吊灯照明,采光较差的房间尤其应该搭配其他灯具补足照明。 补救方式:吊灯可以改用高瓦特灯泡,加设壁橱灯、台灯或立灯,或天花板架设投射灯,如此可以创造一个更柔和与温馨的居住空间。如果有固定的阅读区,可以在阅读区摆放一个可以调整亮度的台灯。 失误3:不协调的挂画装饰 房间挂上图画可以立即突显个人风格,但如果过于突出,反而会因不协调而失去美感。 补救方式:当有不同图画组合时,请遵循以下简单的原则:大型图画可以搭配中型图画,中型图画可以搭配小型图画,千万不要大型图画搭配小型图画。选择同色系的图画,让整体感觉更协调。 失误4:在宽敞的墙面上悬挂过小的图画 如果在一个面积较大的空白墙壁中间悬挂一幅小型的图画,整个视觉看起来会非常不协调。展示的图画大小应该要配合墙璧的尺寸。 补救方式:小的图画应该悬挂在面积较小的墙面,如果想装饰大面积的墙面,又找不到比较大的图画悬挂,选择几个小型图画组合也可以达到不错的视觉效果。 失误5:储存空间不够 任何一个完美家居都不能缺少足够的储存空间,特别是卧房,卧房是家里最容易令人放松的地方,如果卧房中没有足够的存放空间,可能造成衣服随意散落,书籍、皮包随意堆积等。 补救方式:如果无法改变衣柜的大小,可以想办法在衣柜里创造一些空间贮藏物品。在衣柜里摆放抽屉、鞋盒与衣架,让不同物品都可以适得其所   转自 Vanpeople

大风吹坏屋顶,你知道该怎么报保险吗?

近日多伦多及周边地区遭遇9级狂风(时速80至90公里每小时),多个地区出现了大树枝被刮断,砸断电线、阻碍交通的事故。强风一度令安省18万人断电,皮尔逊机场也被迫停运两小时。   米尔顿一棵大树砸到两人,其中一名28岁男子当场被宣告死亡,另一名18岁男子受重伤。汉密尔顿一名50多岁男子在路上试图拨开吹断的电线时触电死亡。对于更多的人来说直接损失就是屋顶和篱笆损坏,很多网友到处求修屋顶师傅。   一大早,小编试图联系屋顶师傅。结果发现,随机拨打电话,打了六个电话只有一个接通。这位接听电话的郑师傅一边和顾客沟通,一边回答小编问题,极其忙碌。郑师傅说,昨天晚上就接了很多电话,大部分都是要维修屋顶的,也有人咨询是不是趁机把全部屋顶换掉的。郑师傅说,一般的损害几百元就可以搞定。   也有网友询问,房屋保险是不是会支付维修费用?   小编采访了业内人士,大风造成的房顶损坏属于房屋保险的理赔范围。保险经纪陈勇告诉小编,如果你报保险(claim),保险公司一定会受理,关键是你要权衡是不是值得claim。   因为房屋保险都有一个deduction(自费免赔额,俗称垫底费), 这个每个保单有可能都不一样,最少一千,要看当初办保险时设的是多少。损失比deduction高很多就要claim, 如果损失不大就没有claim的意义了。   而且保险公司计算理赔是按次数,不按金额,打比方遇到火灾房子全毁,保险公司赔100万,这算一次;如果你只是屋顶受损,保险公司赔偿几百元,这也算一次,每一次claim都可能会影响到以后的保费,以后你换保险公司的时候都要如实填写claim过一次。   如果屋顶只是简单受损,或者树倒了,不超过您的自费免赔额的话,您需要找屋顶公司来自行维修,费用自理,这种情况不要打电话给保险公司,因为电话不好打而且也不会得到理赔,打了也没用,万一保险公司忙中出错,算你一次索赔,但你一分钱都没得到,岂不冤枉?若有保险顾问,此时最好先联系你的顾问。   如果树倒在屋顶上并造成屋顶受损的话,可能损失会比较大,还是建议您联系保险公司理赔部门听取建议。总之评估一下损失比较严重的朋友,请看一下房屋保险的垫底费,再决定是否启动保险索赔。   保险公司的理赔电话就在您的保单上,或者可以google查到。有的人平时不关心不在乎保险,保单都丢到无处找,自己也不知保险公司是哪家的,要从这样的事上吸取教训。天灾人祸你根本不知道什么时候来,保管好保单和保险顾问的联系方式很重要。 来源:加国无忧