不清楚自己可承担多少钱的房子?您可从这步开始

不清楚自己可承担多少钱的房子?您可从这步开始

高房价加上最近利率不断攀升,持续影响着人们的置业能力。虽然买房越趋困难,不过加拿大人仍对置业怀有信心;81%的加拿大人表示,购买房屋或公寓仍是一项好投资,且买房比租房更为明智。,不过加拿大人仍对置业怀有信心;81%的加拿大人表示,购买房屋或公寓仍是一项好投资,且买房比租房更为明智。 负担能力是加拿大人正面对的难题。根据一年一度的RBC住房调查(RBC Housing Poll)显示,每10个加拿大人中,便有4个人(39%)是“房奴”。“房奴”指的是购买了超出自己负担能力范围的房子,并将过大比例(大概30%至40%或更多)的收入花在房子上,当中包括房贷供款、物业税、维修费及水电煤等杂费。   大家都知道,买房是人生中最重要的决定之一。在筹划置业时,您需用正确的方法开始准备,确保您对自己的负担能力了然于心。这样一来,您便可作出最理想的决定,避免掉入“房奴”陷阱。 以下这些实用工具能在您的置业路上,全程为您提供帮助。 RBC True House Affordability™工具 进行房贷资格预审,是您置业过程中理想的第一步。只需60秒1,RBC True House Affordability工具便能为您评估负担能力,以便您在物色房屋时,能设定一个实际的价格范围。 · 简易:随时随地都可以在网上预审房贷资格 · 快捷:只需输入几项资料,便可以立即得知预先审核的合资格房贷金额 · 个人化:它会根据您的信用评级和所提供的资料,如收入及首期付款金额等,进行预审。这一步骤不会影响您的信用评分。 转自 多伦多生活

加国法规:装修合约应涵盖哪些内容?

装修季到了,业主与装修承建商之间发生纠纷的案例时有报道,为了避免事后扯皮,在计划大举装修之前,签订一份尽量详细的合约很有必要。 多伦多Osler Hoskin and Harcourt律师行合伙人Roger Gillott律师,为计划装修的业主提供应注意事项的实用指引,并阐述律师于签订装修合约方面,可提供的咨询服务。 装修合约可繁可简,但最终协议应载有所有相关条文,订明工作范围、支出及责任,并可妥善平衡业主及装修承办商的风险及责任。 Gillott律师列举房主与装修承办商签订合约的必要内容,其中包括: •工程范围。清楚列明每项工作的负责人,包括由谁提供人手及材料,以及申领所有必需的许可证件。 •工程费用。可以是一个固定数额,也可以是成本附加各项开销及税项。 •工作详情。合约上的时间表清楚列明工程开始及竣工日,以及工程未能依时完成的处理。 •情况有变时的处理,包括计算原先合约没有订明附加费的责任。 •缴费时间表,列明按进度缴交的费用。工程扣押金(Construction lien holdbacks),让业主可以在工程完成后,最多扣留10%的合约金额45日。 •有关健康、安全、保险、工程最终验收、担保、争议排解、违约、终止合约及限制噪音、建筑垃圾及灰尘等条文。 家居装修可有3类合约。 一般大型装修项目使用的是“设计—招标—建造”(design-bid-build)合约模式,其中建筑师及项目顾问分别负责设计及承建商投标事宜。另一合约模式是“设计—建造”(design-build),有关房主委托一家总承建商完成所有工作及承担所有责任。第三类施工管理安排则由房主担任总承建商的角色,项目各部分工作交由多位技术人员负责。 Gillott指,无论哪一种合约模式,房主必须调查了解承建商的声誉,包括参阅有关网上评论及安省消费服务厅(Consumer Protection Ontario)的网上投诉名单(Consumer Beware List)。 不少承建商参考加拿大房屋建筑商联会(Canadian Home Builders’ Association,网站www. chba.ca)网上载的《住宅装修合约指引》 (A Guide to Residential Renovation Contracts),拟订自己公司的有关合约。 业主应留意合约上重要部分有否存在模棱两可、易引起歧义、偏向有利承建商,或没有提及重要的内容。业主也可登入网站www.buyingahouseinontario.com,参阅其 “sample renovation contract” 内的合约范本。 最后,加国建筑文件委员会(Canadian Construction Documents Committee,网址www.ccdc.org) 有售多款复杂长篇的标准格式文件范本,供大型或中型项目参考。 装修或建筑合约或最重要的条文是,遇有火灾、地基或土壤条件出现问题时,有关风险由谁负责。 业主在签署任何重大建筑合约前,应交由律师审阅其中内容。

独立屋后院改成菜地?有以下这些需要注意

  在加拿大住独立屋的最大好处,除了家里空间够大外,另一点就是:自由!   因为,你的独立屋所在的,是你自己的土地,即便不可以为所欲为,但至少能自由发挥。华人们对家的院子普遍是很重视的,不过比起改建成一个篮球场足球场,他们更爱把院子改造成花园、或者……菜地!     自己种菜,是很多上了年纪的华人非常喜欢做的事。自己动手,吃自己种的蔬菜,太滋润了~既然是自家的院子,那么我想变菜地就变菜地,又不造成环境污染,政府你管得着吗?       理论上说,种菜地是不违法的,不过有几种情况,你需要特别当心。在加拿大,有华人因为这样种菜地而遭致过罚单,甚至遭致了邻居的敌意,也有华人盲目变菜地,结果因为一些“加拿大特色”,有苦难言……   菜地,请不要建在前院!   两年前,一个魁北克省的女士,因为特别喜欢种菜,考虑到后院阳光不足,因此把前院变成了一个巨大的菜园。一开始还好,随着菜园扩大,邻居们不满了。       因为这是一个高档独立屋区域,菜园严重影响了该区域的形象,毫无美感,甚至像个垃圾场。一下子,就让这个区域像一个廉价屋集中区。市政府也没有坐视不管,责令这位女士整改,否则开罚单。   这件事最后虽然息事宁人了,但这位女士在卖房时遇到了巨大的麻烦:几乎所有买家都很介意前院是菜园,因为土壤结构变了、虫子更多、外加前院是看房人的“第一印象”,拉低了房屋的整体档次。       又被邻居投诉、又被市政府警告、又让卖房变得困难重重 —— 这足以告诫大家:想种菜可以,但绝对绝对不要用前院来种菜,麻烦太大了!   菜地,请不要建在“动物密集区”   在加拿大城市,有一部分独立屋在交通较好的位置,四周都是现代化城市环绕,距离森林、高山都比较远。但也有相当一部分的独立屋,就在很原生态的地方。在这里种菜,你会面对一个大麻烦。     动物!加拿大的动物很多,松鼠浣熊花栗鼠海鸥乌鸦黑熊郊狼……外加各种昆虫等等。要知道,菜,毕竟是食物,杂食类的动物,会随时潜入你的菜园偷菜吃!   草食类的动物,在加拿大就更多了。野兔、大鹅、小鹿。试想一下,你辛辛苦苦种的菜,正当要享受自给自足的喜悦时,突然被不速之客给吃了,多伤心?     解决办法也不是没有,建个阳光房,但不仅增大了成本,也会让后院显得压抑,更不美观。这,就需要想种菜的朋友好好掂量掂量了。万一经常把浣熊黑熊引来,你的生活还能照常过吗?   豪宅,请慎重种菜   很多富人,其实更愿意过闲云野鹤的生活。买了大别墅,后院的泳池旁边还有大片空地?那就种种菜,返璞归真一下呗,反正是自家的房子。       话虽如此,如果你的房子不打算卖,可以这么做。但如果你的房子近期要卖的话,种菜,隐患很大 —— 不是每个买豪宅的人都想返璞归真的,大多数人就是为了体验奢华。在高档的游泳池旁边看到菜地,潜在买家会做何感想?       而且,种菜的土地和种花的不一样,对土壤的杀伤力更大,更难恢复原貌。即便能恢复,还会给买家一个“这里曾经是菜园,就像个农地一样”的印象,无形中又降低了你房子的档次,影响成交价,何苦呢?   味道重的肥料尽量不用,否则警察找上门! […]

2019年最In的沙发,这才是你客厅的新宠!

不知何时,沙发潜移默化的成为了客厅布置的标配。其实老款臃肿沉重的沙发并不是适合每个家庭!可是,没了沙发的客厅又该怎样设计搭配呢? 19年其实沙发绝对不是客厅的“标配”,只要发挥天马行空的想象,客厅就能够焕发出更多的生机和活力、演变出不同的功能。 传统组合沙发已过时 一个“L型”的沙发似乎成了中国家庭客厅的标配,确实,这样的大体型沙发舒适、宽敞,很适合家庭成员较多或者经常有亲戚、朋友串门的家庭。 大体型沙发的弊端 1、这样的大家伙作为客厅的主角,会限制了其他家具的发挥空间,客厅的布置容易千篇一律;(如果你家的客厅抵得上别人家的一整套,就当我没说) 2、“L型”沙发的朝向一般是单方向的,大家坐在一起时,阻碍了面对面聊天的进程,往往只能一起看着电视,其实并不有利于交流; 3、有婴幼儿的家庭,大型沙发的存在,无疑给孩子创造了看电视的便利。毕竟有这样对着电视大沙发,不想看电视都难。 组合型小沙发正流行 小沙发不像大沙发那么笨重,一般是两座或者三座,因为体型小,所以在沙发设计上也有更多的变化。将小沙发围绕茶几进行摆放。这样,当朋友或者家人在客厅落座时,能自然形成一个“围坐”的环境,非常利于面对面的交流谈心。 在当今的家装设计中,小型沙发进行组合,也能营造出不输大型沙发的正式会客环境!这种沙发的搭配组合,最适合一室一厅的公寓式房间。   客厅安装榻榻米更惬意 在客厅安装一个榻榻米,就可以舒服的在客厅打滚撒欢了。如果家中有客人来借宿的话也可以当做客房使用,十分方便。如果觉得安装榻榻米工程有些浩大的话,也可以在客厅摆上一张简易的小床,用心布置一下也可以达到同样的效果哦。 客餐一体化让视觉上更开阔 不是只要客厅与餐厅处在同一空间里就叫客餐一体化的,客餐一体化是指将沙发替换成长桌或者吧台一类的布置方式,这种让空间没有界限的设计不但能增大两个空间的面积,还能在视觉上更加开阔,非常不错。 来源:加桥留学

公寓显小?5种方式让您的新公寓变宽敞

有时候,是不是总有那么一瞬间,感觉自己的房间怎么那么小?拥挤的房间让人感觉有种透不过气的感觉……别急!小编这里刚好有一些装饰的小窍门,可以将你的公寓看起来更大哦!大家一起来看看吧!处理旧物 有些人会发现自己在存储间租用了几个10 x 15单位,因为他们根本没有花时间处理这些老旧的东西;相反他们一直在拖延,然后被困在一堆并没有什么用的物品上。你可以卖掉它,或者把它送走,要么在你移动之前把它扔掉。除此之外,就节省一些时间,并在您打包时租用洗衣服务帮助清洁和折叠,它可以让你和你的家人更轻松。善用色彩 色彩运用好了可以成功引起你的注意,可以给你一种感觉,让房间看起来更大:把你的天花板漆成深红色或蓝色!是的,我们知道黑暗的墙壁会产生像密室一样的幽闭恐怖效果,但是丰富的彩绘天花板可以做相反的事情,因为它们会产生很深的幻觉。家居不贴墙 不要将家具放在墙上,而应留出三英寸的间隙。虽然你认为这可能会浪费空间,但是漂浮而不是贴墙的家具的幻觉可以产生惊人的宽敞效果。 物尽其用 在你的旧房子里,你有一张床,架子和一个梳妆台,所有这些都是独立完成的。当然,你可能有很多大卧室和很多房间。如果你面对的是一个非常小的区域,那就得到不止一件东西的家具。床架内置的架子就是一个很好的例子。还记得你奶奶的房子有熨衣板折成衣柜吗?还是那些床铺在墙上的旧漫画?从网上开始搜索多用途家具,你会发现许多项目结合了职责,同时节省空间。 适当透光 在任何情况下都不应该掩盖窗户。自然光使房间看起来更大,就这么简单。避免将高高的梳妆台,床架,大书桌或古老的立体声系统放置在遮挡窗户的地方,并妨碍自然光线的进入。还要避免厚重的窗帘和厚厚的窗帘,这样会让光线变得更加困难。自然光是王道,如果你阻碍它,你的空间看起来会更小。缩小规模可能是一种令人生畏的体验,就像购买你的第一个家一样,但通过使用上面的设计师提示,你可以让小空间看起来更大。 来源:yorkbbsca ———————————————————————-公寓显小?5种方式让您的新公寓变宽敞

下雪水管冻裂了,怎么破?

一般房子后院都有水龙头,用来给后院浇水。多伦多的冬天温度非常低,经常会出现水管冻的现象。 上周由于温度骤降,所以身边好多人都遭遇了这样的事情,有人是house水管炸裂,有的整一层condo都深受荼毒。看来在多伦多,水管炸裂真是一个麻烦的事情,今天多伦多房东网就跟大家科普一下房子后院的水龙头冬天防冻。 解释一下这个水龙头和水管的构造,大家理解了这个之后就可以避免水管爆裂。如果有地下室的话,这个水管冻裂了,在春天夏天浇水时会漏水进地下室,造成很大的损失,所以需要特别注意这个水龙头,防患于未然。 所有的水龙头的源头都是在屋内的,后院的这个水龙头也不例外。为了防冻,这个水龙头是特殊的防冻水龙头,它本身有一尺多长,里面的管子是铜管,水龙头拧的肯定在外面,但是真正的开关是在铜管里面一尺多。 先讲一下为啥水管冻裂: 在秋天关闭水龙头后,这个一尺多长的铜管里是有水的,而且这段距离是关闭的,冷的时候,这段铜管里的水会冻成冰,冰的体积比水大,导致铜管被撑裂,虽然有一截铜管是在墙内的,但是在气温特别低的时候,冻裂还是可能会发生。 再讲一下不用花钱的防冻方法: 可以利用这个一尺多长的防冻水龙头。先把家里的总水闸关掉,然后把后院的水龙头打开,而且找个房子里最低的水龙头打开,这样保证把水管里的剩余的水放掉,然后把后院的水龙头关掉,打开总水闸。这样做的好处是,因为后院水龙头的真正开关在一尺多深的里头,在水管里没有水的时候,关闭后院水龙头后,这个一尺多长的铜管里就不会有水了,只有空气,在极低温下也不会出现水管冻裂的情况。这是我猜到的为啥这一尺多长的特殊水龙头叫防冻水龙头。请在进入冬天前一定完成此不操作。 另外,冬天的时候,要保证室内温度不要太低, 这样可以减少水管冻裂的危险。 出现冻裂后如何处理: 如果没有采用上述方法防冻,水管真的被冻裂了,如果你不用后院的水龙头,裂的铜管是不会漏水的,因为水龙头真正的开关还没有打开,水还无法进入到有裂缝的一尺多长的铜管里,所以因为这种情况出现地下室漏水都是在春夏天第一次使用后院水龙头之后。 出现问题之后,找水暖工(plumber),如果有地下室的话,一般是在地下室靠近后院水龙头地方打开上面的石膏板(dry wall),切断这个铜管,从后院把出水龙头,换上新的水龙头,在焊接回来。如果要是换过这个水龙头,最好在这个地方撞上一个可以打开的小门,下次在春天第一次开后院水龙头时检查是否漏水,就算水管冻裂了,也不至于淹了地下室。有的房子可能已经留有这个小门,新搬进去的可以检查一下是否有这样的小门。另外,最好在这个铜管上增加一个额外的开关,这样冬天来之前就把这个开关关上,把后院水龙头打开,这样既方便有绝无水管冻裂的危险。 来源:轻松加拿大

这些室内可能危害健康的15样东西一定要慎选

这些室内可能危害健康的15样东西一定要慎选

让家庭远离化学品,是每个人都要注意的,在家中尽量使用无毒用品。   一、舒适的大沙发。 沙发、冰箱,甚至漂亮的台面都可能隐藏致癌物质。根据顶级毒理学专家说,家中可能存在潜在的致癌物。你最喜欢的沙发可能会杀死你,这不仅仅是因为它让你活动量小,而是许多沙发、床垫和其它软垫家具采用了可以致癌的阻燃剂TDCIPP(即致癌物)。 TDCIPP在2013年之前经常使用,美国杜克大学的一项研究发现,这出现在他们测试的每个人的血液中。根据这项研究,它也是家庭灰尘中最常见的十种化学物质之一。用于清洁家具、地毯和电器的产品充满了已知致癌的有毒化学物质。因此建议用替代清洁用品,让家庭远离化学品。 二、窗帘和地毯。 镉是香烟烟雾的致癌副产品。如果你在家里吸烟,镉和其它香烟烟雾副产品可能会潜伏,特别是在窗帘和地毯等柔软的表面上,甚至在烟雾消失后很久还会存在。还有三手烟之类的残留物,它甚至可以抵抗最强大的清洁产品。你可以了解一下更多有关三手烟的危害。因此应该戒烟,绝不允许在家中吸烟。 三、皮制躺椅。 铬是一种已知的致癌物质,存在于鞣制皮革、木制家具、使用某些染料和颜料的纺织品和水泥中。要了解六价铬可参照丹麦的一项研究,该研究发现几乎有一半进入美国的进口皮鞋和凉鞋含有一定程度的这种致癌物质。所以要留意标签。不要害怕向你的家具销售人员提出问题。 四、花园。 致癌物质二恶英作为化学副产品,最终存在于我们的土壤和水中。它可存在于货架上的灰尘中,地板上的污垢和蔬菜的残留物中。清洁生活大师Sophia Ryann Gushée称,二恶英暴露的致癌风险可能高于千分之一。因此在花园里工作时应戴上手套,并且在进入室内之前要洗手。此外,避免在后院焚烧家庭垃圾。 五、旧冰箱。 根据网站cancer.org的报告,致癌的多氯联苯可能会出现在旧电器、荧光灯具和电子变压器中。据Gushée称,虽然美国不再进行商业生产,但发展中国家仍然在生产和使用多氯联苯。在所有生产的多氯联苯产品中,多达70%仍存留于环境中。日常饮食是另一个主要的接触来源。因此,我们应该清除旧电器和荧光灯,留意专家对多氯联苯污染的鱼和吃鱼的野生动物的建议。 六、清洁产品。 甲醛是一种已知的致癌物质,存在于家庭食品、化妆品、各种清洁产品(如洗碗液、织物柔顺剂和地毯清洁剂)、油漆、泡沫保温材料和耐久性压烫织物上。此外,你可以通过燃气灶和开放式壁炉吸入烟雾。因此应该仔细选择清洁产品。此外,请确保烹饪区域通风良好。商业清洁产品有许多绿色替代品供你在家中安全使用。 七、壁橱。 干洗化学品全氯乙烯(四氯乙烯)是一种致癌物质,无论在哪里存放干洗过的衣服都可以形成堆积。它也可以发现于除污剂、鞋油和木材清洁剂中。因此,皮鞋擦油抛光和清洁木材时应戴上手套。如果需要干洗衣服,尽量找不使用全氯乙烯的干洗店。 八、乙烯基地板和百叶窗帘。 邻苯二甲酸酯被怀疑会导致癌症并可能对人类生殖或发育产生不利影响。它们存在于乙烯基地板、浴帘、合成皮革、百叶窗帘、壁纸以及使用PVC乙烯基制成的任何物品中。它们也存在于塑料包装的食品中。因此应该远离使用PVC乙烯基制成的产品。使用标记为不含邻苯二甲酸酯的产品。根据网站mindbodygreen.com,2008年之前制造的Toss塑料玩具改用玻璃和不锈钢容器和瓶子。因此需要重新考虑使用塑料包装和食品容器。乙烯基地板是一种廉价和多功能的地板选择,其缺点是它可能很容易磨损和划伤。 九、人们最喜欢的鸡肉和米饭晚餐。 每个人都知道砷是有毒的,但即使较小的剂量也是致癌的。然而,你可以在你经常吃的食物中找到它,包括鸡肉、米饭和某些果汁,以及脱脂产品、染料、家具蜡,胶水,润滑剂、尼龙和油漆。因此建议只吃有机鸡肉,并遵循美国消费者报告发布的与大米相关的指南。检查家用产品上的标签。 十、绝缘材料。 幸运的是石棉已经失宠了几十年,但你仍然可以从老房子中找到它。随着绝缘材料最终变质,石棉纤维在空气传播开来。石棉纤维会粘到衣服和鞋子上,暴露于石棉环境的工人也可以把石棉带回家。 十一、泡沫塑料杯。 苯乙烯是一种广泛用于制造聚苯乙烯塑料的已知致癌物质,可以制成泡沫和硬质塑料制品,如杯子、盘子、托盘、器皿、包装等。如果使用泡沫聚苯乙烯容器,苯乙烯可能会浸入热咖啡或汤中。它也存在于香烟烟雾和一些家庭维护、汽车和手工制品中。因此要避免使用泡沫聚苯乙烯来盛放热食和液体,仔细阅读产品标签。 十二、图书馆书籍。 根据美国国会图书馆和其它美国政府消息来源,医疗用品、图书馆书籍和博物馆文物都可能用环氧乙烷灭菌或熏蒸,这是一种已知的致癌物质。因此对于使用该化学品的人,你可以通过不将物品带入暴露于环氧乙烷的环境中来最大限度减少风险。 十三、除草剂。 没有人喜欢杂草,但是如果你决定用含有草甘膦致癌物的除草剂来清除它们,就可能会增加患癌风险。因此有必要仔细阅读除草剂上的标签说明。 十四、杀虫喷雾剂。 食品杂物害虫和其它令人毛骨悚然的爬虫可携带疾病,如果使用化学杀虫剂消除它们,你就会增加患癌风险。 化学农药包括宠物身上使用的化学药品,例如跳蚤项圈和防蜱药等。因此尽量寻找毒性较小的替代药品,或者自己制作药品。 十五、花岗岩柜台。 氡是由岩石和土壤中铀的放射性衰变自然形成的。美国肿瘤学家Ashley Sumrall说,这会增加患肺癌的风险,尤其是如果你也吸烟的话。如果你住在岩石中铀和镭含量很高的地方,你可能会因为地基上的裂缝而暴露在氡中。如果家中有花岗岩台面,人也可能暴露在氡气中。因此,如果你居住在铀和镭含量高的地区,或者你有花岗岩台面,请考虑测量家中的氡水平。 来源:温哥华华人资讯

我家的水管冻裂了,你家呢?怎么破?

一般房子后院都有水龙头,用来给后院浇水。多伦多的冬天温度非常低,经常会出现水管冻的现象。 上周由于温度骤降,所以身边好多人都遭遇了这样的事情,有人是house水管炸裂,有的整一层condo都深受荼毒。看来在多伦多,水管炸裂真是一个麻烦的事情,今天多伦多房东网就跟大家科普一下房子后院的水龙头冬天防冻。 解释一下这个水龙头和水管的构造,大家理解了这个之后就可以避免水管爆裂。如果有地下室的话,这个水管冻裂了,在春天夏天浇水时会漏水进地下室,造成很大的损失,所以需要特别注意这个水龙头,防患于未然。   所有的水龙头的源头都是在屋内的,后院的这个水龙头也不例外。为了防冻,这个水龙头是特殊的防冻水龙头,它本身有一尺多长,里面的管子是铜管,水龙头拧的肯定在外面,但是真正的开关是在铜管里面一尺多。 先讲一下为啥水管冻裂: 在秋天关闭水龙头后,这个一尺多长的铜管里是有水的,而且这段距离是关闭的,冷的时候,这段铜管里的水会冻成冰,冰的体积比水大,导致铜管被撑裂,虽然有一截铜管是在墙内的,但是在气温特别低的时候,冻裂还是可能会发生。 再讲一下不用花钱的防冻方法: 可以利用这个一尺多长的防冻水龙头。先把家里的总水闸关掉,然后把后院的水龙头打开,而且找个房子里最低的水龙头打开,这样保证把水管里的剩余的水放掉,然后把后院的水龙头关掉,打开总水闸。这样做的好处是,因为后院水龙头的真正开关在一尺多深的里头,在水管里没有水的时候,关闭后院水龙头后,这个一尺多长的铜管里就不会有水了,只有空气,在极低温下也不会出现水管冻裂的情况。这是我猜到的为啥这一尺多长的特殊水龙头叫防冻水龙头。请在进入冬天前一定完成此不操作。 另外,冬天的时候,要保证室内温度不要太低, 这样可以减少水管冻裂的危险。 出现冻裂后如何处理: 如果没有采用上述方法防冻,水管真的被冻裂了,如果你不用后院的水龙头,裂的铜管是不会漏水的,因为水龙头真正的开关还没有打开,水还无法进入到有裂缝的一尺多长的铜管里,所以因为这种情况出现地下室漏水都是在春夏天第一次使用后院水龙头之后。 出现问题之后,找水暖工(plumber),如果有地下室的话,一般是在地下室靠近后院水龙头地方打开上面的石膏板(dry wall),切断这个铜管,从后院把出水龙头,换上新的水龙头,在焊接回来。如果要是换过这个水龙头,最好在这个地方撞上一个可以打开的小门,下次在春天第一次开后院水龙头时检查是否漏水,就算水管冻裂了,也不至于淹了地下室。有的房子可能已经留有这个小门,新搬进去的可以检查一下是否有这样的小门。另外,最好在这个铜管上增加一个额外的开关,这样冬天来之前就把这个开关关上,把后院水龙头打开,这样既方便有绝无水管冻裂的危险。 来源:轻松加拿大

干货! BC省空置税最新豁免细则 多个案例全面解读!

距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近,1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。 在此之前,省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例,尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。 此前,我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件,也分步教学了该如何申报和罚款情况。 那么,针对情况相对复杂的出租房屋,房主们又该怎样的合理避税呢? 投机空置税豁免中的一个关键概念,就是公平交易(arm’s length)的租户和非公平交易(non-arm’s length)的租户之间的差异。 那么,什么是公平交易和非公平交易? 这个概念与加拿大的所得税法中相同。 公平交易租客:租客和业主没有任何关系,租金价格根据市场价而定; 非公平交易:父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员,或与房主有任何裙带关系的; 特别注意:“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。 具体来说: 若租客和房东之间除了交易外,还有其他有利条件,则被视为非公平交易; 非公平交易的租客无需签订书面租赁协议或支付租金; 业主的配偶、父母或未成年子女,绝不能被视为租客; 一般而言,在确定某人是否为非公平交易租户时,会视房东家庭情况而定。 时间要求: 如果业主有资格获得租赁豁免,则租客必须在一年中居住至少6个月(2018年为三个月)。 为满足最低6个月入住要求,业主可以: 将公平交易租客居住的时间+非公平交易租客的居住时间 在一年中有许多不同的租户 但是,每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求,例如至少一个月租赁时间等。 一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间,以获取整栋房屋的豁免资格。 非公平交易的豁免 了解了两种不同的交易方式后,如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客,要怎么豁免呢? 我们通过几个案例来了解一下。 情况一: 非公平交易租客 加拿大业主(公民或永久居民) 非太空人家庭 下列情况可申请豁免: 租客得到业主许可住在家里,且租客每个月的大部分时间都在此处居住。 案列1: 夫妻二人都是加拿大公民,在维多利亚共同拥有一处房产,但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里,但不支付任何租金。 可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格,夫妻双方都可以申请这项豁免,因为房子属于二人共同拥有。 案例2: 加拿大业主在埃斯奎莫尔特(Esquimalt)拥有一处房产,但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内,但只限周末。 不可豁免。按居住时间计算,租客不满足大部分时间住在该居所内。 情况二: 海外业主 或太空人家庭 非公平交易的租客 租客必须: 是加拿大公民或永久居民 是BC省的税务居民 不能是太空人家庭成员 BC省收入必须‎≥整个住宅物业市场价年租金的三倍 案例: 一名海外业主拥有一套新西敏的公寓,她的成年儿子住在公寓里,且是加拿大公民,也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习,并从兼职工作中获得收入。 不可豁免。这名非公平交易的租客,没有满足最低的收入要求。 情况三: 加拿大身份业主和 海外人士共同持有房产 非公平交易租客 […]

与中国传统砖瓦混凝土房比,为何说加拿大的木头房接近完美?

在加拿大建屋,用什么材料?这是一个老生常谈,但又不得不谈的问题。对很多热爱自建房屋的人来说,这个问题会困扰他们很久。   在中国时,多数人习惯了钢筋混凝土或是砖瓦房,因此在移民之初会认为这样的房子才最可靠,最坚实,而木头房?他们会给出以下几个缺点:   隔音效果差:如果住的很密集,互相都能听到声音,一点隐私都没了,唱个歌都能被听到!   冬冷夏热:尤其是楼上的卧室,木头房隔热效果差,跟桑拿房似的。   虫子多:木头房,万一遇到白蚁什么的,被腐蚀了,说不定哪天都能被弄塌了!   不结实:木头做的房子,一想到就感觉轻飘飘的,能扛的住疾风骤雨吗??   的确,木头房子是面临这些问题,但,加拿大的木头房子不等于普通木头房子……即便就问题,也是瑕不掩瑜。   就问一个问题:在你见到的正在建设的加拿大房屋中,木质的房屋会少于90%吗?如果木头房不好,90%的加拿大人都傻吗?   隔音?住过便知   有一点说的没错,木头房屋的上下楼层之间隔音一般,脚步声很明显。但邻里之间的隔音却没有任何问题。   再加上,在加拿大的很多地区,因为人口少,房屋间隔大,即便隔音再差,也丝毫不用担心发出什么声音都被邻居听见!   恶劣状况?抱歉这不在加拿大   狂风暴雨?白蚁?请问在加拿大的任何一个城市会出现这些状况吗?至于冬冷夏热,冬天都有供暖,会担心冷?夏天?加拿大的大多数城市夏天甚至都不需要开冷气。   加拿大木质房屋是主流,还有其他原因。   建造和维修方便   比起复杂的砖瓦房,木头房屋的施工时间很短,只需要三分之一的时间。   即便你想翻盖和拆除,也不用大动干戈,而且拆完的木头有时还能回收再利用,而拆完的砖瓦早已碎成渣了。   对了,木头房屋的建造成本也远低于砖瓦房。加拿大不少城市的地价已经很贵了,再盖个特别贵的房子,心都在滴血啊!   抗震一流   关于这一点,很多人都懂。木结构的房屋是一个整体,非常善于抵抗巨大的冲击力。而即便倒塌,相对较轻的木头对人的伤害也远不如砖瓦。况且,砖瓦会崩裂、散开,一旦遭遇地震,对生命安全隐患极大。   自然气息   比起冷冰冰的砖瓦房,木屋能散发着大自然的气息 —— 因为它正是取自大自然。   更加环保,更加符合现代城市的要求。而且,木屋内的空气质量最好,污染物小,能给人最清新的环境,安神养心。   优质的森林资源   这个理由非常重要。即便木屋再好,遇上一个林木资源频发的国家,还是不能成为主流。但在加拿大,森林资源已经超过了“丰富”的范畴,可以说是过剩!   并且,这里的木材种类众多,有的坚固无比而且价格还不贵,那,还有不用它来造房子的理由吗?   不过,在以下几种情况下,木质房相比于砖瓦房就有些力不从心了。   居住在飓风高发区   在美国中部和加拿大中部的一些平原地带,飓风高发。而木头房屋的抗风能力的确逊色于砖瓦房,在飓风来临时容易承受不住。   居住在林火高发区   这一点也是个隐患,但好在“中招”的人不多。木质房屋不怕地震,但怕着火。尽管不少木头别墅的防火措施已经做到位了。但如果居住在林火高发区,还是会战战兢兢。   豪宅   豪宅的装潢用料档次高,重量往往也更重。而在墙面上,甚至有的人会镶金带银。在过于多的修饰下,承重相对较差的木屋就有些吃力了。况且,只从豪华层面来看,砖瓦房或是混凝土房更容易给人高档的印象。 来源:温房网