加拿大人为了买房提高预算,多数人坚信房产会升值

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静,但是最新调查发现,近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。   据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在年度按揭消费者研究报告中指出,有85%的首次买房者称,他们把能花的钱都花了。但是与此同时,有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。   有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示,一旦房贷遇到问题,仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。   CMHC是联邦住房监管机构,该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示,买家们心目中最看要的因素,一直都是房屋的可负担性,这一因素的重要性超过房屋所在的社区,距离工作地点远近,以及房屋状况等其他因素。   超过半数接受调查的买家称,他们最担心的是不可预见的开支,在房屋上的开支太高,以及利率上升。   加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期,央行将于10月24日宣布再一次加息。   利率上升,新的按揭压力测试,以及安省15%外国买家税,已经导致部分市场转冷。本周实发,加拿大协产协会的报告显示,全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降,主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。   目前加拿大房价走势平稳,但是人们对房市的前景仍然乐观。   CMHC的调查发现,80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。   这项网上调查是在今年4月进行,共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。 来源:加通社、CMHC、温哥华天空

BC省房屋投机税立法!是要把人往外赶吗?

这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售 BC省政府周二宣布,已经提交法案,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。 尽管BC省的多位市长,多数居民极力反对,BC省仍然在今天10月16日,对房屋投机税正式立法,开始征收。 财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)早在2月份的省级预算中公布了投机税。 这项政策提出后,反对声音不绝于耳,有许多省民和业内人士认为,这项政策对本地居民并不公平,某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。 在近日举行的市级政府联盟年会上,多个城市市长又再次提出,投机税非但不会改善房屋危机,还会产生负面影响,希望省府重新考虑。 但是由于NDP在投票中占大多数,目前这项政策已经正是通过,并且在今天立法。 据悉,这是加拿大本国首例此类立法,显示出BC省对打压房市的信心坚定。 什么是投机税,怎么征收? 投机税是指,如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税,目前缴纳规定如下: 2018年:(12月31日结算) 需要上缴房产价值的0.5%作为投机税 2019年: 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2% 加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1% 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5% 自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。 官方文件截图 这项政策目前认为会影响这两批人: 1,身在国外,在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住,也不是税务居民,需要缴纳投机税。 2,家人孩子在BC省居住,但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。 3,本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人,很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋,大部分为退休人士。 但投机税还有2个致命的问题: 1,空屋屋主恐面临双税负担:BC省地产协会指出,新政对温哥华的空房业主来说不太公平,他们可能面临要交两次税,一个是温市空屋税,一个是卑诗省的投机税。 2,税率的设定太高:2019年投机税税率增加到2%,加上各市府地税的标准0.3%-0.6%,那么业主要付2.5%的物业税,债务负担有点重。 大量豁免政策 看看是不是你的情况 因为投机税确实问题重重,BC省财长承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。 因为这次立法时也发布了多项豁免情况,如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收: 个人豁免: 1,主要自住物业可豁免。 2,出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。 3,残疾人的主要居住地可豁免。 4,因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。 5,如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。 6,因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。 7,如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。 8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。 建筑豁免: 1,所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。 2,正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括: 申请资金 申请许可证 签订设计、建筑、工程合同 拆除现有房屋 清理或者挖掘现场 大幅翻新住宅 如果您符合豁免情况,那么需要及时注册或者致电1 833 554-2323询问更多情况。 更多具体的条款请看政府文件:https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm 投机税对房市的影响有多大? 目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。 。 […]

选房也有“大学问”,加拿大公寓大户型选购指南!

大户型它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下了一番功夫,使住户能够大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,大户型日益受到买房者的亲睐,那么要如何挑选大户型呢,买大户型房子有哪些技巧呢?   大户型的面积通常有多大   在加拿大,大户型是指使用面积大、单元售价相对较高、位于公寓最高几层的住宅户型。因大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全。且适合长期居住,一步到位。成了很多经济能力强,注重品质生活人群的首选。 ● 常见大户型:1100~2000平方英尺 ● 豪华大户型:2000平方英尺以上   大户型适合人群:高端收入消费群 1、空间宽裕,可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私; 2、适合长期居住,一步到位; 3、大户型通常置于一栋公寓楼,被定义为“楼王”单位,因此大户型一般可享受更安静适宜的环境(同层仅仅只有1套或者2套单元)和最好的视野景色。 4、因为户型够大,通常能够做到南北通透,所以采光和通风效果好,屋子里显得比较宽敞、明亮。 5、公寓楼设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。   选购大户型单位的技巧 如果你是价格为主的购房者   如果你是价格型购房者,不妨选择你喜欢项目的非最好户型,如朝向景色楼层等。选择这类房型,你不需要和很多人同时间争抢同一套户型单位,但也不需要轻易的下购房决定,买这类大户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。   如果你是追求居住舒适性的购房者 1. 买房时间   一般开发商总是先行销售低楼层及小户型单位,目的在于尽快的取得银行融资和完成销售额度。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完所有的大户型,所以开盘期之后可能还是存在一定数量的大户型房源,这个时候出手也是合适的。 2. 大户型中性价比好的房源分布在哪儿   性价比的概念在大户型项目中主要体现在景观参与度或者朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。 3. 围绕楼王向下走   每个公寓项目因为规划的局限,总存在好的几套单元,有的直接按顶层楼王来叫卖。接近楼王的部分房子都是好房子。终于前述,景观环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下楼层的单价会跃降。   选择大户型应避免的四大误区 大而无当   千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的厨房设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,这些浪费的面积而且会大大提高你的购房预算。   受光面过小   要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。景色好、大受光面才是重要的。现在很多大户型(尤其是高层塔楼中的大户型)虽然面积很大,但是却存在景观不理想、受光面过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然受光面够大,却不是落地窗户,这样的大户型住着能舒服吗? 功能冲突   大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;厨房、贮藏室、卫生间、结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。   多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲(或工作)空间吗?未来几年中是不是准备要小孩?我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗?具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。 来源:人在温哥华

房市遇冷?未来几年最好卖的户型可能是它!

根据蒙特利尔房地产网站的最新报告 ,三个新兴因素将在不久的将来改变房地产市场。报告称,远程工作和自营职业,自动驾驶汽车和虚拟现实等颠覆性技术以及缺乏经济适用房是影响明年和未来房地产市场的三大趋势。       家or办公室?Loft受青睐   据报道,生活工作界限的模糊和不断变化的社会需求正在影响购房者想要的房屋类型,特别是越来越多的人远程工作或自营职业。 无论是家中办公空间还是工作居住二合一,都产生了对这一特殊空间的需求。 除此之外,这种空间还可以在Airbnb等网站上作为短期租赁出租。 “建筑商正在看到自营人士的更多需求 – 他们优先考虑容易转变为家庭办公室和工作空间的阁楼式空间,优先考虑’以社会为中心’的建筑设计,如开放式生活空间和公共区域,以及智能安全技术,“报告作者写道。 “’以体验为基础’的架构为WeWork和Airbnb等房地产服务公司提供了杠杆,其设计经过精心策划,以响应特定的人口生活方式。” 远程工作也意味着住在市中心附近的需求较少,买家可以选择在远离城市中心的家中获得更多空间。     颠覆性技术   进一步走出城市中心的趋势可能会受到影响房地产的另一种颠覆性技术——自动驾驶汽车技术的强化。 该报告称,“随着自驾车减少通勤时间和交通负担,郊区生活会在年轻一代中变得更受欢迎吗? 在未来几年,城市交通的更好连通性可能会使买家的需求转向更大的空间,远离城市核心。“ 影响房地产的另一项主要技术是虚拟现实。 该网站表示,已经习惯于允许买家远程查看待售房产或尚未建成的新房屋,未来可以扩展VR的使用,让业主重新设计房屋以满足他们的需求。 “未来,相同的技术可以被用作一种互动方式,允许消费者参与其生活空间的设计,在住宅或零售层面提供高度定制的最终产品。”该报告还预测3D打印可以在这种家居设计和产品定制中发挥作用,能够以具有成本效益的方式创造一次性产品。     负担能力因素   对2019年及以后房地产产生巨大影响的最后一个主要因素是负担能力。 随着近年来加拿大主要城市中心的住房成本飙升,甚至一些市场调整不太可能恢复到以前的价值,市场也不得不做出反应和适应。 报告称,这在很大程度上看起来像是公寓市场的持续主导地位,许多买家的价格都来自单户家庭甚至联排别墅市场。 但即使在公寓市场中,这个市场本身要比几年前贵得多,但仍需要创新的解决方案来制造或保持住房价格。 “尽管公寓市场谈到了负担能力的危机,但在今年大多数加拿大城市的销售统计数据中都名列前茅。2019年,共管公寓开发商需要提供独特的产品以应对竞争,并寻找有助于降低建筑和行政层面成本的创新技术。“ 来源:温哥华天空

考虑在家中种大麻?那你的房子就不好卖了

加拿大大麻合法化已经进入倒计时,十几个小时之后大麻就将在全国范围正式合法化。按照相关法律,对于想在家中自种大麻的人,每户最多可以种植4棵。 但多伦多一家房地产网站Zoocasa警告说,业主若打定主意要种大麻,无论是出售获利,还是自己享受,一定要三思而行,特别是要考虑自种大麻带来的后果,其中一个直接后果就是房房价值有可能因大麻而贬值! Zoocasa的调查显示,超过半数(52%)的加拿大人表示,如果房子是曾经种过大麻的物业,他们很可能不想买这样的房屋。 有意思的是,年龄大一些的人更可能持上述看法,比如在婴儿潮一代(54-72岁年龄组)中,每10人就有6人这么看,而X一代(Gen Xers)中,也有58%的人这么认为。但年轻一代比如千禧一代(22-37岁组)更少人在意房子是否种过大麻,只有38%的人不想买种过大麻的物业。 Zoocasa的调查发现,多数业主也清楚家中种大麻可能会影响到房房价值,有57%的受访业主表示,种大麻显而易见地会降低物业的重售价值,26%的人不这么看,另有18%的人不确定。 调查还发现,加拿大人对社区内或附近是否有大麻销售点也颇在意:42%的受访者说,若在社区内有大麻销售点,会影响到他们房屋的价值。 48%的人说,如果在他们想买的房屋附近有大麻销售点,将大大降低他们对该物业的购买欲望和兴趣。 调查还发现,近一半(46%)的租客也认为,若在出租房屋或单位内抽大麻,有可能会降低物业的价值。 绝大多数房东(70%)表示,如果租客在出租屋或单位内抽大麻,他们就会提高租金。超过一半(52%)的普通加拿大人支持房东这么做,但有13%的租客坚决反对,称他们拒绝因抽大麻而多付租金。 绝大多数房东(88%)同时表示,他们希望并且打算在出租物业内禁止租客抽大麻。但有35%的租客认为,他们应该可以在出租屋或单位内抽大麻。 在不准备抽大麻的租客中,至少有43%的人认为,要是他们在出租屋内不抽大麻,房东应该减少租金。 而高达65%的房东表示,如果租客不在物业内抽大麻,他们会考虑对这些租客降低租金。 来源:51新闻

惊险:华人房东被告上人权法庭因为这个脱罪

惊险:华人房东被告上人权法庭因为这个脱罪

房东与租客的矛盾与纠纷与生俱来,解决的方法有千千万,最基本的一条就是不要触碰法律的红线。住在尼亚加拉大瀑布的华裔房东苗女士因为拒绝将房子租给一个正在领取安省残障人士福利金(Ontario Disability Support Program)的租客,结果被对方告上安省人权法庭,所幸苗女士只是分租其中的一间房子、而且自己与租客公用厨房,因为这个原因被法官判不算歧视,否则的话苗女士破财免灾是逃不掉的。   法庭文件显示,苗女士在尼亚加拉大瀑布有两栋分租物业,分别在Jepson Street和Huron Street。去年1月,一名领取安省残障人士福利金的男子欲租位于Huron Street物业的1个房间并看房。当时苗女士问对方是否吸烟。对方回应虽是烟民但绝不会在室内抽烟。随后苗女士问对方是否有工作,对方坦诚自己有残疾无法工作,只能依靠安省残障人士福利金过活。此时苗女士表示,她不会将房间租给领取福利的租客。 1个月后这位被拒绝的租客的女儿发现苗女士仍在登广告招租。就找来一名朋友假扮租客打电话给苗女士,并将对话录音。电话里苗女士透露不会将房间租给依靠社会福利过活的租客,因为自己有过非常不愉快的经历。 结果曾经被拒绝的租客拿着这个电话录音把苗女士告上人权法庭,理由是歧视残疾人。按安省人权法,任何人在寻求居所时都有权得到平等对待,不受种族、来源地、肤色、国籍、性别、性取向、宗教、年龄、身体残疾或是否领取政府援助而受到歧视。法官认为苗女士的行为就是歧视。 不过,安省法律同时规定,如果业主及其家人必须与租客、租客家人共享出租物业的厨房或洗手间则另当别论。 好在苗女士拿出证据,她确实住在这个物业里,因此不适用于人权法,法官驳回起诉。 华人夫妻遭公寓驱逐打赢官司 多伦多着名豪宅社区玫瑰谷(Rosedale)华人居民彭氏夫妇(Dot and Paul Pang)由于同其他租客发生争执,遭房东“驱逐”。最后房东与租客委员会 (Landlord and Tenant Board,LTB)驳回了房东下达的驱逐令,这意味着他们可以继续在公寓中居住了。 报道说彭氏夫妇在2010年租下了该楼一个两卧房单位的,一直住到今天,他们也是公寓里唯一一对亚洲人租客。2012年,彭氏夫妇称一名租客敲开他们的家门后大声嚷嚷说:这个地方不适合你,并抱怨他们煲中国汤的气味非常可怕。其后,彭氏夫妇首次向业主提出种族主义投诉。2014年,清洁工发现彭氏夫妇的爱狗受到攻击。 2016年9月,23户租客联名要求业主驱逐,最后房东One Rosedale Inc.迫于压力给彭氏夫妇发出N5通知也就是驱逐令,让夫妇搬家。房东说,不能因为彭氏夫妇一户人家赶走另外的23户人家。出于谨慎,房东还花了45000元专门聘请了独立调查员及律师进行调查纠纷,结论是彭氏夫妇的行为已经干扰了其他租客居住环境的安宁和享受,因此决定让他们搬走。 这起官司最后打到了多伦多业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)那里。委员会展开聆讯后驳回了房东下达的驱逐令。 种族歧视,在加拿大可是重罪,是任何人都不能触碰的红线和雷池。在这个领域,没有言论自由的空间,任何涉及种族歧视的言论、文字,甚至表情、动作都会被控以罪责,轻则几千、几万的罚款,重则就要坐牢。 拒绝租给单身怀孕少女,被罚10000元! 密西沙加市一个18岁的少女,在寄养家庭中长大,而且有孕在身,在申请租房的过程中,被房东拒绝,而后该少女通过人权法庭起诉该房东,法官判决少女胜诉,并判房东支付少女一万元加币赔偿。 有人不禁要问,房东一天都没有租给她,为何要支付罚金?虽然法庭没有披露详细的信息,但已知事实是房东为了拒绝少女,伪造了一份租房合约,欺骗少女说该单元已被他人租走。聪明的少女派了一个白人朋友假扮租客录下证据,结果凭此证据控告房主获胜。据了解,该名房主比较随意,做事有些简单粗暴,他找不到合适理由拒绝出租给这名怀孕少女,便想到了这个愚蠢的主意,结果错上加错,最终不仅要赔钱,还要被迫学习人权课程。 安省人权仲裁庭人权律师指出,很多新移民在租房的过程中遭遇歧视,这宗案件不仅鼓励新移民了解自己的权益,而且使出租房屋的业主明白,应遵守安省住宅租赁法和人权法的相关条例。人权律师还鼓励所有在租房过程中遭遇歧视的新移民向安省人权法律援助中心求助。 民众如有租赁纠纷,最好的办法是直接跟房东租客委员会咨询,寻求准确的法律信息。 如何合理合法拒绝租客? 从法律层面上说,房主可以拒绝租客的理由很少。如果被拒绝的租客一定要个理由,房主可以从信用记录不好、收入不够日后可能不能负担房租,或者招租对象必须是非吸烟人士,不能带宠物等理由。如果是出租condo,可以用大厦管理条例等理由拒绝。在挑选租客的时候,一定要求提供雇主信、推荐信、信用记录、工资情况等报告。 业内人士支招,其实拒绝租客最好的理由就是没有理由,不论租客怎样询问原因,房主最好的办法就是什么都不说,就是不想租,就是没理由。毕竟,房主也有人权,房主也有沉默的权利。 来源:51新闻

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大购房以后,地产经纪或是银行总会推荐你买人寿保险(Life Insurance),那么人寿保险到底值不值得购买呢? 也许刚购置了新房的你脑海里会有一大摊子事儿,比如搬家、取钥匙、打扫卫生等等…大多数人都不会考虑去购买人寿险。大家可能觉得有了房屋抵押贷款保险,人寿险就不必要了。在加拿大如果你贷款买房的首付不足房价的20%, 法律规定你必须购买房屋抵押贷款保险。但是需要注意的是房屋抵押贷款保险并不能保护你的房屋,它的主要目的是为了防止你违约贷款。而人寿保险则不同,它的担保范围包括你的房产。   抵押贷款保险 VS人寿保险 虽然抵押贷款保险在发生自然灾害的时候可以帮你偿还贷款,但是它不会按照全额来补偿你。打个比方说吧,如果你以20万加币的价格购买了一处房屋,在自然灾害发生之前你已经还了50,000加币的贷款,那么贷款保险在灾害发生以后只会替你支付15万加币。它不会替你支付房屋的全价,等于你自己还的那50,000加币都打水漂了。贷款保险其实是用来保护贷方,它也不会赔偿你自己家人因为自然灾害承受的损失。还有就是如果在房屋贷款还清的情况下,如果你的家庭成员去世,贷款保险也没有任何赔偿。 与贷款保险不同的是,人寿保险则更能够保护你的房产。首先它可以支付未来房屋有可能需要的任何维修费用,比如说新的屋顶或者是窗户。除了房屋,你子女上学的费用,以及如果你的配偶去世也都是有补贴的。你的配偶也有权处理你的房产,这些都是抵押贷款保险所不能担保的。 人寿保险还有一个好处就是如果你购买的是Whole Life保单的话,在买够年限以后即可以cover终生。虽然Whole Life的保险费用比Term保险的贵,但是这些保费实际上是一种投资。它可以看成是一项有着稳定回报的投资,而贷款保险则没有那么多的持续性回报。 如果你刚刚买了人生当中的第一套房子,就去向银行咨询购买人寿保险吧。它可以用来帮你爱护你心爱的小家,连同你的家人也都一起cover哦! 来源:约克论坛

房贷压力测试见成效 加拿大政府又有新动作

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后,效果立竿见影,多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温,近半年以来,房市趋于稳定。 不过,10月刚开始,政府又要有新动作了。     据金融邮报报道,实施压力测试的机构是金融机构监管办公室(OSFI),该机构于本周一发布最新报告,表示将采取新的措施,调整房屋按揭贷款的审批制度。 报道称,OSFI认为目前一些按揭审批过于看重房屋的净值,即房屋市值与按揭贷款金额之差,而未充分重视借贷者偿还贷款的能力以及收入水平。 OSFI的报告总结了今年1月起实施压力测试的成效,该测试是针对首付20%以上的房屋贷款人,又称为B-20新规。 OSFI表示,压力测试以来,新批按揭贷款的质量提高,包括平均信用分数上升,平均贷款与市值比下降。 贷款金额超出借贷人收入4.5倍的个案比例,从2017年6月的20%,减少到2018年6月的14%。 总体上,加拿大房地产市场已经降温,新规在维护金融系统强健和有弹性方面取得了理想的成效。 但是报告称,有证据显示,一些按揭贷款的审批仍然过于看重房屋的净值,而不是评估借贷人的还贷能力。OSFI将采取行动停止这类基于净值的借贷。 同时,审批要求更严,促使一些借贷人提交不真实的收入,文件造假也变得更容易。金融机构需要更加谨慎,甄别和防范收入造假。 OSFI发言人Annik Faucher在一封电邮中回复金融邮报说,健康的贷款审批有助于保护放贷人、借贷人和金融系统。“拥有大额的房屋净值并不代表审批操作就健全和不用对借款人进行调查。” Faucher补充说,OSFI有很多监管手段,在发现潜在问题时就会介入,要求金融机构实施与风险程度相称的补救措施。   Reposted from BCBAY

侥幸心理害死人:2018版房屋防火指南

在加拿大置业,你必须知道房屋有两大敌人:水和火。不知道你有没有发现,人们关注水害的兴趣要远远大于火灾。前几天我在Burlington遇到一个挺负责的经纪,客户选的房子房龄比较老,房子地势也有一些低,整个验房过程这个经纪一直在着急: “怎么天还不下雨,下雨了就能看看漏不漏” “天哪,Burlington要晚上11点才下雨!” 我们离开的时候这个经纪还在求雨不肯离开,挺感人的。 人们倾向于关注水害的一个原因是诸如漏水、渗水及潮湿这类问题实在太常见了。水害有一个产生,发展和修复的逻辑链,在每一个阶段我们都可以评估及控制。火灾?通常第一次发生也是最后一次发生,根本不给你机会挽救。   所有房屋最终都会漏水,但不是所有房屋都会着火。所以人们有时不在乎防火的另一个原因就是侥幸心理。很多火灾隐患都是一些不正确的居家习惯造成,养成好习惯又不花钱又不出力,做好了大大降低火灾发生概率。对防火不想了解,懒得理会最终形成侥幸心理。这里毫毫验房再提醒一下,尽管有房屋保险,有时候因为自己对房屋疏于维护造成的火灾保险公司是不赔的。 我们这次梳理最新的2018房屋防火指南 1,烟雾报警器 住宅内至少要有一个烟雾报警器(Smoke Detector)。当然,“至少”还是不够的。安省要求每一层及睡眠区域外都要安装烟雾报警器。烟雾报警器装在天花板,因为烟往上飘。 烟雾报警器10年必须更换! 有人说,烟雾报警器是着火了才叫,这不算防火。 对,但你不可否认,如果烟雾报警器响了,至少报警器所在的房顶还没烧着,着火后你不一定救得了房子,但报警器提醒你可以“丢房保人”。 两层楼的房子,加地下室一共买3个烟雾报警器,100多甚至不到100块。提供10年救命提醒服务,这个性价比不用多解释了。 2,电线 一、细电线走大电流容易失火; 二、电线接头松容易失火; 三、铝线; 铝线接头容易氧化,氧化以后电阻变高,局部温度变高,有几率引起火灾。其实大多数观点都认为铝线按其标准接线方法布置没什么问题,只是相对铜线,布置铝线对工艺要求更高,或者说铝线的容错性不如铜线。铝线现在不多见,因为用铝线的房子很难甚至无法买到房屋保险。 四、接地不好。 没有接地的问题除了触电危险外,也可能引发电弧,这相当于瞬间的明火了。 3,干衣机排风管(dryer vent) 很多客户觉得自己看了100多套房子了,很了解房子,对地下室,暖炉,空调,阁楼都能说出很多问题点来。我问过很多客人干衣机排风口,实际情况是很少有人注意到干衣机排风管问题。干衣机烘干衣服时带出很多绒(lint),这些绒都是可燃物质,干衣机管道又是高温环境,所以这里其实是一个火灾隐患点。加拿大每年大约1万5千起干衣机火灾。干衣机厂家其实天天着急,但事实是关注这个火灾隐患的房主仍然不多。安省近年对building code中的Division B / 9.32.1.1也就是电器中的干衣机(dryer)部分给出了增补说明,看来也是非常重视这一块。 一、干衣机要用表面光滑及防腐的管子。也就是不锈钢硬管(stainless steel),镀锌钢(galvanized steel)也行。过去的标准是可以用塑料的,现在无论是否耐高温,只要是塑料都不可以。包括一种看上去是铝的,其实是薄薄的塑料,也是不建议用的材料。有时候干衣机没法正好对着预埋的管道,只能用软管接,虽然说是软管,也应该是不锈钢等金属的,弯头越少越好,转向角度越大(平缓)越好。 二、建议干衣机独享一根管道。不要两个干衣机共享一个管道,或者干衣机和卫生间排气扇共享一个管道。 三、干衣机管道不用螺丝连接,用铝的管道胶带。那种塑料的胶带,都不可以用于干衣机管道。有一种塑料胶带看上去亮晶晶很象铝质,其实不是铝质的管道胶带,别搞错了。 四、这点所有人都要记住:每次干衣服之前或之后都清理干衣机滤网上的绒。我一直养成这个习惯,因为每次都能清出一堆绒。这些绒如果不清理就象个棉口罩一样把干衣机热风捂在机器里,导致机身温度迅速升高。有的机器有高温保护,直接进入热保护后停机,有的机器是湿度保护(湿度低停机),出风口高温但如果湿度也高就不停,有的机器什么保护都没有或者传感器失灵结果就可能起火。干衣机滤网是第一道关,把这里的绒先去掉,管道里才不会堆积。 五、干衣机出风口清洁。出风口不要有植物挡着,出风口的绒也要清除掉。管道内部建议定期清洁。 4,大麻屋 很多人都知道大麻屋是高温,高湿,闭光等等。当一个房子正在种大麻时,其实跟你买房没什么关系。问题在于种植户准备撤了,有的种植户赚到钱了,不折腾,大大方方把房子腾空给你看“大麻屋就大麻屋”,这种房子很容易辨别。由于其电线走线奔放,买这种房子的风险之一就是火灾。 有的种植户把房子重新装修,这种情况一般会把电线重新纠正,遇到这种房子就需要很有经验的验房师结合其他特征判断是否是大麻屋。 另外,有的大麻屋做大麻提取工作。大麻提取首先需要烘干叶片,然后加入挥发性溶剂比如乙醇,丙烷,丁烷等溶解大麻酚,等溶剂挥发后留下大麻酚。看到没有,这些全都是极易燃烧的气体,一旦走火,很可能引起爆炸,如果你是邻居很可能会被波及。 5,烧木头的壁炉 这种壁炉千万仔细对待,使用不当会有各种问题比如: 一、燃烧木材的火星会溅到外面; 二、一氧化碳进入屋内; 三、烟囱内壁上堆积木焦油(creosote)引发火灾等。 看过《海边的曼彻斯特》的朋友应该记得,男主角Lee忘记关壁炉挡板,导致木炭滚到房间,20分钟就酿成悲剧。Lee的工作是做公寓维护的,他应该是具备很清晰的防火常识,但这样的悲剧还是就这么发生了,甚至所有人都认为这是一起意外,除了陷入无限自责的Lee。我不知道你看完什么感觉,我看过以后是非常的难受。导致我每次看到壁炉都要多看两眼挡板。 烧木头的壁炉前方至少要45cm-50cm防火空间(clearance)。如果是独立的火炉(stove),其排烟管(vent)四周也要留出同等防火圈(有些特殊排烟管的防火圈会小一些)。简单的方法就是在炉子四周留一把椅子的空间,不要放任何可燃物品比如衣服,书本,烈性酒什么的。 至于烟囱壁上堆积木焦油,这是最麻烦的,因为除了爬上烟囱顶往里面看,没其他什么好办法观察。注意,是从烟囱口往里看,烟囱是比屋顶还要高的结构,烟囱壁上任何时候不应该架梯子,装卫星天线这些负重。有人建议可以从地下室清灰口往上看,但实际情况是这个位置的灰渣较多,干扰了木焦油形态,并不是一个理想的观察点。 有人建议用无人机,以目前的技术,从无人机上看烟囱内壁只能是黑黑一个洞,根本无法识别木焦油附着在内壁的厚度。这导致检查烟囱内壁是一件非常困难的专业工作。同时,验房师验房标准《2012 National Standards of Practice》不要求检查烟囱内部。所以一个很尴尬的事实是,你既希望验房师帮你确认一下烟囱内壁健康程度,又不希望验房师从你的房子上摔下来引起不必要的麻烦。 好消息是,目前全天烧木材的壁炉比较少,还保留这个功能的多半是把烧木头作为后备手段,冬天遇到停气了还可以烧木头取暖。低频率的使用大大减少了烟囱内壁木焦油堆积。此外,有的保险公司对这种有烧木头的壁炉加砖砌烟囱的房子的保险做出限制,也导致很多房主放弃使用烧木头的壁炉。 6,其他 […]

注意了!温哥华岛上部分地区必须换雪胎,否则重罚没商量!

近日,加拿大环境部向省内陆Okanagan交汇处Pennask Summit发出警告,下面的几条高速公路会受到降雪影响: ● Coquihalla Highway – Merritt to Kamloops ● Okanagan Connector – Merritt to Kelowna ● Highway 3 – Paulson Summit to Kootenay Pass ● Highway 97 – Clinton to 100 Mile House via Begbie Summit   冬天就这么不知不觉的来了,加拿大的秋天好像不存在哦!公众可到www.drivebc.ca查看最新路面情况。   进入10月,又到了需要换雪胎的时候了。从去年10月1日开始,BC省实施了最严格的雪胎规定。省内的大部分高速公路都强制司机必须换上雪胎,否则可能面临巨额罚款。 雪胎的标志:M+S   如果没有换上雪胎被发现,将会被罚款121加元。如果是第二次、第三次再犯,金额会逐步加大。   需要换雪胎上路的地区:   从10月1日到明年的3月31日,BC省的大部分地区的道路上都强制要求中小型车辆使用雪胎,大型车辆使用雪链。   部分高速公路、包括高山区的山路和乡村路线,截止日期将延长至4月30日。 温哥华、温哥华岛、BC省南岸的很多道路都需要更换雪胎 BC南部内陆的地区 BC省北部地区   例外的两个主要地区一个是大温地区,另外一个是温哥华岛东南部。这两个地区由于气候较为温和,所以司机不需要使用冬季轮胎。   不过由于这些地区有些年份降雪也很多,为了安全,不少司机选用 M+S (泥地+雪地)的轮胎,这些轮胎上有 M+S的标识。就算不在意罚款,为了自己的安全也是换上雪胎比较放心。   开车的小伙伴如果要去往大温地区之外的BC省内陆别忘了换雪胎喔,可以去轮胎零售店、大型超市(比如Costco)等。 来源:加西网