加拿大现在最时兴投资这个

加拿大现在最时兴投资这个

众所周知,加拿大的居住物业供应紧张,特别是温哥华海边,或多伦多湖边的condo,不仅销售火爆,而且价格也是扶摇直上,在多伦多,condo每平方英尺均价攀升至$708美元,而温哥华的价格更高达$770美元!   不过,金融邮报的最新报道说,现在到温哥华买condo已经过时了,由于电子商务兴起,亚马逊时代(Amazon era)到来,在温哥华和多伦多投资居住物业已经赚不到多少钱,现在更时兴投资仓库等工商类物业。   根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据,在今年第一季度,加拿大10大工商业地产市场中,有8个供应紧缺,物业可供应量降到历史最低的3.9%。   而其中需求量最大的首推温哥华,一年来工商物业平均租金竟然猛涨29%,不仅大大高于全球平均的3%的涨幅,而且成为全世界最火热的工商物业租赁市场。   在温哥华的跨国公司及企业中,亚马逊、IKEA 和BMW AG租用了最大面积的仓库及配送中心等物业,推动了工商物业租金的不断上涨。   CBRE Vancouver的副主席兼销售经理Jason Kiselbach指出,长期以来,人们一直关注和居住物业及condo相关的话题,几乎忘掉了工商物业的存在。但现在这种情况改变了,工商物业尤其仓库及配送中心,成了热门话题和香饽饽。   CBRE的数据还显示,对工商业建筑的旺盛需求,导致与去年同期相比,加拿大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。   再以温哥华为例,一些跨国公司的大型仓库或配送中心需要至少100,000平方英尺的租赁空间,由于需求旺盛,到今年6月,温哥华已经拥有5个如此超大规模、各种用途的工商业建筑。   此外,多伦多也是北美工商物业供应最紧缺的城市之一,其可供量低至2.2%,主要原因在于多伦多优越的地理位置,身为加拿大金融和高科技中心,数据收集和处理中心,以及众多本国和外国公司所在地等等。   而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示,尽管多伦多市中心写字楼林立,但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%,这比去年同期又降了0.8%。相比之下,第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6%,难怪越来越多的公司纷纷外迁,从市中心搬到城郊地带。   该报告称,从公司角度而言,在市中心租写字楼各方面条件更为优越,也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平,现在有一个新的趋向,越来越多的公司把眼光放远,不再到市中心租写字楼,而是迁移到多伦多郊区。 来源:加国无忧

换小房 仍然可以住得有品质

换小房 仍然可以住得有品质

大房子搬到小房子,很多人难以适应,有些人会觉得很委屈,甚至有很多挫折感。 以下提示可以帮助你在从大房搬到小房的过程中做出调整和适应。 1. 预先计划 给予自己充分的时间准备,你应该在正式搬家至少三个月前就开始计划,这样才不至于因为时间愈来愈逼近而慌张失措。尽可能提前拿到室内布置图,以便进行搬家规划。 2. 清理物品 随着时间日积月累,家里东西也会累积的越来越多。决定要保留哪些东西,要丢掉哪些东西,往往是最大的挑战。 首先问问自己:假如因为一场火灾让你失去拥有的一切,你会如何更新家里的东西呢?相信你会开始思考什么是你生活上真正很重要的东西、什么是你生活上不需要的东西。可以应用一个原则,只要超过一年没有使用的东西或没有穿过的衣服,就应该丢掉了!只保留会带给你开心的物品,不需要累积一堆没有必要的东西。 如果你有一套很好的餐具,是你最喜欢的餐具,就应该每天拿来使用。其实使用少量的东西就可以让自己活得像个有钱的富人,要衡量清楚是生活的质量重要还是数量重要? 如果因为感情因素你必须保留一些东西,那就保留小的物品,体积过大的物品可以舍弃。房子由大换小,代表所有生活空间都要变小,譬如家具、橱柜和餐桌等都要调整。不管是巨大的十人座餐桌、或可以容纳三个人的软垫扶手椅,都应该舍弃。而应换为智能多功能的家具,如一个有储藏空间的茶几、可以供客人睡觉的沙发床等。 假如对有些东西是否要保留感到非常为难,你可以找一些信任的朋友,帮助你做最后决定。如果他们觉得哪些该舍弃,那就真的不要舍不得了。给家里的物品归归类,以便于整理。 3. 列出清单 给家里的物品归归类,以便于整理:生活必需品\生活不必要物品\生活可以取代物品. 4. 纸箱测试 你可以用纸箱测试方式清理物品。搬家前几个月,清空所有的厨房抽屉,把所有锅碗瓢盆放到纸箱里。利用一个月的时间,每一次需要什么东西,从纸箱拿出,使用后放回抽屉里。一个月后,留在盒子的就可以丢弃了! 5. 如何处理清除的物品 你可以把不用的东西通过YardSale销售、在网上出售、捐赠给慈善机构或送给其他家庭成员。也可以聘请专业服务为你清除,并载走所有要丢弃的物品。他们可以捐赠给慈善机构或回收。 6. 寻找合适的房子 从独立屋搬到公寓对有些人可能很难适应,尤其是那些喜欢花花草草或喜欢在车库敲敲打打的人。 当你在挑选更换小房时,要想清楚什么设施可以让你居住的开心。譬如说有一个大阳台、露台或公共的庭院,或附近有可以步行即到的杂货店或社区公园。 利用空间储存物品当你搬到新家,务必利用所有可用的存储空间。有内部空间的坐垫和咖啡桌、壁挂式橱柜、床底储物柜等,都可以成为空间较小住所的最佳帮手。将墙壁变成储藏空间,收纳不常用的物品。清空地面,空间自然就变大了。购买符合公寓设计的家具、书柜、壁挂式电视等。 来源:加拿大地产周刊

Andrew Weaver: 冀省府效仿新西兰 禁止海外买家购买房屋

Andrew Weaver: 冀省府效仿新西兰 禁止海外买家购买房屋

新西兰国会星期三(8月15日)通过禁止外国人买房的法案后,BC省绿党领袖安德鲁.韦弗(Andrew Weaver)立刻建议省政府也推出类似法律,禁止外国人在BC省买房。但是BC省政府表示,已经对外国人炒房采取了措施,而且这些措施已经看到了成效。(下图BC省绿党领袖韦弗(左)和省长霍根(CP/Chad Hipolito))   实际上韦弗过去也提出过这个建议。他说,外国资金涌入大温房地产市场炒高了房价,大家都知道问题出在哪里。现在就是需要有胆识的领导和强有力的政策。   BC省已经在大温实行被称为外国人购房税的20%房地产转让税。但是韦弗认为现行法规还是让外国炒房者有漏洞可钻。例如他们可以通过信托基金或与人合伙的方式购房。   BC省财政部长卡萝尔.詹姆斯(Carole James)说,向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新数据显示高端住宅的外国买主在减少。 来源:加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada、作者:吴薇(RCI with CBC News, Liam Britten)

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房屋市场报告出炉:五件事须知

加拿大房地产协会在周三发布新报告,先来划一下重点吧!这五件事须知: ● 全国房屋销售量从6月到7月增长了1.9%; ● 实际(未经季节性调整)的销售量较去年同期相比下降了1.3%; ● 6月至7月,新上市房屋数量下降1.2%; ● 7月份MLS®房屋价格指数(HPI)较去年同期 (y-o-y)相比上涨2.1%; ● 全国平均销售价格为48.15万元,比过去一年上涨了1%。   加拿大房地产协会表示,7月是2018年平均房价首次出现涨幅的月份,这意味着今年早些时候实施的更严格抵押贷款规则的影响开始减弱。   “抵押贷款新政策对申请人的影响继续拖累房屋销售,但其影响在多伦多及附近的市场开始略有下降,压力测试对购房者的影响程度取决于地点,住房类型和价格范围。”CREA总裁Barb Sukkau表示。   加拿大房价在最近几个月大幅降温,特别是在新的抵押贷款压力测试规则实施后,导致借贷减少或者一些潜在消费者完全退出市场。   虽然说价格小幅走高,但7月份的房屋销售总量与去年相比下降了1.3%。不过在今年年初销量大幅下挫后,上个月的月度销售数据已经连续三个月上升。   “最近几个月改善全国房屋销售活动掩盖了房屋销售和房价区域趋势的显着差异,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示, “无论如何,利率上升以及更严格的压力测试很可能成为许多首次购房者和新兴购房者难以克服的障碍。”   今年7月份新上市房屋数量下降1.2%,低于过去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市场的新上市房源数量减少,其中最为明显的就是卡尔加里,埃德蒙顿和大温哥华(GVA)。   随着销售额的增加和新上市房源数量的减少,全国销售额与新上市房源比率(sales-to-new listings ratio)在7月份进一步收紧,达到55.9%。长期平均值为53.4%。   根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2018年7月,约三分之二的市场处于均衡的市场领域。   库存的月数是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示在当前的销售活动率下,清算当前库存需要多长时间。   截至2018年7月底,全国库存量为5.3个月,低于6月的5.4个月,接近5.2个月的长期平均值。   综合MLS®房屋价格指数在2018年7月同比上涨2.1%。这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。   其中,公寓单位的年度价格涨幅最大为10.1%,其次是城市屋比过去一年上涨了4.7%。相比之下,7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降,分别为-0.7%和-1.5%,不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。   看价格变化   MLS®HPI跟踪的15个住房市场的趋势仍然存在很大差异,其中8个市场的房屋房价较去年同期上涨,其中两个市场房价几乎没有变化,其余部分则有所下降。   B.C省的房屋市场继续强势增长:大温哥华地区价格上涨6.7%,菲沙河谷地区价格上涨13.8%,维多利亚价格上涨8.2%,温哥华岛其他地方价格上涨13.7%。   从B.C.向东移动,数字逐渐减弱,卡尔加里房屋价格减少1.7%,埃德蒙顿减少1.3%,里贾纳减少4.8%,萨斯卡通减少2.1%。   大多伦多地区的房屋价格在过去一年中下降了0.6%,但渥太华的价格上涨了7.2%(两层单户住宅价格上涨8.3%),蒙特利尔的价格上涨了5.7%(城市屋价格上涨7%),大蒙克顿价格上涨了5%(公寓单位价格上涨9.9%)。 来源:加西网

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

如今,许多加拿大购房者都在观望,猜测今年房屋销售放缓是否意味着未来房价会下跌。   蒙特利尔银行(BMO)经济学家的建议是,别指望。加拿大人口增长已经加速,这意味着房地产市场面临上行压力,并且利率可能高于预期。   在周四发布的一份分析报告中,经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出,加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万,过去一年里增长了约506,000。   这是加拿大自1991年以来人口最快的增长百分比,使加拿大成为七国集团中人口增长最快的国家。   这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出:“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。” “是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”   国际移民占增长的最大份额。BMO经济学家发现,2017年有380,000人移居加拿大。   很大程度上这是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响,联邦自由党政府在2016年将移民目标提高到每年约30万人,此前多年都是每年25万人。到2020年,移民数量目标将增加到340,000。   BMO的Kavcic表示,近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上涨虽然不全是人口增长的结果,但也是其中一大因素。   Kavcic说,如今新房建设处于较高水平,但鉴于人口增长,建设的高水平可能是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。   加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水——6月份与去年同期相比下降了10.7% 。但Kavcic表示,这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效,以及利率上升。   他告诉HuffPost加拿大说:“销售和价格活动趋热甚至超出了人口基本面所能达到的水平,现在我们看到了市场调整的反应。” 但“我们认为销售将趋于稳定,事实上,在大多伦多地区已经稳定下来。” 更高的抵押贷款利率?   对抵押贷款借款人来说,这种趋势可不妙。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力,从而导致通货膨胀率上升,进而导致利率上升。   简单地说,不要指望在不久的将来房地产泡沫破灭——但也不要指望抵押贷款利率下降。 来源:HuffPost、加国无忧

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

抓紧在加拿大买房吧!新西兰已禁止海外买家购买土地和House(澳洲居民除外)

新西兰总理近日宣布:除澳洲居民外,海外买家不允许在新西兰购买土地别墅现房,可继续投资购买新开发的公寓楼花,这意味着海外人士购买新西兰二手别墅的时代结束了!   同时,澳洲拟取消投资移民,包括重大投资500万澳币&150万澳币,原因有二:1、资金来源无法解释,移民局甚至要追溯到客户1990年的资金;2、资金无法出境,转汇难度增大。   随着人民币贬值加速,当很多人刚刚意识到海外资产配置的重要性时,很多国家已经关闭了大门。   所以,想要在海外投资置业的朋友们要抓紧了!加拿大目前还是欢迎海外买家的,虽然有海外买家税,但至少还有机会,千万不要等到加拿大也禁止海外买家的那一天! 来源:悉尼先驱晨报、加国地产资讯、微信

省府调整分契物业法,限制物业短期出租

针对物业短期出租市场炽热导致本省房屋空置率低,租金及房价高昂的问题,省府宣布调整分契物业法例,限制物业短期出租,从而增加市场上长期出租单位的数量。 新的规例允许业主立案法团制定附例限制或者禁止物业短期出租,并且提高违反规例的罚款金额,从每周200元提高至最高每日1000元。 城镇事务及房屋厅长罗品珍表示,省府知道不少长租房客因为业主将物业改为短期出租而失去家园,所以今次的措施是要保证市场上有足够的长期出租单位,亦是省府应对住房危机的『三十点住房计划』的一部分。 物业管理公司负责人梁雄杰就对省府的调整表示欢迎,认为此举可以减少社区短期出租单位过多对居民造成的滋扰,例如噪音及安全问题。 对于新规例会导致部分出租物业业主利益受损,梁雄杰就说这个是事实,但是他认为分契物业所有业主的利益应该高于个人利益。 新的分契物业规例将于十一月三十号起生效,令短期出租物业的业主有时间去调整出租计划。 内容来自加拿大中文电台

政府估价VS真实售价 你的房子究竟值多少钱?

在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。   政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?   疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。   地产估价?只是例行公事   Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。   地产估价准确吗?完全不准!   BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 ―― 远高于你房子的市场价值!   为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是信口开河。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。   Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。尤其是新来的人,看到估价,挂牌居然和估价一样,这不是害人吗?   估价就像天气预报,反应的只是趋势   为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。   政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。   政府估价网站,最有用的信息不是估价本身   把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。   整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 ―― 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!   如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。   真实价值?还是得问专家   如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。   专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。   “我就想自己判断” ―― 该怎么做?   并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:   最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。   而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。   另外一点是销售方式: 假设政府估价200万,实际价值280万,你同样也可以只挂230万,利用多个Offer的方式来抬价,慢慢接近真实价格,还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试,没有满意的价格,大不了不卖就是。   尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式,但你真的想亲力亲为的话,只要多做功课也不难,只是多多少少会走一些弯路。   至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果。 来源:温房网

重磅 ◇ 中国房地产税或年内推出!国内有房的华人赶快想办法吧

北京时间7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,中央将包括加快推进房地产税相关政策举措。 媒体普遍认为毛盛勇传达的信息显示,中国的房地产税或将在年内推出。 毛盛勇还表示,中央对房地产行业的态度是进一步加强和完善宏观调控。同时从供给侧发力,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 对毛盛勇的言论,第一财经引用国家行政学院经济学部教授冯俏彬的意见表示,“国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。” 事实上,即便没有如此高级别的学者作出解读,普通人根据自己的生活经验也能判断出,当中央政府开始透过官方渠道进行吹风时,一项政策的出台通常就近在咫尺了。而且从毛盛勇措辞的语气可以看出,推出房地产税不是选择题,什么时间推出才是选择题。 有学者表示,房地产税的目的是增加房产持有者的资金成本,理论上可以遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。但抛开中国的土地产权制度不论,房地产税在很多国家的实践中发现,应用不当反而会起到推高房价和房屋租金价格的副作用。反而增加了解决居民的住房负担问题的难度。 也有学者指出,房地产税并不完全是调控房地产市场的手段,该税的重要功能之一是充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。 而政府的宣传口径则是房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分,立法速度加快。 无论学者、政府,媒体如何表述和分析,也不论房地产税和房产税有什么法理上的异同。房地产税要从每一个房产拥有者兜里掏钱是不争的事实。 过去十年,移民加拿大的中国大陆居民大都在经济上取得一定的成绩,在国内一线二线城市拥有多套房产的人很多。这些人移居加拿大后也会保留在中国的房产等待增值或用于出租。但随着房地产税脚步的加快。所有在国内还拥有房产的海外移民都需要认真应对了。 政府提出的房地产调控供给侧改革并不是针对海外华人,但政策法规的出台却不可避免的影响海外华人。 名义上该税的作用是调节收入分配、促进社会公平。但实践中对所有阶层的冲击都很大,中产会被迫卖房,低收入者会看到房租增加,富人则逃离这个市场。 2018年“全国两会”上,全国人大会议发言人张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 时任财政部副部长史耀斌在2018年“全国两会”答记者问时也说,房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。 史耀斌表示,会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。 黄三水说,他在上海还有三代人积攒的几套老公房,不知道按照房地产税是不是就要撸他的羊毛了。想一想就很心疼,但又有什么办法,大时代下的小日子,不好过也得过。 内容来自加拿大地产头条