大温乃至加拿大的房价会大跌吗?权威彭博新闻社是这样说的……

大温乃至加拿大的房价会大跌吗?权威彭博新闻社是这样说的……

昨天,以提供权威性的经济评论及观点而闻名的彭博新闻社发表文章说:“加拿大楼市软着陆迹象越来越多”。 彭博社的记者首先肯定了加拿大的政策调控手段,能够让楼市在不崩盘的情况下降温,慢慢软着陆,并用“best-case”(最好的案例)来形容加拿大楼市软着陆的情况。 这样的观点完全是基于最近的一系列楼市和经济数据。2009年以来,温哥华和多伦多楼市的价格都已经翻倍,在当前贷款利率不断上涨、贷款政策更严格的情况下,两地的房价仅有温和的调整。 昨天加拿大地产协会(CREA)发布的全国10月份地产销售数据显示全国各主要市场的涨跌幅度都很小。 彭博的记者赞叹道,“这是一个令人印象深刻的成就!”过去两三年,由于家庭负债率高企和住房价格的涨速过快,加拿大的主要房地产市场,温哥华和多伦多都相继出台政策打压本地的房地产市场,加国经济陷入投资者信心危机。然而,仅仅一年之后,楼市就回归到温和适中状态,大大降低了房地产泡沫可能导致的经济风险。 加拿大皇家银行(RBC)全球资产管理部门的首席经济学家Eric Lascelles亦评价说:“这是一个很舒适的位置,既避免了过于繁荣,也避免了泡沫破裂。规则的改变已经有效地让楼市降温。” 到去年中为止,加国楼市已经连续8年上涨,全国房价上涨了近80%。之后,即使楼市交易量大幅下降,房价的变化并不大。也正是由于加国楼市已经受控,加拿大央行才会继续渐进加息道路,也意味着联邦政府暂时不会出台更严厉的打击楼市的政策。 满地可银行(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic认为,当前加拿大的楼市进入价格平稳状态,这是自1990年代的经济衰退发生之后还没有过的现象。 如果加拿大能从房地产泡沫危机中安全软着陆,不发生在美国、英国和西班牙所发生的崩盘现象,加拿大的案例将成为全球的典范!帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学家Benjamin Tal说,“总体来说,这个药方正在起作用!我们正在达到某种程度的着陆,它会有多软,我不知道,但不管怎么想象,我们都不是在自由落体。” 最后,彭博社的记者告诫说,“尽管最新数据显示经济稳定,但要消除已经积累起来的失衡,可能需要数年时间。加拿大一些大城市百万级别的住宅确实让买家面临挑战,尤其是新房供应不足的情况下。 这句话的潜台词就是,加国楼市当前平稳的状态还会持续好几年,该买的还是要买,该卖的还是要卖,看热闹的可以继续看热闹。   转自 温房网

【温哥华岛】环岛自驾游,颠覆你对海岛的定义

说起海岛游,首先跳入你脑海的是什么?如果只是阳光,沙滩,大海就太过时了!来温哥华岛来场环岛游吧,你会发现原来海岛的玩法如此多样,只有你想不到的,没有玩不到的! 温哥华岛(Vancouver Island)并非温哥华市,而是位于加拿大西南边的外岛,面积略比中国的台湾岛(3.6万平方公里)小一些,然而人口却远比台湾少得多。 地广人稀的温哥华岛拥有世界上最多样化的生态系统之一:雨林、沼泽、草甸、海滩、山脉、海洋、河流和湖泊是众多野生物种世代相传的栖息地。这一地区还是全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼、鳟鱼的垂钓圣地。正是由于这个岛屿如此非凡的多样性,才使得人们一年四季在这个岛上都有得玩! 四月份,温哥华岛春意愈来愈浓,绿色如同藤蔓一样蔓延至岛屿的角角落落,此时绝对是出行的最佳时机之一。 到温哥华岛上没有直通的陆路,需要坐渡船。如果从温哥华坐渡船,下船没多久就能抵达维多利亚市区了。 维多利亚 Victoria 维多利亚是加拿大BC省首府所在地, 它也是全球著名的花园城市之一。 到了维多利亚,如果你想感受城市风光,可以在这里停留一到两日,近两百年历史的维多利亚发展至今早已成为一个现代化大都市,同时也是个充满活力的娱乐休闲之都,这里有众多的特色景色值得驻足。 ▽费尔蒙帝后酒店(Fairmont Empress Hotel) ▽BC省议会大厦(Legislative Buildings) ▽费斯嘉灯塔国家历史遗址(Fisgard Lighthouse National Historic Site) 纳奈莫 Nanaimo 从维多利亚开车约两个小时到达纳奈莫, 纳奈莫也被称为“海港城市”(Harbor City)。 海港位于这座城市的中心,有着各种各样的水上活动,如游船、皮划艇、以及世界级的水肺潜水和浮潜等。 这座海港城市当然少不了大自然的馈赠,在这里可以钓上来肥美的螃蟹,大虾等等,随便在哪个海滩走走还能发现遍地的生蚝可捡。看到这里各位吃货们是不是已经按耐不住啦。 ▽内克角公园(Neck Point Park) 游客们往往会被这个小镇各种各样的水上活动所吸引,而错过了纳奈莫背部美丽的滨水公园,比如内克角公园,这里绝对是欣赏日出的最佳场地之一,距离城市不远却又远离城市的喧嚣。 ▽本森山(Mount Benson) 如果你喜欢原始森林的感觉,一定要到纳奈莫的本森山来走走。春季的本森山脚下,温带雨林一片郁郁葱葱,绝对是天然的氧吧。 离开纳奈莫有三个方向可以选择: 向北到达帕克斯维尔 (Parksville) 向东坐20分钟渡轮抵达加比奥拉岛(Gabriola Island) 横穿温哥华岛抵达著名的托菲诺(Tofino) 帕克斯维尔 Parksville 纳奈莫往北开约半个多小时抵达帕克斯维尔, 这里是温哥华岛上著名的度夏胜地。 这里拥有连绵不绝金黄色的半月形沙滩,平滑而宽阔,太平洋卷起的阵阵白浪轻轻地拂过金色的沙滩。春季这里的海水还比较凉,不适合下海,然而户外运动爱好者一定能在这里发现十足的乐趣。 加比奥拉岛 Gabriola Island 位于纳奈莫海岸之外, 从纳奈莫乘坐渡轮大约二十多分钟抵达。 岛屿虽小,却非常具有艺术气息,岛上的居民也都崇尚与自然和谐共处。岛上有许多郁郁葱葱的森林公园和宁静的沙滩,还有诸多画廊,对于文艺的你来讲,绝对是不容错过的一站。 ▽玛拉斯宾娜石廊(Malaspina Galleries) 玛拉斯宾娜石廊(Malaspina […]

购房攻略:买房前如何提高自己的信用评分

购房攻略:买房前如何提高自己的信用评分

买房之旅有时候并不像想象那么顺利,多多少少会遇到一些控制以外的情况,就像你已经找到自己心仪的房子,想要把它买下来的时候,有可能你的抵押贷款利率会很高,因为你在购买之前的几个月里忽略了你的信用评分。大家都知道信用评分是很重要的,为了避免未来会出现这种尴尬的情况,在买房之前我们需要做些什么事情,来提高自己的信用评分以确保最佳的抵押贷款利率呢?小编来给大家支招了! 1、按时支付所有家庭付款 每次都按时支付账单是大家在寻找房子之前和之后提高信用评分的最佳方法之一。按时付款向潜在的贷款人表明自己负有经济责任。逾期帐户可能会对个人的信用评分产生负面影响。如果自己确实有逾期付款,您应该先尝试偿还最早的付款。 2、一定要还清信用卡 同样,每月还清信用卡也非常重要,如果大家不按时还信用卡,也会被银行收取一定的利息,如果刚好遇到自己要付首付款的时期,估计内心也是崩溃的。而如果这些帐户拖欠,则可能会对您的信用评分产生很大的负面影响。   3、密切关注您的信用利用率 每个人的信用利用率是个人在可用信用总额中使用的信用额度。信用利用率越低越好!以下是如何查找个人的信用利用率:将个人的信用卡总馀额除以信用卡额度。对于个人的总信用额度,只需将个人的所有信用卡和信用额度相加,然后将其除以总信用额度。例如,假设自己的信用卡馀额为500美元,而限额为1,000美元,那么对该卡的信用利用率为50%。银行和贷方希望个人的利用率低于30%。因此,当自己购买住房市场时,请注意不要进行任何大额购买,因为信用利用率也可能会影响自己个人的信用评分。 4、提高自己的信用额度 大家可能认为要求自己的银行提高信用额度是一个坏主意。但这样做实际上会降低自己的信用利用率!如果自己觉得掌控不了信用卡支出,那么提高自己的限额可能会是一个好办法。 5、申请新信用卡时要小心 当自己申请新的信用卡(如信用卡或抵押贷款)时,贷方将对个人的信用进行询问,以确信誉(考察支付的可能性)。这是一项艰难的调查,会对大家的信用评分产生轻微的负面影响。另一方面,Borrowell是一个软查询,不会影响大家的信用评分。如果有人刚好正在寻找房子,请注意不要申请新的信贷,除非是抵押贷款。如果您正在四处看房并且拥有大量的短期抵押贷款,那么信用局很可能会将这些作为一次调查。 来源:yorkbbsca

公寓VS城市屋面面观:都是非独立单位,我该选谁?

房屋的类型很多,比如华人常说的别墅、公寓、联排别墅等等 —— 按照中文翻译,如果要找出类似的两个,华人们一定会说“别墅和联排别墅类似”。 在中国,确实,两者的差别无非就是面积,和是不是和邻居紧挨着。无论别墅还是联排别墅,都在一个小区里、有物业负责、别墅们长的都一样。这两个房型,当然类似了。 然而在加拿大,和联排别墅类似的,其实是公寓。首先加拿大Townhouse的翻译不叫联排别墅,应该叫城市屋。为何城市屋和独立屋并不相似?简单地说,前者有物业、后者是自管自;前者的面积一般远远小于后者。 城市屋和公寓,在加拿大有诸多相似点: 2房公寓、3房公寓和2房、3房城市屋面积差不多; 2房公寓和2房城市屋的价格也差不多,公寓甚至还高一些; 新公寓和新城市屋的装修风格接近、购买家具的种类也差不多,现代风为主; 公寓和城市屋都需要交纳物管费、都属于“attached home”非独立单位划分内。 所以,这么多的相似点、这么多接近之处,在大温,到底选公寓还是城市屋?从多个维度,来看看彼此优劣吧。 如果你更喜欢别墅式的居住,那么请选城市屋 即便同样是1000尺,但城市屋一定是至少分2层楼、甚至有的分3层楼。诚然每层楼的面积“捉襟见肘”,但从直观体验上看,城市屋明显更像别墅,像“自己拥有的一栋楼”。而公寓?只是一栋高楼里的一间房。 况且,有的城市屋虽然不大,但毕竟是相对私密的空间,甚至会有一个前院种花种草,车也能停在家门口不用停到复杂的地下停车场。整体而言,如果你更希望有独立屋的居住体验,但又买不起独立屋的话,城市屋是最佳选择。 如果家里有老人孩子,尽量选择公寓 老人孩子遇到的最大问题是什么?前者腿脚不便,后者过于活跃。熟悉大温城市屋的人都知道,城市屋动辄3层,每层之间的楼梯还很长、很陡。试想一下,老人孩子天天爬楼梯,你放心吗? 公寓在老人孩子的安全性上要好的多。电梯直达,一个平层,安全隐患降到最低。不要小看了这个细节,不信让家里的老人感受一下城市屋的楼梯就明白…… 如果非常注重治安安全,尽量选择公寓 治安状况不佳、入室偷盗案件层出不穷。独立屋自然是“重灾区”,尤其是地处偏远、旁边没摄像头、甚至没什么邻居的独立屋。 城市屋的状况接近独立屋,相对于公寓,比较独立、大多不处在核心要道。外加进门不存在“刷门禁卡”,对小偷来说,偷窃的难度远低于戒备森严的高层公寓。如果你特别重视治安的话,公寓会是更优选。 如果你想拥有更多话语权,选择城市屋 拥有最多话语权的房型肯定是独立屋,只要不违法,什么都能做,包括各种改造、各种粉刷。但住公寓?对不起,几百户人住在一起,你自己没法搞特殊。家里的一些改造都会被严格控制,基本上你只能住,别的就别想了。 相比较而言,同样拥有物业的城市屋更宽容。一些小改造、粉刷墙壁、院子里添置一些物件、装个吊灯都是没问题的。而且在开物业会时,公寓往往是上百个业主参加,你的声音很难被重视。城市屋就不一样了,有时只有几个业主参加,每个人都是至关重要的。 如果你非常重视景观的话,选择公寓 公寓比起城市屋,最大的优势是什么?两个字:景观!公寓动辄50层,在20层以上基本就能远眺大温,获得上佳的观景体验。但城市屋呢?对不起,最高的也不过3层,哪有什么景观可言? 如果你的家庭较大,还是优先城市屋 尽管公寓和城市屋都不大,但一定要对比的话,4卧室的城市屋远比4卧室的公寓多见,甚至比3卧室的公寓还多见。   大的城市屋,面积可以接近2000尺,足够家庭使用。而1000尺以上的公寓就已经是大公寓了。公寓也有2000尺的,比如Penthouse,但价格……远超城市屋! 如果你是“彻底的懒人”,无疑公寓更适合你 什么是彻底的懒人?想足不出户搞定一切。而新的公寓往往能满足你:公寓里有健身房、游泳池;公寓楼下就是银行、餐馆、超市……懒人们非常喜欢。   城市屋?公寓附带的城市屋当然也好,但大多数城市屋位置都是不如公寓的,更不存在城市屋楼下有银行、餐馆、超市等等。懒人?公寓是最合适的! 如果你相对追求私密性,说实话,两个都不大好 私密性、隔音,大家买房时也会在乎。独立屋自然是最好的,尤其是和旁边相隔较远的独立屋。那么公寓和城市屋呢?说实话,都不大好,半斤八两!   公寓虽然一层楼户数更多,但钢筋混凝土材质的它,隔音至少不太糟;城市屋和邻居的距离尽管没公寓那么近,但木制结构的它,隔音效果却不如公寓。综合来看,城市屋公寓隔音都很一般、私密性不佳。 如果你是“自住党”,城市屋相对更稳定 所以,选城市屋还是选公寓呢?就看上述的对比里,你最看重的是哪些项吧~ 来源:温房网

多喝水更健康?这几种水喝了最伤身,千万别再做错了!

多喝水更健康?这几种水喝了最伤身,千万别再做错了!

  人人都知道多喝水身体好。 但你知道哪些水不能喝吗? 这几种水越喝越病。 大家千万不能碰!   不能喝的水。 久置的水。 有不少人喜欢晚上多烧些开水,把剩下的留到第二天早上再喝。其实,这种做法是不利于身体健康的。80度以上的开水具有杀菌功效,但60度以下的水温非常适合细菌生长。如果长期饮用久置的开水,很可能因为饮用水中的细菌较多而引起腹泻。   乐姐建议大家平时勤烧开水,存放了太久的开水最好别再饮用啦。在用饮水机打水时,也尽量选择烧开的水,因为饮水机里的凉水放置时间较长,微生物的数量很可能超标哦~   长期低温存放的水。 很多人认为低温可以抑制细菌生长,用冰箱或冷库来储水可以存放很长一段时间。事实上,有些微生物在低温下也能繁殖,所以千万不要认为低温存放下的水不会变质。不论是开水还是瓶装水,都不能在冰箱中存放太久,要养成及时饮水的好习惯。   刚烧开的水。 我们用来烧水的自来水都经过了氯化消毒,氯与水中残留的有机物相结合,有可能会产生致癌物质,对我们的身体造成危害。   自来水烧开后,我们可以耐心等上一两分钟,让水中的氯挥发干净,这样就能保证水中的氯含量达到安全饮用标准啦~   热水兑冷水。 急着要喝水时,人们经常直接往煮沸的水里兑上凉白开,宝妈们可千万不能把这种方法用到宝宝的身上。冷水里往往夹带着杂质和细菌,用它来掺开水,大人喝了影响不大,对于免疫系统还不够完善的宝宝而言,却可能引发一系列疾病。宝妈们要注意,尽量让宝宝喝放温了的开水,而不是热水兑冷水。 这些水可以喝。 网上流传着各种关于水的谣言,大家都说这样的水不能喝,看来乐姐有必要跟你们澄清一下了! 千滚水。 千滚水就是被反复加热烧开的水。网上有流言说,千滚水由于反复煮沸,会导致亚硝酸盐等有害物质增多,不但会造成机体缺氧、昏迷惊厥,甚至还会致癌!   其实重复加热只能起到灭菌杀菌的作用,对水的品质没有任何影响。而且千滚水中产生的亚硝酸盐含量微乎其微,要想达到影响人体的含量,人们至少需要一次性饮用20吨千滚水。   此外,亚硝酸盐本身并不致癌,由它转化生成的亚硝胺类化合物才是致癌物质。亚硝酸盐的转化需要很多前提条件,并不是只要煮沸就能形成。大家不要被毫无根据的流言给骗了!   蒸锅水。 有些人认为用来蒸食物的剩锅水也含有可以致癌的亚硝酸盐,不但不能喝,也不能用来煮粥烧饭。其实和千滚水一样,蒸锅水中的亚硝酸盐含量并不足以达到危害人体健康的程度,大家可以放心地对蒸锅水进行二次利用~   含水垢的水。 乐姐前阵子听人说,经常用有水垢的容器烧水、饮水,很可能会得结石病,真是太好笑了!水垢是一种物理现象,结石病是人的生理现象,两者根本不是一回事儿。   而且,水垢中含有的钙、镁离子是人体所需的常量元素,不会影响身体健康。所以,水垢虽然看起来脏,但却并没有什么危害,大家就不必杞人忧天啦~   怎么喝水更健康。 晨起一杯白开水。 经过一晚上的睡眠,我们的身体处于脱水的状态。一杯白开水不但可以补充缺失的水分,还能帮助我们排出夜晚的代谢产物,真是一举两得!   不渴也要定时补水。 大部分的人都是感到渴了才想起要喝水,却不知道当你口渴时,身体已经处于缺水的状态了。喝水不是为了解渴,而是让水被身体吸收,从而参与到身体的新陈代谢当中。所以,大家不妨在办公室和家里多放几个水瓶,见缝插针,随时补水!   每天至少六杯水。 一般情况下,一个成年人每天必须保证饮下1200毫升的水,大约相当于六只一次性纸杯的水量,才能保证身体的正常运转,千万别喝少了!   睡前喝少量水。 人熟睡时,体内的水分会随着新陈代谢流失,使血液的粘稠度变高。睡前适量喝几口水,可以缓解这种现象,从而降低发生脑血栓的风险。不过,一定要记得临睡前不能喝太多水,否则不但容易造成水肿,还会影响睡眠质量。   定期清洗饮水机。 饮水机虽然方便,“二次污染”却十分严重。通常情况下,桶装饮水机内的冷热水胆3个月不洗就会有大量细菌繁殖,所以最好每月清洗一次饮水机。办公室里的饮水机使用频繁,更要勤加清洗。   […]

房东注意!这样出租投资房亏了钱还不能抵税

现在很多人都在做房东,或者想要成为房东。有人是把自住房的地下室出租,用租金收入补贴房贷按揭,另一些人是认为房地产投资比RRSP和TFSA这类传统退休储蓄方式更有吸引力。 还有人吹嘘房东的租金收入可以用来抵税,用租金亏损来抵减其他收入。但是,这么做的话要小心了。 据金融邮报个人理财栏目作者Jamie Golombek指出,如果你的房屋不能产生足够收入抵减相关开支,这样的租金亏损可能无法抵税。   加拿大税务局(CRA)指出,如果你将自住房的一部分出租,开支超出收入,没有盈利的合理预期,那么你就不能将开支报税。如果你的出租开支一直都超过租金收入,也不能用租金亏损抵税。举个例子会更清楚说明问题。 出租亏了七年 不能抵税 CRA最近对一位房东的报税进行覆核,并于上个月作出裁决。该房东在2005年至2011年的报税单中,列入租金亏损$5000至$8600。 房东原来是加拿大邮政局的雇员,早在14年前退休。他作证说,在安省汉密尔顿买了两套单楼独立屋(bungalow)用于投资出租。 他承认自己的租金低于市场价格,是为了吸引租客,因为汉密尔顿2005年至2011年的出租屋空置率高,而且保险公司称如果房屋一直空着无人住,就不能投保。 第一间bungalow于2005年11月至2006年4月出租,月租金是$425元。2006年5月至2007年8月再次出租,月租金也是$425元。2007年9月至2008年1月,房屋空置,2008年2月至2011年12月,房东将该屋出租给自己的侄女,月租金$200元。 第二间bungalow于2006年5月至2007年10月出租,月租金是$425元。2007年11月至2008年2月,房屋空置。2008年3月至2011年12月,房东将该屋出租给一个朋友,月租金$475元。 法庭比较了这些租金与加拿大按揭房屋公司(CMHC)的数据,后者显示汉密尔顿2005年至2011年的空置率是3.2%至3.4%,平均单元月租金是$800元至$900元。 为此,CRA拒绝了房东申报的租金亏损,指出在审核的税务年份里,两间房屋的租金都低于市场价格,房东没有合理的盈利预期。 房东则反驳称,主要目的是垫付按揭贷款的利息部分、地税和保险成本,让房屋不至于空置,但法官认为他这么做,没有做到以盈利为目的,而且他一度将两间房屋分别出租给侄女和朋友,含个人因素,不能算作收入来源,其出租行为不也属于商业行为。 所以,以上案例说明,如果你请亲戚住到你的家里,付一小笔钱,垫付房屋的一部分开支或者日常用品等共同开支的一部分,CRA会视这种情况为“费用分摊安排”(cost-sharing arrangement),这种情况下,这笔钱不能作为收入,也不能用开支抵税。 如果你在出租时,租金明显低于市场价格,比如租客是你的好友,租金明显达不到开支,也不能申报亏损抵税。只有在按照市场价格出租,并有盈利预期的情况下,才可能将出租的亏损抵税。 来源:金融邮报、加国无忧

加拿大移民部超收签证费2亿!涉数十万中国人,快来看看有你的钱吗?

加拿大部因为超收签证费遭到集体起诉,这宗案子已经得到联邦法院的核准,可能成为加拿大有史以来最大的一宗集体诉讼。   据Global News报道,诉讼指自2005年至2015年期间,中国、印度和菲律宾等多次临时居留签证的申请人支付的签证费,超出了加拿大政府实际处理成本。   涉数十万中国人   此案涉及超过200万份签证申请,追讨金额约2亿加元。需要签证入境加拿大的国家,如中国、印度和菲律宾的公民,凡是申请过访问、学习或工作签证,自动成为集体诉讼的原告成员。估计受影响的人最多来自中国,可达数十万人。   诉讼的首席原告名叫Alan Hinton,是卑诗省居民。他与妻子于2001年在莫斯科相识,次年结婚。2003年,Hinton花了75加元为妻子申请加拿大访问签证,但发现实际申请处理成本只有36.69元,政府从中赚了38.31元。   移民律师李克伦(Richard Kurland)是Hinton的代表律师。他一直怀疑签证费是政府的摇钱树,并于2006年说服Hinton夫妇发起集体诉讼。   之后几年,加入诉讼的人越来越多,从访问签证扩大到学签和工签。但是没有签证处理成本的数据,诉讼就不能进行下去。两年前,法庭终于下令联邦移民部交出数据。   李克伦律师获取的政府内部成本研究显示,虽然每年的处理成本有波动,但都不会超过150加元,而政府直到2014年2月才将签证费降到100加元。   另一位代表律师Lorne Waldman指出,这是对政府的问责。如果法律规定只能收取成本价,就不能有利润。 (目前加拿大签证费标准/cic.gc.ca)   诉讼书称政府从签证费中非法赚取利润,要求对支付了签证费的所有人退还一部分金额。   李克伦说,这是非常罕见的案例,“有谁会去向政府追40加元?”而且这不涉及纳税人的钱,而是要把钱退给外国人,每份申请40至60加元。   李克伦说,“政府目前在法庭的立场是,即使有人多交了钱,我们不退还多的部分也是合法的。这对加拿大而言是很危险的,因为这创下一个先例:如果有人因为任何原因向政府多交了钱,政府可以不退还。”   报道称,加拿大移民部拒绝就此案作出评论。 来源:Global News、加国无忧

房东VS房客 怎么保护自己?

房东VS房客 怎么保护自己? 1,签租约:   租客和房东有义务就房屋租赁问题签订租约。租约需规定租住时间。   在BC省,诸如房东擅入住宅、房客欠租、房东不维修房子、房客破坏房子等等大小事务都受到《BC住宅租务法》(B.C. Residential Tenancy Act)的管制。   签了合同才算拿起了法律的利剑,不然谁也保护不了你。   当租客欠租时,房东有权提前10天发出《终止租赁通知》,催促租客交租。如果在10天内依然没有收到相关款项,房东有权向RTB投诉,并申请强制措施驱逐租客。   2,押金及租金问题   房东有权向租客收取一次性押金,押金数额不得超过每月房租的50%。然而,如果租客携带宠物入住,则房东有权收取额外的不超过每月房租50%的一次性押金。如果只提供租客一把钥匙的话,房东不能收取“钥匙费”。   BC省针对租金上涨设立了相关管控。如果想提升租金,房东必须提前三月向租客出具标准表格《Notice of Rent Increase》,否则不能涨租。涨租额度也有具体规定,超过规定的涨租无效。   房东如果在一年合约期中涨租,就违反了法律。   法例规定一年只能加租一次,而一年是指从租客迁入并开始交租那天以后的12个月。就算可以涨也不得超过2.5%的涨幅   3,驱逐租客问题   如果下列情况发生,房东有权依法驱逐租客。   租客违约或行为不端(未通知房东情况下将房屋出租、损坏房屋物件、影响邻里生活等),房东需写出书面警告并给予租客时间整改。如租客坚持违约,房东需提前一个月给出驱逐通知。   租客拒交租金(包括合同中规定的水电燃气费用),房东可开出《终止租赁通知》,如在10天内仍未收到相关款项,则可申请强制驱逐租客。   房东因家人入住、房屋大修等原因需租客腾空住房的,需提前两月开出通知,并赔偿给租客整一个月的租金。   4,房东进屋问题   除租客同意的紧急情况之外,房东无权擅自进入出租房屋。如需进入,房东必须提前至少24小时给出进入房间的书面通知,并明确自己进入的具体时间和理由。   如非紧急情况,即便给出通知,早8点前、晚9点后房东也不得进入出租房屋。如认定理由不合理,租客有权拒绝房东进屋。   如果租客能够证明房东非法进入出租房屋,他可向RTB申请换锁令。   换锁令下达后,租客可将出租房屋换锁,在租约到期前房东都不能进入。 来源:CAC

卖房前的布置你真的掌握吗?什么,太华丽反而会减分?

在卖房的过程中,“Staging”装饰是非常重要的一步。同样的房子,如果什么都不装扮,那么潜在买家的兴趣一般;如果不仅不装饰还很凌乱,那么买家兴致更低;如果花上几百块到一千块装饰,甚至会能多卖1万。 这不是开玩笑,第一印象、一见钟情很重要,不仅是谈恋爱,买房也是。卖房装饰,说难不难,说简单也不简单。很多人的理解是:花更多的钱、做更华丽的装饰就对了,总之弄得越豪华越好。 如果这么想,那真的是花很多冤枉钱了。最合理的做法是:根据你的房屋风格、房屋类别,做出相应的装饰。而且,很多细节很重要,以下这些装饰思路和理念,需要去了解一下。 太华丽,反倒会“审美疲劳” 如果你卖的是豪宅,那么没问题,能多华丽就多华丽。如果你卖的是一个现代风格的城市屋,或者二卧室公寓呢?买家想要的是温馨、简洁、符合该房屋类别的“第一印象”,而你却用一大堆欧系的装饰点缀,而且色彩多样,甚至金碧辉煌。 如此和房屋类别不搭调的装饰,虽然花费了很多钱,但起到的只能是减分效果,会让买家感到“畏惧” —— 这个房屋是不是“高高在上”,那价格是不是也会比实际高?我还是考虑别的吧。 切忌金玉其外,败絮其中 很多卖家确实花了很多心思在装饰上,弄的典雅美观,然而细细一查,却是“金玉其外败絮其中”。比如,墙面有刮痕,卖房时没有去修复;地板有坑洞,也置之不理。 甚至厨房间、厕所、浴室里还有污渍,也没有去清理。买家都是很仔细的,不管房龄有多大,在买房时他们都希望看到完好无损地模样。即便你花了5000元去装饰,但因为忽视花500元去修复这些小“污渍”,让买家转身离去,这得不偿失啊! 有的时候要显小,有的时候要显大 任何事都不能一概而论,房屋并不是越显大越好。对于小公寓、城市屋来说,显大是加分项 —— 本身的家具你就不能买太大的,装饰品也尽量选择小巧精致的,不能让本身就不宽敞的屋子显得更加拥挤。   但一些独立屋、豪宅就是另一回事了。有的豪宅本身空间巨大,尤其是客厅无比开阔。过于空旷,反倒让买家觉得“空落落的、聚拢不了人气”。所以,适当选择一些大的装饰,来让空旷的房屋稍微紧凑一些、充实一些,也是加分项。 主卧室和客厅最需要布置 出售独立屋,尤其是大独立屋的卖家容易犯了难:我知道需要装饰,但我这六七千尺的家,得装饰到什么时候啊,太费神了。 这种情况,需要的是“重点装饰”:一般来说,大家住家里最常使用的房间是客厅和主卧室。所以客厅和主卧室的装饰是重中之重,也是买家最在乎的。   只装饰这两个地方,并不太“劳命伤财”吧?尤其是客厅,毕竟这是一个家的”门面”。豪宅的客厅,如果不能体现豪宅的气场,那么无形中也会“赶走”不少潜在买家。 别光顾着装饰,气味也很重要 装饰固然重要,能满足人们的视觉。除此之外,嗅觉也很重要~ 比如,你的房屋是欧式主题的,那么配上典雅的欧式香氛,能让印象分继续提升; 如果你的房屋是比较现代的、田园风的,那么不要用太浓郁的香水,而是要淡雅清新型的。因为要考虑到有的人对香味过敏,所以记得香氛的浓度都必要太高,点缀即可,不可喧宾夺主,毕竟视觉才是最重要的。 视觉、嗅觉都满足了,那听觉呢?其实这个倒不那么重要,如果有也不错 —— 配上比较舒缓的背景音乐,让买家心情更舒畅。 房子的外部也要干净! 说了那么多,都是室内装饰,然而买家到你家时,第一眼看到的是外观而不是室内!比如,你的院子里杂草清理了吗、外墙剥落的油漆重新粉刷了吗?这才是真正的“第一印象”! 如果觉得重新刷一遍油漆太奢侈的话,那么修理杂草总是可以的吧?几十块钱就能搞定。不然很容易给买家的印象是:杂草都不修理,房主一定很邋遢,里面估计也不值得期待了。   总而言之,装饰是一定要的、盲目装饰是要不得的。学会最合适的装饰方案,能让你的卖房之旅一路顺风。 来源:Vanfun温房

BC省楼花销售制度重大改变!这些新规明年1月1日起实施

BC省府11月5日启动楼花销售新政,旨在打击偷漏税和投机客。新规将从明年1月1日起施行。   BC省财政部长詹嘉璐Carole James表示,“我们绝对不会允许房地产投机者和税务欺诈者再利用系统中的漏洞。炒楼花获暴利的日子已经结束,楼花登记将有明确信息,将有助于将公平和诚信带回到BC的房地产市场,使房屋更具有可负担性。”   过去,在BC省买了楼花再转手卖掉,投机客究竟从中获利多少,没人知道实际数据。这种把楼价炒高、却又不用纳税的投机行为被政府深恶痛绝。   现在,BC省府开创公寓与联排房屋销售完整信息登记制度 ,Condo and Strata Assignment Integrity Register,简称CSAIR,就是要改变以前这种信息漏洞。   CSAIR将建立一个数据库,明确登记预售楼盘的所有详细信息,预售买家的购买价格、转手交易的出售价格、以及购买人的详细信息等。增加楼花交易的透明度。   新规自2019年1月1日起,预售楼盘开发商必须: ● 在合同中包含条款和通知,以告知购买者新增的收集信息要求; ● 收集信息,包括预售楼花转让条款,转让当事人的姓名和社会保险号码或商业信息 ● 在线注册中报告交易信息。   新规还明确表示,会将所有楼花交易的信息提供给加拿大税务局CRA,从而让通过投机获利的人及时缴纳应付的税收。   政府将使用收集来的信息确保确定最终的财产转让税,并为房屋未来的房产税和制定房市政策提供信息支持。 来源:BC Gov News、加西网