理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说,指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说,就是用少量的资金然后通过投资的方式,赚取大量的收益。 它在我们的生活当中无处不在,贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500,000加币的房产,那么你需要支付50,000加币的首付,也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋,贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550,000加币,这就意味着你赚得了50,000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50,000加币,这也就是100%的回报率。但是,如果房屋贬值,房价下降10%,你的全部投资就打了水漂。 这种杠杆效应既可以放大你的收益,也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨,购房者通常会从中受益。除此之外,现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目,让“钱生钱。” 为什么要抵押房产来投资呢? 首先,如果你抵押的是股票而不是房产的话,股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户,你可以用你的股票作为抵押,按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说,如果你购买了价值10,000加币的Netflix股票,你就可以借助这10,000加币进行其他投资,从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是,如果你抵押的股票贬值,你会收到保证金通知,你需要投入更多的资金。如果你负担不起,那么你可能会被迫亏本出售你的股票,并最终陷入债务危机。 通过上述用股票来投资的情况相比,通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项,它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值,你通常也不会收到保证金通知,他们一般不会下降的那么快。 至于投资的项目,如果你的信贷额度是4%,你投资的是股票和债券之类的金融产品,如果回报率在6%或以下的话,你最好及早退出,因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的,回报率较高的东西。 借贷投资是一个有争议的话题,如果一切顺利,你将获得很多额外的资金,但是这些都是有风险的,以下是一些投资注意事项: 你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样,股市普遍上涨,但是也有可能在短期会急速下跌,充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑,或者更长的时间轴。 谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话,最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略,均衡长期以往的股票表现来进行投资。 提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话,你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金,你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺,在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。 知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资,除了了解自己目前的财务状况以外,还要确保不要过度投资,盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小,在投资前最好试想如果投资失败,它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”,那么你最好减少自己的投资。 用房屋二次抵押贷款来投资,房屋本身自己也有可能会升值,你的投资也有可能会产生高回报,这些情况下它会大大增加你的收益。当然,如果你的投资失败的话,被追加保证金的可能性较小,但也不是完全没有可能,这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的,如果你合理的对自己的资源进行优化,它会对你产生意想不到的积极效果哦。 来源:超级苹果网-财税新闻

加拿大房地产略有起色 但销售量和价格冷热不均

经过几个年度的疯狂之后,加拿大房地产市场迎来了平衡期。根据加拿大房地产协会数据,2018年7月份,东部大多伦多地区销售继续增加,但以卑诗省为代表的西部房屋销售大幅减少,导致加拿大整体销售同比下降1.3%(未经季节性调整)。 受各种因素影响,加拿大7月份新挂牌房屋数量下降1.25%,低于过去8年中大部分时间月份水平。西部的卑诗省和阿尔伯塔省最为明显,其中大温哥华地区和埃德蒙顿市新挂牌房屋数量下降超过了一半。东部的大多伦多地区新挂牌房屋数量有所增加,但是难以抵消西部减少。其他三分之二的区域处于均衡市场状态。 2017-2018年度加拿大新挂牌房屋数量,图片来源:CREA 继6月份增加以后,7月份房屋销售数量仍然稳中有升。加拿大房地产协会MLS系统(Multiple Listing Service,多重上市服务)显示,在大多伦多地区带动下,加拿大6月和7月份超过一半的房产市场销售量都出现了小幅增加。7月份房屋销售量环比上涨1.93%。但是,由于卑诗省房屋销售下降幅度较大,加拿大7月份房屋销售量同比下降1.3%。 2017-2018年度加拿大房屋销售量,图片来源:CREA “银行实行的抵押贷款压力测试拖累了房屋销售”,加拿大地产局主席Barb Sukkau表示,“压力测试对购房者的具体影响,取决于地方、住房类型和价格范围”,“在大多伦多及其附近地区,压力测试的影响力开始下降”,其他区域市场仍然处于观望状态。 贷款压力测试对不同区域的房价,呈现出明显不同的抑制效果。根据MLS HPI跟踪的15个住房市场数据,8个房屋市场房价较去年同期出现增长,2个市场没有变化,5个市场有所下降。 西海岸卑诗省房屋销售数量虽有下降,但价格仍然不同程度上涨,其中大温地区房价同比上升6.7%,菲沙河谷房价上升13.8%,维多利亚上升8.2%,温哥华岛其他地区房价同比上涨13.7%。据此,大温房地产市场的热度,明显开始从中心地带向周边地区转移。 西部草原三省受能源、农业不稳定因素影响,房价整体下跌。阿尔伯塔省的卡尔加里房价同比下降1.7%,埃德蒙顿同比下降1.3%;马尼托巴省的里贾纳同比下降4.8%,萨斯喀彻温生的萨斯卡通同比下降2.1%。如果加拿大能源产业不出现明显改善,草原三省房地产恐怕短期内很难东山再起。 东部安大略省金马蹄地区恰恰相反,房屋销售数量继续增加,房价涨幅则非常有限,甚至出现下降。贵湖房价同比上涨4.1%,奥克维尔-米尔顿地区同比上涨0.1%,大多伦多地区同比下降0.6%。贷款压力测试对大多伦多的抑制效果明显高于大温哥华。 安大略省金马蹄地区 由于前期涨幅平缓,东部其他地区房价仍然保持上扬趋势。首都渥太华基准房价同比上涨7.2%,两层独立屋同比上涨8.3%;魁北克大蒙特利尔地区房价同比上涨5.7%,联排别墅上涨7%;新布伦瑞克省大蒙克顿地区房价同比上涨5%,公寓价格上涨9.9%。 从全国范围来看,传统最受购房者青睐的独立屋价格,跌幅较前几个月有所减轻,但是仍然处于下行轨道,其中单层独立屋同比下降0.7%,双层独立屋同比下降1.5%。在无力负担独立屋的情况下,部分购房者转向公寓市场,推动公寓价格继续升高。7月份,加拿大公寓价格涨幅高达10.1%,联排公寓价格也上涨4.7%。 CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“利率上升以及压力测试,仍将成为许多首次购房和更换大方者难以克服的障碍,这种情况在今年下半年不会有明显的改善。” 2017-2018年度加拿大房屋均价,图片来源:CREA 未经季节性调整的7月份销售房屋平均价格,较去年同期增长了0.97%,低于481,500加元。对于加拿大普通收入家庭来说,这是一笔巨大的经济负担。不过,过高的房屋均格,主要是大温哥华和大多伦多两地扭曲的房价造成的,如果排除这两个市场,加拿大销售房屋平均价格会下降10万加元,大约在383,000加元以下。 Reposted from Sina

想海外投资买房?这应该是海外买房最真诚的25个建议了!

如今,越来越多的人开始关注海外置业。这个“多”的范畴大到惊掉你的下巴。所以针对于海外置业,如果你在考虑,如果你身边同样有人问你海外置业的问题,请把这篇文章转给他,看完这篇文章我们再来讨论到底要不要买,怎么买?   要不要买海外   1. 如果你是报着国内这两年的房产收益心态来看海外置业,心想我两年能不能翻个倍啊,那么我劝你默默的关掉这篇文章,后面不要看了。   2. 如果你有国内一线或二线城市的房票,先把自身房票用尽,再去考虑海外的事情。中国是最好的房产投资国家,钱在国内用不完了再考虑国外。   3. 当然如果你国内配置已充足,在如今在国内楼市估值普遍过高的当下,考虑优质的海外置业标的,也许是个不错的选择,多一个篮子的鸡蛋总是好的。   4. 如果你的家人在海外留学或者有移民打算,那么可以考虑购置。度假自住两相宜,打理起来也方便。当然,不要以为只有国内有学区房,全世界各地其实都有学区房的概念。   5. 目前国外的杠杆可能算是有优势的,且不占用国内贷票,这部分人群可以考虑。毕竟能去海外买房的人要买国内楼盘应该差不多要全款了。   6. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动,给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方,当然得看区域板块。   7. 汇率有时像钝刀子割肉,喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵,海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包,本质上这算一种对冲保值。   8. 不要拿海外房产跟理财比收益率,理财拿的是本金的年化收益,而房产除了有天然杠  杆在,毕竟是房产,还是永久产权的。   9. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”,“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。   10.先冷静,海外置业前请估算好你的资产净值,外国人买房可能首付,贷款,担保都比本土高,加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮,有备无患。   海外置产买哪里   11. 老牌资本主义国家已经高度城市化了,这样的国家置业投资回报率可能不亮眼,但非常稳定,而且租售比可观。除了可以享受发达国家配套外,法制和对私有产权的保护深入骨髓。   12. 有一类国家叫移民国家,和国内年轻人都往一线挤一样,移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑,对置业的你来说,意味着不用担心空置率,也有充足的接盘侠好变现。   13. 现在热炒的东南亚板块可能不是第一套海外置业的好标的。虽然便宜门槛低但未来没有常驻人口的导入可能难以脱手,社会环境也不稳定。当然如果你只是用零花钱买个能飞的的巴厘岛别墅,请忽略此条。   14. 当然你说东南亚我不指望脱手,我就自己度假外加平时做AIRBNB不行吗?行!当然行,那你就得看看那地方是不是离海边近啊,周围配套如何啊,有没有专业酒店管理公司帮你运营啊,不然啥都没有只有鸟屎怎么BNB?   海外房子怎么选   15. 国内外都一样,都有所谓学区和阶层划分,富人区、平民区、还有相对华人集中的社区,看自己的需求选择社区,当然千万记得,远离那些治安不好犯罪率高的社区。   16. 当你看到那些house连邻居和商店都没有,请别惊讶,这可能是普遍情况,开车1个小时去上班或者超市是种生活方式,入乡就随俗吧,毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价   17. 就算是发达国家,也有一二三四线之分,那些超级便宜几十万的泳池house基本就出现他们的三四线,基本只能用来住了,而一线类似纽约伦敦50万一平也能一房难求。   18、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买?跟国内一样,交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子,就要你口袋里能否支撑好价格了。   19. 同样作为一种生活方式的差别体现,国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运。   20. 跟着知名开发商品牌一直是个低风险高收益的技巧,这点国内外倒是蛮一致的。   海外置业注意事项   21. 当你确定好去哪个国家,你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问,而是一个有专业资质的律师,每个国家房地产的法律背景各不相同,这点很容易被忽略,当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务。   22. 买房前请算好整个成本,国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同,国外不少地方都是有房产税,空置税,高额交易税,甚至有强制定期维修翻新费用,账本要拎得清。   23. 海外地产不代表是没有泡沫的,不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情。   24. 如果真觉得项目不错,不如带着买包包的钱去实地考察下,最差也能给自己或者老婆带个包包回来。   25. 买房看准时机就下手,多伦多6年前买独立屋的钱现在只能买Condo了~   最后一句,这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够能买的心仪房子,房子带来的幸福永远是相对的,希望大家都能还原生活的本质。 来源:Estateinfo.ca

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

话说,小伙伴们知道,在加拿大买房,城市不同,房价差别那是很大,在卡城$60万可以买个独立屋,在温哥华可能连个公寓都买不下来。 嘿嘿,不仅房价差别大,各地方的买房税也大不相同哦。 买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税,加拿大很多城市叫做“land transfer tax”,也有城市叫做“title transfer fee”,在加拿大绝大多数地方,每一笔房产交易中,都需要缴纳这项税款给政府。 最近,一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告,报告说,加拿大各大城市的土地转让税差别太大了,有的地方高达百分之三点几的税率,有的地方仅仅零点几的税率,简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。 全国最高的土地转让税在多伦多,首次购房者的税率高达2.1%,二次购房者的税率更是高达3.1%,冠绝全国。 税率这么高,要归因于多伦多的市政。在2008年时,当时的时任市长David Miller大笔一挥,出了个新税政策,每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税,还需要缴纳市政土地转让税,是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年,多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税,可谓是全国的房产交易重税之都了。 举个例子,你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子,如果你是首次购房者,需要缴纳的土地转让税就高达$16,687;如果你是二次购房者,需要缴纳的税款则更高,$25,162加币!如果你还恰巧是个海外买家,那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳! 买个房子,还没住进去就要先缴纳十几万的税款,想哭都没地儿哭去啊~~ 图:加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。 除去最高的多伦多外,温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高,全国排名第二,税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算,在温哥华买一套房,土地转让税也高达$20076! 同样,如果你是海外买家,还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币! 另外,BC省的维多利亚,Abbotsford的土地转让税率也较高,分别达到了1.7%,1.6%。 所以在这几个城市买房,缴税都能缴到哭。 而我们阿尔伯塔小伙伴,这次又可以偷乐了!阿省一向是低税之省,在土地转让税上居然也是出奇的低! 相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税,阿省两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌,仅0.1%! 等于,在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房,土地转让税仅仅才269刀!埃德蒙顿因为均价更低,所缴纳的税款也更低,仅仅需要239刀!这比起多伦多温哥华的税款,相差了100倍还不止!阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢! 全加拿大,比卡城和埃德蒙顿低的,也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了,那两个地区,土地转让税则干脆木有。 嗨呀呀,地方不同,买个房缴的税都天壤之别,简直令人目瞪口呆! 有些童鞋可能要说了,多伦多和温哥华土地转让税率那么高,是因为政府要抑制房价吧? 然而也不尽然,加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为,过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用,反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱,最终为这项税款买单的,还是买房者,将导致买房刚需的人群更加买不起;反而,这可能更是政府增加税收的一个噱头,比如说多伦多,2017年,仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。 内容来自天天网Dailynet

3月加拿大各大城市房租价格出炉,看看有什么变化

3月15日,PadMapper发布了今年三月加拿大各城市房租报告。 温哥华和多伦多激烈竞争第一名宝座。 最终温哥华略高一筹,以2000加元(单间)的价格夺冠;多伦多以1970加元屈居第二。 就差了30刀,竞争激烈啊~ 一个月之前,多伦多的房租价格是超过了温哥华的~ 最新三月房租情况: 放大看 今年三月有12个城市房租上涨,8个城市有下降的趋势,还有6个城市价格平稳波动不大。 温哥华的房租变化: 和上个月相比,单间的平均月租金上涨了0.5%达到2000加元。双人间的租金降低了1.6%到3150加元。 多伦多房租变化: 作为二月的价格冠军,多伦多本月单间价格降低了4.4%到1970加元;双人间价格也降低到2500加元。 大温地区的本拿比是榜单第三名,单间价格降低1.4%到1420加元,双人间价格降低到2040加元。 第四名是蒙特利尔,单间价格降低至1300加元;双人间降低4.8%到1580加元。 第五名是安省的巴里,单间价格保持平稳1270加元。双人间降低1.9%到1530加元。 值得一提的还有魁北克城,单间价格骤降5.3%到710加元。 榜单中最便宜的是温莎市,单间价格是710加元;双人间是900加元。 具体涨跌状况:(点击可放大) 来源:这里是温哥华

加拿大房屋买卖福利!这7种情况能拿到更多退税

在2017年搬过家、买卖了房子的加拿大人,请看看自己是否能够申请这些税惠。去年搬家、买卖房、装修等,可能会获得相关退税。   卑诗省弗农(Vernon)地区的专业报税服务公司Liberty Tax Service,在网站上提供了7种可能帮人们拿到更多退税款的途径。   搬家费用   因为新工作或上大学,搬家到40公里以外的地方,您可能可以申请搬家费用退税。   这些费用包括房地产经纪费、搬家费、土地转让税和律师费等。有些搬家费,即使没有收据,例如便餐费,也可以申报退税。   首次置业税收抵免   第一次买房?您可能有资格获得750元的退税额,但这必须是本人(或配偶)在过去5年内拥有的第一个家。   方便行动税收抵免   65岁以上的任何人如果在2017年进行过维修或装修,可以申请这项联邦税收抵免。前提是,这些维修或装修是为了方便老年人在家中走动。例如,活动梯、增加光亮、更方便的浴室等。   这项优惠不仅适用于超过65岁的老年人,如果您与65岁以上的老人同住一屋,为了方便他们的行动也做了这样的维修或装修,也请保留好相关收据,以备申报退税。   购房计划受惠   参与了购房计划(Home Buyer’s Plan),利用注册退休储蓄计划(RRSP)的钱购买了第一套房子?无需为借出的钱支付收入所得税。   按照规定,首次置业者在买房后第一年无需还款,之后在未来15年内把借款还回到RRSP账户中即可。   关注资本物业   搬进了新房子,如果您还拥有其他赚钱的房子的话,现在您就有了资产收入。按照规定,人们只能在出售主要住宅时获得资本利得豁免。   假设现在您第一次拥有了2处房产,最好向税务专业人员了解什么是资本收益/损失,它们是怎样运作的,以及您可以做哪些准备、减少日后将出现的资本利得税。   此外,记得咨询每年报税的时候如何在税务申报表上申报租金收入和支出。   更改地址和信息   搬家后,不要忘记通知加拿大税务局新住址。致电1-800-959-8281,通知税务部门变更地址的时候,可以顺便把新地址告知货劳税(GST)补贴、儿童税务福利部门。   如果婚姻状况近期有变,请不要等到纳税的时候才更新。如果遇到任何问题,可找专业人士帮忙。   上报主要住宅买卖   如果在2017年卖掉了主要住宅,现在加拿大税局要求纳税人在税表上注明。 来源:温哥华华人资讯

人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大了

随着中国的春节长假开始,加拿大已经迎来了一批中国旅客小高峰。除了探亲旅游,他们中还有一批人则是奔着投资房产而来的。尤其是今年春节期间,在人民币升值,本地独立屋及豪宅市场趋于平缓的情况下,中国买家人数将有望增加,且目标都是$500万加币的高价物业。 据本地经纪透露,2月5日(周一),一班从沈阳飞抵温哥华的航班上,满载着到大温地区买房的中国旅客。他们一路上都在交流着看房心得,对大温地区的房地产市场显示出超高的兴趣。经济们普遍认为,人民币近期走高,等于令本地房价打折,另外近期独立屋市场低迷,使得买家有很大议价空间,因此今年春节期间的独立屋市场很受中国买家青睐。 而回看2017年春节,受到卑诗省府刚实施的15%外国买家税影响,大温房地产市场人气才突然溃散。加之中国政府彼时也出台了一系列限制外币流出的管制措施,令本地市场,尤其是价格较高的独立屋市场一度进入观望时期。许多地产经纪还因此非常难得地一起去休假旅行,而非像往年一样忙得焦头烂额。 但是今年春节,这些地产经纪可就没那么多“好日子”过了。据很多本地地产经纪反映,今年春节不仅没有休假,还要加班。中国买家普遍对于地产经纪的服务水平要求极高,不仅要陪着看房,还要陪吃饭、旅游,甚至变身临时司机和助理。尤其是恰逢农历春节,各种招待饭局更是少不了。万一买家在加拿大停留的时间不长,地产经纪还在在买家走后,实时和对方微信联系,以求”放长线钓大鱼”。 目前,中国买家的投资目光已经不止于大温地区,大多伦多地区、蒙特利尔、维多利亚、卡尔加里等地,也是春节买房大军的主要目的地。   转自 lahoo.ca

投资公寓,别让这5种“陷阱”限制了赚大钱的机会

从2018新年伊始号称“史上最严的贷款条例”实行以来,加拿大房地产市场开始下暴雪了,冷到小编此前提醒,童鞋们赶紧准备暖宝宝。这似乎也暗喻了当前市场的局势,烈风吹雪深一丈,纷纷雪满天山路。但大家翻山越岭而来,不是为了吐槽,是为了商量出路。 不过老祖宗也说了“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于纷纷入市的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的性质政策吗?贴心如加拿大地产头条(canadamls)为买家童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租/租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.木地板申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要硬木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。   转自 乐活网

温哥华岛(Vancouver Island)高尔夫 感受世界前三甲

不列颠哥伦比亚省温哥华岛是北美公认的顶级高尔夫度假胜地,即使在全世界也名列三甲。这里风光秀丽、历史丰富、民风友好,在这样的环境中挥杆,将是最好的享受。 温哥华岛举办过很多职业比赛,包括:省级锦标赛,加拿大职业巡回赛资格赛(CPGA Qualifying School)。这里拥有很多的高尔夫球场,包括阿巴斯塔山高尔夫乡村俱乐部(Arbutus Ridge Golf and Country Club)、贝尔山高尔夫球场(Bear Mountain)、科尔多瓦湾高尔夫俱乐部(Cordova Bay)、皇冠岛度假村高尔夫球场(Crown Isle Resort)、费尔温茨高尔夫球场(Fairwinds)、晨星高尔夫球场(Morningstar)、奥林匹克景观高尔夫球场(Olympic View),皇家科尔伍德高尔夫乡村俱乐部(Royal Colwood)及斯托瑞溪高尔夫球场(Storey Creek Golf Course)。 代表球场:阿巴塔斯山高尔夫乡村俱乐部(Arbutus Ridge Golf & County Club) 阿巴斯塔山高尔夫乡村俱乐部位于海滨小镇科博尔山(Cobble Hill),这里有温哥华岛众多最好的葡萄酒厂和不列颠哥伦比亚省惟一的苹果酒厂。阿巴斯塔山位于维多利亚(Victoria)以北40分钟车程,从纳奈莫(Nanaimo)向南驱车40分钟也可到达。维多利亚是不列颠哥伦比亚省省会,冬季气候在加拿大最为温暖,全年适合进行高尔夫运动。 维多利亚(Victoria)加拿大最高档的球会 散发着英属殖民地魅力的维多利亚,拥有非凡的酒店和顶级球场,提供进行高尔夫运动的一切元素。在这里,你有机会体验加拿大最高档的球会! 下午出海赏鲸,傍晚在海滨咖啡馆放松心情,享受鲑鱼晚宴,还有什么地方能够让您如此身心舒畅、陶然自得呢?维多利亚的高尔夫球场包括:熊山高尔夫乡村 俱乐部(Bear Mountain Golf and Country Club)、科尔多瓦湾高尔夫俱乐部(Cordova Bay)、奥林匹克景观高尔夫球场(Olympic View)和皇家科尔伍德高尔夫乡村俱乐部(Royal Colwood)。 维多利亚是个容易让人动情的城市。地域广阔,人口适中(总人口不足40万),维多利亚动人的海滨景色以及源于欧洲的古老魅力都令它成为若非世界、至少 也是加拿大最著名的旅游胜地之一。滨水而立的各类博物馆、购物商店和高级餐厅,以及街边随处可见的街头艺术家和花园,都会让您流连于维多利亚的独特夏日。    

卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

温哥华房价居高不下,外国买家一直被认为是“幕后玩家”。不久前,绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)建议,BC省应效仿新西兰,全面禁止外国人持有本地房产。但省长贺谨(John Horgan)近日明确指出,不会接受韦弗的提议禁止外国买家买房,但贺谨强调,省府会在2月公布的预算案中提出抑制投机行为和增加房屋供给的措施。 不会全面禁止外国买家 2月新预算案将有新措施 贺谨昨日(1月16日)在新年第一次召开的记者会中,首度排除省府将禁止外国人购买房产的可能。他说:“我不相信在公开经济体制下,这是一个合适的做法。”     他表示,为了降低需求和房价,确实需要抑制投机行为,确保投机者得到惩罚,但全面禁止外国买家来本省购买房屋,等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。 他表示,卑诗省是世界各地通往加拿大的门户,不应该限制人们来到这里。他自己都是移民的子女,而实际上他接触到的人也多是移民子女。 贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问,已经做好准备会被问到本省楼市有关的问题。 他指出,省府目前已明确的知道,世界其他地区资金正流入本省,并扭曲本省的楼市,省府希望采取措施解决这一问题。 前任自由党政府为了打击楼市的投机行为,曾在大温地区推出15%的外国买家税,以帮助更多省民购买房屋。 贺谨说,2月公布的预算案中除了包括打击楼市投机的措施外,还有刺激兴建出租单位以及家庭大小房屋建设的鼓励措施。 不要把问题推给外国人 本地人投资是外国买家的5倍 2018年开始,新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为,BC省应该做同样的事情。他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。 而UBC社会学副教授,城市问题专家Nathan Lauster则认为,禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题,这可能是一个非常错误的方法。 Lauster说,把住房危机归咎于外国买家,确实是大个问题。 “不是只有外国人买了房而不住。” 他说:“我们大多数人都已经认定,外国买家都是炒房客、投资者和度假屋主,而所有加拿大的人都住在他们自己的房子里。” 但事实并非如此,他告诉CBC主持人Gloria Macarenko,“至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。 按照数据结果,大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元,而加拿大居民为2270亿美元。 据加拿大统计局12月份的一项调查显示,非加拿大居民估计拥有温哥华不到5%的房产。 然而,有些人认为,这个数字实际上远高于实际情况,因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在,很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。根据加拿大透明国际(Transparency International Canada)2016年的一份报告,在温哥华100个最昂贵的房地产交易中,将近一半的房屋所有者是未知的。 Lauster说,外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示,到底什么是外国买家?这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房?那不住在BC省的加拿大人呢?“明明是一个很难确切地说出根源的问题,但出于种族主义和仇外心理,我们把一切推给了外国买家。” 目前,新西兰的做法是,将买房的权利限制在新西兰人、澳大利亚人和永久居民身上。 Lauster说,他更愿意看到重新平衡的税收:如更高的财产税,同时降低所得税。把重点放在增加出租物业上,而不是禁止外国买家。 来源:加拿大地产周刊