大温业主注意,开设家庭旅馆AirBnB要额外多加11%的税!

BC省府宣布,在AirBnb上出租房屋的业主和租客将很快开始收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总计11%的税收。 省财政厅长詹嘉路(Carole James)在新闻发布会上说:“一旦安排妥当,我们将更改法律,像AirBnb这样的短租平台,以及其他所有的短租平台,将会纳入税收体系,这个税收体系包括那些适用于BC省所有纳税人的审计和税务规则。” 詹嘉路还表示,这部分税收将在即将要公布的省财政预算中表明用途, 8%的营业税(sales tax ,即省税PST)将用于提高住房可负担性的项目计划。 而流向市级财政的部分,即3%的旅馆税(也即地方税municipal and regional district tax,MRDT),将用于促进旅游业的发展。 AirBnb的公共政策经理Alexandra Dagg说,如果这些新税在2018年到位,AirBnb上在BC省的1.8万多名房东将会贡献超过1800万元的税收。Dagg估计,去年AirBnb上的房东平均年收入为8200元,约合每月683元。 AirBnb已经在美国俄勒冈州的波特兰开始收取房东税,此后其他城市相继开始征税。 对于与BC省府签署这样的税收协议,Dagg说,“我们与许多有远见的权威机构合作,在全球350多个司法管辖区开展了类似的行动。我们将继续与全球各地的政策制定者合作,因为这样的协议允许市府和省府从共享经济中受益。” BC省府预计,新税将为BC省带来1600万元的收入,并为市级财政带来500万元的收入。在管辖权上,市级政府将继续拥有对AirBnb和其他短租平台进行监管的权利。 去年11月,温哥华市议会通过了关于短租的管理法规,并将于今年4月1日正式生效。 根据这个法规,业主可以将主要住所中的房间进行短租,用作Bed & Breakfast,即俗称的家庭旅馆,但每个房间最多只允许住两名成人。 而且,业主开设AirBnB这样的业务前,需要向市府事先申请牌照(license),并需要缴纳一次性的申请费54元以及每年49元的牌照费。 列治文也于2017年3月通过了修改后的短租法规,要求和温哥华市的差不多。不仅要申请牌照,还只允许独立屋业主将主要住所的部分房间用作B&B。 每个物业最多只可出租三间房间,每间房最多可住两个人,而且经营者必须和租客一直住在同一幢房子里。公寓以及整幢独立屋不允许进行短租。   转自 温房网

好消息!Airbnb在BC省终于合法!

省政府与短租平台AirBnB达成协议,AirBnB将会在BC省内,代收百分之八省销售税,和百分之三城镇税,与酒店和旅馆看齐。财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,省府收取的有关税款,将会用来增加可负担房屋供应。 到访BC省的旅客,日后入住AirBnB就要给类似酒店的税项。BC省与短租平台AirBnB达成税务协议。AirBnB将会在BC省内,代收百分之八的省销售税PST,和百分之三的城镇税MRDT。 财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,透过AirBnB出租的房间,税款将会与酒店和旅馆看齐。她相信,这项安排会为酒店营造公平的竞争环境。 詹嘉路估计,两个税项每年合计会有二千一百万。其中AirBnB代收的百分之八PST,省政府会用来增加可负担房屋供应。至于城镇政府收取的百分之三税款,就会用来推广旅游业。 詹嘉路鼓励其他短租平台仿效AirBnB,与省政府签署类似的税务协议。 加拿大AirBnB公共政策经理Alex Dagg表示,希望能够透过这项税务协议,回馈社区。 AirBnB近年与世界各地政府签署税务协议,包括魁省、密芝根州、内华达州、加州、法国和印度等。 转自vanpeople

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

温哥华一名加人屋主最近向《星岛日报》投诉,在他更新房屋保单时被保险公司告知,如他的邻居经营Airbnb,万一有客人造成火警导致他的房屋烧毁,将不获理赔。但该公司指或有误解,称屋主可透过自己保险申请理赔。   住在温东41街(E. 41st Ave.)夹维多利亚街(Victoria St.)附近一幢独立屋的理查森(Shane Richardson)接受访问时说,最近与Wawanesa保险公司续约房屋保险时,“职员问我有无经营Airbnb,我说没有。我反问如果邻居经营Airbnb,波及我的房子,能获得理赔吗?对方说不会。”   理查森说,他上网查过其住家附近确实可能有邻居经营Airbnb,万一租客不慎引发火灾,他的房屋竟不获理赔。他说:“这令我非常担心。”然而,Wawanesa发言人赫廷(David Hultin)接受采访时说,他们有义务保护客户隐私权和利益,所以无法评论个案。   但赫廷强调:“此说法不准确。我可以证实,如果保单持有人的物业被邻居损坏,无论邻居物业是否经营Airbnb,保单持有人可透过自己保险申请损害赔偿。”   但理查森认为:“就算保险公司说我可申请理赔,但我要先支付垫底费(deductible),而且未来保费可能加价。”他抱怨如非他的错,既要付垫底费又要加保费并不公平。   万一要告邻居求偿,还得自行蒐证及花钱请律师,也不合理:“温市政府应加强执法,取缔这些非法Airbnb。我们是合法住户,市府理应保护我们权益。”   温哥华市府传讯经理兰伯特(Ellie Lambert)以书面回复本报称:“温市府近期已通过监管短期出租附例,预计今年4月生效,并建立明确执照制度,对无牌经营业,将采取更严厉的罚款和执法行动。”   温哥华是加国首个正式管制短期出租的城市,附例规定今年4月1日起,业主或租客若出租房屋,须领取执照并支付年费及申请费共103元。有保险专家提醒Airbnb业主,购保险时须清楚交待是否经营Airbnb,否则万一发生事故,恐不获理赔。 来源:星岛日报

温哥华、多伦多市政府将出台新AirBnB管理条例

温哥华市议会将在下周投票,就“短期出租房屋”,比如AirBnB,出台新管理规定。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示,新规定将会设法既保持该市房屋低空置率,又允许民众出租房屋挣些外快。 按照公布的管理条例,房主或租客只可以将自己的”主要居住房,primary residences“对外出租。 这些出租屋需要在市政府登记,并缴纳每年49元费用。 新规定还要求,短期出租房主需要在网站等广告中列明自己的市政府登记注册号码。 同时,除了联邦以及省政府税收之外,AirBnB等公司需要另外向市政府缴纳3%的交易税。 罗品信预计,新规定实施之后,70%的短期出租房依然可以继续经营。 是温哥华最大的短期出租平台。罗品信称它为“温哥华最大的酒店”。 数据显示,短期出租业务占了温哥华游客住宿的30%。 此外,多伦多也在酝酿新的短期出租管理规定。   转自lahoo.ca