如何判断是否合法出租?

由于加拿大许多地区的房地产价格居高不下,所以很多家庭选择出租家中的部分房屋,以分担一些贷款上的压力。 地下室占据着房东们心中的C位,因为它不但可以租到很不错的价格,而且还可以与屋主的生活分开,互不影响。   但是一栋已完成地下室的房屋,并不意味着出租它就是合法的。 一些人刚买了房子并出租了它不合法、不合规的地下室给他人,遇到问题的时候房东就可能会带来巨大的经济损失,甚至可能因为违法而入狱。所以小编为您总结了6点关于地下室出租的注意事项,希望可以对您有所帮助。 1、地下室的条件如何?   大部分地下室的高度普遍会比一楼和二楼的房间矮一些,而租户们在租地下室时也都会留意地下室的高度。一般来说地下室屋顶的高度是在,7到8英尺左右,但是有些建筑规范只需要大约6½英尺,所以在您打算出租地下室之前,务必要测量一下您地下室的高度。   此外,地下室的湿度也十分的重要。 一般新房的地下室在第一年或第二年期间往往湿度会很高,有时需要使用除湿器才能解决问题。但是如果您的地下室有渗水的显现,那么可能是您的地基出现了问题,所以强烈建议您在把地下室装修成出租区域之前将其修复。如果您不这样做的话,地下室长期潮湿会毁掉您的墙面、油漆和地板,为您带来更大经济损失。 2、是否分门出入?   您可能很幸运,地下室已经是分门出入的了。如果您想要出租地下室,但想不想与租客使用同一个入口出入,那么分门就是最理想的解决方法,因为分门出入可以减少房客与屋主之前的影响,可以有效的保证房东和租客双方的隐私。    拥有一个分门的地下室入口不仅仅只有一个出入口的作用,它不仅增加了隐私,而且在紧急情况下,它还是可以作为安全通道。如果您想要买房,并且想在之后出租您的地下室,那么选择带有分门的地下室绝对是您不二的选择。   如果您家没有分门出入的地下室,那么您也可以雇佣一个承包商来挖出一个地下室分门出入的区域,并安装一扇外部的大门,就像这张照片中显示的那样。但是要记住,一定要确保先拿到必要的许可证才能进行施工。 3、有逃生窗吗?   根据国际住宅规范,除非地下室有一扇足够大的窗户,也就是所谓的“逃生窗”。这个窗户的作用是让人能够在紧急情况下打开,并够通过它逃生。如果您的地下室没有这样的一扇窗户,那么您就不能在地下室添加一间卧室。如果您不太确定具体要求,您可以打电话给当地的市政管理部门进行询问。   在有些城市,市政会要求窗户必须在卧室里,而在另一些地区,窗户只需要在同一层就可以。如果您需要更改您的逃生窗的尺寸或添加窗户,必须要提前向当地市政申报并获得许可。 4、是否使用防火材料?   通常,地下室要使用防火材料建造,要么需要安装喷水灭火系统。根据我们的经验,许多完工的地下室都不符合这两项要求。具体的信息您可以咨询当地消防部门,并要求其对您的房屋进行检查。检查可能包括墙壁、天花板和分隔门等是否使用阻燃材料制成,如果不符合请您尽快联系工程师傅进行改善。   比如在多伦多,市政府允许超过一定年龄的独立或半独立屋有地下室单元,但买家需要知道许多相关的法规,包括区域划分是否允许多单元住宅,相关房子是否符合对建筑物、火灾和电气等的安全规范要求。 5、需要告知保险公司吗?   您最好提前致电您的保险公司,告知保险公司您打算装修您的整个地下室并且在将来用处出租,如果您跳过这些重要步骤,则在火灾或洪水发生时,您可能无法获得来自保险公司的赔偿。因为所有保险单都有所不同,因此请在您开工之前就要制定好具体的方案,并与保险公司的代表讨论您的方案,以保障一些都符合他们和市政的要求。   对于咱们来安省说,一个重大风险是,如果这单元不符合现行的省级安全法规,并遇到火灾、洪水或结构倒塌导致租客个人财产损失、受伤或死亡,房主可能会面临重大法律诉讼。 6、厨房多大合适?   如果您家的地下室有足够的空间,那么您可以选择一个充足的区域做一套完整的厨房,这样既提供了便利性,而且在出租时还会获得更高的租金。   但是对于很多租客来说,像上面这张照片里的小厨房其实就应该够用了。它具备了独自生活所需的所有基本条件:一个小冰箱、洗碗机、炉台和一个小型烤箱。       转自 vanpeople

深度 | 寒冬过去,房市又要活跃起来了?!只因这件事的发生…

外界一直预测加拿大央行会在2019年进行三次加息,以控制住加国的通胀水平。但有经济学家就表达了不同的看法。   加拿大央行本月初宣布,维持利率在1.75%不变。TD银行的资深经济学家 Brian DePratto 认为,央行可能会把接下来的加息推迟到明年春天之后。 DePratto 表示,“我们不再认为加拿大央行会在1月加息,现在看来,2019年春天是一个合适的时间,让增幅回归正轨。” 高利率会增加市民按揭的支出,给居民带来更多的财政负担。如果央行真的决定推迟加息,这对要还按揭的市民来说,是一个喘息的机会。还有可能增加房地产市场的活力。   但是,也不是所有人都同意这个观点。Scotiabank 副总经理和资本市场经济部门的主管,Derek Holt 说,虽然央行近期对于利率的表态非常谨慎,但2019年初加息仍在计划中。他认为,加息的大门仍然敞开着,以应对情况的变化。 同一时间,BMO 银行加拿大利率和宏观策略专家 Benjamin Reitzes,就表示1月加息的概率为50%。他表示,虽然央行一再强调,要回归中性的利率政策,但如何做到,相比几个月前更加的不确定。展望1月,央行需要被人说服而加息。   利率对加国房市的影响有哪些呢? 按照房地产咨询公司 Knight Frank 的报告,在 BC 和安省引入的外国买家税、按揭的收紧以及利率的提升,造成了加国房市的冷淡和下跌。回顾2018年,大部分上调了利率的国家,交易强劲和走势低迷的城市间的差距很大。知叔的解读是,如果加拿大央行接着连续上调利率,加拿大中小城市的房市,与热点地区大温和大多的差距,会越来越大。 Capital Economics 的高级加拿大经济学家 Stephen Brown 表示,缓慢上升利率一直是加拿大央行的目标,但是这样会造成普通家庭债务的上升。这可能会促使央行重新考虑下次的加息时间。Brown 说,普通家庭面对加息更加脆弱,这超出当初的想象。如果央行还持续加息,将会是一个错误的政策。   Brown 所指的,就是加拿大统计局之前公布的数据:2018年,加拿大人的储蓄率下跌到只有收入的1.4%,这是十年来最低的。   这样低的数字,表明加拿大普通家庭一旦发生债务危机,后果将是灾难性的。这也可能促使央行暂停或推后下次加息。Brown 表示央行可能明年会改变它的加息策略。   Reposted from vanpeople

加拿大房屋面积是怎样计算的?其实并不复杂

如果你打算在加拿大置业,有许多房地产方面的入门知识你可以定要知道,今天小编就来给你介绍下加拿大房屋面积的计算方法。   加拿大卖房不按单位面积价格,有误差不重要   在中国,人们买房子都会问多大面积?每平米多少钱?因为房屋的面积和单价的乘积直接算出房屋的总价值。   按照建筑面积买房子,但是每个家庭真的得使用面积却比花钱买到的建筑面积小很多。这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。   而加拿大的房屋,不论是公寓,联排别墅还是独立屋,所有人在卖房时是不按照单位面积出售的,而在加拿大买房,一般是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格, 而不是按每平英尺出售。   在加拿大的房地产市场观念中,没有单位面积价格的概念,所以即使面积有误差也是不重要的。   计算加拿大房屋面积的“经验公式”   买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸,图纸上会表明每个房间(包括厨房与客厅)的尺寸描述,把这些这些面积加起来(除去地下室),得到的就是实用面积。   想知道建筑面积的话,将实用面积×1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。很多人都问1.73这个数字是怎么来的,说实话大家都不清楚,所以才把这个算法称作“经验公式”。   加拿大房屋面积的“认可标准”   房屋面积对于加拿大的买家来说,一般是有政府最后验收时候测量的数据,或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,可能会具有一定误差,只是一个参考数值。   所以一定有误差,但误差并不能影响房价,卖家会在出售时说明面积数据是大约的,如果买家认为重要可以自行测量。   不同类型的房屋面积有不同的计算方式,并没有统一的房屋面积计算公式,但也算有公众的认可标准。   比如,一般指的是使用面积,而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。最重要的是加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积,这一点和中国恰恰相反。   独立屋的认可标准   独立屋的房屋面积认可标准是按 Floor Space(地板面积)来计算,也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积,包括主层、二层、三层或阁楼,但屋顶若有坡度,第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。   未装修的地下室会算在房屋面积内,但装修过的地下室则仅会把玄关(Landing area)计算在房屋面积之内。   地面以上的非供暖建筑空间,如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。   双拼屋和联排别墅的认可标准   因为双拼屋和联排别墅有一端或两边均不涉及外墙,则从两栋房屋之间的共用墙到另一端的外墙或者另一端的共用墙以长度和宽度的量度方法算出房屋面积,其他方面和独立屋的计算方法相同。   公寓的认可标准   公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积,包含外墙的一半或者全部,但是你实际的使用面积可能会比所标注的面积小,但没有太多人介意。   因为不像中国,加拿大并没有计算公摊面积的说法,也就是说公寓楼梯间、电梯、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在你的房屋面积内,所以实际的使用面积和公寓内的建筑面积之间的差距也会相对缩小很多。   不夸张的说,假设加拿大的一间公寓标明100平方米,在中国可能就会是130平方米。   说了这么多,相对你已经对加拿大的房屋面积计算方法有了一定的了解。其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色,对面积的多少不会那么的斤斤计较。 来源:温房网

中国式买房思路?对不起,在加拿大买房会闹笑话!

在加拿大买房不了解政策不行,不懂专业术语不行,不剖析市场行情不行,陷入中国式买房的思维误区更不行。   如果你一旦陷入误区,在吃亏之前是很难意识到这个问题的,所以小编今天就特意为大家指点一下,避开以下误区,做一个精明的“地主”吧。   误区1:房屋每平方英尺多少钱   中国式买房的第一个误区就是问,看上的房屋每平方英尺多少钱。   中国是以平方米计算房屋价格,在加拿大,一个房屋的价值是土地价格加上这个房屋价格,也就是是房屋本身的造价,再加上一个室内的装修,这就是房屋的价值。   准确来说,土地的价格是以估算而来,与市场上类似的正常成交的房地产相比,例如在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的,然后再推断其应有市场价格。   房屋的价格是通过营建成本等的计算而来,营建成本是以建造新房子的价格来计算,再把实际房屋的折旧扣除,总计价值是多少。   误区2:雇佣第一个见到的地产经纪   很多情况下,大部分购房者会跟遇到的第一位地产经纪合作,但其实还是再多见几个为好。   找经纪可以从多方面入手,如报纸、网络、朋友、微信、Open House等等。最适合别人的,不一定就最适合自己。   有了几个候选经纪后,可以一一约出来聊聊,确保自己跟他们合得来,而且认同他们的工作方式,选择与最符合自己需求的经纪合作。   误区3:房屋的“第一印象”过多地影响了自己的购房决定   八成购房者依靠对房屋的第一印象,已经做出了是否要购买的打算。   不过,一定要用尽量客观的态度来对该房屋做出判断,不要让房子现有的风格,或目前房主的生活方式来影响自己的购房判断。   在 Open House 时,你有可能看到的是一个凌乱的房间、简易的装饰,但这并不影响你把这里打造成让自己满意的居所;相反,也不要因为墙壁上刷的是你最喜欢的颜色就欢呼雀跃,在你做出决定之前,一定要确保对房屋的结构、墙面、屋顶、建材等各个方面都有进行过仔细的检查。 误区4:找学区房,只看学校排名   在找学区房时,都会以飞沙智库给出的学校排名为基准。排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。   各位家长在参考的时候,除了看今年最新的名次,也要关注过去五年的总体情况,并非排名越高学校就越好,还有很多学校虽然排名居中,但是五年来进步很快,这样的学校同样是非常值得关注的。   但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果学校附近的社区内有较多的出租房、学校有数量较多的ESL的孩子、学校学生族群过于单一等等,这些都是会导致好学校排名的下降,从而导致房价难以为续。   误区5:以租养房为购房投资准则   海外置业的投资回报率是每一位购房者都非常关心的问题,租售比就变成大部分购房者首要考虑的重要指标。   可是,在往往好出租的房屋不太涨,例如公寓;涨的快的房屋又不好出租,例如独立屋。而且,每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。   既然是投资就会有风险,以租养房的风险就在与房屋出租会有一个空置期,即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样,才能更好地发挥以租养房的优势。   决定以租养房成败的最关键因素是空置率,所以在决定用以租养房的方式购房之前,一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。   误区6:购房之前对社区周边环境不熟悉   当你看中了一栋房屋,你在签订购房合同前要经常去房屋所在的社区多走走看看,并了解社区有什么公共设施,附近是否有学校、教堂、公园或超市。如果自己有孩子,还要到该区域内的学校进行实地考察,为孩子转学做准备。   有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋,例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。   想知道即将入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?经纪口中的交通便利会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,去到社区和环境周边了解才行。   误区7:我要买一套大一点的公寓   在加拿大,中国式买房最大的误区就是“我要买一套大一点的公寓,怎么也得三居室,夫妻俩一间、孩子一间,余下一间当书房,万一国内有亲朋好友过来探望,也能当个临时宿处。”   在国内,大家都想买一百三、四十平米的房子。但在加拿大,三卧室的公寓不是没有,但绝对不多,找到了也价格不菲。至于顶层那种大户型公寓,叫 Penthouse,也叫“空中别墅”,那是公寓中的奢侈品,大到三、四千尺的都有,至于价格,上千万。   从格局上来看,高层公寓只针对两种目标人群而设计:99%的住户是单身或小家庭的年轻人,这些人在市中心工作或学习,出于方便也首选居住在市中心的公寓;另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。   如果你喜欢公寓,要么往那99%里靠,要么往那1%里靠。如果两边都靠不上,那还是买联排别墅或者独立屋去吧。   误区8:我朋友住在xx社区,我也要买在那   最后一个比较常见的误区就是中国式买房喜欢扎堆,反正自己刚来,也不知道哪个区好,就看朋友买在哪个区吧,自己就买在哪个区。   事实上,每个社区都有自身不同的发展优势和规划,朋友选的某个区,一定会有考虑,有的是孩子的学校,有的是考虑以后的工作。   选在哪个社区买房主要还是要看自己未来的长远规划,朋友跟自己在这方面的选择有所出入的话,那么他选择的社区就并不是最适合自己的。   而且既然已经生活在海外,并不一定要华人扎堆而居,实际上,多元化的一些居住区会更好一些,也更容易升值一些。 来源:温房网

BC省这样开车必遭重罚!11月1日起生效

BC省政府近日宣布,从11月1日星期四开始,对包括超速、驾驶受损、分心驾驶及路边违规停车等违规行为加重经济处罚,罚款将增加20%。   据省政府称,以下两个方案的罚款额增加了20%: ● 司机风险保费(DRP)每年向被判犯有危险驾驶违法行为的驾驶员收取,例如超速行驶,两次或多次分心驾驶违规,驾驶定罪受损,路边停车或禁止。DRP取决于过去三年中一个人的驾驶记录。 ● 司机罚分(DPP)是从交通违规中收集4分或更多的罚款。保费金额取决于12个月内累积的总积分。   省府表示DRP和DPP是司机必须向ICBC支付的保险罚款,以及他们必须为违规行为支付的罚款。司机每年只会根据其中一个计划缴费,以罚款最高者为准。   不支付DRP或DPP罚款的司机,无法通过ICBC获得新的驾驶执照或购买车辆保险,60天后未付款将被收取19.6%的利息。   不过,省府补充指,司机可以通过在部分或全部计费期内放弃驾照来减少或消除处罚。   省府表示,大约有66,000名司机支付其中一项罚款。DRP和DPP与Autoplan保险费分开。即使对于没有拥有或保险车辆的人,也会收取罚款。   根据省府的说法: ● 司机罚分(DPP)目前为扣4分罚175元到更多扣50分罚24,000元不等。随着2018年11月1日开始罚款 增加20%,这些罚款将达到扣4分罚210元,扣50分扣28,800元或更多。 ● 从2019年11月1日,处罚将再次增加20%,和先前的基本保费增加保持一致。   省府表示,这些罚款收入将有助于抵消整体基本保险费,以便更安全的司机不会为其他人的风险驾驶行为付费。   展望未来,处罚将与基本保险费的任何变化相匹配。根据这一增长情况,ICBC预计2019年将收取2600万元的罚款,2020年将收取3200万元,2021年(4月至3月的财政年度)收取3600万元。   开车上路,安全第一,以下都是违规驾驶行为: 来源:加西网

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Prime Minister Justin Trudeau has tasked newly appointed minister Bill Blair with curbing money laundering in British Columbia and other provinces as part of the federal government’s fight against organized crime. “As Minister of Border Security and Organized Crime Reduction, your goals are to ensure that our borders remain secure and to lead cross-government efforts […]