重磅!加拿大最大银行降低贷款利率 房贷大利好! 温哥华房市或回暖

加拿大央行自去年加息不断后,业主们的心是越揪越紧。好在2019年开年,央行宣布不加息,维持基准利率不变,身负贷款的业主们才稍微喘了一口气。   而现在,又一个好消息传来了,加拿大皇家银行(RBC)16日下调了5年固定贷款利率。从3.89%降到了3.74%!   虽然目前加拿大其他几大银行还没有立即跟进,但抵押贷款利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款专家Robert McLister表示,   相信其他银行会马上跟进! RBC公布的最新贷款利率   RobertMcLister说,与大银行竞争的一些贷款机构早在几周前就已经纷纷降低了利率,这使得他们在市场上略占优势。   他还预计,未来几天,加拿大的几家主要银行会把五年期固定贷款利率调整到3.64%的水平。   他还说,一些大银行已经为他们的优先客户降低了五年固定期限内的“可自由支配”(discretionary” rates)利率,但RBC是自去年8月以来第一家公开降低5年固定利率的大银行。   为什么降低利率?   根据Globe and Mail报道, 下调房贷贷款利率主要是因为加拿大政府的五年期债券收益率自去年11月以来已经大幅下跌。   五年期国债收益率已经降至1.93%,而去年11月的收益率最高2.46%。   此外,RBC本次不仅降低了5年固定利率,还将浮动利率提高了了25个基点(1个基点相当于0.01%)。   浮动贷款利率是跟随央行的利率浮动的。不过,业主在申请新的房贷时,银行会针对不同客户提供不同的折扣,一般都会低于银行公布的最优惠利率。   去年,很多银行在调高固定利率的同时,纷纷降低浮动利率,吸引了许多贷款者。   去年11月,银行五年期固定贷款利率与浮动利率的差距是104个基点,现在,RBC将固定贷款利率降低,浮动利率升高,使得两者差距只有35个基点。   在这样的情况下,浮动利率的吸引力就降低了,许多房屋买家会选择锁定一个固定贷款利率。   而银行方面也会乐意让更多贷款业主转入固定利率,因为在目前情况下,这样做银行更有利可图。   温哥华的房市会回暖吗?   去年,加拿大几家银行相继调升固定利率,一度达到7年最高!   央行加息、银行调升利率、贷款政策收紧、海外买家税推出……各大辣招之下,加拿大的房市迅速降温。   据CREA统计,加拿大2018年全年共售出房屋458,442套,比2017年下降了11%,成为2008年以来的最大降幅。   而业内人士都认为,房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。   值得注意的是,2008年加拿大房市不景气的时候,加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO也分别率先降低房贷利率,以刺激日益萎靡的房市。   现在类似的情况下,RBC再次降低5年固定贷款利率,对于业主和购房族来说,都算是一个利好消息。这也或多或少将对房市产生一定正面影响。   卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir就表示,根据过去的经验,收紧贷款的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响。   到目前为止新贷款政策已经超过了这个时间段,多伦多地产市场已经有所恢复,温哥华或也将缓慢回调。   就让我们拭目以待,看看2019大温房市是否能如专家所言强势反弹。 来源:加西周末

租客的福音:明年BC省房租涨幅可能下调一半!

租客的福音:明年BC省房租涨幅可能下调一半!

9月24日,卑诗省出租房屋工作小组发布调研报告,称建议省府更改计算方式,房租涨幅或降至2.5%。 此前,卑诗省府发布的数据称,将允许房东明年房租上涨4.5%,引发租客极大不满。这一数字来源于上一年度的通货膨胀指数的基础上再增加2%。 卑诗省出租房屋工作小组建议,去掉2%的自动增长,将涨幅只设置为与通货膨胀率相同,即2.5%,增强房屋的可负担性。 同时允许房东就维护修缮房屋的费用部分,额外申请涨房租。卑诗省住房部将于10月1日前作出最后决定。   也有网友表示,不能只考虑房租的增长数字,水电贷款等税务的涨幅也要作为考虑因素在内。 来源:温哥华天空    

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Prime Minister Justin Trudeau has tasked newly appointed minister Bill Blair with curbing money laundering in British Columbia and other provinces as part of the federal government’s fight against organized crime. “As Minister of Border Security and Organized Crime Reduction, your goals are to ensure that our borders remain secure and to lead cross-government efforts […]

加拿大若禁海外买家买房 到时后悔都来不及

加拿大若禁海外买家买房 到时后悔都来不及

据CBC早前报道,新西兰议会已在上周三通过法案,禁止外国人在该国买房,全球只有澳大利亚人和新加坡人例外,由于这两个国家与新西兰签有自贸协定,因此这两个国家的人被允许在新西兰买房。   新西兰政府表示,外国人推高了本国房价毋庸置疑,尤其是来自美国硅谷的富人,他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场,再是来自中国的富人,他们主要买奥克兰(Auckland)郊区的房子。统计数字显示,在 Queenstown的风景区,有5%的房屋交易的买家是外国人,而在奥克兰中部,这个比例上升到22%。   新西兰政府的政策一出台,就在世界各国引起反响,加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁,要求BC政府跟进,也禁止海外买家在BC买房置业。   Weaver指出,众所周知,有大量热钱从海外涌进BC,不少外国投资者瞄准了温哥华地区的房地产市场,他们大举购房不仅推高了房价,让本地居民买不起房,也使得投机活动日益猖獗。   其实近年来BC和安省先后出台新政策,针对海外买家征收转让税,先是BC省府对海外买家征收15%的转让税,安省随后跟进,也推出类似措施。而BC新民主党新政府上台之后,又在今年将15%的转让税提高至20%。   专家:禁海外买家无助于减轻房屋负担压力   但是,多位专家对HuffPost Canada表示,加拿大若跟随新西兰脚步禁海外买家买房,可以说基本上无助于减轻房屋负担的压力。   如TD Bank的首席经济学家Beata Caranci就指出,可以预见,加拿大若禁海外买家买房,显而易见的是会导致房屋销量下滑,就如在BC和安省最初实施针对海外买家的转让税那样。但是并不足以减轻本地居民的房屋负担压力,原因在于加拿大房屋需求强劲,即使销量一度受挫,不久之后又会恢复过来。这种情况在温哥华和多伦多已经反复出现了。   根据RBC银行的研究,在安省实施针对海外买家的转让税之后,金马蹄地区海外买家涉及的交易量确实一减再减,从实施初期4.7%的比例降至去年年底和今年年初的1.6%:   但是,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)今年6月的一份报告指出,仅就加拿大的情况而言,海外买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。对温哥华房市的研究显示,从2010年到2016年第三季度,温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成:一是史上超低的按揭利率,二是本地迅速的人口增长,再是本地居民的收入增加。   CMHC在报告中说,与其说大温地区的房价是外国人推高的,不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期:既然房价总是升高的,手中有钱就买房。大家都买房的结果,不仅扭曲了市场,而且让市场更具有风险及不确定性,也让房屋更难以负担。   Capital Economics的经济学家Brown在发给HuffPost 的电邮中说,也许眼下不少人讨厌海外买家,把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量,若未来经济下行再加上加元下跌,加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了,因为外国人的“撤退”,就会让市场急转直下,房价跌起来止都止不住…最终受害的还是加拿大的消费信心,还有银行,还有经济。   TD Bank的经济学家Caranci也同意这个观点。她说一旦加拿大遭遇这样的经济困境,禁止海外买家的举措会让市场更弱,也更不稳定。若政府在这个时候反悔了,又希望把海外买家拉回来,那么政府不仅面临诚信的问题,而且海外买家也不再相信政府,认为不知什么时候又会被逐出市场,因此他们将不愿入市。   Caranci说,一旦上述情况发生,政府不仅被动,且很尴尬,既会让房地产市场更混乱,也令市场更难预测,这都不是政府希望见到的。其实政府有比赶走外国人更好的办法来解决房屋负担问题,比如增加可负担房屋建设的投资,以及允许在低密度社区建设高密度住宅等等。 来源:加国无忧

SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

A cooling market hasn’t been enough to slow the rise in real estate prices across Vancouver Island. On the mainland, July’s residential housing sales in Metro Vancouver reached their lowest levels for that month since 2000, as fewer buyers are keeping prices in check. But on Vancouver Island, statistics recently released by the Vancouver Island Real […]