租客的福音:明年BC省房租涨幅可能下调一半!

租客的福音:明年BC省房租涨幅可能下调一半!

9月24日,卑诗省出租房屋工作小组发布调研报告,称建议省府更改计算方式,房租涨幅或降至2.5%。 此前,卑诗省府发布的数据称,将允许房东明年房租上涨4.5%,引发租客极大不满。这一数字来源于上一年度的通货膨胀指数的基础上再增加2%。 卑诗省出租房屋工作小组建议,去掉2%的自动增长,将涨幅只设置为与通货膨胀率相同,即2.5%,增强房屋的可负担性。 同时允许房东就维护修缮房屋的费用部分,额外申请涨房租。卑诗省住房部将于10月1日前作出最后决定。   也有网友表示,不能只考虑房租的增长数字,水电贷款等税务的涨幅也要作为考虑因素在内。 来源:温哥华天空    

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Focus on ending money laundering in B.C., Trudeau tells new minister

Prime Minister Justin Trudeau has tasked newly appointed minister Bill Blair with curbing money laundering in British Columbia and other provinces as part of the federal government’s fight against organized crime. “As Minister of Border Security and Organized Crime Reduction, your goals are to ensure that our borders remain secure and to lead cross-government efforts […]

加拿大若禁海外买家买房 到时后悔都来不及

加拿大若禁海外买家买房 到时后悔都来不及

据CBC早前报道,新西兰议会已在上周三通过法案,禁止外国人在该国买房,全球只有澳大利亚人和新加坡人例外,由于这两个国家与新西兰签有自贸协定,因此这两个国家的人被允许在新西兰买房。   新西兰政府表示,外国人推高了本国房价毋庸置疑,尤其是来自美国硅谷的富人,他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场,再是来自中国的富人,他们主要买奥克兰(Auckland)郊区的房子。统计数字显示,在 Queenstown的风景区,有5%的房屋交易的买家是外国人,而在奥克兰中部,这个比例上升到22%。   新西兰政府的政策一出台,就在世界各国引起反响,加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁,要求BC政府跟进,也禁止海外买家在BC买房置业。   Weaver指出,众所周知,有大量热钱从海外涌进BC,不少外国投资者瞄准了温哥华地区的房地产市场,他们大举购房不仅推高了房价,让本地居民买不起房,也使得投机活动日益猖獗。   其实近年来BC和安省先后出台新政策,针对海外买家征收转让税,先是BC省府对海外买家征收15%的转让税,安省随后跟进,也推出类似措施。而BC新民主党新政府上台之后,又在今年将15%的转让税提高至20%。   专家:禁海外买家无助于减轻房屋负担压力   但是,多位专家对HuffPost Canada表示,加拿大若跟随新西兰脚步禁海外买家买房,可以说基本上无助于减轻房屋负担的压力。   如TD Bank的首席经济学家Beata Caranci就指出,可以预见,加拿大若禁海外买家买房,显而易见的是会导致房屋销量下滑,就如在BC和安省最初实施针对海外买家的转让税那样。但是并不足以减轻本地居民的房屋负担压力,原因在于加拿大房屋需求强劲,即使销量一度受挫,不久之后又会恢复过来。这种情况在温哥华和多伦多已经反复出现了。   根据RBC银行的研究,在安省实施针对海外买家的转让税之后,金马蹄地区海外买家涉及的交易量确实一减再减,从实施初期4.7%的比例降至去年年底和今年年初的1.6%:   但是,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)今年6月的一份报告指出,仅就加拿大的情况而言,海外买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。对温哥华房市的研究显示,从2010年到2016年第三季度,温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成:一是史上超低的按揭利率,二是本地迅速的人口增长,再是本地居民的收入增加。   CMHC在报告中说,与其说大温地区的房价是外国人推高的,不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期:既然房价总是升高的,手中有钱就买房。大家都买房的结果,不仅扭曲了市场,而且让市场更具有风险及不确定性,也让房屋更难以负担。   Capital Economics的经济学家Brown在发给HuffPost 的电邮中说,也许眼下不少人讨厌海外买家,把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量,若未来经济下行再加上加元下跌,加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了,因为外国人的“撤退”,就会让市场急转直下,房价跌起来止都止不住…最终受害的还是加拿大的消费信心,还有银行,还有经济。   TD Bank的经济学家Caranci也同意这个观点。她说一旦加拿大遭遇这样的经济困境,禁止海外买家的举措会让市场更弱,也更不稳定。若政府在这个时候反悔了,又希望把海外买家拉回来,那么政府不仅面临诚信的问题,而且海外买家也不再相信政府,认为不知什么时候又会被逐出市场,因此他们将不愿入市。   Caranci说,一旦上述情况发生,政府不仅被动,且很尴尬,既会让房地产市场更混乱,也令市场更难预测,这都不是政府希望见到的。其实政府有比赶走外国人更好的办法来解决房屋负担问题,比如增加可负担房屋建设的投资,以及允许在低密度社区建设高密度住宅等等。 来源:加国无忧

SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

SUMMER REAL ESTATE PRICES STILL SIZZLING

A cooling market hasn’t been enough to slow the rise in real estate prices across Vancouver Island. On the mainland, July’s residential housing sales in Metro Vancouver reached their lowest levels for that month since 2000, as fewer buyers are keeping prices in check. But on Vancouver Island, statistics recently released by the Vancouver Island Real […]

Opinion: Should B.C. follow New Zealand’s foreign buyer ban?

New Zealand’s Prime Minister, Jacinda Ardern, is fulfilling her early promise to tackle the country’s soaring property prices. Ardern – who seems to be taking over from Justin Trudeau as the global media’s latest, youngest, hippest nation leader du jour – promised last fall after her election that non-resident buyers would not be permitted to purchase existing […]